АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29608/2016

г. Уфа

13 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2017

Полный текст решения изготовлен 13.04.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазитовой Э.Х., рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Нефтекамск в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 

(ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

к ООО "Фараон" (ИНН 0264004262, ОГРН 1020201882161)

о взыскании 809 940 руб. 01 коп. 

при участии в судебном заседании:

От истца–не явились, извещены.

От ответчика – ФИО2, доверенность от 24.03.2017 г., паспорт.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского округа город Нефтекамск в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также - истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Фараон" о взыскании долга по арендной плате в сумме 734 532 руб. 31 коп. пени в сумме 75 407 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 5621 к от 22.12.2015.В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Заявление истца судом принято. 

Представитель ответчика представила отзыв на исковое заявление, с приложением расчета арендной платы, указала, что расчет, произведенный истцом, неверный, просила приобщить. Пояснила, что истцу отзыв не направлен. 

Представленный отзыв приобщен в материалы дела.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, арбитражный суд

установил:

Исковые требования истца заявлены о взыскании с ответчика долга по арендной плате в сумме 734 532 руб. 31 коп. пени в сумме 75 407 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 5621 к от 22.12.2015.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2007 за ООО "Фараон" зарегистрировано право собственности фабрики заготовочной, назначение нежилое, 2- этажный ( подземных этажей) общей площадью 1985,6 кв., инв. № 3128 лит А объект расположен по адресу: 

<

...> – ПЗ, (л.д.31). На основании постановления Администрации городского округа город Нефтекамск от 20.11.2015 № 4284 между Администрацией городского округа город Нефтекамск в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фараон" (далее – арендатор) подписан договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 5621 к от 22.12.2015 (далее - договор), по условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 02:66:010213:58 расположенный по адресу: 

<

...> – ПЗ, из категории земель населенных пунктов для использования в целях размещения объектов административно-торгового, развлекательного назначения, в границах указанных в кадастровом паспорте (п.1.1 договора) (л.д. 24-25). 

Согласно п.3.1 договора аренды срок аренды предусмотрен с 20.11.2015 по 20.11.2064.

Пунктом 3.2 настоящего договора предусмотрено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до заключения с 16.10.2014.

Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору от 22.12.2015 (л.д.27). 

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Пунктом 4.1настоящего договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет за период с 16.10.2014 по 31.12.2014 - 61 857 руб. 51 коп., с 2015 года - 298 966 руб. 58 коп.

Согласно п.4.2 настоящего договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. 

В соответствии с п.п. 5.4.5 договора предусмотрено, что ответчик был обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. 

Истец в исковом заявлении указал, что за ответчиком числиться задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 5621 к от 22.12.2015 в сумме 734 532 руб. 31 к коп. за период с 16.10.2014 по 31.12.2016 и пени в сумме 75 407 руб. 70 коп. за период с 15.03.2015 по 15.11.2016. 

 Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 установлено, что арбитражный суд рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, которые свидетельствуют о его заключенности и действительности, независимо от того, заявлены возражения или встречный иск. 

Представленный истцом в обоснование исковых требований договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 5621 к от 22.12.2015 судом оценен, не содержит признаков незаключенности, ничтожности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 5621 к от 22.12.2015 составила 734 532 руб. 31 коп. за период с 16.10.2014 по 31.12.2016 согласно расчету истца (л.д.28). 

Ответчик возражал по расчету истца, указал, что расчет аренды неверный, представил свой расчет. 

Судом расчет арендной платы представленный истцом проверен, признан верным. 

Довод ответчика о том, что период начисления арендной платы с 16.10.2014 является неверным суд отклоняет, поскольку п. 3.2 договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 5621 к от 22.12.2015 предусматривает, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до заключения с 16.10.2014.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 734 532 руб. 31 коп. за период с 16.10.2014 по 31.12.2016 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 75 407 руб. 70 коп. за период с 15.03.2015 по 15.11.2016 в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6.2. договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 5621 к от 22.12.2015. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным и с учетом положений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик  требования истца о взыскании пени не признал, ходатайство о несоразмерности начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве суд отклоняет, в связи с                   необоснованностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Фараон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Нефтекамск в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) 734 532 руб. 31 коп. суммы долга по арендной плате за период с 16.10.2014 по 31.12.2016, 75 407 руб. 70 коп. суммы пени за период с 15.03.2015 по 15.11.2016.

 Взыскать с ООО "Фараон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 19 199 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья            М. М. Насыров