АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ 

 Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3204/2017

г. Майкоп

25 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2018 Решение изготовлено в полном объеме 25.05.2018 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шебзухова З.М., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Ю.Э. рассмотрев в  судебном заседании материалы дела № А01-3204/2017 по исковому заявлению  администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРН ИП 306236532200010, Апшеронский район, ст. Кубанская) о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 18 928 руб., пени в размере 2 038 руб. 20 коп.  и о расторжении договора аренды земельного участка, отсутствие сторон, уведомленных  надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Красногвардейский район» (далее –  администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 18 928 руб.,  пени в размере 2 038 руб. 20 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка.  

Определением Арбитражного суда от 21.03.2018 судебное заседание отложено до  23.05.2018.  

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом, не явились. До  начала заседания истец направил ходатайство о слушании дела в его отсутствие, на  заявленных требованиях настаивал в полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного  

процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления  копии судебного акта.  

 Информация о ходе судопроизводства, о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к  материалам дела.  

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4  постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от  27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации» разъяснил, что при применении данного положения судам  следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с  которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного  процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом,  участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного  акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.  

В силу статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу  судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд  располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.  Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются  извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе если:  

- несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии  судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем  организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;  

- копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному  адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием  источника данной информации.  

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о  принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по  делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ).  

Судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются по месту  нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица  определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических  лиц (абзац 1 части 4 статьи 121 АПК РФ).  

Согласно выписке из ЕГРФЛ адрес места нахождения ИП ФИО1:  Краснодарский край, Апшеронский район, ст. Кубанская, ул. Профсоюзная,68.  

Определения суда направлены по адресу ответчика согласно выписке  (Краснодарский край, Апшеронский район, ст. Кубанская, ул. Профсоюзная,68)  заказными письмами с уведомлениями, что подтверждается возвращенными в суд первой  инстанции почтовыми конвертами, с отметкой органа связи об истечении сроков  хранения.  

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения,  хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к  приказу ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343) заказные письма разряда  «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При  отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим  совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов  его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике  оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения  почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда  «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им  доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам  заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7  дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Указанные правила соблюдены  отделением связи.  

При отправлении заказных писем с заданными почтовыми идентификаторами  были соблюдены пункты 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и  возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу ФГУП  «Почта России» от 31.08.2005 № 343).  

В этой связи, суд разъясняет, что риск последствий неполучения юридически  значимых сообщений, поступивших по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск  отсутствия по этому адресу своего представителя лежит на самом юридическом лице,  

ненадлежащим образом организовавшем получение и обработку входящей  корреспонденции (постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса  юридического лица"). Ответчик, как лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность согласно статье 2 ГК РФ на свой риск, обязан надлежащим образом  организовать и обеспечить получение ими почтовой корреспонденции по адресу,  сообщенному регистрирующему органу и внесенному в ЕГРЮЛ.  

Согласно отчету о публикации судебных актов, информация о движении дела была  своевременно размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Адыгея в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции исходит из принятия им  надлежащих мер к извещению ответчика.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени  и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

 Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела, между отделом земельно-имущественных  отношений администрации МО «Красногвардейский район» (арендодатель) и ИП  ФИО1 (арендатор) 09.07.2012 заключен договор аренды земельного участка  

 № 56/з-12 (далее - договор). 

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок, свободный от прав третьих лиц, относящиеся к категории  «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером  

 № 01:03:0000000:447 площадью 10 000 кв.м. 

Срок действия настоящего договора с 09.07.2012 по 09.07.2022 (пункт 2.1.  договора).  

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок на момент  подписания договора составляет 324 рубля в год.  

В соответствии со статьей 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации № 136- Ф от 25.10.2001 (с изменениями и дополнениями), Постановлением Кабинета министров  Республики Адыгея № 56 от 02.04.2008 (с изменениями и дополнениями) плата за  арендованный участок составляет 18 928 рублей в год.  

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором,  арендную плату (пункт 4.4.3 договора).  

Истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок, что подтверждается  актом приема-передачи земельного участка от 09.07.2012, подписанным сторонами.  

Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения  обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016  задолженность ответчика перед истцом составляет 18 928 рублей.  

