Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9280/2017

22 января 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 735 811,36 рублей,

установил:

администрация городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании 735 811,36 рублей.

Определением от 21.11.2017 исковое заявление принято к производству суда.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

Истец и ответчик, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определения суда от 21.11.2017, от 18.12.2017 направлялись ответчику по адресу, содержащемуся в выписке из ЕГРИП: 678981, РС(Я), г. Нерюнгри, 

<

...>.

Означенный адрес также указан в заключенных договорах. 

Заказные письма с уведомлением возвращены органом связи в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с отметкой «истек срок хранения».

Почтовые отправления содержат отметки отделения почтовой связи о доставке первичных и вторичных извещений с соблюдением сроков их доставки. Поскольку адресат не являлся за почтовым отправлением, орган связи с соблюдением срока возвратил в арбитражный суд заказное письмо, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения - «истек срок хранения».

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определения суда от 21.11.2017, от 18.12.2017 своевременно опубликованы в сети Интернет.

С учетом изложенного и в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

07.07.2015 между муниципальным образованием городское поселение «Поселок Чульман» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости №10/15-а, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, назначение: торговое, 1-этажное, общая площадь 175,3 кв.м, расположенное по адресу: 678980, 

<

...>. 

Договор №1 заключен на срок с 01.07.2015 до 31.12.2015 (пункт 2.1. договора)

Согласно раздела 5 договора арендатор уплачивает за объект ежемесячно до 5 числа текущего месяца арендную плату без учета НДС в сумме 19 920,95 руб., а также арендную плату за долю земельного участка соответствующую объекту в размере  14 669,63 руб. 

Согласно акту приема-передачи от 07.07.2015, подписанному сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял имущество поименованное выше.

Далее 11.01.2016 на данный объект недвижимости между истцом и ответчиком был заключен аналогичный договор № 13/16-а на срок с 01.01.2016 до 31.12.2016. 

Ежемесячная арендная плата за объект аренды в размере 19 920,95 руб. осталась неизменной, а плата за долю земельного участка составила 29 339,26 рублей. 

Согласно акту приема-передачи от 11.01.2016, подписанному сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял имущество поименованное выше.

15.11.2016 на основании распоряжения администрации ГП «Поселок Чульман» № 353 между истцом и ответчиком подписано соглашение № 1 к договору аренды объекта недвижимости № 13/16-а от 11.01.2016. 

Согласно условиям данного соглашения арендная плата по договору составляет 13 875,34 руб., арендная плата за долю земельного участка - 21 124,27 руб.

  В соответствии с пунктом 4 данное соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие с 15.08.2016 по 30.12.2016.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2016 год за арендатором числится задолженность по аренде недвижимого имущества, а также земельного участка в сумме 372 300,12 руб. 

В качестве доказательств подтверждающих данную задолженность арендодатель представил акты об оказании услуг за период июль 2015 года – декабрь 2016 года, подписанные арендатором.

Помимо договоров аренды объекта недвижимости между истцом и ответчиком заключен договор по возмещению расходов на потребление тепловой энергии от 07.07.2015, по условиям которого администрация (абонент) обязуется передать предпринимателю (субабонент) через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде, в помещения, переданные субабоненту по договору аренды объекта недвижимости от 07.07.2015 №10/15-а, распложенные по адресу: 

<

...>, а субабонент обязуется оплачивать абоненту принятую тепловую энергию в горячей воде, а также соблюдать предусмотренный режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведение энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии в горячей воде. 

Согласно пунктам 6, 7 цена договора составляет 62 866,51руб. 

Договор заключен на срок с 07.07.2015 по 31.12.2015 (пункт 13 договора).

23.03.2016 между истцом и ответчиком заключен аналогичный договор №5 по возмещению расходов на потребление тепловой энергии на срок с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Согласно пунктам 6, 7 договора №5  цена договора составляет 179 260,79 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2016 год за ответчиком числится задолженность по возмещению расходов на потребление тепловой энергии в сумме 208 945,54 руб.

В качестве доказательств подтверждающих данную задолженность в материалы дела представлены акты об оказании услуг за период октябрь 2015 года - май 2016 года, сентябрь 2016 года - декабрь 2016 года, подписанные арендатором.

Ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанным договорам, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 26.01.2017 № 147 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик претензию оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора аренды, регламентированного главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 ГК РФ, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал ответчику имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом, земельным участком и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по оплате арендной плате по договорам №10/15-а от 07.07.2015, № 13/16-а от 11.01.2016  за период июль 2015 года – декабрь 2016 года составила 372 300,12 руб.; по договорам от 07.07.2015, от 23.03.2016 по возмещению расходов на потребление тепловой энергии за период октябрь 2015 года - май 2016 года, сентябрь 2016 года - декабрь 2016 года задолженность составила 208 945,54 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты по договорам №10/15-а от 07.07.2015, № 13/16-а от 11.01.2016,  от 07.07.2015, от 23.03.2016 по возмещению расходов на потребление тепловой энергии не представил, исковые требования по существу не оспорил, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика 372 300, 12 руб. основного долга по аренде  и 208 945, 54 руб. по возмещению расходов на потребление тепловой энергии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору №10/15-а от 07.07.2015 в сумме 20 957, 30 руб., по договору № 13/16-а от 11.01.2016 в сумме 87 847, 41 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договоров №10/15-а от 07.07.2015, № 13/16-а от 11.01.2016  в случае просрочки уплаты платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец правомерно на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 6.2 договора с учетом периодов просрочки оплаты начислил на сумму долга пени.

Расчет неустойки проверен, арифметически и методологически выполнен истцом верно, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и правомерно заявленным.

Кроме того, администрацией заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 16.11.2017 на сумму основного долга 581 245, 66 руб.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно исковому заявлению неустойка предъявлена за период действия договоров, то есть до 30.12.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.01.2017.

С учетом изложенного поскольку периоды начисления неустойки и процентов не пересекаются, требования истца обоснованы.

Расчет процентов проверен судом, признан правильным.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате долга  установлен и подтвержден материалами дела, судом требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на взыскиваемую сумму задолженности 581 245, 66 руб., признается подлежащим удовлетворению за период с 11.01.2017 по 16.11.2017 в размере 45 760, 99 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 716 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 735 811 рублей 36 копеек, в том числе 581 245 рублей 66 копеек основной долг, 108 804 рубля 71 копейка неустойка, 45 760 рублей 99 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 716 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяКайдаш Н. И.