Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                               Дело № А14-12951/2021

« 12 » апреля 2024 г.                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 6 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Барковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Барковой Е.Н., с согласия лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью СПК «Вершина», г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, в лице участников ФИО1, г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, и ФИО2, г.Воронеж, 

к ФИО3, г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область,

обществу с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба», с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

и ФИО4, с.Мухоудеровка, ИНН 

<

***>,

третьи лица: ФИО5, пос. Начало, Россошанский район, Воронежская область,

ФИО6, г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область,

о признании недействительными (ничтожными) сделок и применении последствий их недействительности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в заседании:

от истца ООО СПК «Вершина» -  ФИО7, адвокат, по доверенности б/н от 23.05.2023, ФИО8, представитель, по доверенности № б/н от 27.09.2021, 

от истца ФИО1 – ФИО9, адвокат, по доверенности № 36АВ4152447 от 02.08.2023, ФИО10, представитель, по доверенности № 36АВ3432841 от 24.06.2021,

от истца ФИО2 – ФИО11, представитель, по доверенности № 36 АВ 3612356 от 19.01.2022, 

от ответчика ООО «Авангард Дружба» - ФИО12, представитель, по доверенности № 36АВ3528454 от 31.08.2021, ФИО13, адвокат, по доверенности от 07.12.2023, 

от ответчика ФИО4 - ФИО12, представитель, по доверенности № 36АВ3528451 от 31.08.2021, 

от ответчика ФИО3 – ФИО14, адвокат, по доверенности №36 АВ 3671922 от 25.11.2022, 

третьи лица – не явились, надлежаще извещены,

специалиста ФИО15,                                                                                                     

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1), действующий от интересах общества с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (далее – истец, ООО СПК «Вершина») обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО16 (далее – ответчик, ИП Дикий Ю.Г.) и обществу с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (далее – ответчик, ООО «Авангард Дружба») в котором просил:

- Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры: 

1) Договор от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО16 (новый арендатор) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

2) Договор купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель), в отношении 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

3) Договор купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель), в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

4) Договор переуступки прав и обязанностей №1/48 от 25.06.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО16 (новый арендатор), по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48.

5) Договор купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель);

6) Договор купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель);

7) Договор №1/185 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.02.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960004:185, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО16 (новый арендатор);

8) Договор №1/95 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор);

9) Договор №1/96 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960017:96, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор);

10) Договор №1/97 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор);

11) Договор №2/905 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0000000:905, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор);

- Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Авангард Дружба» в пользу ООО СПК «Вершина»:

1) 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64, отчужденные ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба» (долевая собственность, № 36:27:0960014:64-36/090/2020-288 от 05.03.2020, 201/561);

2) 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64, отчужденные ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба» (долевая собственность, № 36:27:0960014:64-36/090/2020-290 от 06.03.2020, 313/1683);

3) земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, право аренды которого перешло от ИП ФИО16 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/48 от 30.12.2019;

4) 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, отчужденную ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба»;

5) 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, отчужденную ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба»;

6) земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960004:185, право аренды которого перешло от ИП ФИО16 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/185 от 30.12.2019;

7) земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:95, право аренды которого перешло от ИП ФИО16 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №1/95 от 30.12.2019;

8) земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:96, право аренды (субаренды) которого перешло к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №1/96 от 30.12.2019;

9) земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:97, право аренды (субаренды) которого перешло к ООО «Авангард Дружба» на основании Договора переуступки прав и обязанностей №1/97 от 30.12.2019;

10) земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:97, право аренды (субаренды) которого перешло от ООО СПК «Вершина» к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/905 от 30.12.2019;

- Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторон следующих договоров в первоначальное положение:

1) договора купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель), в отношении 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

2) договора купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель), в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

3) договора купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель);

4) договора купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 12.08.2021 принято исковое заявление ООО СПК «Вершина» в лице участника ФИО1, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (далее – третье лицо, ФИО5), предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 06.10.2021.

От ФИО1, действующего в интересах ООО СПК «Вершина», 05.10.2021 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило уточненное исковое заявление.

На основании статьи 49 АПК РФ в предварительном судебном заседании 06.10.2021 принято изменение истцом предмета иска.

Представитель ответчика ООО «Авангард Дружба» в предварительном судебном заседании 06.10.2021 заявил ходатайство о прекращении производства по настоящему делу в связи со смертью ИП ФИО16

Определением суда от 06.10.2021 из Специализированного отдела ЗАГС г.Воронежа истребованы сведения о регистрации акта гражданского состояния о смерти ФИО16; предварительное судебное заседание откладывалось и судебное разбирательство по делу было назначено на 08.11.2021.

От ФИО1, действующего от имени ООО СПК «Вершина», 02.11.2021 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило ходатайство о выделении требований, заявленных к ООО «Авангард Дружба» в отдельное производство, о приостановлении производства по требованиям к ИП ФИО16 до определения его правопреемников.

Указанное ходатайство было принято судом к рассмотрению и в связи с непоступлением истребованных судом сведений, определением суда от 08.11.2021 предварительное судебное заседание откладывалось и судебное разбирательство по делу было назначено на 01.12.2021.

От Территориального отдела ЗАГС Россошанского района управления ЗАГС Воронежской области 07.12.2021 поступила копия актовой записи о смерти ФИО16, умершего 25.09.2021.

Определением суда от 08.12.2021 из дела № А14-12951/2021 в отдельное производство выделены требования ООО СПК «Вершина» в лице участника ФИО1 к ИП ФИО16 о признании недействительными (ничтожными) следующих договоров:

- договора от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенного между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО16 (новый арендатор) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель), 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель), 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора переуступки прав и обязанностей №1/48 от 25.06.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО16 (новый арендатор) по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48.

- договора купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель);

- договора купли-продажи 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель);

- договора №1/185 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.02.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960004:185, заключенного между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО16 (новый арендатор).

Выделенному делу присвоен номер А14-20601/2021; предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу № А14-20601/2021 назначены на 26.01.2022.

Кроме того, определением суда от 08.12.2021 по делу № А14-12951/2021 у нотариуса ФИО17 истребованы сведения о наследниках ФИО16; окончена подготовка дела к судебному разбирательству, которое назначено на 26.01.2022.

От нотариуса ФИО17 24.01.2022 по почте поступили копии заявлений ФИО3 о принятии наследства после смерти ФИО16

В представленном суду правовом обосновании иска истец указал следующее:

- ООО СПК «Вершина» является сельхозтоваропроизводителем с основным видом экономической деятельности – выращивание зерновых культур;

- за короткий промежуток времени (период с июня 2019 года по февраль 2020 года) руководитель общества, действуя неразумно и неосмотрительно (в нарушение требований пункта 3 статьи 53 ГК РФ) заключил от имени общества ряд сделок, в результате которых было отчуждено все имущество и имущественные права, в связи с чем, общество утратило возможностью осуществлять деятельность по основному виду экономической деятельности, выполнять уставные задачи, получать прибыль, чем были нарушены интересы общества и его участников;

- оспариваемые сделки истец полагает недействительными – ничтожными на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ);

- заключение и исполнение невыгодных (договорная стоимость переуступки прав и обязанностей арендатора в два раза меньше рыночной стоимости соответствующих прав) для общества договоров переуступки прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков, заключение договоров субаренды тех же самых земельных участков, свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны руководителя ООО СПК «Вершина», об отсутствии в его действиях должной степени заботливости и осмотрительности в отношении интересов общества и его участников;

- анализ условий оспариваемых договоров, по мнению истца, свидетельствует о том, что они не отвечают принципу разумности, направлены на причинение вреда обществу, его участникам, фактически направлены на безвозмездный вывод активов общества;

- при совершении сделок было допущено злоупотребление гражданскими правами по смыслу статьи 10 ГК РФ как со стороны руководителя общества, так и со стороны ответчика, который также не мог не осознавать, что утрата имущества общества приведет к невозможности ведения уставной деятельности, получению прибили, утрате ключевых активов, без которых ведение производства сельскохозяйственной продукции невозможно.

В представленном суду отзыве на иск ответчик ООО «Авангард Дружба» полагал его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

- с конца 2019 года между ООО СПК «Вершина» в лице ФИО1 неоднократно проводились переговоры в присутствии доверенного лица ФИО18, который впоследствии, на основании доверенности, подавал в Росреестр на регистрацию документы;

- в оспариваемых договорах купли-продажи содержится условие о том, что расчет между продавцом и покупателем производится до 01.11.2021; данное условие было одобрено протоколом общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019, стоимость реализованного имущества также согласовывалась на данном собрании, на котором присутствовали все участники общества и голосовали «За»;

- в связи с данным одобрением, ответчик является добросовестным приобретателем спорного имущества, кроме того, перед заключением оспариваемых договоров ответчику была предоставлена информация о ранее заключенных в 2018 году договорах купли-продажи и проданном обществом третьим лицам имуществе (договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:11:4400013:203, площадью 140000 кв.м от 30.05.2018 по цене 450000 руб., оплата по которому должна быть произведена до 15.02.2019);

- ответчик не отказывается от оплаты по оспариваемым договорам и готов был бы произвести оплату в срок, установленный договорами, о чем свидетельствуют письма, направленные в адрес продавца, однако в сентябре 2021 года продавец скончался, наследственное дело до настоящего времени не открыто, свидетельство о праве на наследство не выдано;

- кроме того, спорное имущество с момента перехода права собственности было передано в аренду ООО СПК «Вершина» на основании договора аренды и субаренды, что свидетельствует об отсутствии злого умысла пользоваться спорным имуществом без его оплаты или отчуждать его в пользу третьих лиц;

- ответчик также готов предоставить суду протоколы общих собраний участников ООО СПК «Вершина» о предварительном одобрении сделок общества от 25.12.2019 и от 21.02.2020;

- ответчик не считает, что цена договоров занижена, об этом не свидетельствует и представленный истцом отчет об оценке, поскольку он составлен с существенными нарушениями;

- ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» 08.12.2021 по заказу ответчика составило отчеты № 618/2021 и № 617/2021 на дату оценки февраль 2020 года, согласно которым, стоимость права аренды спорных земельных участков составляет 17279383 руб., рыночная стоимость покупки спорных участков составляет 4170234 руб.;

- не может быть признан обоснованным довод истца об убыточности сделки, если он все равно пользовался спорным имуществом в рамках договора аренды, получал доход и не оплачивал аренду;

- в отношении предусмотренной договорами отсрочки платежа следует пояснить, что это связано с применяемым ООО СПК «Вершина» специальным налоговым режимом – ЕСХН, по условиям которого доход от сельскохозяйственной деятельности должен составлять более 70 %; в случае оплаты всех объектов в момент заключения договоров, ООО СПК «Вершина» получает доход в размере 89000000 руб. и становится налогоплательщиком по общей системе налогообложения, следствием чего станет уплата налога на прибыль в размере 20 %, от которого при применении ЕСХН налогоплательщик освобождается.

Определением суда от 26.01.2022 из дела № А14-12951/2021 в отдельное производство для рассмотрения в рамках дела №А14-20601/2021 выделены требования ООО СПК «Вершина», в лице участника ФИО1 к ИП ФИО16 об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Авангард Дружба» в пользу ООО СПК «Вершина»:

- земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64 право аренды которых на основании договора переуступки прав и обязанностей от 30.12.2019 перешло к ООО «Авангард Дружба»;

- 199/561 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64, отчужденных ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба» (долевая собственность, № 36:27:0960014:64-36/090/2020-288 от 05.03.2020, 201/561);

- 313/1683 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64, отчужденных ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба» (долевая собственность, № 36:27:0960014:64-36/090/2020-290 от 06.03.2020, 313/1683);

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, право аренды которого перешло от ИП ФИО16 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/48 от 30.12.2019;

- 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, отчужденный ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба»;

- 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, отчужденный ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба»;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, право аренды которого перешло от ИП ФИО16 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/185 от 30.12.2019.

Указанным определением также была окончена подготовка дела к судебному разбирательству, которое назначено на 15.02.2022.

