Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81984/22

27 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" (127051, 

<

...>, э 2 пом I ком 11 (рма2), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); доп. адрес: 141303, МО, Сергиев Посад, пр. Красной Армии, д.205Д.

к АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141310, Московская область, Сергиев Посад город, Красной Армии проспект, 169, -,ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица: АО "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, 3-я Песчаная ул., д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001), ООО "СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ ПЛАТЕЖНЫЙ АГЕНТ" (141301, Московская область, Сергиев Посад город, Новоугличское шоссе, дом 73, корпус 2, лит. 3Б, 3 этаж, помещение 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 504201001)

о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт МКД,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт МКД в размере 228397,27 руб.. и  пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 86,90 руб, пени, начисленные с 02.10.2022 по день фактического оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере7570 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

В качестве третьих лиц в деле участвуют: АО "ПОЧТА РОССИИ", ООО "СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ ПЛАТЕЖНЫЙ АГЕНТ".

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «МосОблЭксплуатация» с 01.11.2017 года на основании решения собственников помещений, утвержденных протоколом общего собрания, приступило к управлению и обслуживанию ряда многоквартирных жилых домов.

В    муниципальной    собственности    Сергиево-Посадского   городского   округа

Московской области находятся следующие нежилые помещения:

-  нежилое помещение площадью 126,7 кв.м этаж № 1   с кадастровым номером                         50:05:0000000:78408, расположенного по адресу: Московская область, Сергиев Посад, Пр. Красной Армии, д. 2а, пом. 67;    

-  нежилое помещение площадью 35,0 кв.м, этаж № 1, с кадастровым номером 50:05:0000000:78867, расположенного по адресу: 

<

...> комн. 1,2;

-  нежилое помещение площадью 136,4 кв.м, этаж № 01, с кадастровым номером 50:05:0000000:73581, расположенного по адресу: 

<

...>;

-  нежилое помещение площадью 7,1 кв.м, этаж № 01, с кадастровым номером 50:05:0000000:48669, расположенного по адресу: 

<

...>;

-     нежилое помещение площадью 98,6 кв.м, с кадастровым номером 50:05:0070603:1015, расположенного по адресу: 

<

...>;

-    нежилое помещение 29, площадью 27,6 кв.м, кадастровый номер 50:05:0070603:345, этаж № 01, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Однако Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области не исполнила свои обязательства (ст. 8, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.153-155 ЖК РФ) по оплате оказанных услуг, в результате чего образовалась задолженность по квартирам по адресам:

- задолженность в размере 165 211 (сто шестьдесят пять тысяч двести одиннадцать) рублей 61 копейка за период времени с 01.01.2022 г. по 31.07.2022 по нежилому помещению площадью 126,7 кв.м, этаж № 1, с кадастровым номером 50.05.0000000.78408, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев посад, пр. красной Армии, д. 2а, пом. 67;

- задолженность в размере 8 901 (восемь тысяч девятьсот один) рубль 04 копейки за период времени с 01.01.2022 г. по 31.07.2022 г., нежилое помещение площадью 35,0 кв.м, этаж № 1, с кадастровым номером 50:05:0000000:78867, расположенного по адресу: 

<

...> комн. 1,2;

-  задолженность в размере 34 696 (тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 90 копеек за период времени с 01.01.2022 г. по 31.07.2022 г., нежилое помещение площадью 136,4 кв.м, этаж № 01, с кадастровым номером 50:05:0000000:73581, расположенного по адресу: 

<

...>;

-  задолженность в размере 19 092 (девятнадцать тысяч девяносто два) рубля 66 копеек за период времени с 01.12.2021 г. по 31.07.2022 г., нежилое помещение площадью 98,6 кв.м, с кадастровым номером 50:05:0070603:1015, расположенного по адресу: 

<

...>;

-  задолженность в размере 495 (четыреста девяносто пять) рублей 06 копеек за период времени с 01.01.2022 г. по 31.07.2022 г. нежилое помещение 29, площадью 2,5 кв.м, кадастровый номер 50:05:0070603:345, этаж № 01, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию -  в соответствии с заключенными  договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению платы надлежащим образом не исполнены.

Претензией от 19.09.2022 № 1649 ООО "МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" уведомило и Администрацию Сергиево-Посадского городского округа об образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность за период в размере 228397,27 подлежит взысканию.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 86,90 руб,, неустойки с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт МКД. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

  Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не обосновано.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из разъяснений, данных в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая недоказанность ответчиком погашения спорной задолженности, суд признает правомерным и обоснованным требование истца о взыскании неустойки, с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ от суммы задолженности (228397,27 руб.) за каждый день просрочки.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт МКД в размере 228397,27 руб.. и  пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 86,90 руб,; неустойку с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ от суммы задолженности (228397,27 руб.) за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере7570 руб.

Возвратить ООО "МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 134 руб., перечисленную платежным поручением от 17.11.2022 № 3850 на сумму 7704 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                               А.В. Гринева