АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24405/23

г. Уфа

27 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2025

Полный текст решения изготовлен 27.06.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Галеевой Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "ЖИЛКОМПЛЕКТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО УК "СТР.ЖКХ-СЕРВИС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>):

1) об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стерлитамак. ЖКХ-Сервис» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплект» техническую документацию и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> в составе установленном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло - , газо - , электроснабжения;

- паспорта на каждый жилой дом;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) о взыскании судебной неустойки (астрент) в размере по 1000 (одна тысяча) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирные дома расположенные по адресам: 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации;

3) о взыскании неосновательного обогащения в размере 458 895 (четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 86 коп.;

4) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2923 (две тысячи девятьсот двадцать три) руб. 10 коп. за период с 15.06.2023г. по 15.07.2023г.;

5) взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 458 895 (четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 86 коп. начиная с 09 февраля 2017 года16.07.2023г. по день фактической уплаты суммы задолженности;

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО1, доверенность №02 от 09.01.2025 г. (онлайн)

ООО "УК "ЖИЛКОМПЛЕКТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО УК "СТР.ЖКХ-СЕРВИС" об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стерлитамак. ЖКХ-Сервис» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплект» техническую документацию и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> в составе установленном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло - , газо - , электроснабжения;

- паспорта на каждый жилой дом;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) о взыскании судебной неустойки (астрент) в размере по 1000 (одна тысяча) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирные дома расположенные по адресам: 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации;

3) о взыскании неосновательного обогащения в размере 458 895 (четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 86 коп.;

4) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2923 (две тысячи девятьсот двадцать три) руб. 10 коп. за период с 15.06.2023г. по 15.07.2023г.;

5) взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 458 895 (четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 86 коп. начиная с 09 февраля 2017 года16.07.2023г. по день фактической уплаты суммы задолженности.

От ответчика поступили отзывы, по доводам которых исковые требования не подлежат удовлетворению.

От истца поступили возражения на отзыв.

По ходатайству ответчика определениями суда от 16.04.2024 и от 23.05.2024 истребованы сведения у Стерлитамакского почтамта УФПС Республики Башкортостан (453100, 

<

...>) о получении почтовых отправлений № 45310384071958 и № 45310384072009 от 15.08.2023.

В ходе рассмотрения дела истец многократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям заявил следующие требования.

1. Об обязании общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стерлитамак. ЖКХ-Сервис» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплект» техническую документацию и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> в составе, установленном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе:

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 453103, 

<

...>:

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- , газо-, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 453103, 

<

...>:

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- , газо-, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 453103, 

<

...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

2. О взыскании судебной неустойки (астрента) в размере 1000 (одна тысяча) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

3. О взыскании неосновательного обогащения в размере 2464033 (два миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи тридцать три) руб. 34 коп.

4. О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33483 (тридцать три тысячи четыреста восемьдесят три) руб. 85 коп. за период с 15.06.2023 по 15.07.2023.

5. О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 2464033 (два миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи тридцать три) руб. 34 коп. начиная с 16.07.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с уточненными исковыми требованиями не согласился по изложенным в отзыве от 26.03.2025 доводам, поддержал доводы отзывов от 20.12.2023, 19.02.2024, 13.03.2024, 15.04.2024, 12.07.2024, 27.09.2024, 20.01.2025.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец ООО «УК «Жилкомплект» и ответчик ООО УК «Стр. ЖКХ-Сервис» на основании лицензии осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами.

Приказами №1242 от 21.07.2022, № ГК02-161 от 30.01.2023, №ГК02-362 от 22.02.2023 «О внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан», Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в реестр многоквартирных домов, в отношении которых ООО «УК «Жилкомплект» осуществляет управление, включены многоквартирные дома, расположенные по адресам:

453103, 

<

...> (с 01.08.2022);

453103, 

<

...> (с 01.02.2023);

453103, 

<

...> (с 01.03.2023).