Определением суда от 15.02.2022 рассмотрение дела было перенесено на 16.03.2022.

От участника ООО СПК «Вершина» ФИО2 (далее – ФИО2) 15.03.2022 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило заявление о вступлении в дело в качестве соистца и присоединении к заявленным исковым требованиям.

Представители истца ООО СПК «Вершина» в судебном заседании 16.03.2022 заявили ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просили поручить ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Определением суда от 23.03.2022 к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО2 (далее – истец, ФИО2); по делу № А14-12951/2021 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Перед экспертом на разрешение поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость на дату 30.12.2019 года права аренды следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

-      земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский р-н, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 247400 кв.м., кадастровый номер: 36:27:0960017:95;

-      земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский р-н, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 228534 кв.м., кадастровый номер: 36:27:0960017:96;

-      земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский р-н, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 229109 кв.м., кадастровый номер: 36:27:0960017:97;

-      земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 774113кв.м., кадастровый номер: 36:27:0000000:905.

В соответствии с определением суда от 23.03.2022 эксперту надлежало в срок до 27.05.2022 представить арбитражному суду соответствующее заключение; производство по делу приостанавливалось на основании пункта 1 статьи 144 АПК РФ до получения экспертного заключения.

ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы 31.05.2022 представило суду заключение эксперта № 2587/6-3 от 27.05.2022.

Определением суда от 07.06.2022 производство по настоящему делу было возобновлено, судебное разбирательство назначено на 26.07.2022.

Представитель истцов в судебном заседании 26.07.2022 устно заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. 

В судебном заседании 26.07.2022 представитель ответчика возражал против удовлетворения ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании  поддержал ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Судом ходатайство представителя истца о назначении повторной судебной экспертизы, заявленное в устной форме, принято к рассмотрению, представителю истца предложено представить ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы в письменном виде.

От ФИО6 (далее – ФИО6) 28.06.2022 по системе подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило заявление о вступлении ее в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением суда от 26.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6; для дачи пояснений в судебное заседание вызван эксперт ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО19; судебное разбирательство по делу отложено на 26.09.2022.

От истца ООО СПК «Вершина» 16.09.2022 по системе подачи документов в электронном виде поступило ходатайство об объединении в одно производство дела №А14-12951/2021 с делами №А14-12952/2021, №А14-20601/2021 и № А14-11160/2022. В обоснование ходатайства ООО СПК «Вершина» указало, что исковые требования по указанным делам основаны на том обстоятельстве, что оспариваемые сделки заключены с нарушением требований закона, оплата по сделкам не производилась, вследствие чего спорные сделки ничтожны. В результате вывода имущества, ООО СПК «Вершина» лишилось возможности осуществлять основной вид деятельности, участникам юридического лица причинены убытки. Учитывая, что все договоры заключены в один период времени, с одинаковыми условиями, выгодоприобретателем по ним является одно лицо - ООО «Авангард Дружба», по мнению истца, все сделки представляют собой единую взаимосвязанную сделку по безвозмездному выводу имущества ООО СПК Вершина», которая является недействительной.

В судебном заседании 26.09.2022 представитель истцов поддержала ходатайство об объединении дел в одно производство.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании 26.09.2022 не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Воронежской области находится дело №А14-11160/2022 по иску ООО СПК «Вершина» в лице ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от 08.02.2020 заключенного между ООО СПК «Вершина» и ФИО4 и применении последствий недействительности сделки. Определением суда от 13.07.2022 дело по иску ООО СПК «Вершина» в лице участника ФИО1 принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 25.10.2022.

Указанное дело № А14-11160/2022 поступило в Арбитражный суд Воронежской области на основании определения Россошанского районного суда Воронежской области от 31.03.2022 о передаче дела по подсудности.

Судом также установлено, что ООО СПК «Вершина» в лице участника ФИО1 обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» о признании ничтожными следующих договоров, заключенных между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16: 

- договора купли-продажи от 27.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, район Россошанский кадастровый, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер: 36:27:0960016:2;

- договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3;

- договора купли-продажи от 04.07.2019 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4;

- договора купли-продажи от 04.07.2019 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960018, кадастровый номер 36:27:0960018:65;

- договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:87;

- договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 11/12 (одиннадцать двенадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216;

- договора купли-продажи от 04.07.2019 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216.

Кроме того, истец просил об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Авангард Дружба» в пользу ООО СПК «Вершина» следующих земельных участков:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, р-н Россошанский кадастровый, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер: 36:27:0960016:2;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960018, кадастровый номер 36:27:0960018:65;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:87;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 12.08.2021 принято исковое заявление ООО СПК «Вершина» в лице участника ФИО1, возбуждено производство по делу № А14-12952/2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (далее – третье лицо, ФИО5), предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 06.10.2021.

В ходе рассмотрения судом дела № А14-12952/2021 в предварительном судебном заседании 06.10.2021 представитель ответчика ООО «Авангард Дружба» заявил ходатайство о прекращении производства по данному делу в связи со смертью ИП ФИО16 Определением суда от 06.10.2021 из Специализированного отдела ЗАГС г.Воронежа истребованы сведения о регистрации акта гражданского состояния о смерти ФИО16; предварительное судебное заседание откладывалось, судебное разбирательство по делу было назначено на 08.11.2021. Определением суда от 08.11.2021 в связи с непоступлением истребованной судом информации, предварительное судебное заседание откладывалось, судебное разбирательство по делу было назначено на 01.12.2021. Определением суда от 08.12.2021 у нотариуса ФИО17 истребованы сведения о наследниках ответчика ИП ФИО16, окончена подготовка дела к судебному разбирательству, которое назначено на 26.01.2022. Определением суда от 26.01.2022 производство по делу № А14-12952/2021 приостанавливалось до определения круга наследников ФИО16 и получения ими свидетельств о праве на наследство. Определением суда от 19.05.2022 производство по делу № А14-12952/2021 возобновлено, судебное разбирательство назначено на 26.07.2022.

В ходе рассмотрения дела № А14-12952/2021 ответчиком (ООО «Авангард Дружба» был представлен дополнительный отзыв на исковые требования, в котором указано:

- ответчик является крупным сельхозпроизводителем, приобретенное имущество территориально удобно расположено по отношению к месту расположения ООО «Авангард Дружба», что является экономически выгодным;

- довод истца о том, что ООО СПК «Вершина» в результате оспариваемых сделок осталось без имущества и не может в дальнейшем осуществлять свою деятельность, несостоятелен, поскольку согласно выпискам из ЕГРН за ООО СПК «Вершина» числится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:27:0960015:37, срок аренды с 19.05.2017 по 27.04.2065, а также на праве собственности – плотина с кадастровым номером 36:27:0960015:37, что соответствует видам деятельности истца согласно выписки из ЕГРЮЛ;

- из материалов дела также не следует, что в результате оспариваемых сделок произошло прекращение деятельности общества или изменение вида либо существенное изменение её масштаба;

- напротив, сумма доходов ООО СПК «Вершина» в 2019 году была значительно ниже, чем в 2020 и 2018гг.;

- ответчик полагает, что к спорным отношениям подлежит применению принцип эстоппель;

- при этом следует обратить внимание суда на то, что все переговоры от имени ООО СПК «Вершина» вел сам ФИО1, сам ФИО1 подписывал протокол об одобрении сделок с указанием цены договоров и сроков оплаты.

Определением суда по делу № А14-12952/2021 к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО2 произведена замена ответчика ИП ФИО16 на его правопреемника ФИО3 (далее – ответчик, Дикая С.Ю.), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6, судебное разбирательство отложено на 26.09.2022.

Как было указанно выше, из дела №А14-12951/2021 в отдельное производство были выделены требования к ИП ФИО16, выделенному делу присвоен номер А14-20601/2021.

Определением суда от 26.09.2022 объединены в одно производство дело №А14-12951/2021 с делами №А14-12952/2021, №А14-20601/2021 и № А14-11160/2022, объединенным делам присвоен номер №А14-12951/2021; предварительное судебное заседание по делу А14-12951/2021 назначено на 25.10.2022.

От истца ООО СПК «Вершина» 20.10.2022 по системе подачи документов в электронном виде поступило ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости по состоянию на 30.12.2019 права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 36:27:0960017:95, 36:27:0960017:96, 36:27:0960017:97, 36:27:0000000:905. Проведение экспертизы истец просил поручить обществу с ограниченной ответственностью «Директ-Холдинг» (394036, 

<

...>/1).

Кроме того, 24.10.2022 от истца ООО СПК «Вершина» в лице ФИО1 по системе подачи документов в электронном виде поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил:

1. Признать недействительной (ничтожной) сделку, совершенную между ООО СПК «Вершина», с одной стороны и ООО «Авангард Дружба», с другой стороны, как единую сделку, направленную на безвозмездный вывод имущества ООО СПК «Вершина» путем последовательно заключенных взаимосвязанных притворных сделок, а именно:

- договора от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенного между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019, заключенного между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора купли-продажи №Д-3 от 26.02.2020, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба», в отношении 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенного между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора купли-продажи №Д-4 от 26.02.2020, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба», в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора переуступки прав и обязанностей №1/48 от 25.06.2019, заключенного между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48;

- договора переуступки прав и обязанностей №2/48 от 30.12.2019, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба», по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48;

- договора купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16;

- договора купли - продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 06.03.2020, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП Дикий Ю.Г.;

- договора купли - продажи 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 06.03.2020, заключенного между ИП Дикий Ю.Г. и ООО «Авангард Дружба»;

- договора №1/185 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, заключенного между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16;

- договора №2/185 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 27.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 08.02.2020 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.02.2020 1/5 (одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 04.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 04.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 08.02.2020г. 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.02.2020 1/5 (одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенного между и ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.06.2019 11/12 (одиннадцать двенадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

- договора купли-продажи от 04.07.2019 1/12 (одна двенадцатая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенного между ООО СПК «Вершина» и ИП Дикий Ю.Г.;

- договора купли-продажи от 08.02.2020 11/12 (одиннадцать двенадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли-продажи от 25.02.2020 1/12 (одна двенадцатая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенного между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

- договора купли - продажи от 08.02.2020, заключенного между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ФИО4, в отношении:

а) Здания-зернохранилища, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1074,9 кв.м., инв.№3733, лит А, Г1, Г2, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:22;

б) Сооружения, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м., инв.№3733, лит.1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:30;

в) Здания - зернохранилища, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 3012 кв.м., инв.№3733, Б, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:23;

г) Сооружения, крытый ток (склад), назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1631,8 кв.м., инв.№3733, лит. ГЗ, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:29;

д) Здания - ЗАВ 40, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 151,6 кв.м., инв.№3733, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:18;

е) Здания - весовая, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 89,6 кв.м., инв.№ 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:17;

ж) Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:2.

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, площадью 657756 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2, площадью 1242000 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, площадью 1793000 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, площадью 2389746 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, площадью 4090514 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, площадью 4222000 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, площадью 657756 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2, площадью 1242000 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, площадью 1793000 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, площадью 2389746 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 15.03.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, площадью 4090514 кв.м.;

- договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, площадью 4222000 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, площадью 228534 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, площадью 229109 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, площадью 247400 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, площадью 774113 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, площадью 1221971 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, площадью 1295688 кв.м.;

- договора субаренды земельных участков, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, площадью 228534 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, площадью 229109 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, площадью 247400 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, площадью 774113 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, площадью 1221971 кв.м.;

- договора субаренды земельного участка, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, площадью 1295688 кв.м.;

- договора субаренды земельных участков, заключенного между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.;

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

1) Вернуть в собственность ООО СПК «Вершина»:

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48;

- 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 242 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, р-н Россошанский кадастровый, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер: 36:27:0960016:2;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 222 ООО кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 793 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 389 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960018, кадастровый номер 36:27:0960018:65;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 090514 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:87;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657 756 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216;

- здание-зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1074,9 кв.м., инв.№3733, лит А, Г1, Г2, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:22;

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м., инв.№3733, лит.1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:30;

- здание - зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 3012 кв.м., инв.№3733, Б, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:23;

- сооружение, крытый ток (склад), назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1631,8 кв.м., инв.№3733, лит. ГЗ, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:29;

- здание - ЗАВ 40, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 151,6 кв.м., инв.№3733, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:18;

- здание - весовая, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 89,6 кв.м., инв.№ 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:17;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:2;

2) Вернуть на праве аренды ООО СПК «Вершина»:

- земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64 по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009;

- земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960004:185 по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019.

