АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12524/2017

г. Нижний Новгород01 сентября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной   Елены Евгеньевны  (шифр офиса 12-324), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску открытого акционерного общества «Нижегородский трест инженерно-строительных изысканий», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

к ответчику:  обществу с ограниченной ответственностью «Экостройпроект», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 371 669 руб.  53 коп.,

без вызова сторон,

установил:

открытое акционерное общество «Нижегородский трест инженерно-строительных изысканий» (далее - ОАО «НижегородТИСИЗ») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экостройпроект» о взыскании  362 628 руб. 65 коп. задолженности по договору № 10 аренды нежилых помещений от 01.07.2016, 9 040 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 01.04.2017, а также 10 433 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 10 000 руб. 00 коп. расходов на оплату юридических услуг.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.05.2017 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам  их государственной регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

31 мая 2017 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, однако при этом сумма долга и процентов, предъявленная к взысканию, не изменилась.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копия определения суда, направленная по юридическому адресу ответчика, возвращена в суд без вручения за истечением срока хранения, что на основании пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Представленные сторонами документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации в разделе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

07 августа 2017 года была вынесена 

резолютивная часть решения

 по настоящему делу в порядке пункта 1 статьи 229 АПК РФ.

11 августа 2017 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение подлежит изготовлению. 

Как следует из материалов дела, 01.07.2016 между ОАО "НижегородТИСИЗ" (арендодатель) и ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №10, согласно которому арендодатель передает принадлежащее на праве собственности, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 65,2 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, без права выкупа и без права передачи в субаренду, для использования под офис (пункты 1.1, 1.2 договора).

Объект аренды был передан арендатору по акту приема передачи от 30.06.2016.

В пункте 1.3 договора стороны оговорили срок действия последнего - с 01.07.2016 по 31.05.2017.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость аренды по договору составляет 35 900 руб. 00 коп. в месяц, и перечисляется ежемесячно на расчетный счет, либо вносится в кассу арендодателя, на основании счета, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

В арендную плату входят коммунальные платежи и стоимость охранных услуг. Возмещение стоимости телефонных переговоров производится арендатором по отдельному счету (пункт 3.2 договора).

В случае использования арендатором электроемких приборов, арендодатель вправе предъявить ему дополнительные счета за пользование электроэнергией. Стороны договорились, что компьютеры и другая вычислительная техника, оргтехника к числу электроемких приборов не относится (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 4.2 договора в случае производственной необходимости стороны вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом друг друга не позднее, чем за 1 месяц в письменном виде.

Реализовав свое право, предусмотренное пунктом 4.2 договора, ОАО "НижегородТИСИЗ" 06.12.2016 года вручило ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» уведомление о расторжении договора от 01.07.2016.

01.12.2016 года между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору № 10 от 01.07.2016 о его расторжении с 01.01.2017 года.

За период действия договора за ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 430 800 рублей.

Кроме того, исполняя пункт 3.4 договора № 10 от 01.07.2016, арендодатель выставлял счета на оплату за пользование электроэнергией, в связи с использованием электроемких приборов  и за оказание услуг телефонной связи. За весь период действия договора истцом были выставлены счета на общую сумму 10 880 руб. 68 коп.

Таким образом, арендатор должен был оплатить арендодателю 441 680 руб. 68 коп. Однако ответчиком оплата произведена частично на сумму 79 052 руб. 05 коп.

Соответственно у ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» перед ОАО "НижегородТИСИЗ" образовалась задолженность по договору № 10 от 01.07.2016 в размере 362 628 руб. 65 коп., из которых 356 800 руб. 00 коп. – арендные платежи, 5 828 руб. 65 коп. - услуги связи и электроэнергия.

Претензией от 17.03.2017 № 1-5/68, направленной в адрес арендатора, арендодатель потребовал погасить задолженность по договору аренды от нежилых помещений № 10 от 01.07.2016 в размере 362 628 руб. 65 коп. в течение 10 дней с даты получения претензии.

Однако  арендатор не погасил образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, что послужило причиной обращения ОАО "НижегородТИСИЗ"  в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд  считает требования  истца подлежащими удовлетворению частично  в силу следующего. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема – передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений №10 от 01.07.2016. 

Обязательство по оплате арендных платежей  ответчиком не исполнено. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 362 628 руб. 65 коп., однако суд счел данный расчет подлежащим корректировке, исходя из следующего.

Исковые требования заявлены ОАО "НижегородТИСИЗ" на основании договора № 10 аренды нежилых помещений от 01.07.2016. 

 Согласно условиям договора  аренды от 01.07.2016  о размере арендной платы и  представленному истцом акту сверки расчетов  задолженность по указанному договору составляет  218 138 руб. 17 коп,  в том числе  за  услуги связи.

  Заявленная истцом  сумма   в размере 362 628 руб. 65 коп. включает в себя в том числе задолженность за период, предшествующий  заключению договору  аренды от 01.07.2017.

 Однако    иных требований,  кроме основанных  на договоре  аренды от 01.07.2016, истец   согласно исковому заявлению не заявляет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 01.07.2016 в сумме  218 138 руб. 17 коп., из которых 215 400 рублей задолженность по внесению арендных платежей и 2 738 руб. 17 коп. задолженность по оплате услуг связи.

 В остальной части требования  истца по основному долгу подлежат отклонению за необоснованностью.

На сумму долга истцом начислены проценты в сумме 9 040 руб. 88 коп. за период с 01.01.2017 по 01.04.2017.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процента определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку нарушение ответчиком срока исполнения обязательств по внесению арендных платежей и оплаты услуг связи по договору аренды от 01.07.2016 подтверждается материалами дела в сумме 218 138 руб. 17 коп., суд считает требование истца о взыскании процентов подлежащим удовлетворению частично в размере, составляющим проценты за просрочку внесения именной этой суммы.

По произведенному судом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 01.04.2017 составит 5 429 руб. 55 коп., и которая подлежит взысканию  с ответчика в пользу истца на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части требование о взыскании процентов подлежит отклонению.

Истцом также заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В подтверждение заявленных требований истец представил в материалы дела договор на оказание юридических услуг № 31/03-01 от 31.03.2017 года, заключенный между ОАО "НижегородТИСИЗ" (заказчик) и ООО «Агнес» (исполнитель), в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по заданию заказчика оказывать ему юридические услуги, а именно оказать услуги по досудебному и, в случае необходимости, судебному сопровождению спора с ООО «ЭКОСТРОЙПРОЕКТ» о взыскании задолженности по договору аренды № 10 от 01.07.2016.

Согласно акту № 3/04-01 от 03.04.2017 стоимость услуг исполнителя составила 10 000 рублей.

В обоснование понесенных затрат истец также представил платежное поручение № 262 от 13.04.2017 .

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 110 названного кодекса расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  Согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Учитывая объем фактически оказанных услуг, оценив представленные в дело документы, а также в связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд счел возможным отнести на ответчика расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 6 016 руб.

Расходы по государственной пошлине в сумме 10 433 руб. в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру  удовлетворенных требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6 276 руб. 00 коп.  В остальной части расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экостройпроект» г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу открытого акционерного общества «Нижегородский трест инженерно-строительных изысканий», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 218 138 руб. 17 коп. долга по договору  аренды   нежилых помещений от 01.07.2016 № 10 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, 5429 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с  01.01.2017 по  01.04.2017,  6 016 руб.    00 коп. судебных расходов по оплате услуг представителя, 6 276 руб. 00 коп.  расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Е.Е.Кабакина