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов были проведены общие собрания 03.06.2022, 17.12.2022, 14.01.2023, на которых были приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Стр. ЖКХ-Сервис» и заключении договора управления с ООО «УК «Жилкомплект».

31.05.2023 истцом по юридическому и фактическому адресу ответчика были направлены досудебные претензии (трек – номер отправлений: 45310074422084, 45310074422046) с требованием в течение пяти календарных дней передать техническую документацию на указанные многоквартирные дома, предусмотренную пунктом 24 Правил N 491; передать иные документы, предусмотренные пунктом 26 Правил N 491, связанные с управлением многоквартирными домами; передать техническую документацию длительного хранения, предусмотренную пунктами 1.5.1.-1.5.3. Правил № 170; а также перечислить на расчетный счет ООО «УК «Жилкомплект» неосвоенные денежные средства текущего ремонта.

Ответчик досудебные требования получил 06.06.2023, но в добровольном порядке не исполнил, что послужило поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несёт риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

В данном случае, собственники помещений спорных многоквартирных домов приняли решение о выборе управляющей компании – ООО «УК «Жилкомплект», что подтверждается решениями собственников помещений, принятых на общем собрании и оформленных соответствующими протоколами, а также приказами Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору и сведениями сервиса ГИС ЖКХ, согласно которых, указанные выше многоквартирные дома перешли в управление истца.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, ответчик осуществлял обязанности по управлению многоквартирными домами в следующие периоды:

13.12.2020 – 01.08.2022 в отношении МКД №32 по пр. Ленина г. Стерлитамака;

01.06.2017 – 01.02.2023 в отношении МКД №140 по ул. Худайбердина г. Стерлитамака;

06.12.2020 – 01.03.2023 в отношении МКД №142 по ул. Худайбердина г. Стерлитамака.

Как полагает истец, в этой связи прежняя управляющая организация обязана передать истцу документацию за указанные периоды управления. При этом отсутствие у ответчика истребуемой документации по многоквартирным домам, в том числе ввиду неисполнения аналогичной обязанности другими лицами не могут быть основанием для прекращения обязанности по ее передаче в связи со сменой управляющей компании, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у него специального статуса управляющей компании. В то время как ответчик изначально должен был принять исчерпывающие меры для получения всех необходимых документов для управления домом. Состав документации, с требованием о передаче которой истец обратился в суд, не противоречит положениям действующего законодательства, а действия истца по ее истребованию направлены на возможность определить общий состав и состояние имущества дома и обеспечить надлежащее выполнение функции управления. При названных обстоятельствах возложение на ответчика спорного обязательства является правомерным и основано на действующем законодательстве.

В состав требований истца входит также требование о взыскании 458 895 (четыреста пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 86 коп. неосвоенных денежных средств по текущему ремонту по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290.

Как утверждает истец, поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В связи с тем, что договоры управления спорными многоквартирными домами с ответчиком расторгнуты, новая управляющая организация вправе поставить вопрос о возврате неизрасходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

Денежные средства вносятся на текущий ремонт собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение.

Эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы многоквартирного дома.

При этом денежные средства, взыскиваемые по настоящему спору, являются целевыми средствами, накопленными на текущий ремонт дома, а не оплатой услуг ответчика.

Стоимость услуг управления многоквартирным домом, оказанных ответчиком, не входит в размер взыскиваемой суммы.

При этом, в связи с отсутствием сведений о начисленных и неизрасходованных суммах текущего ремонта, по причине их непредоставления ответчиком, расчет произведен истцом исходя из общей площади помещений многоквартирных домов, умноженной на тариф и умноженной на период управления домами.

Согласно расчету истца с учетом суммы неосновательного обогащения 458 895 руб. 86 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика составляет 2923 руб. 10 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ООО УК "СТР.ЖКХ-СЕРВИС" 10 августа 2022 года, 27 марта 2023 года и 03 августа 2023 года направляло в адрес ООО «УК «Жилкомплект» уведомления о готовности передачи документации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическим адресом истца является: 453100, 

<

...>.

По данному адресу в многоквартирном доме в третьем подъезде на втором этаже расположена квартира, что подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела (т. 2, л.д. 157-159).