2. Признать недействительными (ничтожными):

- договор №1/95 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

- договор №1/96 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

- договор №1/97 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

- договор №2/905 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата указанных земельных участков на праве аренды ООО СПК «Вершина»;

3. Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи №Д-4 от 06.03.2020, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба» в отношении 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64, и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в праве общей долевой собственности ООО СПК «Вершина».

В судебном заседании 25.10.2022 представитель истца поддержала поданное по системе «Мой арбитр» ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы и заявление об уточнении требований.

Судом ходатайство представителя истца о назначении повторной судебной экспертизы принято к рассмотрению.

В отношении заявления об уточнении исковых требований разъяснено, что вопрос о его принятии будет разрешен в следующем судебном заседании.

Представитель ответчиков в судебном заседании 25.10.2022 заявил ходатайство о вызове для допроса в качестве свидетеля ФИО18, в котором также просил обязать ФИО1 обеспечить личную явку в судебное заседание.

Кроме того, представитель ответчиков в судебном заседании 25.10.2022 заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, на разрешение эксперта просил поставить вопросы:

1. Какова рыночная стоимость на дату на 25.06.2019 и на 30.12.2019 прав аренды на земельные участки:

- с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16,36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64?

2. Какова рыночная стоимость на дату на 25.06.2019 и на 30.12.2019 прав аренды земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185?

3. Какова рыночная стоимость на дату на 08.07.2019 и на 06.03.2020 права аренды земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48?

4. Какова рыночная стоимость на дату на 12.07.2019 и на 26.02.2020 - 313/1683 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64?

5. Какова рыночная стоимость на дату на 12.07.2019 - 199/561 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64? 

6. Какова рыночная стоимость на дату на 26.02.2020 - 205/561 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64?

7. Какова рыночная стоимость на дату на 25.06.2019 и на 06.03.2020 - 4/2805 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64?

8. Какова рыночная стоимость на дату на 08.07.2019 и на 06.03.2020 1/40 и 1/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48?

9. Какова рыночная стоимость на дату на июнь-июль 2019г. и на февраль 2020 г. земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960016:2, 36:27:0960016:3, 36:27:0960016:4, 36:27:0960018:65, 36:27:0960017:87, 36:27:0960017:216?

Проведение экспертизы ответчик просил поручить Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, представил возражения относительно проведения повторной судебной экспертизы.

Судом ходатайства представителя ответчиков о назначении судебной экспертизы и о вызове свидетеля приняты к рассмотрению.

Ввиду того, что материалы дела №А14-11160/2022 были направлены в суд общей юрисдикции в связи с обжалованием определения Россошанского районного суда Воронежской области о передаче дела по подсудности и в настоящее время в Арбитражный суд Воронежской области материалы дела №А14-11160/2022 не возвращены, а также с учетом необходимости представления и исследования дополнительных доказательств, определением суда от 25.10.2022 предварительное судебное заседание по делу было отложено и назначено судебное разбирательство по делу на 22.11.2022.

Определением суда от 06.12.2022 (резолютивная часть объявлена 29.11.2022) из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, г.Воронеж истребованы надлежащим образом заверенные копии документов, имеющихся в регистрационных делах на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960016:3, 36:27:0960016:2, 36:27:0960016:4, 36:27:0960018:65, 36:27:0960017:87, 36:27:0960017:216, 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64, 36:27:0960006:48, 36:27:0960004:185, 36:27:0960017:95, 36:27:0960017:96, 36:27:0960017:97, 36:27:0000000:905, и представленных для государственной регистрации перехода прав на указанные земельные участки от ООО СПК «Вершина» к ИП ФИО16 или ООО «Авангард Дружба»; по делу № А14-12951/2021 назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Директ-Холдинг» ФИО20 (

<

...>/1). Перед экспертом на разрешение поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость на дату 30.12.2019 права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 36:27:0960017:95, 36:27:0960017:96, 36:27:0960017:97, 36:27:0000000:905.

Определением суда от 06.12.2022 по делу № А14-12951/2021 также назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Директ-Холдинг» ФИО20; установлено вознаграждение за проведение судебной экспертизы в размере 180000 руб.; эксперту надлежало в срок до 31.01.2023 представить арбитражному суду соответствующее; производство по делу приостанавливалось до получения экспертных заключений.

ООО «Директ-Холдинг» 06.02.2023 представило суду экспертное заключение от 30.01.2023.

Определением суда от 13.02.2023 производство по делу № А14-12951/2023 было возобновлено, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 05.04.2023.

От третьего лица ФИО6 04.04.2023 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили письменные пояснения по существу заявленных требований, в которых ФИО6 полагала исковые требования частично обоснованными по следующим основаниям:

- между ФИО6 и ФИО1 07.03.1997 был зарегистрирован брак, который расторгнут 02.12.2020;

- в октябре 2019 года ФИО6 обратилась в Россошанский районный суд Воронежской области с требованием о разделе совместно нажитого имущества, дело рассматривалось в период с 07.10.2019 по 20.08.2020;

- апелляционным определением Воронежского областного суда утверждено мировое соглашение между бывшими супругами П-выми, согласно которому ФИО6 приобрела 1/22 долю в уставном капитале ООО СПК «Вершина»;

- по утверждению ФИО6, ФИО1 и ФИО5 в период с 2019 по 2020 гг. совершали оспариваемые сделки с целью занижения стоимости чистых активов ООО СПК «Вершина» в целях ущемления имущественных интересов ФИО6, как участника ООО СПК «Вершина»;

- оспариваемые сделки не могут быть экономически обоснованными, была лишь видимость сделок, а по сути, земельные участки были переданы по договорам аренды ответчиком ООО «Авангард Дружба» обратно ООО СПК «Вершина» и вся хозяйственная деятельность ООО СПК «Вершина» велась на спорных земельных участках в период с 2019 по 2021 год;

- по утверждению ФИО6, после раздела имущества между супругами в судебном порядке, ФИО1 хотел вернуть все активы ООО СПК «Вершина», однако был обманут контрагентами по сделкам: ООО «Авангард Дружба», ФИО4 и ИП ФИО16;

- ФИО6 считает, что оспариваемые в рамках настоящего дела сделки, являются мнимыми, и должны быть признаны судом недействительными;

- вместе с тем, ФИО6 полагает, что в применении последствий недействительности сделок в виде возврата полученного по ним, следует отказать, взыскав с ответчиков стоимость имущества в денежном выражении по цене, определенной экспертными заключениями.

Представителем истца ФИО2 в ходе судебного заседания 05.04.2023 представлены письменные пояснения по существу заявленных требований, в которых указано, в том числе следующее:

- по мнению ФИО2, усматривается наличие признаков притворности сделки купли-продажи от 08.02.2020 между ООО СПК «Вершина» и ФИО4;

- так, ФИО4 статуса индивидуального предпринимателя не имеет, является единственным участником ООО «Авангард Дружба», которое осуществляет вид деятельности, аналогичный основному виду деятельности ООО СПК «Вершина»;

- целесообразность приобретения физическим лицом такого имущества как Тока, не имеет разумного объяснения, в том числе с экономической точки зрения;

- в ходе рассмотрения дела ФИО4 неоднократно пояснил, что приобретал имущество для использования его в деятельности принадлежащих ему коммерческих структур;

- кроме того, уже в период судебного спора, ООО «Авангард Дружба» осуществило перечисление за ФИО4 денежных средств в счет оплаты по договору, данная сумма была возвращена обществом;

- из материалов реестрового дела по объекту с кадастровым номером 36:27:0020003:22 усматривается наличие в нем решения единственного участка ООО «Авангард Дружба» ФИО4 от 25.01.2020 об одобрении сделок ООО «Авангард Дружба» с ООО СПК «Вершина», которым в том числе была одобрена сделка, которая впоследствии совершена между ООО СПК «Вершина» и ФИО4;

- совершение данной сделки непосредственно ФИО4 ответчик пояснил экономией на государственной пошлине, подлежащей уплате при регистрации сделок;

- в отношении договора купли-продажи № Д-4, заключенного 06.03.2020 между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба», в отношении 8/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64 ФИО2 указал, что полагает его ничтожным на основании части 1 статьи 168 ГК РФ, пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2

<

***> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Определением суда от 05.04.2023 из Филиала ППК Роскадастр истребованы заверенные копии документов, имеющих в регистрационных делах на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960016:3, 36:27:0960016:2, 36:27:0960016:4, 36:27:0960018:65, 36:27:0960017:87, 36:27:0960017:216, 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64, 36:27:0960006:48, 36:27:0960004:185, 36:27:0960017:95, 36:27:0960017:96, 36:27:0960017:97, 36:27:0000000:905, и представленных для государственной регистрации перехода прав на указанные земельные участки от ООО СПК «Вершина» к ИП ФИО16 или ООО «Авангард Дружба», а именно надлежащим образом заверенные копии документов об одобрении сделок, совершенных ООО СПК «Вершина»; заявлений о государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты от ООО СПК «Вершина» к ФИО16 и ООО «Авангард Дружба», и от ФИО16 к ООО «Авангард Дружба»; надлежащим образом заверенные копии расписок о принятии документов на регистрацию; в судебное заседание для дачи пояснений в качестве свидетеля вызван ФИО18; для дачи пояснений по представленному суду заключению вызван эксперт ООО «Директ-Холдинг» ФИО20; окончена подготовка дела к судебному разбирательству, которое назначено на 24.05.2023.

Представителем ответчика в материалы дела представлены возражения на заключение эксперта ООО «Директ-Холдинг» с приложением рецензии, подготовленной ООО «АПХИЛЛ».

В ходе судебного заседания 24.05.2023 были заслушаны пояснения эксперта ООО «Директ-Холдинг» ФИО20

Кроме того, в ходе судебного заседания были заслушаны показания свидетеля ФИО18, который пояснил, что оказывал ООО СПК «Вершина», ООО «Авангард Дружба», ИП ФИО16, а также физическим лицам ФИО1 и ФИО4 услуги правого характера по сопровождению сделок купли-продажи имущества, признанию права собственности, по сопровождению корпоративных процедур. При этом, с ФИО1 свидетель работал в течение 10-12 лет, с ООО «Авангард Дружба» с 2017-2018 года. ФИО18 пояснил, что к нему обратился ФИО1 и сообщил о намерении продать сельхозбизнес, просил найти знакомых, которые бы согласились его приобрести. Все проекты договоров купли-продажи, передачи прав аренды готовил свидетель. При этом, также оформлялись необходимые в силу корпоративных отношений одобрения сделок. Когда заключались сделки между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16, ФИО1 являлся единственным участником общества, в связи с чем, свидетель готовил проект решения единственного участника общества об одобрении сделок. Проект этого решения свидетель отдел ФИО1, который его подписал и отдал директору для исполнения. После заключения сделок между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16, свидетель познакомил ФИО1 с ФИО4 Между ними прошло несколько встреч, на которых велись переговоры по продаже бизнеса. Цену сделок между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16, по словам свидетеля, определял ФИО1 по согласованию с бухгалтерией и директором общества. В период продажи тока, в ООО СПК «Вершина» было 3 участника, в связи с чем, был составлен протокол общего собрания участников общества об одобрении сделки. Цена тока была определена сторонами по результатам переговоров. При этом, продажа тока была частью взаимосвязанных сделок по продаже сельхозбизнеса. В ходе переговоров стороны пошли друг другу на уступки, в частности земля продана по цене, которая устраивала все стороны, ток – дешевле, однако земельные участки после отчуждения были переданы ООО СПК «Вершина» в аренду по низкой цене. Определяя в договорах условие об отсрочке платежей, стороны преследовали цели налоговой оптимизации. ООО СПК «Вершина» являлось плательщиком ЕСХН, и если бы выручка от продажи имущества поступила в этом же году, у общества возникла бы обязанность по уплате налога на общих основаниях. В 2020 году урожай на спорных земельный участках собирало ООО СПК «Вершина». Летом 2021 года ФИО1 обратился к свидетелю с предложением найти основания для признания совершенных сделок недействительными, свидетель отказался. Оплату за оказываемые услуги по сопровождению сделок свидетель получал от всех участников сделок. Документы на регистрацию от всех сторон сделки подавал свидетель, действуя на основании нотариально удостоверенных доверенностей. Решения единственного участника ООО «Авангард Дружба» об одобрении сделок также готовил свидетель. Все подписи на договорах выполняли стороны самостоятельно. О плохом состоянии здоровья ФИО1 свидетелю не было известно. 

