﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-160921/2018

03 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     27 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым М.И.

при участии:  

от истца: Кабикова В.Ю. (доверенность от 30.12.2019)

от ответчика: Асмыкович С.А. (доверенность от 06.03.2020)

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8996/2020)  ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2020 по делу № А56-160921/2018 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" о взыскании, 3-и лица: 1) ООО «Рубикон»; 2) ФГБУ "ФКП Росреестра", 3) Сушко А.А,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Водоканал Санкт-Петербурга" (далее – ответчик, ГУП «Водоканал») с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 11.04.2004 по 12.04.2018 за фактическое пользование частью земельного участка площадью 116 кв.м с кадастровым номером 78:42:1832202:6811 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория Ленсоветовский, участок 470, и частью земельного участка площадью 50 кв,м с кадастровым номером 78:42:1832202:6810 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория Ленсоветовский, участок 471; процентов за пользование чужими денежны.ми средствами в размере 842 687,19 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.04.2018 по дату оплаты неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Рубикон», Сушко А.А, ФГБУ «ФКР Росреестра».

Решением от 18.02.2020 иск удовлетворен частично в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности.

Не согласившись с решением, ГУП «Водоканал» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. Податель жалобы полагает, что Комитет  является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку земельные участки в спорный период находились в собственности Сушко А.А., ООО «Рубикон»; кроме того, ответчик не согласился с размером требований, считая, что при расчете коэффициент функционального использования Кн-18 не подлежит применению.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, за ответчиком на праве хозяйственного ведения были закреплены здания: 

- кадастровый номер 78:42:1832202:1010 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары. Ленсоветовский. д.2а, литера A (per. № 78-01-188/2004-293.2 от 11.08.2004). площадью застройки 50 кв.м (далее - объект 1); 

- кадастровый номер 78:42:1832202:1014 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, д.2а, литера АБ (per. № 78-01 -188/2004-296.2 от 11.08.2004). площадью застройки 116 кв.м. (далее - объект 2). 

Объект 1 расположен на земельном участке, являющегося государственной собственностью Санкт-Петербурга, кадастровый номер 78:42:1832202:6811 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары. территория Ленсоветовский, участок 470 (далее - участок 1), площадью 55 кв.м. (per. № 78:42:1832202:6810-78/006/2018-1 от 11.10.2018) (Сведения из РГИС прилагаются). 

Объект 2 расположен на земельном участке, являющегося  государственной собственностью Санкт-Петербурга, кадастровый номер 78:42:1832202:6810 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория Ленсоветовский, участок 471 (далее - участок 2), площадью 123 кв.м. (per. № 78:42:1832202:6810-78/006/2018-1 от 11.10.2018) (Сведения из РГИС прилагаются). 

Ссылаясь на то, что ответчик без правоустанавливающих документов использовал земельный участок, находящийся в государственной собственности, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с таким использованием за период с 11.08.2004 по 12.04.2018, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Не отрицая размещение своего имущества на спорных участках, ответчик указал на принадлежность спорных земельных участков иным лицам, в связи с чем полагает Комитет ненадлежащим истцом.

Указанный довод опровергаются представленным в дело межевым планом от 27.06.2011; территория, занятая объектом 1, объектом 2, не входит в состав участка с КН 78:42:1832202:60 (лист 14 межевого плана, схема расположения участка, площадью 10086 кв.м., приложение к межевому плану; т. 3 л.д. 81, 133). Координаты характерных точек границ участка с КН 78:42:1832202:60, указанные в межевом плане от 27.06.2011 (лист 14), и координаты характерных точек границ участка 1, участка 2, указанные в распоряжениях Комитета № 1322-рзк. 1334-рзк, подтверждают, что участок с КН 78:42:1832202:60 и участок 1, участок 2 являются смежными (имеют общие границы). Из представленной ответчиком выписки из ЕГРН от 25.12.2018 (план участка) также следует, что территория, занятая объектами 1, 2, не входит в состав участка с  КН 78:42:1832202:60.

Достоверные доказательства принадлежности на вещном праве территории, за использование которой рассчитано неосновательное обогащение, иным лицам в материалы дела не предоставлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неосновательного обогащения является обоснованным.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Постановление № 1379).

В соответствии с п. 2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утверждённого Постановлением № 1379, при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с данным Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1.00, если иное не предусмотрено Положением. Кн - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

В соответствии с п. 2.8 Положения, иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или  базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Договор аренды между сторонами заключен не был, ведомость инвентаризации ответчиком в .материалы дела не предоставлялась.

Распоряжением Комитета № 255-рк от 13.04.2018 принят отказ от права хозяйственного ведения на неиспользуемые ответчиком объекты 1, 2.

В соответствии с актом проверки использования объектов нежилого фонда от 01.12.2017, составленного ответчиком, объект 1, объект 2 выведены из эксплуатации и не используются.

В соответствии с техническими паспортами от 2009, 2007 годов (приложены к исковому заявлению) процент износа объекта 2 составляет 65 %, процент износа объекта 1 составляет 47%.

С учетом изложенного оснований для применения при расчете неосновательного обогащения кода функционального использования отличного от Кн - 18.0 не имеется, так как функциональное использование земельных участков изменено.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске истцом установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности, суд признал его обоснованным.

Таким образом, взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 06.11.2015 по 12.04.2018.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.02.2020 по делу №  А56-160921/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.А. Тимухина