АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2260/2020

23 июля 2020 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 745 руб. 62 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

В судебном заседании приняли участие представители: 

истца – ФИО3 на основании доверенности от 25.12.2019 № 47;

ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 № 32. 

Общество с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» (далее – истец, ООО «УЖК Доверие») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 4 817 руб. 61 коп., в том числе 4 372 руб. 94 коп. долга за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в помещении № 425 жилого многоквартирного дома № 40 проспект Ленина, 444 руб. 67 коп. неустойки.

Определением арбитражного суда от 10.03.2020 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства. 

Определением арбитражного суда от 15.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. 

Протокольным определением арбитражного суда от 15.06.2020 принято увеличение размера исковых требований до 4 825 руб. 02 коп., в том числе 4 372 руб. 94 коп. долга за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в помещении № 425 жилого многоквартирного дома № 40 проспект Ленина, 452 руб. 08 коп. неустойки с 13.03.2019 по 05.04.2020.

Протокольным определением арбитражного суда от 22.07.2020 принято уменьшение размера исковых требований до 4 745 руб. 62 коп., в том числе 4 372 руб. 94 коп. долга за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в помещении № 425 жилого многоквартирного дома № 40 проспект Ленина за период с 23.01.2019 по 14.07.2019, 372 руб. 68 коп. неустойки с 13.03.2019 по 05.04.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что согласен с используемой в расчете площадью помещения. В отзыве на исковое заявление указал, что расчёт является арифметически верным; не согласился с периодом взыскания задолженности за услуги по жилому помещению № 425, на пр. Ленина, д. 40, полагая, за период с 23.01.2019 по 29.01.2019 обязанность по оплате услуг лежит на нанимателе помещения ФИО2, которая по акту от 29.01.2019 передала ключи от комнаты, находящейся в муниципальной собственности. 

Третье лицо, извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, не явилось в заседание суда, отзыв на иск не представило.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Помещение, расположенное по адресам: РХ, 

<

...>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Абакана от 24.09.2019 № 000000537.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 40 по ул. Ленина в г. Абакане от 24.11.2016 управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома выбрано ООО «УЖК Доверие».

28.12.2015 Администрацией города Абакана – наймодатель и ФИО5 – наниматель заключили договор коммерческого найма жилого помещения № 17, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение – комнату, являющуюся муниципальной собственностью, расположенную по адресу: 

<

...>, ком. 425.

В соответствии с поквартирной карточкой на комнату № 425 по адресу: 

<

...>, ФИО2 снята с регистрационного учета 22.01.2019.

По акту от 29.01.2019 ФИО2 передала ответственному лицу ключи от комнаты № 425, находящейся в муниципальной собственности, согласно акту ФИО2 снята с регистрационного учета 22.01.2019.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате послужило для истца основанием для обращения к ответчику с претензией и в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив требования истца и возражения ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со  статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится  выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме,  в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

На основании протокола общего собрания собственников жилого дома № 40 по ул. Ленина г. Абакан, РХ от 24.11.2016 истец ООО «УЖК» приобрел статус управляющей организации указанного жилого дома и в спорный период оказывал собственникам помещений МКД услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, коммунальные услуги.

В муниципальной собственности города Абакана находится жилая комната № 425 в указанном МКД. Между истцом и ответчик договор управления не заключен.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании приведенных норм права арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно площади принадлежащих ему нежилых помещений. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из тарифов, утвержденных решениями очно-заочного голосования собраний собственников МКД от 24.11.2016 и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве муниципальной собственности.

Из расчета истца следует, что размер задолженности за оказанные услуги по 

<

...> за период с 23.01.2019 по 14.07.2019 составил 4 372 руб. 94 коп. 

Расчет стоимости услуг проверен судом и признан обоснованным и правильным. При расчете задолженности истцом учтены периоды нахождения помещений в пользовании по договорам найма. Произведенная третьим лицом оплата согласно приходному кассовому ордеру от 28.01.2019 правомерно отнесена истцом в хронологическом порядке образования задолженности в соответствии со статьей 319.1 ГК РФ. 

Поскольку в силу статьи 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательств не допускается, исковое требование о взыскании долга за услуги суд признал обоснованным и правомерным.

Довод ответчика о том, что за период с 23.01.2019 по 29.01.2019 обязанность по оплате услуг лежит на нанимателе комнаты № 425 ФИО2, которая по акту от 29.01.2019 передала ключи от комнаты, находящейся в муниципальной собственности, признан арбитражным судом несостоятельным, поскольку в соответствии с поквартирной карточкой на комнату № 425 по адресу: 

<

...>, Боргоякова (до смены фамилии – ФИО7) Т.Н. снята с регистрационного учета 22.01.2019, указанное обстоятельство отражено и в акте передачи ключей, поэтому факт передачи ключей позднее даты снятия с учета не имеет правового значения для определения периода начисления платы собственнику помещения. На основании вышеизложенного, контррасчет исковых требований суд полагает необоснованным.

На основании изложенного суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика долга за содержание и ремонт, коммунальные услуги по жилому помещению в размере 4 372 руб. 94 коп.

В связи с нарушением сроков уплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги по жилым помещениям истец требует взыскать с ответчика 372 руб. 68 коп. за несвоевременную оплату услуг  по 

<

...> за период с 13.03.2019 по 05.04.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ суду не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки, равно как возникновения негативных последствий в связи с ее начислением, либо получение кредитором необоснованной выгоды, связанной с взысканием неустойки, ответчиком не представлены.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для снижения предъявленной к взысканию суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени в сумме 372 руб. 68 коп. признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию         4 745 руб. 62 коп., в том числе 4 372 руб. 94 коп. задолженности и 372 руб. 68 коп. неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб. уплаченная истцом при подаче иска платежным поручением от 02.03.2020 № 307.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск.

          Взыскать с Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» 4 745 (четыре тысячи семьсот сорок пять) руб. 62 коп., в том числе 4 372 руб. 94 коп. задолженности и 372 руб. 68 коп. неустойки, а также 2 000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                        А.А. Пономарёва