Определением суда от 24.05.2023 судебное разбирательство по делу откладывалось на 27.07.2023.

От истцов ФИО1 и ФИО2 18.07.2023 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором они просили признать недействительными:

1.       Договор от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

2.       Договор купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

3.       Договор купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

4.       Договор переуступки прав и обязанностей №1/48 от 25.06.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48;

5.       Договор купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16;

6.       Договор купли-продажи 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16;

7.       Договор №1/185 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16

8.       Договор купли-продажи от 27.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

9.       Договор купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

10.   Договор купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

11.   Договор купли-продажи от 04.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

12.   Договор купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

13.   Договор купли-продажи от 04.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

14.   Договор купли-продажи от 25.06.2019 ? (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

15.   Договор купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

16.   Договор купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

17.   Договор купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

18.   Договор купли-продажи от 25.06.2019 11/12 (одиннадцать двенадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

19.   Договор купли-продажи от 04.07.2019 1/12 (одна двенадцатая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

20.   Договор купли - продажи от 08.02.2020, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ФИО4, в отношении:

-  Здание-зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1074,9 кв.м., инв.№3733, лит А, П, Г2, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:22;

-  Сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м., инв.№3733, лит.1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:30;

-  Здание - зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 3012 кв.м., инв.№3733, Б, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:23;

-  Сооружение, крытый ток (склад), назначение; Нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1631,8 кв.м., инв.№3733, лит. ГЗ, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:29;

-  Здание - ЗАВ 40, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 151,6 кв.м., инв.№3733, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:18;

-  Здание - весовая, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 89,6 кв.м., инв.№ 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:17;

-  Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:2.

21.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, площадью 657756 кв.м.;

22.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2, площадью 1242000 кв.м.;

23.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, площадью 1793000 кв.м.;

24.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, площадью 2389746 кв.м.;

25.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, площадью 4090514 кв.м.;

26.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, площадью 4222000 кв.м.;

27.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, площадью 657756 кв.м.;

28.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2, площадью 1242000 кв.м.;

29.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, площадью 1793000 кв.м.;

30.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, площадью 2389746 кв.м.;

31.   Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 15.03.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, площадью 4090514 кв.м.;

32.   Договор аренды земельного участка между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» от 16 февраля 2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, площадью 4222000 кв.м.;

33.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, площадью 228534 кв.м.;

34.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, площадью 229109 кв.м.;

35.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, площадью 247400 кв.м.;

36.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, площадью 774113 кв.м.;

37.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, площадью 1221971 кв.м.;

38.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, площадью 1295688 кв.м.;

39.   Договор субаренды земельных участков, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

40.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, площадью 228534 кв.м.;

41.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, площадью 229109 кв.м.;

42.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, площадью 247400 кв.м.;

43.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, площадью 774113 кв.м.;

44.   Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, площадью 1221971 кв.м.;

45.  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, площадью 1295688 кв.м.;

46.  Договор субаренды земельных участков, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.;

47.  Договор от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20 апреля 2009 г., заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

48.  Договор купли-продажи № Д-3 от 26.02.2020, заключенный между ООО ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в отношении 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.

49. Договор купли-продажи №Д-4 от 26.02.2020, заключенный между ООО ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

50. Договор переуступки прав и обязанностей №2/48 от 30.12.2019, заключенный между ИП ФИО16 ООО «Авангард Дружба», по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48;

51. Договор купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 06.03.2020, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

52. Договор купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

53. Договор № 2/185 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

54. Договор купли-продажи от 08.02.2020 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

55. Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

56. Договор купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

57. Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

58.  Договор купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

59.  Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

60.  Договор купли-продажи от 08.02.2020 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

61,Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

62. Договор купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенный между ИП Дикий Ю.Г. и ООО «Авангард Дружба»;

63. Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

64. Договор купли-продажи от 08.02.2020 11/12 (одиннадцать двенадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216 , заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

65. Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба».

Применить последствия недействительности сделки:       

прекратить право собственности ФИО4 на нижеперечисленное имущество; 

аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на нижеперечисленное имущество;

восстановить в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО СПК «Вершина» на нижеперечисленное имущество;

обязать ФИО4 возвратить ООО СПК «Вершина» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, следующее имущество:

-   Здание-зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1074,9 кв.м., инв.№3733, лит А, П, Г2, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:22;

-   Сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м., инв.№3733, лит.1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:30;

-   Здание - зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 3012 кв.м., инв,№3733, Б, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:23;

-   Сооружение, крытый ток (склад), назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1631,8 кв.м., инв.№3733, лит. ГЗ, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:29;

-   Здание - ЗАВ 40, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 151,6 кв.м., инв.№3733, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:18;

-   Здание - весовая, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 89,6 кв.м., инв.№ 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:17;

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:2;

а также просил признать недействительными:

66) Договор №1/95 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

67) Договор №1/96 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор)и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

68) Договор №1/97 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером36:27:0960017:97, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

69) Договор №2/905 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером36:27:0000000:905, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор).

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

аннулировать в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в пользу ООО «Авангард Дружба» на земельные участки;

восстановить в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в пользу ООО СПК «Вершина» на земельные участки;

обязать ООО «Авангард Дружба» вернуть земельные участки на праве аренды ООО СПК «Вершина» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

Кроме того, признать недействительным (ничтожным):

70) Договор купли - продажи №Д-4 от 06.03.2020, заключенный заключенный между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба» в отношении 8/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки;

прекратить право собственности ООО «Авангард Дружба» на 8/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64 в каждом земельном участке;

Восстановить в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО СПК «Вершина» на:

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:15;

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером в 36:27:0960006:15

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:16;

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:16

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:17

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:17

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:18

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:18

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:19

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:19

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:50

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:50

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:64

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960014:64:

Указав в судебном акте, что решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационных записей о правах, обременениях ООО «Авангард Дружба» на спорное имущество.

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято заявление истцов об уточнении исковых требований. 

В представленном суду уточненном отзыве на исковые требования ФИО4 указал следующее:

- оспариваемые истцом сделки взаимосвязаны и являются в целом одной сложной сделкой; оспариваемые сделки направлены на реальное создание правовых последствий в виде перехода права собственности и прав аренды, совершены разными продавцами с одним покупателем, в один промежуток времени и были поданы в органы Росреестра для проведения регистрации перехода права к ответчикам в один период времени и фактически одновременно (в период февраль-март 2020 года);

- сделки объединены одной целью и намерениями;

- наличие одобрения сделки по продаже Тока от 25.12.2019 указывает на личную осведомленность ФИО1 и одобрение им оспариваемых в настоящее время сделок;

ООО СПК «Вершина», ФИО1 и Дикий Ю.Г. имели свой общий коммерческий интерес в совершаемых сделках, который покупатель узнавать не обязан в силу закона;

- ФИО4 и ООО «Авангард Дружба» перед совершением оспариваемых сделок выполнили следующее: получили одобрения участника ООО СПК «Вершина» ФИО1, подтверждающее одобрение продажи сельхозземель от ООО СПК «Вершина» в пользу ИП ФИО16; получили одобрения участников ООО СПК «Вершина» по продаже прав аренды в пользу ООО «Авангард Дружба»; получили одобрения участников ООО СПК «Вершина» по продаже недвижимости - Тока; заключили соглашение о намерениях в целях избежания последующих противоречий; получили брачный договор от ИП ФИО16 со своей супругой; ФИО4 настаивал на личном подписании сторонами всех совершаемых сделок; получили у ФИО1 справку о разрешении на охоту и хранение огнестрельного оружия, подтверждающую его дееспособность;

- таким образом, ответчик полагает, что отсутствуют доказательства его недобросовестности при совершении сделок;

- кроме того, после совершения сделок истец и представитель истца ФИО1, а также ИП Дикий Ю.Г. вели себя таким образом, что у ООО «Авангард Дружба» и у ФИО4 не возникало сомнений в том, что они согласны с совершенными и ими же одобренными сделками и намерены придерживаться их условий;

- ответчик не согласен с позицией истца об имевшем место нарушении положений статьи 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части несоблюдения правил о преимущественном праве покупки земельного участка из категории земель с/х назначения;

- истцами также не указано и не обосновано, каким образом, в случае реализации Правительством Воронежской области преимущественного права покупки земельного участка, избранный ими способ защиты повлечет восстановление их прав или законных интересов.

В судебном заседании 03.08.2023 представитель истца ООО СПК «Вершина» заявил ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы и судебной технической экспертизы, на разрешение эксперта просил поставить следующие вопросы:

1). ФИО5 или иным лицом, ФИО16 или иным лицом выполнены подписи в следующих договорах:

-   договор от 25.06.2019г. переуступки прав и обязанностей ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.

-   договор купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019г. между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16 в отношении 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.

-   договор купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019г. между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16 в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.

-   договор переуступки прав и обязанностей №1/48 от 25.06.2019г. между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48.

-   договор купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019г. между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16

-   договор купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019г. между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП Дикий Ю.Г.

- договор №1/185 от 25.06.2019г. переуступки прав и обязанностей Арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185 между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16

2) Соответствует ли дата создания документов, датам, указанным на документах: соглашение о намерении сторон по сделкам - 25.12.2019 г., решение единственного участника ООО СПК «Вершина - 21.06.2019 г.?

3) Если не соответствует, то в какой период времени были созданы исследуемые документы?

4) С какой очередностью были созданы текст и подписи на исследуемых документах, имеются ли признаки монтажа?

5) Подвергался ли документ (подпись, рукописная запись, оттиск печати/штампа) термическому, световому либо химическому воздействию (искусственному старению)?

Для проведения экспертного исследования просил истребовать у ФИО4 оригиналы: соглашения о намерении сторон по сделкам от 25.12.2019 г., решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 21.06.2019 г. Проведение вышеназванных судебных экспертиз просил поручить ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, представил суду сведения от экспертного учреждения о возможности проведения судебной экспертизы, просил предоставить дополнительное время для анализа имеющихся в материалах дела документов для определения необходимости их экспертного исследования.

Судом ходатайство представителя истца ООО СПК «Вершина» о назначении судебной почерковедческой экспертизы и судебной технической экспертизы принято к рассмотрению. 

Определением суда от 03.08.2023 судебное разбирательство по делу было отложено на 17.08.2023; ответчику ФИО4 предложено представить оригиналы соглашения о намерении сторон по сделкам от 25.12.2019, решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 21.06.2019.

В ходе судебного заседания 17.08.2023 представитель истца пояснил, что не поддерживает ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы. Судом принят отказ от ходатайства в указанной части.

В судебном заседании 24.08.2023 ФИО4 представил в материалы дела оригинал протокола общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 21.02.2020, а также его копию. 

Представитель истца ООО СПК «Вершина» поддержал заявленное ранее ходатайство о назначении судебной технической экспертизы, уточнил формулировку вопросов и просил на разрешение эксперта поставить следующее вопросы:

1.  Каким образом выполнены реквизиты документов (текст, подписи сторон, печать) - рукописно, с использованием оттиска клише, электрофотографическим или иными способами.

2.  Какова давность исполнения реквизитов документов (текст, подписи сторон, печать); соответствует ли дата исполнения реквизитов документов датам, указанным на документах: соглашение о намерении сторон по сделкам - 25.12.2019 г., решение единственного участника ООО СПК «Вершина - 21.06.2019 г.; если не соответствует, то в какой период времени были созданы реквизиты (текст, подписи сторон, печать) исследуемых документов?