Согласно пояснениям ответчика, по указанному адресу офис не размещается и директор ФИО2 лично в квартире не проживает, в связи с чем,  представители ответчика, выезжающие по указанному адресу, не смогли вручить документацию. Представители истца лично в офис ответчика с целью получения документации также не являлись.

Так как уведомления остались без ответа, документация была отправлена Почтой России бандеролями с почтовыми идентификаторами 45310384071958 и 45310384072009.

То есть избрание ответчиком иного способа передачи документов на многоквартирные дома, обусловлено бездействием самого истца, который фактически уклонялся от приемки документов.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы. Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления 9 таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из чего следует, что техническая документация на многоквартирный дом передается по акту приема - передачи.

Таким образом, пункт 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, связанного с управлением МКД, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Правила № 416 не содержат положений о способе передачи документации, а из пунктов 22, 23 Правил № 416 не следует вывод о том, что обязанность предыдущей управляющей организации передать новой управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, не может быть исполнена посредством почтового отправления документов.

По мнению суда, судьба спорного почтового отправления подлежит выяснению с целью установления лица, которому органом почтовой связи вручено это отправление, в котором направлена необходимая для управления многоквартирным домом техническая и иная документация.

По запросу суда от Стерлитамакского почтамта УФПС Республики Башкортостан поступил ответ №6.2.16.12.2.1-10/150 от 07.08.2024 (т.2, л.д.4), согласно которому ценные бандероли №45310384071958 и №45310384072009 от 15.08.2023 ценностью 100 руб. каждая, адресованные в 

<

...> «Жилкомплект», поступили 16.08.2023 в ОПС Стерлитамак 453100 и выданы 13.09.2023 по доверенности ФИО2

К письму №6.2.16.2.1-10/253 от 03.12.2024 Стерлитамакским почтамтом УФПС Республики Башкортостан приложена копия доверенности ФИО2 от 13.10.2022 и извещение Ф.22 от 22.08.2023, на котором указаны обе бандероли и ниже проставлена подпись ФИО2 с расшифровкой. (л.д. 84-85, т.2).

Таким образом, доводы истца о неполучении им бандероли №45310384072009 несостоятельны.

Срок действия доверенности от 13.10.2022, выданной истцом в лице директора ФИО2 на право быть представителем общества в отделениях АО "Почты России" и получать почтовую и иную корреспонденцию от имени общества с правом подписи в документах о получении составляет три года.

Истец признал получение бандеролей с почтовым идентификатором 45310384071958 с документацией, указанной в описи вложения по домам №140,142 по ул. Худайбердина. После получения ответов на запросы суда из Стерлитамакского почтамта УФПС Республики Башкортостан истец исковые требования уточнил, исключил эти документы из первоначальных требований. Вместе с тем, заявляя требования по дому №32 по ул. Пр. Ленина, истец включил в перечень документации документы, находившиеся в бандероли с почтовым идентификатором №45310384072009.

Суд расценивает действия истца в данном случае как непоследовательные и недобросовестные.

Судом установлено, что материалами подтверждена передача документов истцу  посредством бандероли с почтовым идентификатором №45310384072009 с вложением  следующих документов:

- по дому №32 пр. Ленина г. Стерлитамак: реестр собственников, техпаспорт, кадастровый паспорт земельного участка, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными общими (квартирными) приборами учета.

Таким образом, требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец по вышеуказанным домам просит предоставить проектную документацию, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи, акты приемки жилых домов от строительных организаций, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления.

При рассмотрении исков об обязании передать документацию на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной законодательством документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

При этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.

В ходе рассмотрения дела ответчиком по акту приема-передачи документации от 01.10.2024 передана следующая документация:

- протокол проверки заземляющего устройства на жилой дом №140 по ул. Худайбердина;

-                     журнал регистрации результатов весеннего осмотра 2022 года на жилой дом №32 по пр. Ленина;

-                     журнал регистрации результатов осеннего осмотра 2022 года на жилой дом №140 по ул. Худайбердина;

-  журнал регистрации результатов осеннего осмотра 2022 года на жилой дом №142 по ул. Худайбердина.

Согласно представленной таблице по состоянию на 11.03.2025 (т.2, л.д.123-125) ответчиком передана, а истцом получена следующая техническая документация в отношении домов по адресу: ул. Худайбердина, 142, 140, пр. Ленина, 32:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (кроме дома по адресу пр. Ленина, 32);

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (кроме дома по адресу пр. Ленина, 32);

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (не предусмотрено);

2. Пункт 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (не предусмотрено);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (сервитут отсутствует);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (кроме дома по адресу пр. Ленина, 32);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (договоры не заключались);

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (не устанавливались);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

паспорта котельного хозяйства, котловые книги (котельные отсутствуют);

паспорта лифтового хозяйства (лифты отсутствуют);

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок (кроме дома по адресу пр. Ленина, 32);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

К отзыву ответчика от 13.03.2024 приобщена переписка ООО УК «Стр. ЖКХ - Сервис» о предоставлении копий исходных технических материалов (проектной документации, проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на каждый дом, актов приемки жилых домов от строительных организаций, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, исполнительных чертежей контуров заземления) на спорные МКД.

В марте 2025 года ответчиком были сделаны запросы в Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан, ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», Филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Стерлитамак, МУП «СтерлитамакВодоканал» ГО г. Стерлитамак, МУП «Электрические сети» ГО г. Стерлитамак с просьбой сообщить, где и каким образом можно восстановить техническую документацию на спорные дома. Исходя их полученных ответов, установить местонахождение технической документации не представилось возможным ввиду давности постройки домов. Были восстановлены лишь внутридомовые сети газоснабжения, которые в копиях были переданы представителю истца 25.03.2025.

Кроме того, ответчиком направлен запрос в Национальный архив Республики Башкортостан, в ответ на который получена информация о невозможности предоставить проектно-сметную, техническую документацию, включая чертежи на многоквартирные дома, поскольку в документах архивных фондов Государственного комитета по делам строительства) (Госстроя) БАССР (ранее Управление по делам строительства и архитектуры Совета Министров БАССР) (фонд Р-1250) и Проектного института "Башкиргражданпроект" (фонд Р-1218) не обнаружены (письмо №664/т от 13.05.2025).

Таким образом, ООО УК «Стр. ЖКХ-Сервис» приняло все возможные меры для восстановления проектной и исполнительной документации, которая ему ранее не передавалась

Действуя добросовестно и разумно, ответчик обращался в соответствующие органы, организации, с просьбой предоставить проектную и исполнительную документацию в отношении спорных МКД.

Следовательно, исходя из конкретных обстоятельств дела, можно сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче следующих документов на все три спорных дома:

- проектной документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирною дома (подпункт «д» п.26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491);

- проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на каждый дом, актов приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др., исполнительных чертежей контуров заземления (подпункт 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Таким образом, в данном случае часть документации отсутствует в связи с  особенностями конструкций многоквартирных домов либо ввиду давности постройки домов, часть документации передана  ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного требование о передаче документации и взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая также включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, разрешение вопросов о проведении текущего и капитального ремонта, определении порядка его финансирования, в том числе об отчислении соответствующих взносов (платежей), относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (статьи 44, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному и текущему ремонту МКД при изменении способа управления влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательство по проведению капитального и текущего ремонта дома с момента передачи функций управления ответчиком перешло к истцу.

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт МКД, не израсходованных по назначению.

Поскольку обязательства по проведению капитального и текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию МКД, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному (текущему) ремонту общего имущества МКД в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании.

В Приложении №1 к договорам управления многоквартирных домов указан Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и периодичность выполнения работ общего имущества в многоквартирном доме.

Раздел 6 вышеуказанного Перечня содержит работы по проведению технических осмотров, технического обслуживания и текущего ремонта общедомового имущества (работы с №22 по №76).

