АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12932/2019

г. Ставрополь

07 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 октября 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края,  ОГРН 

<

***>, с. Левокумское,

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРН 

<

***>, пос. Ленинский Левокумского района,

о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от 19.06.2008 № 35,

при участии руководителя истца ФИО2 и представителя истца ФИО3 по доверенности от 20.06.2018, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 10.05.2017,

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района (далее - отдел) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к главе КФХ ФИО1 (далее – глава КФХ) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 419 506,27 руб. за период с 07.07.2016 по 30.09.2018 и 748 798,19 руб. пени по состоянию на 03.10.2018 по договору аренды от 19.06.2008 № 35.

Ответчик представил контррасчет задолженности, просил снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ до 100 000 руб. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края от 16.06.2008 № 397 отделом с ООО «Надежда» (далее - общество) заключен договор № 35 от 19.06.2008 аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 25606 кв.м с кадастровым номером 26:14:010202:0097, находящийся по адресу: 

<

...>, для производственных целей.

Срок договора аренды установлен с 19.06.2008 по 19.06.2018 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеются: административное здание-контрольно-пропускной пункт, здание столовой, здание склада запасных частей, здание мехмастерских, здание гаража, навес для ремонта автомобилей.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата арендатором должна быть оплачена ежемесячно - до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 02.12.2008 за номером 26-26-14/006/2008-093.

07 июля 2016 года обществом с главой КФХ заключен договор передачи последнему прав и обязанностей по договору аренды от 19.06.2008 № 35.

Согласно пункту 6 указанного договора с даты его регистрации глава КФХ принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в размере и в сроки, установленные в договоре аренды земельного участка № 35 от 19.06.2008.

Перенайм на основании данного договора зарегистрирован в ЕГРП 05.09.2016 за номером 26-26/019-26/019/200-2016-4139/1.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра нежвижимости здания, расположенные на спорном земельном участке, зарегистрированы на праве собственности за главой КФХ: здание склад запасных частей  с кадастровым номером 26:14:010202:1129 (запись о регистрации от 05.06.2016 № 26-26/019-26/019/200/2016-4128/4), здание столовой с кадастровым номером 26:14:010202:1131 (запись о регистрации от 05.06.2016 № 26-26/019-26/019/200/2016-4132/4), здание мехмастерских с кадастровым номером 26:14:010202:1134 (запись о регистрации от 05.06.2016 № 26-26/019-26/019/200/2016-4129/3), навес для ремонта автомобилей с кадастровым номером 26:14:010202:1130 (запись о регистрации от 05.06.2016 № 26-26/019-26/019/200/2016-4130/3), административное здание – контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером 26:14:010202:1133 (запись о регистрации от 05.06.2016 № 26-26/019-26/019/200/2016-4127/4), здание гараж с кадастровым номером 26:14:010202:1132 (запись о регистрации от 05.06.2016 № 26-26/019-26/019/200/2016-4131/3).

При этом согласно пояснениям истца по результатам осмотра спорного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о нахождении на спорном участке многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:14:010202:592 являются ошибочными. Согласно акту осмотра от 04.09.2019 многоквартирный жилой дом на земельном участке отсутствует. Данное обстоятельство подтвердил и ответчик в судебном заседании.

Досудебной претензией от 03.10.2018 № 711 истец просил ответчика в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате и пени.

Платежными поручениями от 13.11.2018 № 79013 на сумму 148 000 руб., от 13.11.2018 №859429 на сумму 2000 руб. ответчик оплатил 150 000 руб. с указанием назначения платежа «оплата за аренду по договору № 35 от 19.06.08».

Досудебной претензией от 24.04.2019 № 316 истец вновь предложил ответчику в тридцатидневный срок уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия направлена ответчику 25.04.2019.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Расчет арендной платы произведен администрацией на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» с учетом применения с 01.01.2017 установленной решением Ставропольского краевого суда от 22.06.2018 по делу № 3а-47/2018 кадастровой стоимости земельного участка в размере 4 742 000 рублей.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в сумме 419 506,27 руб. за период с 07.07.2016 по 30.09.2018. 

Однако, с учетом пункта 6 договора передачи прав и обязанностей арендатора, обязанность главы КФХ  по оплате арендной платы по договору аренды № 35 возникла с даты регистрации договора переуступки, т.е. с 05.09.2016.