3.  С какой очередностью были созданы текст, подписи и печать на исследуемых документах? Имеются ли признаки, свидетельствующие о наложении текста данных документов на бумажные носители с предварительно нанесенными на них одной или двумя подписями сторон и (или) печатью?

4.    Подвергались ли документы термическому, световому либо химическомувоздействию - искусственному старению?

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании 24.08.2023 заявил ходатайство об истребовании из СЧ по РОПД ГСУ МВД России по Воронежской области из материалов уголовного дела №12101200027470549 копии заключения почерковедческой экспертизы от 14.07.2023, выполненной ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ.

Определением суда от 24.08.2023 из СЧ по РОПД ГСУ МВД России по Воронежской области из материалов уголовного дела №12101200027470549 истребована надлежащим образом заверенная копия заключения почерковедческой экспертизы от 14.07.2023, выполненной ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ с приложением копий исследованных документов; судебное разбирательство по делу откладывалось на 28.09.2023.

Представитель ответчика ООО «Авангард Дружба» в судебном заседании 28.09.2023 представил оригинал решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 21.06.2019 и пояснил, что имеется еще один оригинальный экземпляр данного документа, но отказался представить его суду.

Представитель ответчика ООО «Авангард Дружба» заявил ходатайство о привлечении специалиста ФИО21 для получения профессионального мнения относительно того, является ли представленный экземпляр решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 21.06.2019 оригинальным документом. Судом удовлетворено данное ходатайство.

В судебное заседание приглашен специалист ФИО21, который с применением цифрового микроскопа и планшета, обозрел представленный представителем ответчика ООО «Авангард Дружба» оригинал решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 21.06.2019, и дал пояснения, согласно которым представленный на обозрение документ имеет признаки оригинального.

Представитель ответчика ООО «Авангард Дружба» заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по оттискам печатей.

Судом ходатайство ООО «Авангард Дружба» принято к рассмотрению.

Представитель ответчика ООО «Авангард Дружба» заявил ходатайство об истребовании у МИФНС № 14 России по Воронежской области расчета по земельному налогу за 2019, 2020, 2021 ООО СПК «Вершина», ИНН 

<

***>; расчета по налогу на имущество за 2019, 2020, 2021 ООО СПК «Вершина», ИНН 

<

***>; расчета транспортного налога за 2019, 2020, 2021 ООО СПК «Вершина», ИНН 

<

***>.

Ходатайство представителя ответчика ООО «Авангард Дружба» принято к рассмотрению, ООО СПК «Вершина» предложено представить соответствующие документы.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 28.09.2023 до 05.10.2023.

Представители истцов в судебном заседании 05.10.2023 возражали против проведения судебной экспертизы, заявленной представителем ответчика, указали, что принадлежность обществу оттисков печати, имеющихся на спорных документах, они не оспаривают.

Представитель ответчика отозвал заявленное ранее ходатайство о назначении технической экспертизы. 

Представитель истца ООО СПК «Вершина» представил документы, затребованные судом в связи с ходатайством ответчика об истребовании доказательств, а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Определением суда от 05.10.2023 судебное разбирательство по делу откладывалось на 02.11.2023 для представления оригинала соглашения о намерении сторон по сделкам от 25.12.2019.

В судебном заседании 02.11.2023 последовательно объявлялись перерывы до 10.11.2023, до 16.11.2023, до 23.11.2023.

В судебном заседании 23.11.2023 представитель ответчиков ООО «Авангард Дружба» и ФИО4 представила в материалы дела оригинал соглашения о намерении сторон по сделкам от 25.12.2019.

Определением суда от 23.11.2023 судебное разбирательство по делу откладывалось на 08.12.2023 по ходатайству представителя ООО СПК «Вершина» для корректировки вопросов, которые необходимо поставить перед экспертами.

В представленных суду письменных пояснениях ФИО1 указал следующее:

- в рамках соглашения о намерениях сторон по сделкам от 25.12.2019 ФИО1 не имел законного права действовать от своего имени, а также в интересах ФИО16, и, тем более, гарантировать ФИО4 и ООО «Авангард Дружба» продажу земельных участков сельхозназначения и переуступку прав аренды, а также продажу иного имущества общества, как это указано в пункте 1 данного Соглашения, поскольку Дикий Ю.Г. не уполномачивал на это ФИО1 ни посредством выдачи доверенности, ни каким-либо иным гражданско-правовым способом. На момент подписания Соглашения от 25.12.2019 у ФИО1 отсутствовало какие-либо право подписывать документы от своего имени, как единственного участника ООО СПК «Вершина», каковым он ранее являлся, так и от имени ООО СПК «Вершина», а также от имени и в интересах ФИО16 Указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности представленного ответчиком Соглашения от 25.12.2019;

- в отношении решения единственного участника общества от 21.06.2019 ФИО1 указал, что принимая во внимание его преклонный возраст, состояние здоровья, невозможность прочитать тексты Соглашения от 25.12.2019 и решения от 21.06.2019 возникают обоснованные сомнения в соответствии волеизъявления, внутренней воле участника общества ФИО1, поскольку он не имел намерения прекращать деятельность общества, причинять себе ущерб совершением сделок Обществом на заведомо невыгодных условиях;

- проведение судебно-технической экспертизы в отношении Соглашения от 25.12.2019 ввиду его позднего представления в материалы дела лишено всякого смысла;

- к представленным в материалы дела претензии-уведомлении, адресованной ФИО18 и его ответу следует отнестись критически, поскольку допустимых и достоверных доказательств одобрения ФИО18 в период с 07.05.2020 по 17.11.2020 сделок, совершенных обществом, и которые оспариваются в настоящее время, не представлено;

- кроме того, сам по себе факт одобрения оспариваемых сделок, не является основанием для отказа в удовлетворении иска в данном случае;

- неосведомленность ФИО1 о совершенных сделках по отчуждению имущества ООО СПК «Вершина» подтверждается рядом обстоятельств: все имущество находилось в пользовании ООО СПК «Вершина» как до, так и после совершения сделок, в течение длительного времени (вплоть до подачи исков в суд) в отношении спорного имущества велась хозяйственная деятельность, земельные участки засеивались, собирался урожай, закупались удобрения, производился ремонт производственных помещений;

- уведомление ФИО16 в адрес ООО «Авангард Дружба» от 01.03.2020 о перечислении части денежных средств ФИО1 не относится к предмету спора, поскольку каких-либо обязательств между ФИО16 и ФИО1 не существовало.

Определением суда от 08.12.2023 судебное разбирательство по делу откладывалось на 11.01.2024 по ходатайству представителя ООО СПК «Вершина».

В судебное заседание 11.01.2024 третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены. На основании статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проводилось в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца ООО СПК «Вершина» в судебном заседании 11.01.2024 заявил ходатайство о допуске к участию в судебном заседании специалиста ФИО15 для обозрения представленных ответчиком оригинала соглашения о намерениях сторон по сделкам от 25.12.2019 и нотариально удостоверенной копии указанного соглашения для решения вопроса о целесообразности проведения судебной экспертизы о давности изготовления данного документа.  

Указанное ходатайство удовлетворено судом.

На обозрение специалиста предоставлены оригинал соглашения о намерениях сторон по сделкам от 25.12.2019 и нотариально удостоверенная копия указанного соглашения.

Специалист ФИО15, с применением технических средств (микроскоп МПБ-3М (увеличение до 100 крат), УФ-осветитель, лупа (увеличение 4 крат и 10 крат), фонарик телефона), обозрев оригинал соглашения о намерениях сторон по сделкам от 25.12.2019 и нотариально удостоверенную копию указанного соглашения, дал пояснения, что оригинал документа имеет выраженные признаки внешнего агрессивного светового воздействия, которые выразились в обесцвечивании штрихов подписей, выполненных пастами шариковых ручек, а также обесцвечивании штрихов оттиска круглой простой печати СПК «Вершина», что проявилось в отсутствии характерного блеска красящего вещества, изменении цветового оттенка в сторону серого и серо-зеленого, это характерный признак именно светового воздействия. Признаков высокотемпературного воздействия на документ, печатный текст которого выполнен электрофотографическим способом, не выявлено. В сравнении документов друг с другом, очевидное различие в четкости изображений на копии документа, в четкости изображения подписи, прежде всего от имени ФИО4, на копии штрихи изображения четкие, отобразились в достаточной степени полно, тогда как на оригинале документа штрихи нечеткие, обесцвеченные (в результате светового воздействия после изготовления копии).    

Представитель истца ООО СПК «Вершина» заявил об отзыве ранее заявленного ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Судом принят отказ представителя ООО СПК «Вершина» от ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

В представленном суду 11.01.2024 дополнении к отзыву ответчик ООО «Авангард Дружба» указало следующее:

- ФИО1 является основным и единственным выгодоприобретателем по оспариваемым сделкам, что подтверждается следующим:

- оплата в сумме около 17000000 руб. причиталась ООО СПК «Вершина» от ИП ФИО16 по сделкам, совершенным в июне-июле 2019 года; учитывая смерть ФИО16, соответствующая обязанность лежит на ФИО3;

- оплата в сумме 3000000 руб. причиталась ООО СПК «Вершина» от ООО «Авангард Дружба» по сделкам от декабря 2019 года;

- оплата в сумме 625000 руб. причиталась ООО СПК «Вершина» от ФИО4 по сделке купли-продажи строения Тока от 08.02.2020;

- оплата в сумме 20000000 руб. для целей перечисления в ООО СПК «Вершина» в сумме 17000000 руб. причиталась ИП ФИО16, а теперь, ввиду его смерти, ФИО3;

- оплата в сумме 58000000 руб. причиталась ФИО1 на основании уведомления об уступке прав на получение 58000000 руб., из причитающихся 78000000 руб. от 01.03.2020, направленной ИП ФИО16 в адрес ООО «Авангард Дружба»; при этом, ФИО1 не должен был уплачивать НДФЛ с указанной суммы, поскольку это не является доходом; если указанные 58000000 руб. оплачивались на счет ООО СПК «Вершина», а не лично ФИО1, то общество могло бы утратить право на применение льготного налогового режима ЕСХН; кроме того, в случае зачисления 58000000 руб. на счет общества, ФИО1, как его участнику для получения денежных средств необходимо было их распределить и выплатить в качестве дивидендов, что повлекло бы уплату НДФЛ в размере 15 %;

- оплата в сумме 9500000 руб. была получена 13.04.2020 лично ФИО1 в АО «Металлинвестбанк» путем снятия по доверенности денежных средств со счета ФИО18 в качестве оплаты от ФИО4 через ФИО18;

- оплата в сумме 2000000 руб. была получена лично ФИО1, от ФИО4 как частичный возврат долга в сумме 1741327 руб. в качестве компенсации за усовершенствование территории Тока, затраченные стороной ФИО1

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании последовательно объявлялись перерывы до 25.01.2024, до 07.02.2024, до 21.02.2024, до 06.03.2024.

В ходе судебного заседания 07.02.2024 представители ответчиков заявили о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям. При этом, полагали, что сделки, в отношении которых заявлены требования, являются оспоримыми. Срок исковой давности, по мнению ответчиков, следует исчислять с даты заключения договоров, поскольку экземпляры договоров хранились у ООО СПК «Вершина» и именно ФИО1 представлены данные документы в материалы дела. Кроме того, подписывая договоры аренды, директор общества не мог не знать о принадлежности спорного имущества ООО «Авангард Дружба» и ФИО4

В ходе судебного заседания 21.02.2024 ООО СПК «Вершина» представило письменные пояснения, в которых полагало доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности необоснованными.

