АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30483/22

17 ноября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   10 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            17 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиева А. И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волгодонского района  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>,

об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Волгодонского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Волгодонской районный суд Ростовской области с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 61:08:0600601:4370.

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 08.08.2022дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ростовской области. 

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством системы «Мой Арбитр» направил для приобщения к материалам дела выписки из ЕГРН, а также акт осмотра спорного земельного участка. 

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела признается извещенным. 

Судебная корреспонденция направлена ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, а также в адресной справке, имеющейся в материалах дела. Судебная корреспонденция возвращена в суд органом почтовой связи за истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик не обеспечил получение направленной в его адрес судебной корреспонденции.

Суд, с учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотрение дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика. 

Как следует из материалов дел, между Администрацией Волгодонского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №81_18/432 от 09.08.2018, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:08:0600601:4370.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 30.07.2018 по 29.07.2021. 

В связи с истечением срока действия договора, истец письмом от 01.10.2021 №69.2.3/1940 уведомил арендатора об истечении срока действия договора аренды и о необходимости вернуть земельный участок арендодателю.

Неисполнение предпринимателем требования о возврате земельного участка по акту приема-передачи в добровольном порядке послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 данного Кодекса).

Договор аренды от 09.08.2018 заключен после 01.03.2015 - даты вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В преамбуле договора указано, что договор заключен на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков №13 от 30.07.2018. 

С учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", заключенный с предпринимателем договор аренды не мог быть возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды спорного земельного участка установлен с 30.07.2018 по 29.07.2021. 

Истец письмом от 01.10.2021 №69.2.3/1940 уведомил арендатора об истечении срока действия договора аренды и о необходимости вернуть земельный участок арендодателю.

В силу указанных норм и установленных обстоятельств договор аренды земельного участка от 09.08.2018 следует считать прекращенным.

При этом даже если спорный договор и возобновлен на неопределенный срок, истец реализовал право на отказ от договора аренды, предоставленное ему в силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ссылаясь на уклонение предпринимателя от возврата земельного участка по акту приема-передачи, Администрация просит его обязать возвратить земельный участок по акту.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды прекращен, суд, при обстоятельствах, свидетельствующих о наличии у истца права требовать от предпринимателя возврата земельного участка по акту приема-передачи, пришел к выводу о том, что ответчик обязан передать спорный земельный участок по акту приема-передачи Администрации.

С учетом положений статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить срок исполнения   решения равный 10 дням со дня вступления в законную силу решения суда. 

Таким образом, исковые требования департамента подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП: 

<

***> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема – передачи Администрации Волгодонского района  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> земельный участок площадью 390 кв. м с кадастровым номером 61:08:0600601:4370.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП: 

<

***> в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФаргиева А. И.