АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39870/2018

22 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С.Ксенофонтовой, рассмотрел в судебном заседании 15.03.2019г. дело №А60-39870/2018 

по  иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Интерком» (ООО "УК "ИНТЕРКОМ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец)

к Закрытому акционерному обществу «Конструкторское бюро им. Петрова» (ЗАО "КБ ИМ.ПЕТРОВА") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «ЖК «Аврора» (ОГРН 

<

***>),

о взыскании 106 620 рублей 70 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности № 01/03-18 от 28.03.2018г., предъявлен паспорт;

от 3-го лица – ФИО2 - представитель  по доверенности без номера от 03.09.2018г., предъявлен паспорт.

Представители ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.

Объявлен состав суда. Представителям истца и 3-го лица разъяснены процессуальные права и обязанности, право отвода суду. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило. 

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику  о взыскании 197 947 рублей 47 копеек – долга за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по жилым помещениям № 551 и № 561,  расположенным в МКД по адресу: 

<

...>,  в период с 11.04.2015 г. по 08.06.2018г.

Определением суда от 10.08.2018г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: 10.09.2018г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку указанные в исковом заявлении услуги оплачивались ТСЖ «ЖК «Аврора» (ОГРН 

<

***>), которое приступило к эксплуатации вышеуказанного МКД.

Определением от 02.10.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 01.11.2018г. на 14.20, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «ЖК «Аврора» (ОГРН 

<

***>).

Истцу предложено обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить в срок  до  25 октября 2018 года доказательства направления 3-ему лицу копии искового заявления и приложенных к нему документов.

Ответчику предложено обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании; представить в срок  до  25 октября 2018 года доказательства направления 3-ему лицу копии отзыва на иск.

3-ему лицу предложено представить пояснения по иску и возражениям на иск.

3-им лицом представлены отзыв на заявление и документы в обоснование, согласно которым у истца отсутствует право на обращение с настоящим иском в суд.

Определением суда от 02.11.2018г. (резолютивная часть объявлена 01.11.2018г.) судебное разбирательство назначено на 11.12.2018г. на 11.50.

От истца 30.11.2018г. по системе «Мой арбитр» поступили возражения на отзывы ответчика и 3-го лица, которые приобщены к материалам дела. 

Представитель истца заявил ходатайство о предоставлении дополнительного времени для уточнения исковых требований в связи с принятыми оплатами от 3-го лица. 

Согласно уточненным в заседании суда 17.01.2019г. исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика 112 739 рублей 99 копеек, в том числе: 68 577 рублей  69 копеек - долг за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по жилым помещениям № 551 и № 561,  расположенным в МКД по адресу: 

<

...>,  в период с 01.05.2015 г. по 31.05.2016г., и 44 159 рублей 30 копеек – пени (неустойку), начисленную за период с 11.06.2015г. по 17.01.23019г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

Определением суда 18.01.2019г. (резолютивная часть объявлена 17.01.2019г.) судебное разбирательство отложено на 07.02.2019г. на 15.40 по ходатайству представителей истца и ответчика для дополнительной сверки расчетов.

Ответчику предложено представить отзыв по уточненным исковым требованиям.

Определением суда 17.02.2019г. (резолютивная часть объявлена 07.02.2019г.) судебное разбирательство отложено на 07.03.2019г. на 11.20 по ходатайству представителей истца и ответчика для дополнительной сверки расчетов.

Согласно уточенным в заседании суда 07.03.2019г. исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 106 620 рублей 70 копеек, в том числе: 63 622 рубля 91 копейку – долг  за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по жилым помещениям № 551 и № 561,  расположенным в МКД по адресу: 

<

...>,  в период с 01.05.2015 г. по 31.05.2016г., и 42 997 рублей 79 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.06.2015г. по 07.03.2019г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

Истец в заседание суда 07.03.2019г. представил письменные пояснения, согласно которым срок исковой давности не пропущен.

Ответчик отзыв по уточненным исковым требованиям не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца  и 3-го лица, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Управляющая компания «Интерком» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2010 г. было выбрано к качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МКД), в том числе с возложением обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его коммунальными услугами: теплоснабжение, энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.

На указанном общем собрании утвержден и договор управления многоквартирным домом, заключаемый между собственниками помещений с управляющей компанией, местом исполнения которого значится многоквартирный дом № 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге.

14.05.2015 г. УК «Интерком» выдана лицензия № 216 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно выписке из реестра лицензий Свердловской области от 27.07.2016 г. (выдана Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области) по состоянию на 31.05.2016 г. в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Интерком», находился, в том числе, и многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>. Статус указанного реестра лицензий регламентирован X разделом Жилищного кодекса РФ, в том числе статьями 192, 195 и 196.