Возражения относительно заявления о пропуске срока исковой давности поступили также от ФИО2

От истцов 26.02.2024 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили заявления об изменении исковых требований, которые представители истцов поддержали в судебном заседании 06.03.2024 с учетом уточнения от 06.03.2024, представленного в судебном заседании. Согласно последней редакции исковых требований, истцы просили признать недействительными:

1)   Договор от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

2)   Договор купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

3)   Договор купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

4)   Договор переуступки прав и обязанностей №1/48 от 25.06.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16, по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48;

5)   Договор купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16;

6)   Договор купли-продажи 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16;

7)   Договор №1/185 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ИП ФИО16

8)   Договор купли-продажи от 27.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

9)   Договор купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

10)  Договор купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

11)  Договор купли-продажи от 04.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

12)  Договор купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

13)  Договор купли-продажи от 04.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

14)  Договор купли-продажи от 25.06.2019 ? (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

15)  Договор купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

16)  Договор купли-продажи от 25.06.2019 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

17)  Договор купли-продажи от 08.07.2019 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

18)  Договор купли-продажи от 25.06.2019 11/12 (одиннадцать двенадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

19)  Договор купли-продажи от 04.07.2019 1/12 (одна двенадцатая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16;

20)  Договор купли - продажи от 08.02.2020, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» и ФИО4, в отношении:

-  Здание-зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1074,9 кв.м., инв.№3733, лит А, П, Г2, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:22;

-  Сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м., инв.№3733, лит.1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:30;

-  Здание - зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 3012 кв.м., инв.№3733, Б, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:23;

-  Сооружение, крытый ток (склад), назначение; Нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1631,8 кв.м., инв.№3733, лит. ГЗ, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:29;

-  Здание - ЗАВ 40, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 151,6 кв.м., инв.№3733, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:18;

-  Здание - весовая, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 89,6 кв.м., инв.№ 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:17;

-  Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:2.

21)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, площадью 657756 кв.м.;

22)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2, площадью 1242000 кв.м.;

23)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, площадью 1793000 кв.м.;

24)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, площадью 2389746 кв.м.;

25)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, площадью 4090514 кв.м.;

26)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, площадью 4222000 кв.м.;

27)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, площадью 657756 кв.м.;

28)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2, площадью 1242000 кв.м.;

29)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, площадью 1793000 кв.м.;

30)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 16.02.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, площадью 2389746 кв.м.;

31)  Договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 15.03.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, площадью 4090514 кв.м.;

32)  Договор аренды земельного участка между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» от 16 февраля 2021г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, площадью 4222000 кв.м.;

33)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, площадью 228534 кв.м.;

34)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, площадью 229109 кв.м.;

35)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, площадью 247400 кв.м.;

36)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, площадью 774113 кв.м.;

37)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, площадью 1221971 кв.м.;

38)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, площадью 1295688 кв.м.;

39)  Договор субаренды земельных участков, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 05.03.2020 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

40)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, площадью 228534 кв.м.;

41)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, площадью 229109 кв.м.;

42)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, площадью 247400 кв.м.;

43)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, площадью 774113 кв.м.;

44)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, площадью 1221971 кв.м.;

45)  Договор субаренды земельного участка, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, площадью 1295688 кв.м.;

46)  Договор субаренды земельных участков, заключенный между ООО «Авангард Дружба» и ООО СПК «Вершина» 11.01.2021 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.;

47)  Договор от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20 апреля 2009 г., заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

48)  Договор купли-продажи № Д-3 от 26.02.2020, заключенный между ООО ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в отношении 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.

49)  Договор купли-продажи №Д-4 от 26.02.2020, заключенный между ООО ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

50)  Договор переуступки прав и обязанностей №2/48 от 30.12.2019, заключенный между ИП ФИО16 ООО «Авангард Дружба», по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48;

51)  Договор купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 06.03.2020, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

52)  Договор купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

53)  Договор № 2/185 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

54)  Договор купли-продажи от 08.02.2020 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

55)  Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

56)  Договор купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

57)  Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

58)  Договор купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

59)  Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

60)  Договор купли-продажи от 08.02.2020 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

61) Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

62)  Договор купли-продажи от 08.02.2020 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенный между ИП Дикий Ю.Г. и ООО «Авангард Дружба»;

63)  Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

64)  Договор купли-продажи от 08.02.2020 11/12 (одиннадцать двенадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216 , заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба»;

65)  Договор купли-продажи от 25.02.2020 1/12 (одной двенадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенный между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба».

Применить последствия недействительности сделки:       

- прекратить право собственности ФИО4 на нижеперечисленное имущество; 

- аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на нижеперечисленное имущество;

- восстановить в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО СПК «Вершина» на нижеперечисленное имущество;

- обязать ФИО4 возвратить ООО СПК «Вершина» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, следующее имущество:

-   Здание-зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1074,9 кв.м., инв.№3733, лит А, П, Г2, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:22;

-   Сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м., инв.№3733, лит.1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:30;

-   Здание - зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 3012 кв.м., инв,№3733, Б, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:23;

-   Сооружение, крытый ток (склад), назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1631,8 кв.м., инв.№3733, лит. ГЗ, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:29;

-   Здание - ЗАВ 40, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 151,6 кв.м., инв.№3733, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:18;

-   Здание - весовая, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 89,6 кв.м., инв.№ 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:17;

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:2;

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ООО «Авангард Дружба» на нижеперечисленное имущество;

аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ООО «Авангард Дружба» на нижеперечисленное имущество;

восстановить в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО СПК «Вершина» на нижеперечисленное имущество;

обязать ООО «Авангард Дружба» возвратить ООО СПК «Вершина» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, р-н Россошанский кадастровый, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер: 36:27:0960016:2;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960018, кадастровый номер 36:27:0960018:65;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:87;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216;

- 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48;

- 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

аннулировать в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в пользу ООО «Авангард Дружба» на нижеперечисленные земельные участки;

восстановить в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в пользу ООО СПК «Вершина» на нижеперечисленные земельные участки;

обязать ООО «Авангард Дружба» вернуть нижеперечисленные земельные участки на праве аренды ООО СПК «Верина» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу:

- земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64 по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009;

- земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960004:185 по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019.

Признать недействительными:

66) Договор №1/95 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

67) Договор №1/96 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор)и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

68) Договор №1/97 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером36:27:0960017:97, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор);

69) Договор №2/905 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером36:27:0000000:905, заключенный между ООО СПК «ВЕРШИНА» (Арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (Новый Арендатор).

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

аннулировать в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в пользу ООО «Авангард Дружба» на земельные участки;

восстановить в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в пользу ООО СПК «Вершина» на земельные участки;

обязать ООО «Авангард Дружба» вернуть земельные участки на праве аренды ООО СПК «Вершина» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

Признать недействительным (ничтожным):

70) Договор купли - продажи №Д-4 от 06.03.2020, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба» в отношении 8/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

прекратить право собственности ООО «Авангард Дружба» на 8/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64 в каждом земельном участке;

восстановить в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО СПК «Вершина» на:

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:15;

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером в 36:27:0960006:15

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:16;

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:16

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:17

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:17

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:18

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:18

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:19

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:19

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:50

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:50

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:64

4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960014:64;

- обязать ООО «Авангард Дружба» возвратить ООО СПК «Вершина» вышеуказанное имущество.

Указать в судебном акте, что решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационных записей о правах, обременениях ООО «Авангард Дружба» на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что ООО СПК «Вершина» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.11.2014 за ОГРН 

<

***> при создании путем реорганизации в форме преобразования, правопредшественником являлся Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вершина» (ОГРН 

<

***>).

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, заключенного 07.05.2020 между ФИО16 и ФИО22 (продавцы) с одной стороны и ФИО18 (покупатель) с другой стороны, продавцы передали в собственность покупателя принадлежащие им по 5/11 долей каждому в уставном капитале ООО СПК «Вершина», а покупатель обязался принять и оплатить доли в уставном капитале общества в размере 10/11 уставного капитала. Запись об изменении состава участников общества внесена в ЕГРЮЛ 15.05.2020.

В дальнейшем, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, заключенного 17.11.2020 между ФИО18 (продавец) и ФИО1 (покупатель), к ФИО1 от ФИО18 перешла доля в размере 10/11 уставного капитала ООО СПК «Вершина».

Согласно представленной в материалы дела копии списка участников ООО СПК «Вершина», по состоянию на 30.07.2021 участниками общества являлись ФИО1, владеющий долей в размере 21/22 уставного капитала общества, и ФИО6, владеющая долей в размере 1/22 уставного капитала общества.

Аналогичные сведения о составе участников общества содержатся в выписке из ЕГРЮЛ в отношении общества от 09.08.2021, генеральным директором общества указан ФИО5 (сведения о нем внесены 24.11.2014).

На основании нотариально удостоверенного 04.09.2021 заявления о выходе из ООО СПК «Вершина» ФИО6 вышла из числа участников ООО СПК «Вершина».

Соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ 10.09.2021 (доля в размере 1/22 уставного капитала перешла к обществу).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на 15.03.2022 участниками ООО СПК «Вершина» являются: ФИО1 (21/22 доли) и ФИО2 (1/22 доли), генеральным директором общества с 24.09.2021 указан ФИО1

Решением общего собрания учредителей ООО СПК «Вершина» от 20.11.2019 при участии ФИО16 (5/11 доли), ФИО22 (5/11 доли) и ФИО1 продлены полномочия генерального директора общества ФИО5 с 27.11.2019 бессрочно.

Как указано в пункте 2.3 устава ООО СПК «Вершина», основным видом деятельности общества является выращивание зерновых культур. Дополнительными видами деятельности указаны: выращивание зернобобовых культур, выращивание семян масличных культур, выращивание сахарной свеклы, охота, отлов и отстрел диких животных, включая предоставление услуг в этих областях, рыболовство морское, рыболовство пресноводное, воспроизводство морских биоресурсов искусственное, торговля оптовая зерном, торговля оптовая масличными семенами и маслосодержащими плодами, торговля розничная растительными маслами в специализированных магазинах, торговля розничная сахаром в специализированных магазинах, иные виды деятельности, не запрещенные законом.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что на основании договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного 20.04.2009 между ФИО23, действующей за себя и от имени 242 граждан на основании доверенностей (арендодатели) и ООО «Алейниковское» (арендатор), и договора перенайма, заключенного 15.12.2015, между ООО «Алейниковское» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (новый арендатор), последнее приобрело во временное владение и пользование на правах аренды земельные участки:

- земельный участок: площадь 923017 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 604552 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 495209 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 537134 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 961573 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 1304525 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- земельный участок: площадь 945449 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014, в границах бывших земельных угодий совхоза «Алейниковский».

Соглашением № 1 об изменении условий договора аренды земельных участков, подписанным 12.03.2018, были внесены изменения в условия договора аренды в части арендной платы и срока аренды (срок аренды до 20.04.2034).

ООО СПК «Вершина» на праве собственности и по договорам аренды принадлежали и иные земельные участки и объекты недвижимости, использовавшиеся в хозяйственной деятельности.

Между ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора общества ФИО5 и ИП ФИО16 (новый арендатор) 25.06.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, в отношении следующих земельных участков: 

- земельный участок: площадь 923017 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 604552 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 495209 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 537134 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 961573 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 1304525 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- земельный участок: площадь 945449 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014, в границах бывших земельных угодий совхоза «Алейниковский».

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей от 25.06.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. ЗА приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 450000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Как указано в пункте 10 договора переуступки прав и обязанностей от 25.06.2019, до момента оплаты по настоящему договору передаваемые права и обязанности по договору аренды в залоге у арендатора не находятся , а право залога в силу закона не возникает.

Переход права аренды на основании договора переуступки прав и обязанностей от 25.06.2019 зарегистрирован 05.07.2019.

В дальнейшем, между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» 30.12.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, в отношении следующих земельных участков: 

- земельный участок: площадь 923017 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 604552 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 495209 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 537134 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 961573 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 1304525 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- земельный участок: площадь 945449 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014, в границах бывших земельных угодий совхоза «Алейниковский».

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей от 30.12.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. За приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 5000000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021. Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого новый арендатор по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору прав и обязанностей арендатора до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств нового арендатора по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает.

Переход права аренды на основании договора переуступки прав и обязанностей от 30.12.2019 зарегистрирован 20.02.2020.

