Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                              Дело № А40-245935/24-11-1580

Резолютивная часть решения изготовлена 20 декабря 2024г.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2025 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ П.А. СТОЛЫПИНА» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ПРАВ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от 15.02.2023г. № 3 задолженности по арендной плате за период с 16.08.2023г. по 15.10.2024г. в размере 644 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2023г. по 16.09.2024г. в размере 56 787руб. 39коп. за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами за уклонение от возврата денежных средств, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 644 000руб. 00коп., за период с 16.09.2024г. по день фактической оплаты суммы основного долга,

УСТАНОВИЛ:

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ П.А. СТОЛЫПИНА» обратилось в суд с иском к ООО «ЦЕНТР ПРАВ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.08.2023г. по 15.10.2024г. в размере 644 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2023г. по 16.09.2024г. в размере 56 787руб. 39коп. за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами за уклонение от возврата денежных средств, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 644 000руб. 00коп., за период с 16.09.2024г. по день фактической оплаты суммы основного долга, по договору субаренды нежилого помещения от 15.02.2023г. № 3.

Определением от 28.10.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.12.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «АДЛ Групп» (арендодатель) и Некоммерческим образовательным частным учреждением высшего образования «Гуманитарный институт имени П.А. Столыпина» (арендатор) заключен договор аренды от 13.11.2021г. № АГ2021/11-69, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за следующее нежилое помещение: 107076, 

<

...> этаж, пом. XXV, комнаты с 1 по 4, 4а, с 5 по 13, 13а, 13б, 14, 15, площадью 158,9 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003010:5300.

В п. 8.2 договора аренды установлено, что арендатор вправе сдавать помещение в субаренду без предварительного письменного согласия арендодателя, в случае сдачи помещения в субаренду субарендатор вправе использовать юридический адрес помещения как юридический адрес только с согласия арендодателя.

ООО «АДЛ Групп» направил в адрес НОЧУ ВО «Гуманитарный Институт имени П.А. Столыпина» уведомление, в котором выразило свое согласие на заключение между истцом и ответчиком договора субаренды в отношении помещения по адресу: 

<

...>/5, каб. 1 на 5 этаже здания, общей площадью 9,0 кв.м и использование адреса помещения в качестве юридического адреса.

Между Некоммерческим образовательным частным учреждением высшего образования «Гуманитарный институт имени П.А. Столыпина» (арендатор) и ООО «Центр прав» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 15.02.2023г. № 3, в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору в пользование нежилое помещение, состоящее из 1 комнаты (общая площадь 9,0 кв.м), находящееся в корпусе 2 по адресу: 107076, 

<

...>/5, каб. 1, с правом регистрации места нахождения субарендатора, имущественный состав и характеристики помещения отражены в акте приема-передачи (приложение № 1 к договору), на основании которого арендатор передает помещение субарендатору в пользование, кроме того, арендатор при проведении практики вправе пользоваться общими помещениями: библиотека площадью 31,7 кв.м.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан предоставить в пользование субарендатору помещение и находящееся в нем имущество по акту приема-передачи в течение 1 дня с момента заключения договора.

Исполнение истцом обязанности по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается обоюдным актом приема-передачи помещений от 16.02.2023г.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет ежемесячно 46 000руб. 00коп. без НДС и оплачивается не позднее 20 числа текущего месяца, в котором используется помещение.

В п. 3.2 договора установлено, что субарендатор вправе по своему усмотрению произвести единовременно оплату ежемесячной стоимости арендной платы авансовым платежом, но не более чем за 6 месяцев.

Ответчиком внесена арендная плата в размере 276 000руб. 00коп. по платежному поручению от 13.03.2023г. № 60.

В п. 5.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из сторон с предупреждением за 1 месяц до даты расторжения, в случае расторжения основного договора аренды договор субаренды расторгается автоматически.

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды от 04.07.2023г.

Также ответчиком в адрес истца направлена претензия (требование) о нарушении договорных обязательств с требованием устранить препятствия в пользовании арендуемым помещением, возместить убытки, вызванные как незаконным удержанием имущества, так и ограничением использования объекта аренды (возмещению подлежат как реальный ущерб, так и упущенная выгода), расторжении договора аренды.

В связи неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 03.09.2024г. с требованием задолженность по арендной плате, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России».

В ответном письме от 02.10.2024г. № Б/Н ответчик признал наличие задолженности и сослался на отсутствие возможности оплатить задолженность.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт передачи ответчику нежилого помещения подтверждается материалами дела, ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы в полном объеме и возврата помещения, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 644 000руб. 00коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора, истцом документально и нормативно не обосновано начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 17 числа каждого месяца, судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с условиями договора с учетом положений ст.ст. 191, 193 ГК РФ за период с 22.08.2023г. по 13.12.2024г. в размере 86 632руб. 31коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 632руб. 31коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму оставшейся задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 14.12.2024г. по дату фактической оплаты долга, в остальной части требование не обосновано.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1.

Заявлением об отказе в переходе рассмотрения дела в общем порядке, об отказе в привлечении ФИО1 третьим лицом.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, несогласие ответчика с заявленными исковыми требования само по себе не может являться основанием для перехода в общий порядок судопроизводства, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Поскольку ответчиком не доказано, что судебный акт по настоящему делу затрагивает права заявляемых лиц и устанавливает обязанности по рассматриваемым судом правоотношениям, ответчиком не указано, о каких правах и обязанностях  указанных лиц может быть принят судебный акт по результатам рассмотрения спора, заявленное ответчиком ходатайство о привлечении ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд находит не подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 191, 193, 307, 309, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 131, 132, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ПРАВ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ПРАВ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ П.А. СТОЛЫПИНА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 644 000 (Шестьсот сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86 632 (Восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать два) рубля 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму оставшейся задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 14.12.2024г. по дату фактической оплаты долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 213 (Тридцать тысяч двести тринадцать) рублей 00 копеек и судебные издержки на услуги представителя в размере 39 974 (Тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР ПРАВ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 493 (Одна тысяча четыреста девяносто три) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина