Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51738/2020

21 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (194355, Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д.9, кв.28, ОГРНИП 31778470009420)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Сервис+» (197110, Санкт-Петербург, ул. Пионерская, д.47, лит.А, офис 19, ОГРН 

<

***>)

о взыскании

 

при участии

- от истца: не явились (извещена)

-от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 12.08.2020 

 

установил:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Сервис+» о взыскании задолженности по договору субаренды за период с апреля по май 2020 года в сумме 131 640 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенной надлежащим образом.

Представитель ответчика судебном заседании возражала против удовлетворения завяленных требований, по мотивам изложенным в отзыве.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

 

14 декабря 2018 года между ООО «Сервис+» (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор субаренды нежилого помещения №01/04-18, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение  общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А, цокольный этаж, помещение 3-Н, 7Н (п.1.1 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, срок аренды по договору составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с 01 января 2019 года.

Согласно дополнительному соглашению от 10 октября 2019 года, подписанному сторонами, срок аренды по договору установлен с 01 декабря 2019 года до 31 октября 2020 года (п.1.2). 

Согласно п.2 дополнительного соглашения, стоимость аренды с 01 декабря 2019 года, увеличивается на 7,5%; с учетом предоставленной скидки в 60 000 руб., согласно письму №04/10-19 от 09.10.2019, стоимость аренды с 01.12.2019 по 31.10.2020 будет составлять 160 000 руб. в месяц.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 01.12.2019, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере, согласно новому графику платежей; арендная плата в новом размере начинает начисляться с 01 декабря 2019 года и до даты возврата арендатором помещения из аренды по акту сдачи-приемки (п.1.3).

Уведомлением, полученным ответчиком 20.02.2020 ИП ФИО2 сообщила об увеличении арендной платы на 10% с 01 апреля 2020 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за апрель и май 2020 года, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Положениями ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Согласно п.1 указанных Требований,  настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434.

В данный перечень, помимо иных, входит сфера деятельности- «деятельность по предоставлению мест для временного проживания» код ОКВЭД-55.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Сервис+» является деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания» ОКВЭД-55.90.

Таким образом, деятельность ООО «Сервис+» входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

При таком положении, ООО «Сервис+» имеет право на отсрочку уплаты арендных платежей на основании ч.1 ст.19 Закона №98-ФЗ и на условиях, указанных в п.3 Требований.

Согласно п.3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

При наличии изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды с апреля по май 2020 года заявлены преждевременно, а потому оснований для их удовлетворения не имеется.

Учитывая вышеизложенное, положения ст.110 АПК РФ, оснований для удовлетворения требований о возмещении расходов на оказание юридической помощи и расходов по оплате государственной пошлины, также не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Арбитражный суд решил:

 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                      О.Е. Устинкина