Затем, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 05.03.2020 был заключен договор субаренды земельных участков, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду земельные участки:

- земельный участок: площадь 923017 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 604552 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 495209 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 537134 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 961573 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- земельный участок: площадь 1304525 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- земельный участок: площадь 945449 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014.

Согласно пункту 3 договора субаренды земельных участков от 05.03.2020, стороны договора устанавливают арендную плату по договору в денежной форме в размере 10000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды. Субарендатор также компенсирует арендатору арендную плату за 2020 год, уплаченную по договору аренды или уплачивает её самостоятельно.

Земельные участки по настоящему договору передаются в субаренду на срок до 10.01.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 11.01.2021 был заключен договор субаренды вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:19, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:15, 36:27:0960014:64, 36:27:0960014:50 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 10000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды, а также компенсации арендатору арендной платы за 2021 год, уплачиваемой по договору аренды или самостоятельной её уплаты.

Между ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора общества ФИО5 и ИП ФИО16 (новый арендатор) 25.06.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей № 1/48, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (прочие по собственности), адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960006, общая площадь 1221971 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:48. 

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей № 1/48 от 25.06.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. ЗА приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 250000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Как указано в пункте 10 договора переуступки прав и обязанностей № 1/48 от 25.06.2019, до момента оплаты по настоящему договору передаваемые права и обязанности по договору аренды в залоге у арендатора не находятся , а право залога в силу закона не возникает.

Переход права аренды на основании договора переуступки прав и обязанностей № 1/48 от 25.06.2019 зарегистрирован 01.07.2019.

В дальнейшем, 30.12.2019 между ИП ФИО16 (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор) был заключен договор переуступки прав и обязанностей № 2/48, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.12.2014, в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (прочие по собственности), адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:096006, общая площадью 1221971 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:48.

Согласно пункту 9 договора, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. За приобретаемые по настоящему договору права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 2500000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021. Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого новый арендатор по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору прав и обязанностей арендатора до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств нового арендатора по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает.

Затем между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) 05.03.2020 был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (прочие по собственности), адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:096006, общая площадь 1221971 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:48.

Согласно пункту 3 договора субаренды земельных участков от 05.03.2020, стороны договора устанавливают арендную плату по договору в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды. Субарендатор также компенсирует арендатору арендную плату за 2020 год, уплачиваемую по договору аренды или уплачивает её самостоятельно.

Земельные участки по настоящему договору передаются в субаренду на срок до 10.01.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 11.01.2021 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды, а также компенсации арендатору арендной платы за 2021 год, уплачиваемой по договору аренды или самостоятельной её уплаты.

Между ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора общества ФИО5 и ИП ФИО16 (новый арендатор) 25.06.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей № 1/185, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.02.2019, в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местонахождение: Воронежская область, Россошанский район, в границах ЗАО «Родина», площадь 1295688 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960004:185. 

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей № 1/185 от 25.06.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. За приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 280000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Как указано в пункте 10 договора переуступки прав и обязанностей № 1/185 от 25.06.2019, до момента оплаты по настоящему договору передаваемые права и обязанности по договору аренды в залоге у арендатора не находятся , а право залога в силу закона не возникает.

Переход права аренды на основании договора переуступки прав и обязанностей № 1/185 от 25.06.2019 зарегистрирован 02.07.2019.

В дальнейшем, между ИП ФИО16 (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор) 30.12.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей № 2/185, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.02.2019, в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, в границах ЗАО «Родина», площадь 1295688 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960004:185.

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей № 2/185 от 30.12.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. За приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 2500000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021. Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого новый арендатор по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору прав и обязанностей арендатора до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств нового арендатора.

Затем, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) 05.03.2020 был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, в границах ЗАО «Родина», площадь 1295688 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960004:185.

Согласно пункту 3 договора субаренды земельного участка от 05.03.2020, стороны договора устанавливают арендную плату по договору в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды. Субарендатор также компенсирует арендатору арендную плату за 2020 год, уплачиваемую по договору аренды или уплачивает её самостоятельно.

Земельный участок по настоящему договору передается в субаренду на срок до 10.01.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 11.01.2021 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960004:185 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды, а также компенсации арендатору арендной платы за 2021 год, уплачиваемой по договору аренды или самостоятельной её уплаты.3

Между ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора общества ФИО5 и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор) 30.12.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей № 1/95, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016, в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местонахождение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 247400 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:95. 

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей № 1/95 от 30.12.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. За приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 500000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021. Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого новый арендатор по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору прав и обязанностей арендатора до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательства нового арендатора по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает.

Переход права аренды на основании договора переуступки прав и обязанностей № 1/95 от 30.12.2019 зарегистрирован 21.02.2020.

В материалы дела также представлена копия акта приема-передачи от 30.12.2019.

В дальнейшем, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) 05.03.2020 был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 247400 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:95.

Согласно пункту 3 договора субаренды земельного участка от 05.03.2020, стороны договора устанавливают арендную плату по договору в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды. Субарендатор также компенсирует арендатору арендную плату за 2020 год, уплачиваемую по договору аренды или уплачивает её самостоятельно.

Земельный участок по настоящему договору передается в субаренду на срок до 10.01.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 11.01.2021 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960017:95 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды, а также компенсации арендатору арендной платы за 2021 год, уплачиваемой по договору аренды или самостоятельной её уплаты.

Между ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора общества ФИО5 и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор) 30.12.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей № 1/96, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016, в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 228534 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:96. 

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей № 1/96 от 30.12.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. За приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 500000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021. Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого новый арендатор по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору прав и обязанностей арендатора до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательства нового арендатора по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает.

Переход права аренды на основании договора переуступки прав и обязанностей № 1/95 от 30.12.2019 зарегистрирован 25.02.2020.

В материалы дела также представлена копия акта приема-передачи от 30.12.2019.

В дальнейшем, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) 05.03.2020 был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 228534 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:96.

Согласно пункту 3 договора субаренды земельного участка от 05.03.2020, стороны договора устанавливают арендную плату по договору в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды. Субарендатор также компенсирует арендатору арендную плату за 2020 год, уплачиваемую по договору аренды или уплачивает её самостоятельно.

Земельный участок по настоящему договору передается в субаренду на срок до 10.01.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 11.01.2021 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960017:96 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды, а также компенсации арендатору арендной платы за 2021 год, уплачиваемой по договору аренды или самостоятельной её уплаты.

Между ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора общества ФИО5 и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор) 30.12.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей № 1/97, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016, в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 229109 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:97. 

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей № 1/97 от 30.12.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. За приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 500000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021. Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого новый арендатор по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору прав и обязанностей арендатора до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательства нового арендатора по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает.

Переход права аренды на основании договора переуступки прав и обязанностей № 1/95 от 30.12.2019 зарегистрирован 25.02.2020.

В материалы дела также представлена копия акта приема-передачи от 30.12.2019.

В дальнейшем, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) 05.03.2020 был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 229109 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:97.

Согласно пункту 3 договора субаренды земельного участка от 05.03.2020, стороны договора устанавливают арендную плату по договору в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды. Субарендатор также компенсирует арендатору арендную плату за 2020 год, уплачиваемую по договору аренды или уплачивает её самостоятельно.

Земельный участок по настоящему договору передается в субаренду на срок до 10.01.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 11.01.2021 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960017:97 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды, а также компенсации арендатору арендной платы за 2021 год, уплачиваемой по договору аренды или самостоятельной её уплаты.

Между ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора общества ФИО5 и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор) 30.12.2019 был заключен договор переуступки прав и обязанностей № 2/905, по условиям которого (пункт 1) арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014, в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 774113 кв.м, кадастровый номер 36:27:0000000:905. 

Согласно пункту 9 договора переуступки прав и обязанностей № 2/905 от 30.12.2019, уступка прав и обязанностей по настоящему договору является возмездной. За приобретаемые по настоящему договора права аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 1500000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021. Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого новый арендатор по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору прав и обязанностей арендатора до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательства нового арендатора по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает.

Переход права аренды на основании договора переуступки прав и обязанностей № 1/95 от 30.12.2019 зарегистрирован 21.02.2020.

В материалы дела также представлена копия акта приема-передачи от 30.12.2019.

В дальнейшем, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) 05.03.2020 был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 774113 кв.м, кадастровый номер 36:27:0000000:905.

Согласно пункту 3 договора субаренды земельного участка от 05.03.2020, стороны договора устанавливают арендную плату по договору в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды. Субарендатор также компенсирует арендатору арендную плату за 2020 год, уплачиваемую по договору аренды или уплачивает её самостоятельно.

Земельный участок по настоящему договору передается в субаренду на срок до 10.01.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 11.01.2021 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0000000:905 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды, а также компенсации арендатору арендной платы за 2021 год, уплачиваемой по договору аренды или самостоятельной её уплаты.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 25.06.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960018, кадастровый номер 36:27:0960018:65.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по настоящему договору ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 1875000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору, продаваемая ? доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 08.07.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960018, кадастровый номер 36:27:0960018:65.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по настоящему договору ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 625000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.11.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору, продаваемая 1/4 доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

В дальнейшем, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 25.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, кадастровый номер 36:27:0960018:65.

Как указано в пункте 2 договора от 08.02.2020, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор купли-продажи от 08.07.2019, договор купли-продажи от 25.06.2019, договора купли-продажи от 08.02.2020.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 1/5 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 1800000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 04.03.2020.

Кроме того, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 08.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 4/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, кадастровый номер 36:27:0960018:65.

Как указано в пункте 2 договора от 08.02.2020, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор купли-продажи от 08.07.2019, договор купли-продажи от 25.06.2019, договора купли-продажи от 08.02.2020.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 4/5 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 7200000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 20.02.2020.

Затем, 05.03.2020 между ООО «Авангард Дружба» (арендодатель) и ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, кадастровый номер 36:27:0960018:65.

Согласно пункту 3 договора, стороны установили арендную плату в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды.

Земельный участок передается в аренду на срок до 15.02.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 16.02.2021 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960018:65 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 25.06.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1), продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:87.

Согласно пункту 4 договора продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 3225000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору, продаваемая ? доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 08.07.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1), продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:87.

Согласно пункту 4 договора продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 1000000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.11.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору, продаваемая ? доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

В дальнейшем, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 08.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, кадастровый номер 36:27:0960017:87.

Как указано в пункте 2 договора от 08.02.2020, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 11700000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 18.02.2020.

Кроме того, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 25.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, кадастровый номер 36:27:0960017:87.

Как указано в пункте 2 договора от 08.02.2020, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.07.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 1/4 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 3800000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 04.03.2020.

Затем, 05.03.2020 между ООО «Авангард Дружба» (арендодатель) и ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, кадастровый номер 36:27:0960017:87.

Согласно пункту 3 договора, стороны установили арендную плату в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды.

Земельный участок передается в аренду на срок до 15.02.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 15.03.2021 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960017:87 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 25.06.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре 11/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 657756 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 11/12 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 1700000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору, продаваемая 11/12 доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца и право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 04.07.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 657756 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 11/12 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 155000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.11.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору, продаваемая 1/12 доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца и право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

В дальнейшем, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 08.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 11/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216.

Как указано в пункте 2 договора от 08.02.2020, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 11/12 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 2300000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 18.02.2020.

Кроме того, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 25.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216.

Как указано в пункте 2 договора, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 1/12 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 200000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 04.03.2020.

Затем, 05.03.2020 между ООО «Авангард Дружба» (арендодатель) и ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216.

Согласно пункту 3 договора, стороны установили арендную плату в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды.

Земельный участок передается в аренду на срок до 15.02.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 16.02.2021 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960017:216 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 27.06.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:2.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 1000000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024. 

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору продаваемая ? доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 08.07.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:2.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 300000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.11.2024. 

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору продаваемая ? доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

В дальнейшем, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 08.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 4/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:2.

Как указано в пункте 2 договора, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор купли-продажи от 08.07.2019, договор купли-продажи от 27.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 4/5 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 3700000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 20.02.2020.

Кроме того, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 25.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:2.