С учетом изложенного, принимая во внимание оплату арендной платы в сумме 150 000 руб. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 368 011, 11 руб. задолженности по арендной плате.

Также истцом ко взысканию заявлено 748 798,19 руб. пени по состоянию на 03.10.2018, рассчитанной истцом с 10 числа каждого месяца. Вместе с тем, 10 число является последним днем для оплаты арендной платы, поэтому начисление пени должно производиться с 11 числа текущего месяца.

С учетом вышеизложенного, судом произведен перерасчет пени:

период аренды

годовой размер

ар.плата за период

оплата

долг нарастающим итогом

период пени

сумма пени 

05.09.16

30.09.16

321252,88

22821,24

 

22821,24

11.09.16

10.10.16

2053,91

01.10.16

31.10.16

321252,88

27209,94

 

50031,18

11.10.16

10.11.16

4652,9

01.11.16

30.11.16

321252,88

26332,2

 

76363,38

11.11.16

10.12.16

6872,7

01.12.16

31.12.16

321252,88

27209,94

 

103573,32

11.12.16

10.01.17

9632,32

01.01.17

31.01.17

237100

20137,26

 

123710,58

11.01.17

10.02.17

11505,08

01.02.17

28.02.17

237100

18188,49

 

141899,07

11.02.17

10.03.17

11919,52

01.03.17

31.03.17

237100

20137,26

 

162036,33

11.03.17

10.04.17

15069,38

01.04.17

30.04.17

237100

19487,67

 

181524

11.04.17

10.05.17

16337,16

01.05.17

31.05.17

237100

20137,26

 

201661,26

11.05.17

10.06.17

18754,5

01.06.17

30.06.17

237100

19487,67

 

221148,93

11.06.17

10.07.17

19903,4

01.07.17

31.07.17

237100

20137,26

 

241286,19

11.07.17

10.08.17

22439,62

01.08.17

31.08.17

237100

20137,26

 

261423,45

11.08.17

10.09.17

24312,38

01.09.17

30.09.17

237100

19487,67

 

280911,12

11.09.17

10.10.17

25282

01.10.17

31.10.17

237100

20137,26

 

301048,38

11.10.17

10.11.17

27997,5

01.11.17

30.11.17

237100

19487,67

 

320536,05

11.11.17

10.12.17

28848,24

01.12.17

31.12.17

237100

20137,26

 

340673,31

11.12.17

10.01.18

31682,62

01.01.18

31.01.18

237100

20137,26

 

360810,57

11.01.18

10.02.18

33555,38

01.02.18

28.02.18

237100

18188,49

 

378999,06

11.02.18

10.03.18

31835,92

01.03.18

31.03.18

237100

20137,26

 

399136,32

11.03.18

10.04.18

37119,68

01.04.18

30.04.18

237100

19487,67

 

418623,99

11.04.18

10.05.18

37676,16

01.05.18

31.05.18

237100

20137,26

 

438761,25

11.05.18

10.06.18

40804,8

01.06.18

30.06.18

237100

19487,67

 

458248,92

11.06.18

10.07.18

41242,4

01.07.18

31.07.18

237100

20137,26

 

478386,18

11.07.18

10.08.18

44489,91

01.08.18

31.08.18

237100

20137,26

 

498523,44

11.08.18

10.09.18

46362,68

01.09.18

30.09.18

237100

19487,67

 

518011,11

11.09.18

03.10.18

35742,77

 

 

150000

368011,11

Всего:

626092,93

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в пункте 2 постановления от 22.12.2011 № 81, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Договорная ставка неустойки в 5-7 раз превышает двукратные значения действовавших в спорный период ключевых ставок (варьировались от 7,25 % до 10,5 % годовых).

С учетом ходатайства ответчика о снижении суммы пени и принимая во внимание критерии соразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, а также учитывая, что истцом выступает орган местного самоуправления, не являющийся коммерческой организацией, учитывая высокий размер пени, суд пришел к выводу о необходимости снижения подлежащего взысканию размера пени в 6 раз до уровня, сопоставимого с двукратными значениями действовавших в спорный период ключевых ставок.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом, согласно абзацу 4 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ). 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края 472 359 рублей 93 коп., из которых 368 011,11 руб. основного долга и 104 348,82 руб. пени.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 9 979,64 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский