АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12005/2020

г. Уфа

24 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2020

Полный текст решения изготовлен 24.11.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)

к обществу с ограниченной ответственностью «парк имени Ивана Якутова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки  в размере 776 376,50 руб. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №Д-47 от 21.04.2020,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 20.05.2020,

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» о взыскании задолженности по договору аренды № 2181-09 от 28.12.2009 в размере 1 652 223 руб. 14 коп. за период с 16.04.2018 по 30.11.2019, неустойки в размере 606 812 руб. 64 коп. за период с 14.06.2017 по 19.11.2019.

17.09.2020 г. через систему «Мой Арбитр» истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которым просил о взыскании суммы неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды №2181-09 от 28.12.2009 г. в размере 776 376,50 руб. за период с 14.06.2017 г. по 07.09.2020 г.

Судом уточненное исковое заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ и приобщено к материалам дела.

Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточнённого искового заявления.

17.11.2020 г. через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

28.12.2009 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» на основании постановления главы Администрации г.Уфы №5276 от 10.11.2005 г. был заключен договор №2181-09  от 28.12.2009 г.аренды земельного участка с кадастровым номером02:55:010549:293, расположенного по адресу: Советский район городского округа 

<

...>, занимаемый аттракционами – 3 071 кв.м., рестораном – 189 кв.м., хозпостройками – 342 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемой к Договору, общей площадью 91 198 кв.м.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2009 г. 

Дополнительными соглашением о внесении изменений № 1 от 24.01.2014 г. с 01.01.2014 г. внесены изменения в п.1 договора аренды и в п.1 акта приема-передачи к договору аренды, слова «занимаемый аттракционами – 3 071 кв.м., рестораном – 189 кв.м., хозпостройками – 342 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемой к Договору, общей площадью 91 198 кв.м.» изложен в следующей редакции: «занимаемый аттракционами – 9 131 кв.м., рестораном – 1 029 кв.м., хозпостройками – 1 021 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемой к Договору, общей площадью 90 678 кв.м.».

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 22.10.2008 г. до 21.02.2055 г. 

Согласно п.4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения составляет 297 691,92 руб.

Расчет арендной платы на последующие года, согласно п.4.4. договора, осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Согласно представленной выписке ЕГРН №99/2019/296566635 от 20.11.2019 г. ответчик с 04.12.2006 г. является собственником здания с кадастровым номером 02:55:010540:356, расположенном на земельном участке, предоставленным в аренду.

За период действия договора аренды земельного участка №2181-09 от 28.12.2009 г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем по факту образования задолженности по оплате арендной платы, истец  обратился в суд.

Как указывалось выше, 17.09.2020 г. истцом были уточнены исковые требования в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с полным погашением задолженности по арендной плате ответчиком. Согласно уточненным исковым требованиям истец просил о взыскании  суммы неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды №2181-09 от 28.12.2009 г. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способом обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 7.1  договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" наделяет истца правом требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы ответчик обязан уплатить неустойку.

Размер неустойки устанавливается на основании расчета неустойки истца, приложенного к ходатайству об уточнении исковых требований, поскольку ответчик контррасчет неустойки не представил. Неустойка за неоплату арендных платежей за период с 14.06.2017 по 07.09.2020 составляет 776 376,50 руб.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Ответчик не доказал, что просрочка оплаты арендной платы  обусловлена непреодолимой силой, не подтвердил документально отсутствие вины в ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка №2181-09 от 28.12.2009.

Ходатайство ответчика об уменьшении неустойки отклоняется судом в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет суд правом уменьшить неустойку, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Между тем, доказательств несоразмерности неустойки в размере 776 376,50 руб. последствиям нарушения обязательства ответчик не представил. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 16.04.2018 по 30.11.2019, погашена ответчиком только в период рассмотрения дела судом.

Кроме того, установленный размер неустойки 0,05% является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, устраняет негативные последствия допущенного должником нарушения и способствует установлению баланса имущественного интереса сторон.

Суд считает неустойку в размере  776 376,50  руб. соразмерным последствиям нарушения обязательства, адекватным нарушенному интересу управления и соизмеримым с ним. Удовлетворение исковых требований в этой части не приведет к получению истцом необоснованной выгоды. Напротив, уменьшение неустойки будет означать неправомерное освобождение ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства, приведет к нарушению баланса имущественных интересов сторон. 

Учитывая изложенное, исковые требования управления (с учетом уточнения иска) подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  неустойку в размере  776 376,50 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парк имени Ивана Якутова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 528 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья          Р.М. Файрузова