Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-179816/15

07 июля 2017 г.

г. Москва

7-1468 

Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2017 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе: судьи Белицкой С.В., (шифр судьи № 7-1468)

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску по иску ТСЖ «Дом на Вавилова»

к  ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер»

о взыскании 427.762 руб. 33 коп.

при участии:

от истца – не явился не извещен

от ответчика – ФИО2 - паспорт, доверенность 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 438.129 руб. 83 коп. основного долга.

Решением от 29.02.16, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением кассационной инстанции от 31.08.16 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении о сторон запрошены правовые позиции с учетом постановления кассационной инстанции.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения настоящего судебного заседания представитель истца не явился. Суд рассматривает дело в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие его представителя.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, выслушав представителей сторон,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общим  собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> истец выбран в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом от 15.07.2013 г.  N 1.

Протоколом общего собрания собственников № 4 от 24.09.2013 г. установлена ставка содержания и ремонта для собственников в размере 43 руб. 67 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения. Плата за коммунальные ресурсы рассчитывается по тарифам, ежегодно устанавливаемым Правительством г.Москвы.

В спорный период Управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом, техническое содержание и ремонт общедомового имущества, предоставляла коммунальные услуги.

Между ООО «ФСК «Лидер» (участник долевого строительства) и ООО «ЭСТА» (застройщик) заключены договоры № ФСК/С1/2010 от 05.08.2010 и № ФСК/С2/2010 от 05.08.2010 участия в долевом строительстве жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г.Москва, р-н Ломоносовский, ЮЗАО, ул.Вавилова, вл.81А, согласно условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить (создать) жилой дом с подземным гаражом-стоянкой, расположенный по адресу: г.Москва, р-н Ломоносовский, ЮЗАО, ул. Вавилова, вл.81А, и в срок, указанный в договоре, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиры и машиноместа, согласованной проектной площади, с техническими характеристиками, указанными с приложении №1 к договорам, в состоянии, предусмотренном приложением №3, а участник строительства обязуется оплатить обусловленную договорами цену в соответствии с приложением №2, а также принять квартиры и машиноместа в установленном законом порядке.

Договоры долевого участия в строительстве были зарегистрированы в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 31.08.2010 за номерами: 77-77-23/058/2010-078 и 77-77-23/058/2010-083.

В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Из пункта 1 ст.218, ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст.249 ГК РФ).

В обоснование исковых требований ТСЖ «Дом на Вавилова» ссылается на то, что оказанные истцом услуги по управлению многоквартирным домом, техническому содержанию и ремонту общедомового имущества не были оплачены ответчиком как собственником объектов недвижимости (квартир № № 120, 157, 158, 165, машиномест № № 104, 105).

ООО «ФСК «Лидер» уступило права требования на объекты недвижимости (квартиры №№ 120, 157, 158), расположенные по указанному адресу физическим лицам, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.05.2015 №№ 77/011/211/20158, 77/011/211/2015-11, 77/011/211/2015-13.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи застройщиком и принятия ответчиком объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...> (квартир №№ 120, 157, 158, 165, машиномест №№ 104, 105), что подтверждает довод ответчика об отсутствии подписанных  между застройщиком - ООО «ЭСТА» и участником долевого строительства – ООО «ФСК «Лидер» передаточных актов в отношении спорных помещений, в связи с чем для ООО «ФСК «Лидер» стало возможным последующее заключение договоров уступки права требования в отношении этого имущества с физическими лицами.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования полежат отклонению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 210, 218, 219, 249, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. ст 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 110,  167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ТСЖ «Дом на Вавилова» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

Судья                                                                                                     С.В. Белицкая