ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-330816/19-180-2677

15 июля 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2020 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРОД-ЭСТЕЙТ" (142172, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2007, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 835 835 руб. 29 коп. задолженности 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 21.03.2020г.

от ответчика – ФИО2 дов. №207/5/Д/47 от 19.11.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании  835 835 руб. 29 коп. задолженности, в том числе: 630 767 руб. 17 коп. – долг, 205 068 руб. 12 коп. – неустойка по состоянию на 05.04.2020г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» с 01 мая 2008 года являлась организацией, управляющей многоквартирными домами №1,2 квартала «Южный» г. Щербинка, г. Москвы на основании результатов конкурса, проведенного органами местного самоуправления (Протокол конкурсной комиссии Комитета ЖКХ Администрации г. Щербинка от 03.04.2008 Постановление Главы города № 205 от 07.05.2008 г.).

Согласно решению собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, 

<

...> от 08.05.2015 и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, 

<

...> от 08.05.2015 ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» было вновь избрано в качестве управляющей организации для указанных домов. Срок управления указанными многоквартирными домами до 31.12.2017.

ООО «УК «БРОД-КОМФОРТ» (ранее - ООО «УК «БРОД-ЭСТЕЙТ») - агент ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в правом взыскания дебиторской задолженности на основании Агентского договора № 06/17 от 23.05.2017 г.

Как следует из приемо-передаточного акта от 22.07.2014 квартиры № 12, 36, 47, 59, 60 дома № 1, квартиры № 4, 30, 36, 47, 53, 65, 83 дома № 2 квартала Южный, г.Щербинка, г.Москвы переданы Министерству Обороны Российской Федерации.

25.07.2015 письмом исх. №111 от 22.07.2015 в адрес Министерства Обороны РФ были направлены Договоры управления многоквартирными домами по адресу: г.Москва, 

<

...>.

Собственником указанных квартир является Министерство Обороны РФ, Квартиры, полученные Министерством Обороны РФ до настоящего времени иным лицам не переданы.

За период с 01.07.2014 по 31.08.2016 задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги (отопление) квартир № 12, 36, 47, 59, 60 дома № 1, квартир № 4, 30, 36, 47, 53, 65, 83 дома № 2 квартала Южный, г.Щербинка, г.Москвы была взыскана согласно Решений Арбитражного суда г.Москвы (дело А40-229143/2015, дело № А40-1 19340/2018).

В период с декабря 2016 по декабрь 2017 ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в отношении вышеуказанного многоквартирного дома оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества. Долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) квартир № 12, 36, 47, 59, 60 дома № 1, квартир № 4, 30, 36, 47, 53, 65, 83 дома № 2 квартала Южный, г.Щербинка, г.Москвы составляет 630 767 руб. 17 коп. 

Согласно ч.3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании пи.71 п.7 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2014г. №1082, Министерство обороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами. При этом запись в Управлении Росреестра по Москве о том, что спорные квартиры значится как безхозяйные, не освобождает ответчика, являющегося собственником данного имущества, от несения бремя содержания своего имущества, с учетом того что право собственности на недвижимое имущество осуществляется правообладателем в заявительном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общем\ имуществу, а также в издержках по его содержанию. Что следует из ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока, оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 05.04.2020, согласно расчета истца,  составляет  205 068 руб. 12 коп.

В целях соблюдения досудебного претензионного порядка (ч.5 ст.4 АПК РФ) в адрес ответчика направлялась претензия с приложением расчетов задолженности (заказным письмом с описью вложения) 30.10.2019, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом уточнения исковых требований и представленных в материалы дела доказательств.

Срок исковой давности не попущен, принимая во внимание, что задолженность заявлена ко взысканию  за период с 11.01.2017 по 05.04.2020, а исковое заявление поступило в суд 18.12.2019г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 210, 307-310, 329, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) за счет казны Российской Федерации в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРОД-ЭСТЕЙТ" (142172, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2007, ИНН: 

<

***>)  835 835 руб. 29 коп. задолженности, в том числе: 630 767 руб. 17 коп. – долг, 205 068 руб. 12 коп. – неустойка по состоянию на 05.04.2020г., а также 19 717  руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРОД-ЭСТЕЙТ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 170 руб., перечисленную по платежному поручению № 363 от 09.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                        Ламонова Т.А.