АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16755/2020

31 декабря 2020 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения объявлена 24.12.2020 года

полный текст решения изготовлен 31.12.2020 года

 

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи   Федорцовой С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом», г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов о понуждении передачи технической документации и запрете осуществления деятельности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2020 г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 15.01.2020г. ФИО4, представитель по доверенности от 17.07.2020 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением общество с ограниченной ответственностью «Умный Дом», г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов о понуждении передачи технической документации и запрете осуществления деятельности.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1) запретить ООО «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН 

<

***>) осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 47 по ул. Тархова в г. Саратове в части выставления собственникам помещений указанного многоквартирного дома квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также осуществлять прием денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома № 47 по ул.Тархова в г. Саратове за оказанные жилищно-коммунальные услуги начиная с августа 2020 года.

2) Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Умный дом», г.Сарато в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- паспорта лифтового хозяйства;

- протоколы измерений сопротивления электросетей;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- карточки регистрации по форме № 9 (карточка регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка) в отношении всех помещений многоквартирного дома, в том числе архивные;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Кировского районного суда г. Саратова по делу №2-3041/2020.

Свое ходатайство ответчик мотивирует тем, что Кировским районным судом г. Саратвоа принято исковое заявление собственника нежилого помещения ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №47 по ул.Тархова в г. Саратове от 12.05.2020г. и признании недействительным в сиу ничтожности вышеуказанного собрания. Судьей Кировского районного суда г. Саратова 05.08.2020г. вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству, делу присвоен номер №2-3041/2020. ООО «Кронверк Сити» и ООО «Умный дом» привлечены к делу в качестве третьих лиц. Определение Кировского районного суда г.Саратова исковое заявление по делу №2-3041/2020 оставлено без рассмотрения. На данное определение 08.09.2020г. истцом подана частная жалоба в Саратовский областной суд. Ответчик считает, что  спор по делу №А57-116755/2020г. напрямую связан с рассмотрением дела №2-3041/2020, которое рассматривается в Кировском районном суде г. Саратова, так как требования истца по основаны на решении, принятом на общем собрании собственников помещений от 12.05.2020г. По мнению ответчика, при рассмотрении Арбитражным судом Саратовской области дела №А57-16755/2020 невозможно будет вынести объективное решение о понуждении ООО «Кронверк Сити» передачи технической документации ООО «Умный дом» и запрете осуществления деятельности, пока судом не будет установлен факт проведения общего собрания собственников помещений от 12.05.2020г. и признана действительность принятых на нем решений.

Истец возражает против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд объявил перерыв в судебном заседании до 24.12.2020г., 14 часов 10  минут, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва ответчик в судебное заседание не явился.

Истец поддерживает исковые требования.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Кировского районного суда г. Саратова по делу №2-3041/2020, считает его неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого, в том числе, арбитражным судом.

Пункт 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает срок приостановления производства по делу, в случаях предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. Такая предпосылка налицо  в случае,  когда данное решение  будет  иметь  какие-либо процессуальные    или    материальные    последствия    для    разбирательства    по настоящему делу.

Решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 10.07.2020г. № 814 многоквартирный дом №47 по ул. Тархова г. Саратова включен в реестр лицензий Саратовской области общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом» с 1 августа  2020 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» не оспаривало включение в реестр лицензий на управление ООО «Умный Дом» указанным домом, не оспаривало никаких решений общих собраний собственников дома, с августа 2020 года не осуществляло никаких работ по данному дому и не представило какие-либо доказательства в подтверждение того, что продолжает осуществлять управление домом.

Определение Кировского районного суда г.Саратова от 07.09.2020г. по делу №2-3041/2020 исковое заявление о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №47 по ул.Тархова в г. Саратове от 12.05.2020г. и признании недействительным в сиу ничтожности вышеуказанного собрания оставлено без рассмотрения. 

Ответчик, обратившись с ходатайством о приостановлении производства по делу № А57-16755/2020 и имея возможность представить сведения о результатах рассмотрения частной жалобы от 28.09.2020г. на определение Кировского районного суда г.Саратова исковое заявление по делу №2-3041/2020, ответчик  не представил    такие    доказательства    арбитражному    суду, то есть мотивированно не обосновал необходимость приостановления производства по делу № А57-16755/2020 до рассмотрения дела № 2-3041/2020, а также не доказал, насколько принятый судебный акт по делу № 2-3041/2020 повлияет на рассмотрение дела № А57-16755 /2020.

Кроме того, суд считает, что в случае признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №47 по ул.Тархова в г. Саратове от 12.05.2020г. ответчик вправе обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по делу № А57-16755/2020 по новым или вновь открывшимся обстоятельства на основании статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Приостановление же производства по настоящему делу ущемляет права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, т. к. дестабилизирует предоставление им коммунальных услуг товариществом собственников недвижимости.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу №А57-16755/2020 до вступления в законную силу судебного акта Кировского районного суда г. Саратова по делу №2-3041/2020.

 Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

20.04.2020г. в доме № 47 по улице Тархова состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования, на котором было принято решение в т.ч. о выборе нового способа управления в форме - Общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом». Данное решение оформлено Протоколом от 12 мая 2020 года.

Явка каждого из собраний превысила 50 процентов, кворум присутствовал, следовательно, все принятые решения были приняты с соблюдением положений статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений на момент рассмотрения настоящего спора не признан недействительным в установленном законном порядке.

Решением Государственной Жилищной Инспекции принято решение включить МКД №47 по ул. Тархова г. Саратова в реестр лицензий Саратовской области за ООО «Умный Дом» с 01 августа 2020 года.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Умный Дом» является на момент рассмотрения настоящего спора легитимной организацией в отношении жилого дома 47 по улице Тархова г. Саратова.

Следовательно, с 01.08.2020 года вышеуказанным многоквартирным жилым домом управляет ООО «Умный Дом». Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, не оспаривается сторонами и в силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ не подлежит доказыванию.

ООО «Умный Дом» является юридическим лицом, одним из основных видов деятельности является управление недвижимым имуществом.

ООО «Умный Дом» осуществляет свою деятельность в соответствии  с действующем законодательством, при этом, в статьях 161, 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что к деятельности таких объединений применяются нормы закона, регулирующие правоотношения и деятельность управляющих организаций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, исполнитель коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы  или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.       

В силу закона ООО «Умный Дом» обязано обеспечивать жилищными и коммунальными услугами собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Истец проинформировал ответчика о принятых собственниками решениях и попросил передать картотеку паспортного стола, техническую и иную необходимую для управления документацию согласно письму от 30.07.2020г. 

Однако ответчик ООО «Кронверк Сити» после окончания управления указанным многоквартирным домом, продолжает выставление платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в адрес собственников помещений.

Истцом в материалы дела представлены платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, выставленные ООО «Кронверк Сити» в адрес собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ответчик в отсутствие законных оснований, осуществляют функции по управлению спорными жилыми домами, поскольку оформляет и предъявляет собственникам помещений счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. Препятствие со стороны ответчика в управлении вышеуказанными многоквартирными жилыми домами послужило основанием для обращения истцом в арбитражный суд с данным исковым заявлением. 

Согласно подпункту 2 пункту 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ и пункту 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечением действий, нарушающих право ил создающих угрозу его нарушения.

Арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность и иную экономическую деятельность (статья 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав в арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо.

Как следует из материалов дела, истцом как управляющей компанией заявлено требование о запрете ответчику осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 47 по ул. Тархова с августа 2020 г. в части выставления собственникам жилых и нежилых помещений квитанций по оплате за жилищно-коммунальных услуги и осуществлять сбор денежных средств.

В предмет доказывания по настоящему делу входит вопрос о выборе способа управления, факта нарушения права и факта нарушения права именно ответчиком.

Решение вопроса о выборе способа управления домом в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В подпункте 2 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление управляющей организацией.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании нового, отдельного товарищества (управляющей организации)  - это реализация права на выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению общего собрания собственников.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом может управлять только одна управляющая компания.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав, в том числе является восстановление положения, существовавшего до нарушения  права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что также соответствует положениям статьи 1065 Гражданского кодекса РФ, где заинтересованному лицу предоставляется возможность обращения в суд с иском о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем.

Поскольку ответчик не оспорил факт выставления платежных документов и сбора с жильцов вышеуказанных многоквартирных домов денежных средств, а материалами дела подтверждено принятие собственниками помещений решения о выборе способа управления вышеуказанными домами в форме управляющей организации – ООО «Умный Дом», требования истца об обязании ответчика прекратить осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 47 по ул. Тархова г. Саратова  в части выставления квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги и осуществления сбора денежных средств подлежат удовлетворению.

Управляющая организация, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом, обязано с переходом этих обязанностей к управляющей компании передать по её  требованию всю техническую документацию на многоквартирный жилой дом.

Предыдущей управляющей организацией была ООО «Кронверк Сити». 

27.07.2020г. истцом было предложено ответчику передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы, ключи от помещений.

 Тем не менее, требуемые истцом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, ответчиком до настоящего времени не переданы.

            Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу вышеприведенной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 24 указанных Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о смене способа управления многоквартирным домом) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктами 1.5.1. - 153 Правил № 170 установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В состав технической документации длительного хранения также входят план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), что отражено в пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Порядок и сроки измерения сопротивления электросетей установлены в Правилах технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго Российской Федерации от 13 января 2003 года N 6.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами N 416).

В силу пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления о смене способа управления многоквартирным домом, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года N 17074/09, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2016 года N 303-ЭС16-3028, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 декабря 2015 года N Ф03-5456/2015.

В силу вышеизложенных норм материального права в предмет доказывания по делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 декабря 2015 года N Ф03-5456/2015).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче технической документации возникла у ответчика в связи с необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, т.к. в соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, техническая и иная документация на многоквартирный дом в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, как у лица, ранее осуществлявшего управление многоквартирным домом.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (управляющая организация) обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года N 17074/09.

Ответчик как лицо, ранее осуществляющее управление многоквартирным домом, обязан представить истцу актуальную на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия такой документации по причине ее не изготовления в период управления многоквартирным домом данная документация должна быть восстановлена за счет ответчика и передана истцу.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы истцу, как вновь избранной управляющей организации, возложена на ответчика в силу закона.

Отказ ответчика от передачи технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, создает истцу препятствия в осуществлении законного права на управление многоквартирным домом. Истребуемая истцом от ответчика техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, соответствуют технической и иной документации, предусмотренной вышеуказанными правилами.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не заявлял требований к застройщику о передаче недостающей документации, следовательно, должен был принять на себя обязательство по восстановлению технической документации на многоквартирный жилой дом, т.к. ее отсутствие не позволяет надлежащим образом эксплуатировать и содержать дом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В силу пункта 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Ответчик доказательств передачи истцу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов суду не представил.

 Учитывая изложенное, суд приходит выводу, что  исковые требования об обязании  общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» передать обществу с ограниченной ответственностью «Умный дом», г.Саратов в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Запретить ООО «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН 

<

***>) осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 47 по ул. Тархова в г. Саратове в части выставления собственникам помещений указанного многоквартирного дома квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также осуществлять прием денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома № 47 по ул.Тархова в г. Саратове за оказанные жилищно-коммунальные услуги начиная с августа 2020 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Умный дом», г.Сарато в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- паспорта лифтового хозяйства;

- протоколы измерений сопротивления электросетей;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- карточки регистрации по форме № 9 (карточка регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка) в отношении всех помещений многоквартирного дома, в том числе архивные;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

            Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                С.А. Федорцова