АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15649/2022

02 февраля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года, полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 26.01.2023 дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН: 

<

***>; ОРГНИП: 314110203000036)

без участия представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» о взыскании:

- по договору аренды недвижимого имущества № 084/19-РО от 16.05.2019 задолженности по арендной плате в размере 349 500 руб. 52 коп. за период май, июнь 2019 года, пеней  в размере 86 151 руб. 88 коп. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с  16.11.2022 до момента  исполнения обязательства по оплате задолженности;

- по договору аренды недвижимого имущества № 117/19-РО от 28.06.2019 задолженности по арендной плате в размере 1 021 425 руб. за период июль, август, сентябрь 2019 года, пеней  в размере 251 781 руб. 26 коп. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с  16.11.2022 до момента  исполнения обязательства по оплате задолженности;

- по договору аренды недвижимого имущества № 192/19-РО от 01.10.2019 задолженности по арендной плате в размере 1 021 425 руб. за период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, пеней в размере 251 781 руб. 26 коп. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с  16.11.2022 до момента  исполнения обязательства по оплате задолженности;

- по договору аренды недвижимого имущества № 282/19-РО от 31.12.2019 задолженности по арендной плате в размере 121 425 руб.  за период март 2020 года, пеней в размере 29 931 руб. 26 коп. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения обязательства по оплате задолженности;

 - по договору аренды недвижимого имущества № 047/20-РО от 03.04.2020 задолженности по арендной плате в размере 1 964 275 руб.  за период июль, август-декабрь 2020 года  в размере 1 964 275 руб., пеней в размере 484 193 руб. 79 коп. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения обязательства по оплате задолженности;

- по договору аренды недвижимого имущества № 05/21-РО от 01.01.2021 задолженности по арендной плате в размере 1 361 900 руб.  за период январь-апрель 2021 года, пеней в размере 295 532 руб. 31 коп. за период с 21.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения обязательства по оплате задолженности;

- по договору  аренды недвижимого имущества № 137/20-РО от 01.09.2020 задолженности по арендной плате в размере 899 380 руб. 02 коп. за период апрель -июль 2021  года , процентов в размере 55 872 руб. 72 коп. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и 11 088 руб. 25 коп. за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 и процентов  по день исполнения обязательства по оплате задолженности;

- по договору аренды недвижимого имущества № 241/21-РО от 01.08.2021 задолженности по арендной плате в размере 291 500 руб. за период август 2021 года, процентов в размере 15 108 руб. 09 коп. за период с 22.09.2021 по 31.03.2022 и 3 593 руб. 84 коп. за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 и процентов  по день исполнения обязательства по оплате задолженности;

- по договору аренды недвижимого имущества  № 282/21-РО от 27.08.2021 задолженности по арендной плате в размере 1 457 500 руб. за период сентябрь-декабрь 2021 года, январь 2022 года и 16 049 руб. 85 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за февраль 2022 года, процентов в размере 47 612 руб. 33 коп. за период с 22.10.2021 по 31.03.2022 и 17 969 руб. 18 коп. за период с 02.10.2022 по 30.11.2022  и процентов  по день исполнения обязательства по оплате задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2022 по делу №А29-15567/2022 исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 выделены в отдельные производства.

В рамках настоящего спора рассматриваются исковые требования индивидуального  предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» о взыскании по договору аренды недвижимого имущества  № 282/21-РО от 27.08.2021 задолженности по арендной плате в размере 1 457 500 руб. за период сентябрь-декабрь 2021 года, январь 2022 года и 16 049 руб. 85 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за февраль 2022 года, процентов в размере 47 612 руб. 33 коп. за период с 22.10.2021 по 31.03.2022 и 17 969 руб. 18 коп. за период с 02.10.2022 по 30.11.2022  и процентов  по день исполнения обязательства по оплате задолженности.

