АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3817/2018

г. Владивосток

23 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2018 года.

          Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 08.10.1992, адрес: 692001, 

<

...>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308250603000016, дата регистрации: 30.01.2008) о взыскании 127813 рублей основного долга (с учетом уточнений исковых требований от 23.07.2018)

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с иском о взыскании 81 859 рублей основного долга по договору № 20 от 08.02.2013 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за период с 01.01.2017 по 30.11.2017.

          Определением суда от 01.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением суда от 20.04.2018 дело назначено к рассмотрению дела в порядке искового производства.

23.07.2018 в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении требований, просит взыскать 127 813 рублей основного долга за период с 10.01.2017 по 02.07.2018.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие сторон.

В судебном заседании 19.12.2017 арбитражный суд в порядке статьи 163 

Исследовав материалы дела, судом установлено, что 08.02.2013 Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор № 20 аренды земельного участка в отношении земельного участка площадью 2300000 кв.м с кадастровым номером 25:15:000000:610, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с момента регистрации до 01.02.2062 г (пункты 1.1, 2.1 договора).

Пунктами 4.2, 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2015 арендная плата составляет в размере 18492 рубля в год, 1 541 рубль в месяц в месяц, уплачиваемых до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 4.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2015 в одностороннем порядке по требования арендодателя годовой размер арендной платы, определенный договором, подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, но не чаще одного раза в год. 

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 08.02.2013.

Договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

22.08.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 287 об изменении арендной платы с 01.01.2017, согласно которому размер арендной платы составляет 89424 рубля в год, 7452 рубля в месяц.

15.12.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.12.2017 № 489 с требованием об уплате 81 859 рублей основного долга  по состоянию на 30.11.2017, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района от 28.04.2015 № 335-НПА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пожарского муниципального района», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, дополнительным соглашением к нему, а также не оспаривается ответчиком.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскания 127 813 рублей основного долга по договору аренды за период с 10.01.2017 по 02.07.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4834 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района 127813 рублей основного долга.

          Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 4834 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

          Судья                                                                             Левченко Е.А.