Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-41040/2017

г. Краснодар

13 апреля 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018г. Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ташу А.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котамадзе Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1,  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305231210300131),                  г. Краснодар,

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании 279 235 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – лично, 

от ответчика: ФИО2-доверенность от 16.05.2017г., 

 

установил:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель  ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о взыскании 418 852 руб., в том числе: 279 235 руб. неустойки, 139 617 руб. штраф.

Определением суда от 26 февраля 2018 года  в порядке статьи 18 АПК РФ дело № А32-41040/2017 передано  на рассмотрение судье Ташу А.Х. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 февраля 2018г. принят отказ от исковых требований в части взыскания штрафа в размере 139 617 руб.

В судебном заседании, проходившем 26 марта 2018г., объявлен перерыв до 17 час. 10 мин. 02 апреля 2018г. После перерыва заседание продолжено.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» (далее по тексту – застройщик, ответчик) и ФИО3 (далее по тексту - участники) подписали договор № 119/Ак/Л2/19/2014 участия в долевом строительстве от 29.09.2014г., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой  дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект участнику.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет 2 314 100 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства –2-й квартал 2016г. 

Участник оплатил стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается заявлением об отсутствии финансовых претензий.

Гражданин РФ ФИО3  (далее по тексту- цедент) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту- Цессионарий) подписали договор уступки права требования № 142-АСК/2017-Н от 2 01 июля 2017г., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования суммы имущественных санкций:

-законной неустойки,

-штрафной санкции.

ФИО3 направил в адрес ответчика уведомление об уступке прав требований.

Истец в адрес ответчика направил претензию, в котором указал на наличие задолженности и предложил в добровольном порядке ее оплатить.

Неисполнение обществом названного требования послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с иском.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В статье 8 Закона № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как установлено судом, ответчиком объект в установленный срок передан не был, что им не оспаривается.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В рассматриваемом случае неустойка в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлена в соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ответчик не передал объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный договором, просрочка составила 181 календарных дней (01.01.2017г.-01.07.2017).

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» об ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При указанных обстоятельствах, нарушение застройщиком сроков сдачи помещений влечет наступление ответственности в виде оплаты неустойки.

Как следует из договора уступки права требования № 142-АСК/2017-Н от 01.07.2017г., участником долевого строительства является физическое лицо –гражданин РФ ФИО3.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Цедент воспользовался своим правом и по договору уступки права (требования) передал обществу с ограниченной ответственностью «АРЕОПАГ СИБИРИ» (цессионарий) право требования с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» законной неустойки (пени), возникшей на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, предусмотренной п. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Так как просрочка в передаче квартиры была во время, когда участниками долевого строительства являлись граждане, то и неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, должна исчисляться по формуле ((1 / 300 х (ставка рефинансирования) х (цена договора) х (количество дней просрочки)) х 2).

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с условиями договора за период с 01.01.2017г. по 01.07.2017г., составила 279 235 руб. 

Согласно расчету истца, к нему перешло право требовать неустойку за период с 01.01.2017 г. по 01.07.2017 г. в размере 279 235 рублей исходя из ключевой ставки ЦБ РФ равной 10%.

Суд проверил представленный расчет и признал его неверным.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из Указания ЦБ РФ от 13 сентября 2012 года N 2873-У «О размере  ставки рефинансирования Банка России», в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17, начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Объект долевого участия передан 28 декабря 2017г., таким образом на день исполнения обязательств ключевая ставка ЦБ РФ равна 7.75%.

В связи с чем, суд произвел перерасчет пени, согласно которому, размер пени, подлежащей начислению за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве составил  216 406 руб. 91 коп. (2 314 100*181*7,75/300*2).

Согласно условиям договора долевого участия, срок передачи квартиры – второе полугодие 2016 года. Таким образом, этот срок истек 31.12.2016 г. (суббота).

Довод ответчика, о том, что последним днем окончания срока передачи объекта является 09.01.2017г. не принимается судом во внимание.

С учетом того, что  конкретная дата окончания указанного срока договором не установлена, срок исполнения обязательства имеет длящийся характер, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2017г. по 07.09.2017г. заявлено правомерно.

Указанная правовая позиция соответствует выводам, изложенным в Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 N 15АП-6392/2013 по делу N А32-32602/2012, Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2017 по делу № А32-6702/2017.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка не принимается судом во внимание, ввиду того, что согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54, если законом или договором предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, данный порядок считается соблюденным и в том случае, когда претензия направлена должнику первоначальным кредитором до уведомления должника о состоявшемся переходе права, а исковое заявление подано цессионарием, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

ФИО3 направил в адрес ответчика претензию, которая им была получена 15.05.2017г., о чем свидетельствует входящий номер, в связи с чем обязательный претензионный порядок соблюден.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, приняв во внимание, что иск заявлен юридическим лицом, суд пришел к выводу о возможности уменьшения неустойки до размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора долевого участия за каждый день просрочки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определил правовые подходы к применению арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 71 указанного постановления установлено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 постановления № 7).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно пункту 77 постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исчислить неустойку исходя из 1/300 ставки рефинансирования, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, что составляет сумму 108 203 руб. 46 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 сентября 2017г. удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины.

В пункте 16 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 108 203 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в доход федерального бюджета 6 653 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 1 932 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия.

 

 Судья                                                                                                       А.Х. Ташу