Письменным заявлением от 24.01.2023 № 10 истец уточнил требования и просит взыскать с ООО «Региональный оператор Севера» по договору аренды недвижимого имущества  № 282/21-РО от 27.08.2021 задолженности по арендной плате в размере 291 500 руб. за январь 2022 года, процентов в размере 65 581 руб. 51 коп. за период с 22.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.11.2022 и за период с 01.12.2022  по день исполнения обязательства по оплате задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Ответчик и привлеченное третье лицо отзывов на иск не представили.

Согласно ст. 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

27.08.2021 между ООО «Региональный оператор Севера» (арендатор) и ИП ФИО3 (арендодатель-1) и ИП ФИО2 (арендодатель-2) (далее – арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № 282/21-РО, по условиям которого арендодатель-1 и арендодатель-2 обязуются передать во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, общей площадью 18995 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира производственная база. Расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0601007:181, с наличием КПП с шлагбаумом, а арендатор обязуется принять и оплачивать арендную плату (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора каждый из арендодателей владеет правом ½ доли в праве собственности на имущество, указанное в п. 1.1 договора.

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды устанавливается с 01.09.2021 по 31.07.2022.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2021.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы за пользование имуществом согласован сторонами в размере 583 000 руб. в месяц, из расчета стоимости арендной платы в размере 212,62 руб. за 1 кв.м. (приложение № 4 к договору). Общая сумма договора составляет 6 424 000 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.09.2021 по 31.07.2022 составляет 6 413 000 руб., сумма агентского вознаграждения за период с 01.09.2021 по 31.07.2022 составляет 11 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату на расчетные счета арендодателей в течение 15 рабочих дней по факту оказания услуг за расчетный период (месяц) и с даты подписания сторонами первичных учетных документов.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем за последним числится задолженность перед истцом в размере 291 500 руб. за январь 2022 года. 

Претензия истца 15.11.2022 № 35 с просьбой оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком задолженность по арендной плате за период с сентября по декабрь 2021 года и задолженности за потребленную электрическую энергию за февраль 2022 года погашена платежными поручениями от 13.01.2023 № 130, от 16.01.2023 № 307, от 18.01.2023 № 395.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

Поскольку ответчик доказательства оплаты арендной платы за спорный период не представил, суд считает требования истца обоснованными и удовлетворяет  требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2022 года в сумме 291 500 руб. 

Договором аренды недвижимого имущества № 282/21-РО от 27.08.2021 не предусмотрено взыскание определенного размера неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению платы.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании 65 581 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.11.2022 и за период с 01.12.2022  по день исполнения обязательства по оплате задолженности, начисленные за просрочку внесения арендной платы за период с сентября 2021 года по январь 2022 года.

Проверив расчёт истца, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что сумма 65 581 руб. 51 коп. за периоды с 22.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2022 определена в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ответчик возражений не представил.

Вместе с тем, ответчиком задолженность по арендной плате за период с сентября по декабрь 2021 года погашена платежными поручениями от 13.01.2023 № 130, от 16.01.2023 № 307, от 18.01.2023 № 395 в связи с чем на дату рассмотрения дела проценты, с учетом заявленных истцом требований о их взыскании с 01.12.20022 до момента исполнения обязательства по оплате задолженности (18.01.2023), можут быть определены в твердой сумме. По расчету суда общая сумма процентов составит 79 325 руб. 57 коп. за периоды с 22.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.01.2023.

Таким образом, проценты, начисленные за периоды с 22.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.01.2023, подлежат удовлетворению в сумме 79 325 руб. 57 коп.

Требования истца о взыскании процентов на задолженность в сумме 291 500 руб. по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 19.01.2023 по дату фактической оплаты долга подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Взыскиваемая государственная пошлина подлежит зачислению в доход федерального бюджета, поскольку уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит учету и  распределению между сторонами только в рамках требований по делу, из которого выделены рассмотренные требования (А29-15567/2022).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 291 500 рублей, проценты по состоянию на 18.01.2023 в сумме 79 325 руб. 57 коп., а также проценты на задолженность в сумме 291 500 рублей по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 19.01.2023 по дату фактической оплаты долга.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 417 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина