Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

13.07.2017 года Дело № А50-1963/17

Резолютивная часть решения принята 06.07.2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 13.07.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.А. Бояршиновой,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Каменских,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомфорт» (614017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» (614070, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3 – е лицо: Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края 

об обязании передать техническую документацию

при участии:

от истца  - ФИО1, доверенность от 30.12.2016, паспорт; 

от ответчика – ФИО2, доверенность № 1 от 01.01.2017, паспорт; 

от третьего лица – ФИО3, доверенность № 50 от 03.07.2017, паспорт.

ООО «УК «Техкомфорт» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «УК «Стройком» (ответчик) об обязании передать техническую документацию в отношении МКД по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Истец на иске настаивает, заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Н.Быстрых (протокол от 20.10.2015, т. 1 л.д.21-23) определен способ управления многоквартирным домом, принято решения об избрании в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Техкомфорт» и об отказе от услуг ООО «Управляющая компания «Стройком» с 01.11.2015 (п. 3,5 протокола, т. 1 л.д. 22).

01.11.2015 между истцом и собственниками жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 24-31).

В связи с изменением управляющей компании, истец обращался в адрес ответчика о предоставлении технической документации на жилой дом (л.д. 17). 

Учитывая, что ответчиком не предана техническая и иная документация в отношении сорного дома истец обратился в суд с настоящим иском. 

22.01.2016 ИГЖН по Пермскому краю была проведена проверка  правомерности принятия общим собранием собственников  помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Быстрых г. Перми, решения о выборе ООО «УК «Техкомфорт» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а так же правомерности утверждения условий этого договора - Акт проверки № 6424. 

Актом проверки № 6424 от 22.01.2016 ИГЖН по Пермскому краю нарушений  не  выявлено,  установлено  правомерность  принятия  общим  собранием.

В январе 2017 истцу стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений от 30.06.2016 о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Стройком».

Ответчик в судебном заседании пояснил, что ООО «Стройком» с 01.08.2016 фактически не обслуживает дом № 12 по ул. Н. Быстрых,                            г. Перми, 14.08.2016 в адрес ООО «УК «Стройком» по почте поступил протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 30.07.2016 с принятым решением о расторжении договора управления с ООО «УК «Техкомфорт» и заключения договора управления с ООО «УК «Стройком».

В связи с тем, что управляющая компания ООО «УК «Стройком» не присутствовало на общем собрании, после получения данного протокола по почте и согласно Жилищного кодекса РФ управляющая компания ООО «УК «Стройком» направило данный протокол в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края для проведения проверки правомерности принятия решения собственниками многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Н. Быстрых в г. Перми. 

В ходе проверки в Инспекцию поступило заявление от инициатора собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме о том, что инициатор не подписывала протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Н. Быстрых г. Перми (протокол от 30.07.2016), собрание в заочной форме по вопросу о выборе ООО «УК «Стройком» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом не проводилось.

Поскольку Инспекция не уполномочена проводить проверки подлинности документов, в связи с чем, Инспекция обратилась в полицию, однако ответ правоохранительных органов в адрес инспекции не поступал.

С учетом изложенного, поскольку правомерность решения собственников многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Н. Быстрых в г. Перми принятого протоколом от 30.07.2016 Инспекцией не установлена, суд полагает, что ООО «УК «Стройком» не является компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 12 по ул. Быстрых, г. Перми, в связи с чем, ответчик обязан передать техническую документацию на МКД. 

Кроме этого истцом представлены квитанции, выставляемые гражданам проживающим в спорном жилом доме на оплату содержания жилья и текущий ремонт; акт освидетельствования технического узла учета; акты по форме КС-2 о выполнении работ по замене вводного пакетного выключателя, замены системы водоотведения на ПП, ремонт системы ГВС, работы по подготовке к отопительному сезону, ремонт инженерного оборудования на объекте жилой дом по ул. Н.Быстрых, 12; акт готовности системы теплопотребления объекта к отопительному сезону в 2016-2017гг., акты по выполнению работ по уборке придомовой территории. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации. Перечень таких документов установлен п. 24, п.п. «е» п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В состав иных документов включаются, в частности, иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.5).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 30.03.2010 по делу № 17074/09 указывает, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

В целях управления и эксплуатации многоквартирным домом № 12, ул. Н. Быстрых, г. Перми управляющая компания обратилась к ответчику с просьбой предоставить техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (письмо №1093 от 29.10.2015). Ответчик на указанное письмо ответа не направил и запрашиваемую техническую документацию управляющей компании не передал.

Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 12, ул. Н. Быстрых, г. Перми ответчиком не переданы до настоящего времени.

Поскольку ответ на уведомление истца от ответчика не поступил, истребуемая документация передана истцу не была, последний, ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ЖК РФ, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок вся необходимая техническая документация на МКД и иные связанные с управлением домом документы истцу не были переданы, исковые требования о возложении на ответчика соответствующей обязанности подлежат удовлетворению в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (п. 20 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 24 Правил № 491 определен перечень технической документации. Пунктом 26 Правил № 491 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09).

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, изучив просительную часть искового заявления, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи заявленных документов ответчиком истцу, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом перечень документов, в просительной части искового заявления, соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 168-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую и исполнительную документацию на МКД № 12 по ул. Быстрых, г. Пермь: 

•технический паспорт на домовладение (кадастровый паспорт) со всеми согласованными изменениями и перепланировками за последний период времени;

•реестр собственников жилых и нежилых помещений с указанием ФИО собственников, зарегистрированных с ним лиц, общей и жилой площади, а так же сведения о наличии правоустанавливающих документов;

•карточки регистрационного учета граждан (карточки формы А,Б);

• проекты и акты приемки в эксплуатацию всех общедомовых приборов учета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 (шесть тысяч) руб.   

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А. Бояршинова