Общими собраниями собственников помещений в спорных многоквартирных домах были приняты решения об утверждении тарифов (с расшифровкой) на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В расшифровках тарифов содержание и текущий ремонт указаны общей строкой. Императивных требований, выделяющих текущий ремонт в отдельную статью расходов, действующее законодательство не содержит.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 29.09.2010 N 6464/10.

Из содержания вышеназванных норм права и позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что для проведения текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг согласия собственников не требуется.

ООО УК «Стр. ЖКХ-Сервис» не выполняло работы, выходящие за пределы работ, указанных в Приложении №1 к договорам управления многоквартирных домов. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Планы работ по текущему ремонту и содержанию согласовывались с собственниками многоквартирных домов.

Цель текущего ремонта - устранение вновь появившихся недостатков.

В Приложении №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), Методическом пособии по содержанию и ремонт) жилищного фонда (МДК 2-04.2004), Нормативах трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (Часть 1. Обязательные работы) находятся перечни работ, относящихся к текущему ремонту.

Текущий ремонт - это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Помимо этого, управляющая организация, которая ответственна за проведение своевременного текущего ремонта, должна регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).

Цель текущего ремонта — устранение вновь появившихся недостатков. Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2- 04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:

- устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;

- обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;

- покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;

- восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);

- ремонт подъезда;

- усиление или устранение межквартирных перегородок;

- замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);

- устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение - электрические плиты);

- обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;

- восстановление покрытия пола;

- замена или приведение в порядок почтовых ящиков;

- покраска труб;

- мелкий ремонт перил;

- замена осветительных приборов;

- ремонт электрических щитков и их замена на этажах;

- замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;

- ремонт мусоропровода.

В Приложении №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) также находится перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

- Фундаменты

- Стены и фасады

- Перекрытия

- Крыши

- Оконные и дверные заполнения

- Межквартирные перегородки

- Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

- Полы

- Печи и очаги

- Внутренняя отделка

- Центральное отопление

- Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

- Электроснабжение и электротехнические устройства

- Вентиляция

- Мусоропроводы

- Специальные общедомовые технические устройства

- Внешнее благоустройство.

В заявлении об уточнении требований от 11.03.2025 истцом из расшифровок тарифа, предоставленных ответчиком, размер платы за текущий ремонт умножен на период управления каждым из спорных домов, что, по мнению истца, составляет размер неосновательного обогащения.

Исходя из логики истца, в отношении спорных домов за период управления ответчиком на протяжении нескольких лет вообще не производилось никаких работ, нацеленных на поддержание жилых домов в надлежащем состоянии, не устранялись различные дефекты и недостатки.

Между тем, 20.12.2023 ответчиком в материалы дела были представлены отчеты о выполнении договоров управления (с актами выполненных работ по текущему ремонту и содержанию). Советы собственников многоквартирных домов ежегодно согласовывали планы работ, их объем и стоимость.

Ходатайством от 22 мая 2024 года к материалам дела ответчиком была приобщена подробная информация по освоению денежных средств, в том числе по проведенному текущему ремонту.

Доказательств того, что денежные средства, полученные от собственников помещений, были использованы ответчиком не в их интересах, либо свидетельствующих о некачественном выполнении работ, в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Не представлено доказательств и того, что ответчиком проводились какие-либо работы по текущему ремонту, выходящие за пределы работ, предусмотренных Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и периодичность выполнения работ общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №1 к договорам управления многоквартирными домами).

При изложенных обстоятельствах исковые требования общества ООО "УК "ЖИЛКОМПЛЕКТ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 2464033 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33483 руб. 85 коп. за период с 15.06.2023 по 15.07.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 2464033  руб. 34 коп. начиная с 16.07.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности  удовлетворению также не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении  добровольно частично удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "УК "ЖИЛКОМПЛЕКТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) отказать в полном объеме.

Взыскать с ООО УК "СТР.ЖКХ-СЕРВИС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "УК "ЖИЛКОМПЛЕКТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с ООО "УК "ЖИЛКОМПЛЕКТ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 23252 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                                   З.Ф. Шагабутдинова