Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-185/2021

город Брянск

18 марта 2021 года

Резолютивная часть решения  оглашена в судебном заседании       16  марта  2021 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось  до    18 марта 2021 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ.  Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Саворинко И.А.      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шпачковой Н.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску    Контареза Ф.В., д.Тешеничи Брянского района Брянской области

к ООО «Горд», г.Жуковка Брянской области 

о взыскании  388 444 руб. 40 коп.

при участии:

от истца: не явились, извещены 

от ответчика: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее – ФИО1)  д.Тешеничи Брянского района Брянской области, обратился  в Жуковский районный суд Брянской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Горд» (далее – ООО «Горд»), г.Жуковка Брянской области,  325 333 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020  и 63 111 руб.           40 коп. задолженности по переменной части арендной платы (период 01.01.2020 по 04.09.2020) по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 (всего 388 444 руб.           40 коп.).

Определением Жуковского районного суда Брянской области от 30.11.2020 гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Горд» о взыскании задолженности по арендной плате передано на рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Определением Арбитражного суда  Брянской области от 18.01.2021 исковое заявление ФИО1 к ООО «Горд» о взыскании 325 333 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020  и 63 111 руб. 40 коп. задолженности по переменной части арендной платы (период 01.01.2020 по 04.09.2020) по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 принято к производству,  присвоен  номер А09-185/2021.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и своего представителя.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание  не обеспечил, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон  в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Исследовав  материалы дела, суд находит исковые  требования  подлежащими  удовлетворению  по  нижеизложенным основаниям.

01.01.2020 между ООО «Горд» (арендатором) и ФИО1 (арендодателем) заключен договор аренды  нежилого помещения.

По его условиям арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, общей площадью 87,0 кв.м (в том числе площадь для розничной продажи 14,0 кв.м.) для осуществления предпринимательской деятельности. В свою очередь, арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в п.4.1. договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором (п.1.1 договора).

Согласно  п.8.1.срок аренды имущества устанавливается с 01.01.2020 по 30.11.2020.

Размер арендной платы и порядок её внесения согласованы в разделе                          4 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020. Согласно п.4.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 40 000 руб. и оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета, выставляемого арендодателем с 1 по 5 число текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя либо другим способом, не противоречащим действующему законодательству РФ (п.4.1.1. договора). В соответствии с п.4.1.2 договора постоянная часть арендной платы начисляется и выплачивается с 01.01.2020. Переменная часть арендной платы согласно п.4.2.1 договора включает в себя: плату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, техническое обслуживание нежилого помещения. Вывоз ТБО оплачивается арендатором самостоятельно по договору, заключенному с ним и уполномоченной организацией. Размер переменной  части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца,  следующего за расчетным, путем подписания Акта выполненных работ по переменной части арендной платы с приложением к нему копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя (п.4.2.2 договора). Согласно п.4.2.3 договора арендатор вносит переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания акта согласования переменной части, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Во исполнение условий договора указанное выше нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020, что последним не оспорено.

Как указал истец в иске, обязательства  по  внесению арендных  платежей по названному выше договору  ответчик  надлежащим образом не исполнял, в результате этого у него   образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 325 333 руб. и переменной части арендной платы в размере  63 111 руб. 40 коп. за период с 01.01.2020 по 04.09.2020.   

07.08.2020 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с предложением  оплатить задолженность. Однако указанное письмо ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. 

Гражданские права и обязанности в силу ст.8  ГК РФ  возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае права и обязанности сторон возникли из договора аренды нежилого помещения  от 01.01.2020.

В соответствии со ст.606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма)   арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, установленному ст.614 ГК РФ,  арендатор обязан  своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательства в соответствии  со ст.310 ГК РФ не допускается.

На основании ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды  нежилого помещения  от 01.01.2020  составляет  388 444 руб. 40 коп., в том числе по оплате постоянной части арендной платы в размере  325 333 руб. и переменной части арендной платы в размере 63 111 руб. 40 коп. (период с 01.01.2020 по 04.09.2020).   

Наличие указанной задолженности подтверждено материалами дела.

Ответчиком возражений по существу исковых требований  не  заявлено,  сумма долга не оспорена,  контррасчет  не  представлен.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.ст.65, 66 названного Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу  ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности в сумме                      388 444 руб. 40 коп. (постоянная часть арендной платы -  325 333 руб.,  переменная часть арендной платы  - 63 111 руб. 40 коп.) полностью или в какой-либо части.   При таких обстоятельствах  исковые  требования  о взыскании  долга  в общей  сумме  388 444 руб. 40 коп.   подлежат  удовлетворению.

Истцом при обращении в суд  по чеку-ордеру ПАО СБЕРБАНК Брянское отделение № 8605/76  от 24.09.2020 (операция 127)  уплачено 7 084 руб. государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате  государственной пошлины по иску  в соответствии  со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика  в  полном объеме и подлежат возмещению в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горд», г.Жуковка Брянской области, в пользу ФИО1, д.Тешеничи Брянского района Брянской области, 325 333 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020  и 63 111 руб. 40 коп. задолженности по переменной части арендной платы (период 01.01.2020 по 04.09.2020) по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020, а также 7 084 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяИ.А.Саворинко