АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7783/2019

г. Астрахань

02 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2019. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН 

<

***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.04.2016 по 03.10.2018 в сумме 430 129,28 руб., пени в размере 304 111,26 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности

от ответчика – не явился,

 

            Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьи 123 АПК РФ извещен надлежащим образом.

            Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

            Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Привела доводы, изложенные в иске.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией МО «Харабалинский район» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 был заключен договор аренды земель № 997 от 20.02.2013 года. Государственная регистрация договора произведена 13.03.2013г.

22.03.2016г. между главой КФХ ФИО4 и главой КФХ ФИО5 был заключен договор переуступки прав аренды земельного участка по договору аренды земель № 997 от 20.02.2013 г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к главе КФХ ФИО5. Государственная регистрация договора произведена 01.04.2016 г.

07.04.2016г. между главой КФХ ФИО5 и главой КФХ ФИО2 был заключен договор переуступки прав аренды земельного участка по договору аренды земель № 997 от 20.02.2013 г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к главе КФХ ФИО2. Государственная регистрация договора произведена 19.04.2016 г.

Предметом договора № 997 от 20.02.2013 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:030104:85, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 12 км на юго- восток от с. Кочковатка, между ер. Чанской и ер. Сазаний, в границах МО «Кочковатский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 705877 кв.м. пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается с 20.02.2013 по 19.02.2023 г.

Согласно п. 2.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

В нарушении п. 2.5. договора арендная плата за период с 19.04.2016 по 03.10.2018 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 430 129 руб. 28 коп.

Согласно п. 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 26.06.2016 г. по 11.07.2019 г. составил 304 111 руб. 26 коп.

Истец указывает, что при расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Кочковатский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области от 20.09.2016 г. № 68 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Кочковатский сельсовет» от 15.01.2016 г. № 53» пашни - 29,8 %. Также при расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 14.04.2017 № 198 «О внесении изменений в решение Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017 № 183» пашни -25,8 %.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 06.11.2015 года изменилась кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка.

Стоимость земельного участка составила - 649 406 руб. 84 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-12/1134 от 01.03.2019 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако, указанная претензия оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчик требования истца не исполнил в добровольном порядке, истец обратился настоящим иском в суд.

          Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В соответствии со  статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 430 129,28 руб.

Кроме  того, истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 26.06.2016 г. по 11.07.2019 г. в размере 304 111,26 руб., начисленной в соответствии с условиями договоров.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей судом установлен и ответчиком не оспаривается, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Расчет пени, представленный истцом, судом также проверен и признан верным, в связи с чем требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в размере 17 685 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» основной долг в размере 430 129,28 руб., пени в размере 304 111,26 руб.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 685 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

Ю.Р. Шарипов