Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10661/2020

г. Хабаровск

02 сентября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е. А. Букиной рассмотрел заявление ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» об изготовлении мотивированного решения по делу рассмотренному в порядке упрощенного производства  по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юкон-Плазма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>)

о взыскании 667 975 руб. 30 коп.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за бездоговорное использование общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения  конструкций S1 площадью 11,36 кв.м., S2 площадью 3,24 кв.м.,  S3 площадью 3,24 кв.м., S4 площадью 3,24 кв.м., S5 площадью 1,28 кв.м., за период с 01.04.2017 по 31.03.2020 в размере 596 191 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2017 по 13.07.2020  в размере 71 784 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.07.2020 по день фактической оплаты.   

  Определением от 14.07.2020 г.  иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на  иск, согласно которому, ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.  

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 28.08.2020 г.  вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

01.09.2020 г. от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК, По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

 На основании договора управления МКД от 28.10.2008 г. № Лен-22, истец осуществляет функции управляющей организации по отношению к МКД по адресу 

<

...>.  

 Как следует из искового заявления и дополнительных письменных пояснений,   истец просит взыскать неосновательное обогащение - плату за бездоговорное использование общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения   рекламных конструкций. 

В доказательство факта размещения истец представляет фотографии, согласно которым, конструкции ответчика размещены на козырьке над входом в магазин, находящийся на первом этаже МКД и на окнах-витринах  магазина.    

Возражая против иска, ответчик указывает, что имущество, на котором размещены его конструкции, не относится к общему имуществу МКД.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Согласно п.3 ст. 39 ЖК, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются:

 

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 Таким образом, основной признак общего имущества – необходимость его использования в целях обслуживания более одного помещения, а так же отнесение этого имущества к несущим конструкциям. 

Из представленных истцом фотографий невозможно сделать вывод о том, что  имущество, на котором расположены конструкции ответчика, необходимо для использования в целях, указанных в вышеназванных нормах. 

Согласно  Приложению № 6 к  Методическим пособиям по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России), несущие конструкции здания - строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях...

 Из заключения кадастрового инженера АСРО «Кадастровые инженеры» от 11.06.2020 г. представленного ответчиком, следует, что  козырек (крыша) витрины функционального нежилого помещения арендуемого ответчиком не является неотъемлемым конструктивным элементом МКД. Козырек (крыша) как и сама витрина, по своему функциональному назначению являются ограждающими конструкциями, эстетичными и декоративными элементами магазина. Демонтаж козырька (крыши) витрины магазина возможен без ущерба МКД,  козырек (крыша)  витрины относится только к функциональному помещению. 

В силу положений ч.1 ст. 65 АПК, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера истцом не представлено. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 14.08.2019 г. № 309-ЭС19-12633. 

   Кроме того, согласно п.1 Правил, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Истцом не представлено доказательство тому, что спорное имущество включено в состав общего имущества в порядке указанном в п.1 Правил. 

Так же, согласно п.1 ст. 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 Истцом не представлено доказательств несения расходов  нас содержание имущества, нам котором расположены конструкции ответчика. 

При таких обстоятельствах правовые основания для взыскания платы за пользование общим имуществом в МКД отсутствуют. 

На основании изложенного суд не находит необходимым давать оценку довода ответчика об  истечении срока исковой давности по периоду с 01.04.2017 г. по 14.07.2017 г.    

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за бездоговорное использование общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения  конструкций S1 площадью 11,36 кв.м., S2 площадью 3,24 кв.м.,  S3 площадью 3,24 кв.м., S4 площадью 3,24 кв.м., S5 площадью 1,28 кв.м., за период с 01.04.2017 по 31.03.2020 в размере 596 191 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2017 по 13.07.2020  в размере 71 784 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.07.2020 по день фактической оплаты,  отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                        Е.А. Букина