АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22436/2019

г. Владивосток

09 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Партнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.09.2011)  

к Артемовскому городскому округу в лице администрации Артемовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2002)

о взыскании 11 155 руб.

при участии:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 16.01.2020 № 25АА2827369 сроком действия 3 года, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Партнер" обратилось в суд с иском к Артемовскому городскому округу в лице администрации Артемовского городского округа о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья в сумме 11 155 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

20.12.2019 года ответчик через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнений и расчетов представленных ранее.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» на основании протоколов общего собрания собственников и договоров управления МКД № 23 от 23.01.2012, № 8 от 27.12.2011, расположенных по адресу года 

<

...>, д. 8, предоставляло услуги по содержанию МКД и выполняло работы по текущему ремонту общего имущества МКД.

Собственником не заселенных в установленном порядке муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 8, кв. 104, согласно выписок из ЕГРН и выписок из реестра муниципального имущества Артемовского городского округа, является Артемовский городской округ.

Как следует из искового заявления, между истцом и администрацией был заключен договор о предоставлении субсидий на возмещение затрат по содержанию и ремонту жилых помещений и оплате коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилого фонда от 14.07.2016 №31, в соответствии с которым, в период с ноября 2017 года по август 2018 года ООО «УК Партнер» выставляло расчетные документы для проведения соответствующих выплат, а именно: счета на оплату на общую сумму 11 155 руб., которые ответчиком оплачены не были.

Таким образом, истец указал, что у Артемовского городского округа в лице администрации Артемовского городского округа, образовалась задолженность перед ООО «УК Партнер» по жилым помещениям, расположенным по адресам:

- 

<

...> задолженность в сумме 3 519 руб. 15 коп., за период с июня по август 2018 года;

- 

<

...> задолженность в сумме 7635 руб. 85 коп., за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией от 18.09.2019 №833 с требованием произвести оплату образовавшейся суммы задолженности в установленные претензией сроки, в досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, счел исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию имущества, соразмерно своей доли, а также нести издержки связанные с его содержанием. 

Из смысла статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Так как ООО «УК Партнер» выполняет функции управляющей компании многоквартирных домов №5, №8 по ул. ФИО3, г.Артем, то Артемовский городской округ в лице администрации Артемовского городского округа (с учетом уточнений), являясь собственником жилых помещений в этих домах, обязан был ежемесячно производить возмещение управляющей компании издержек за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате затрат по содержанию и ремонту жилых помещений незаселенного муниципального жилищного фонда в спорных МКД, не исполнил.

Ответчик в отзыве ссылается на то, что ООО «УК Партнер» не были соблюдены условия утвержденного порядка (Постановление администрации Артемовского городского округа от 27.03.2013 №714-па), и не представлены документы, необходимые для предоставления субсидий.

Доказательств того, что в спорный период ООО «УК Партнер» не оказывало услуг по содержанию и ремонту домов №5, №8, расположенных по адресу: 

<

...> в материалы дела не представлено, также как и не представлено доказательство не представления документов, установленных пунктом 2.6 Постановления администрации Артемовского городского округа от 27.03.2013 №714-па.

Согласно письму от 29.03.2017 №30-18/809 и письму от 30.03.2017 №30-18/824 администрации Артемовского городского округа, жилые помещения, расположенные в г. Артеме по: ул. ФИО3, д. 5, кв. 29, д.8, кв. 104, числятся в перечне муниципального имущества Артемовского городского округа. 

Ответчиком доказательств прекращения его права собственности на спорные квартиры, их заселения в спорный период в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика со ссылкой на необходимость применения утвержденного Постановлением администрации Артемовского городского округа от 27.03.2013 N 714-па Порядка предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, и ресурсоснабжающим организациям субсидий на возмещение затрат, возникающих в связи с установлением платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей помещений муниципального жилищного фонда в размере меньшем, чем размер платы, установленный договором управления, и затрат по содержанию и ремонту жилых помещений и оплате коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежат отклонению поскольку,  названный Порядок не освобождает собственника помещения от обязательства по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Исследовав материалы дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленный истцом расчет за содержание и текущий ремонт общего имущества, судом признан верным, подтвержденный доказательствами, представленными в обоснование иска.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, расположенных по адресу: 

<

...>-29 и д.8-104 за период с ноября 2017 года по август 2018 года в размере 11 155 рублей признано судом обоснованным, подтвержденным документально (пункт 2 статьи 71 АПК РФ) и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Артемовского городского округа в лице администрации Артемовского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» 11 155 рублей основного долга и 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Падин Э.Э.