В связи с вышеизложенным, истцом в адрес ответчика направлена претензия   № 544 от 17.08.2017 с требованием погасить задолженность в срок до 15.09.2017, а также  письмо № 545 от 17.08.2017 о намерении расторгнуть договор в случае неоплаты  задолженности, направление которых подтверждается квитанцией органа почтовой связи  от 17.08.2017. Оставление претензии без ответа стало основанием к обращению в суд с  настоящим иском.  

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из  следующего.  

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в  арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую  деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской  Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов  местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере;  обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в  установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление  законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду;  содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию  обычаев и этики делового оборота.  

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей  природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому  регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно части 3 1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

ИП ФИО1 не использовал принадлежащее ему право на представление  своих возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств в их  обоснование.  

При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для  реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против иска и доказательств,  их подтверждающих.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы  дела доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ИП  ФИО1 задолженности по договору в размере 18 928 рублей основано на законе,  подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.  

Кроме того, истец настаивает на взыскании с ответчика пени в размере  2 038 рублей 20 копеек.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по  договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Поскольку судом установлена задолженность ответчика перед истцом по арендной  плате в размере 18 928 рублей, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании  с ИП ФИО1 пени заявлено обосновано и подлежит уплате.  

Суд, проверив представленный отделом расчет признает его арифметически и  методически верным.  

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени, подлежат  удовлетворению в размере 2 038 рублей 20 копеек.  

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 56/з-12 от  09.07.2012 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение  договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, а также  другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть  изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора  другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или договором.  

В частности, законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз  

подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату  (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).  

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение  арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с  иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное  предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3  статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.  

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на  предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в  предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в  тридцатидневный срок.  

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах,  связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  указано следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть  рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств,  подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком,  предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.  

Материалами дела подтверждается, что истец по делу предпринял все возможные  меры по урегулированию спора с ответчиком, предоставил срок для устранения  нарушений, и только по истечении всех разумных сроков обратился в суд с требованием  о расторжении договора аренды.  

Из материалов дела видно, что арендная плата должна была вноситься равными  долями ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца  квартала.  

То есть, в течение 2016г. ответчик четырежды нарушил условие договора о  необходимости внесения арендной платы.  

Также, соответственно, им неуплачена арендная плата и за 2017г. и два квартала  2018г.  

Поскольку претензионный порядок по данному спору истцом соблюден,  неисполнение обязательств по выплате арендной платы ответчиком носит длительный  характер, а ответчик не предпринял никаких мер по добровольному урегулированию  спорных отношений, суд расценивает нарушения условий договора аренды ответчиком  

существенными, причиняющими значительный ущерб истцу, в связи с чем удовлетворяет  заявленные требования.  

Исходя их вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о расторжении  договора аренды земельного участка от № 56/з-12 от 09.07.2012.  

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В силу требований статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на  лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о  судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в  судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в  определении.  

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации администрация муниципального образования «Красногвардейский район»  освобождена от уплаты государственной пошлины.  

Государственная пошлина по имущественным спорам, рассматриваемым  арбитражными судами, уплачивается исходя из цены иска (подпункт 1 пункта 1 статьи  333.21 Налогового кодекса Российской Федерации Кодекса)  

При обращении в суд с иском на сумму 20 966 рублей 20 копеек, в том числе  задолженность по арендной плате в размере 18 928 рублей и пени за просрочку внесения  арендной платы в размере 2 038 рублей 20 копеек, а также с требованием о расторжении  договора аренды, подлежала уплате государственная пошлина в размере 8 000 рублей.  

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

 В соответствии с данной нормой и статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей,  подлежащей взысканию за рассмотрение судом настоящего дела, суд возлагает на  ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 306236532200010, Апшеронский район, ст. Кубанская) в  

пользу администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ИНН  0102004580, ОГРН 1030100665616, с. Красногвардейское, ул. Чапаева, 93) задолженность  по арендной плате в размере 18 928 рублей, пени в размере 2 038 рублей 20 копеек.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 56/з-12 от 09.07.2012  заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации  муниципального образования «Красногвардейский район» и индивидуальным  предпринимателем ФИО1.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 306236532200010, Апшеронский район, ст. Кубанская) в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей.  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в  кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух  месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.  

Судья Шебзухов З.М.