Ответчик - ЗАО «КБ им.Петрова» является собственником двух жилых помещений (квартир) № 551 и № 561 в многоквартирном доме № 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 02.12.2011 г. № 66АЕ162556 и № 66АЕ162555.

Между истцом и ответчиком отсутствовал письменный договор управления по принадлежащим ему объектам недвижимости, однако УК «Интерком» в силу жилищного законодательства обеспечивал данные помещения всеми необходимыми жилищно-коммунальными услугами.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен органом местного самоуправления - Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 05.08.2014 г. № 2206. Начисления за коммунальные услуги производится по тарифам, утвержденным уполномоченными органами в установленном порядке, а именно, в соответствии с Постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области.

Должнику принадлежит два жилых помещения в многоквартирном доме, который находился в обслуживании истца; УК «Интерком» своевременно и надлежащим образом предоставляла жилищно-коммунальные услуги должнику, однако которые им не оплачивались своевременно и в полном объеме.

За период с 01.02.2015 г. по 31.05.2016 г. за должником по квартире № 551 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54 584 рубля 42 копейки. За несвоевременную оплату услуг в период с 11.02.2015 г. по 08.06.2018 г. ответчику произведено начислений пени в размере 27 363 рубля 02 копейки.

За период с 01.04.2015 г. по 31.05.2016 г. за должником по квартире № 561 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 79 402 рубля 18 копеек. За несвоевременную оплату услуг в период с 11.04.2015 г. по 08.06.2018 г. ответчику произведено начислений пени в размере 36 597 рублей 85 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 197 947 рублей 47 копеек.

В адрес ответчика 09.06.2018 г. направлена досудебная претензия по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с указанием на период и сумму возникшей задолженности, однако вплоть до настоящего времени от ответчика не поступило никакой информации.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением.

После принятия искового заявления к производству истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика 106 620 рублей 70 копеек, в том числе: 63 622 рубля 91 копейку – долг  за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по жилым помещениям № 551 и № 561,  расположенным в МКД по адресу: 

<

...>,  в период с 01.05.2015 г. по 31.05.2016г., и 42 997 рублей 79 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.06.2015г. по 07.03.2019г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени (неустойку) по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в п.28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В силу ч. 5  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления кооператива. 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Истец выбран в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: по ул. Соболева № 19 в г. Екатеринбурге.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ЗАО "КБ ИМ.ПЕТРОВА" как собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.

Наличие у ответчика долга в размере 63 622 рубля 91 копейка за услуги, оказанные в период с 01.05.2015 г. по 31.05.2016г. подтверждено материалами дела.

Довод ответчика об отсутствии обязанности оплачивать истцу указанную сумму долга в связи с тем, что истец в спорный период не являлся управляющей компанией, судом отклоняется в силу вышеизложенного.

При этом суд принимает во внимание тот факт, что истцом учтены все оплаты, поступившие от ответчика в адрес 3-го лица за спорный период.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 63 622 рубля 91 копейка.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности в части требований за май 2015 года судом отклоняется, поскольку срок оплаты за май 2015 года установлен – 13 июня 2015 года (до 10 числа месяца, следующего за расчетным, 10 – 12 июня 2015 года нерабочие дни), + 30 дней на соблюдение претензионного порядка (дата направления претензии - 13.07.2015г.), + 3 года – 13.07.2018г. (истек срок), а исковое заявление подано истцом 12.07.2018г.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 63 622 рубля 91 копейка подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец так же просит взыскать с ответчика 42 997 рублей 79 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.06.2015г. по 07.03.2019г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом уточнения исковых требований).

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в общей сумме 42 997 рублей 79 копеек.

Данный расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, по основанию ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 4 199 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Конструкторское бюро им. Петрова» (ЗАО "КБ ИМ.ПЕТРОВА") (ИНН 6658125176, ОГРН 1026602320348) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Интерком» (ООО "УК "ИНТЕРКОМ") (ИНН 6671303269, ОГРН 1096671017750)  106 620 рублей 70 копеек, в том числе: долг в размере 63 622 рубля 91 копейка и пени (неустойку), начисленную за период с 11.06.2015г. по 07.03.2019г. в сумме 42 997 рублей 79 копеек.

Пени (неустойка) с 08.03.2019г. подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действующей на день исполнения решения, на сумму долга - 63 622 рубля 91 копейка.

3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Конструкторское бюро им. Петрова» (ЗАО "КБ ИМ.ПЕТРОВА") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 199 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         О.А. Пономарева