Как указано в пункте 2 договора, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор купли-продажи от 08.07.2019, договор купли-продажи от 27.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 1/5 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 1000000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 04.03.2020.

Затем, 05.03.2020 между ООО «Авангард Дружба» (арендодатель) и ООО СПК «Вершина» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:2.

Согласно пункту 3 договора, стороны установили арендную плату в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды.

Земельный участок передается в аренду на срок до 15.02.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 16.02.2021 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960016:2 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 25.06.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 240000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору продаваемая ? доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 04.07.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 80000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.11.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору продаваемая 1/4 доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

В дальнейшем, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 08.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 3/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4.

Как указано в пункте 2 договора, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 25.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 5100000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 18.02.2020.

Кроме того, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 25.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4.

Как указано в пункте 2 договора, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 25.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 1/4 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 1700000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 04.03.2020.

Затем, 05.03.2020 между ООО «Авангард Дружба» (арендодатель) и ООО СПК «Вершина» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4.

Согласно пункту 3 договора, стороны установили арендную плату в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды.

Земельный участок передается в аренду на срок до 15.02.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 16.02.2021 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960016:4 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 25.06.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях, указанных в договоре 3/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему ? доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 562500 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору продаваемая ? доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 04.07.2019 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность на условиях, указанных в договоре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 1/4 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 187500 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.09.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору продаваемая ? доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца, право залога в силу закона не возникает (пункт 5 договора).

В дальнейшем, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 25.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3.

Как указано в пункте 2 договора, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 04.07.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 1/4 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 4000000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 04.03.2020.

Кроме того, между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 08.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) на условиях указанных в договоре 3/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3.

Как указано в пункте 2 договора, продаваемая по договору доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 04.07.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемая по нему 3/4 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 12000000 руб., которые подлежат уплате в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение приобретаемой доли в праве по настоящему договору до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемой доли право залога в силу закона не возникает.

Переход права собственности зарегистрирован 18.02.2020.

Затем, 05.03.2020 между ООО «Авангард Дружба» (арендодатель) и ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого (пункт 1) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м, адрес (местоположение): Воронежская область, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3.

Согласно пункту 3 договора, стороны установили арендную плату в денежной форме в размере 5000 руб., которая уплачивается разово и не позднее 30 августа текущего года аренды.

Земельный участок передается в аренду на срок до 15.02.2021 (пункт 5 договора).

Кроме того, между ООО «Авангард Дружба» (арендатор) и ООО СПК «Вершина» (субарендатор) в лице генерального директора ФИО5 16.02.2021 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960016:3 на срок до 01.11.2021, на условиях выплаты арендной платы в размере 5000 руб. разово не позднее 30 августа текущего года аренды.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 12.07.2019 был заключен договор купли-продажи № Д-1, по условиям которого (пункт1) продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил на условиях, указанных в договоре, следующие доли в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006.

Как указано в пункте 2 договора купли-продажи № Д-1 от 12.07.2019, земельные участки, в которых находятся продаваемые по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности на момент подписания обременены правом аренды в пользу ИП Дикий Ю.Г. на основании следующих документов: договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, договор перенайма от 15.12.2015, соглашение № 1 об изменении условий договора аренды земельных участок от 12.03.2018, договор переуступки прав и обязанностей от 25.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемые по договору доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 договора, оценены сторонами и проданы за следующую цену:

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:16, оценена и продана за 480000 руб.;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:64, оценена и продана за 480000 руб.;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:50, оценена и продана за 480000 руб.;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:19, оценена и продана за 480000 руб.;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:18, оценена и продана за 480000 руб.;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:17, оценена и продана за 480000 руб.;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:15, оценена и продана за 480000 руб.

Общая цена продаваемые по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности составляет 3360000 руб.

Оплата стоимости продаваемых долей в праве общей долевой собственности по настоящему договору производится покупателем в срок до 30.11.2024 (пункт 5 договора).

Стороны устанавливают, что продаваемые по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности до момента полной оплаты своей стоимости, в залоге у продавца в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ не находятся, а право залога в силу закона не возникает (пункт 6 договора).

Переход права собственности зарегистрирован 19.07.2019.

Между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 26.02.2020 был заключен договор купли-продажи № Д-3, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил на условиях указанных в договоре, следующие доли в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- 201/561 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006.

Как указано в пункте 3 данного договора, передаваемые по нему доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 договора, принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1/201 от 23.08.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемые по договору доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 договора, оценены сторонами и проданы за следующую цену:

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:16, оценена и продана за 500000 руб.;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:64, оценена и продана за 2500000 руб.;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:50, оценена и продана за 1000000 руб.;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:19, оценена и продана за 1000000 руб.;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:18, оценена и продана за 500000 руб.;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:17, оценена и продана за 500000 руб.;

- 201/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:15, оценена и продана за 1000000 руб.

Общая цена продаваемые по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности составляет 7000000 руб.

Оплата стоимости продаваемых долей в праве общей долевой собственности по настоящему договору производится покупателем в срок до 01.11.2021 (пункт 5 договора).

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретенных по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает (пункт 6). Переход права собственности зарегистрирован 05.03.2020.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 12.07.2019 был заключен договор купли-продажи № Д-2, по условиям которого (пункт1) продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил на условиях, указанных в договоре, следующие доли в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006.

Как указано в пункте 2 договора купли-продажи № Д-2 от 12.07.2019, земельные участки, в которых находятся продаваемые по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности на момент подписания обременены правом аренды в пользу ИП Дикий Ю.Г. на основании следующих документов: договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, договор перенайма от 15.12.2015, соглашение № 1 об изменении условий договора аренды земельных участок от 12.03.2018, договор переуступки прав и обязанностей от 25.06.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемые по договору доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 договора, оценены сторонами и проданы за следующую цену:

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:16, оценена и продана за 200000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:64, оценена и продана за 200000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:50, оценена и продана за 200000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:19, оценена и продана за 200000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:18, оценена и продана за 200000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:17, оценена и продана за 200000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:15, оценена и продана за 200000 руб.

Общая цена продаваемые по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности составляет 1400000 руб.

Оплата стоимости продаваемых долей в праве общей долевой собственности по настоящему договору производится покупателем в срок до 30.11.2024 (пункт 5 договора).

Стороны устанавливают, что продаваемые по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности до момента полной оплаты своей стоимости, в залоге у продавца в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ не находятся, а право залога в силу закона не возникает (пункт 6 договора).

Переход права собственности зарегистрирован 23.07.2019.

В дальнейшем, 26.02.2020 между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № Д-4, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил на условиях указанных в договоре, следующие доли в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006.

Как указано в пункте 3 настоящего договора, продаваемые по нему доли в праве общей долевой собственности на земельные участки принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи № Д-2 от 12.07.2019.

Согласно пункту 4 договора, продаваемые по нему доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего договора, оценены сторонами и проданы за следующую цену:

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:27:0960006:16 оценена и продана за 300000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:27:0960014:64 оценена и продана за 1500000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:27:0960014:50 оценена и продана за 500000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:27:0960006:19 оценена и продана за 500000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:27:0960006:18 оценена и продана за 400000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:27:0960006:17 оценена и продана за 300000 руб.;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:27:0960006:15 оценена и продана за 500000 руб.

В соответствии с пунктом 5 договора, оплата продаваемых долей в праве общей долевой собственности по настоящему договору производится покупателем в срок до 01.11.2021.

Стороны договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности до момента их полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает (пункт 6).

Переход права собственности зарегистрирован 06.03.2020.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) 06.03.2020 был заключен договор купли-продажи № Д-4, по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил на условиях указанных в договоре, следующие доли в праве общей долевой собственности на земельные участки:

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:17 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:17 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:15 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 4/2805 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:15 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006.

Согласно пункту 4 договора, продаваемые по нему доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего договора, оценены сторонами и проданы за следующую цену:

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:16 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:16 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:64 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:64 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:50 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:50 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:19 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:19 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:18 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:18 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:17 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:17 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:15 оценена и продана за 5000 руб.;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:15 оценена и продана за 5000 руб.

Общая цена продаваемых по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности составляет 70000 руб.

Оплата стоимости продаваемых долей в праве общей долевой собственности по настоящему договору производится покупателем в срок до 01.11.2021 (пункт 5 договора).

Стороны договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности до момента из полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает (пункт 6 договора).

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в  лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 08.07.2019 был заключен договор купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок, по условиям которого (пункт 1) продавец продал и передал в собственность покупателю, а покупатель купил и принял в собственность на условиях указанных в договоре 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (прочие по собственности), адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960006, общая площадь 1221971 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:48.

Как указано в пункте 2 договора купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок от 08.07.2019, земельный участок, в котором находится продаваемая по настоящему договору доля в праве общей долевой собственности, обременен правом аренды в пользу ИП Дикий Ю.Г. на основании следующих документов: договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, передаточный акт при реорганизации в форме преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вершина» в ООО СПК «Вершина» от 01.10.2014, договор переуступки прав и обязанностей № 1/48 от 25.06.2019.

Согласно пункту 5 договора, продаваемая по договору 1/20 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 30000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.11.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору, продаваемая 1/20 доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца и право залога в силу закона не возникает (пункт 6 договора).

Переход права собственности зарегистрирован 17.07.2019.

В дальнейшем, 06.03.2020 между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок, по условиям которого (пункт 1) продавец продал и передал в собственность покупателю, а покупатель купил и принял в собственность на условиях указанной в договоре, 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (прочие по собственности), адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:096006, общая площадь 1221971 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:48.

Согласно пункту 5 договора, стоимость продаваемой доли (цена) составляет 25000 руб. Оплата стоимости продаваемой доли в праве общей долевой собственности по настоящему договору производится покупателем в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение ли совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемой по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательства покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает (пункт 6). Переход права собственности зарегистрирован 05.06.2020.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в  лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО16 (покупатель) 08.07.2019 был заключен договор купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок, по условиям которого (пункт 1) продавец продал и передал в собственность покупателю, а покупатель купил и принял в собственность на условиях указанных в договоре 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (прочие по собственности), адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960006, общая площадь 1221971 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:48.

Как указано в пункте 2 договора купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок от 08.07.2019, земельный участок, в котором находится продаваемая по настоящему договору доля в праве общей долевой собственности, обременен правом аренды в пользу ИП Дикий Ю.Г. на основании следующих документов: договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, передаточный акт при реорганизации в форме преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вершина» в ООО СПК «Вершина» от 01.10.2014, договор переуступки прав и обязанностей № 1/48 от 25.06.2019.

Согласно пункту 5 договора, продаваемая по договору 1/40 доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами и продана за 35000 руб., которые подлежат уплате в срок до 30.11.2024.

Стороны договора установили условие, допустимое пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, с момента подписания настоящего договора и до момента проведения оплаты по договору, продаваемая 1/20 доля в праве общей долевой собственности не признается находящейся в залоге у продавца и право залога в силу закона не возникает (пункт 6 договора).

Переход права собственности зарегистрирован 17.07.2019.

В дальнейшем, 06.03.2020 между ИП ФИО16 (продавец) и ООО «Авангард Дружба» (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок, по условиям которого (пункт 1) продавец продал и передал в собственность покупателю, а покупатель купил и принял в собственность на условиях указанной в договоре, 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (прочие по собственности), адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:096006, общая площадь 1221971 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:48.

Согласно пункту 5 договора, стоимость продаваемой доли (цена) составляет 35000 руб. Оплата стоимости продаваемой доли в праве общей долевой собственности по настоящему договору производится покупателем в срок до 01.11.2021.

Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение ли совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемой по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности до момента её полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательства покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. Стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты своей стоимости, право залога в силу закона в отношении предмета настоящего договора не возникает (пункт 6). Переход права собственности зарегистрирован 05.06.2020.

Между ООО СПК «Вершина» (продавец) в лице генерального директора ФИО5 и ФИО4 (покупатель) 08.02.2020 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого (пункт 1) продавец передает (продает), а покупатель приобретает в собственность следующее имущество:

- Здание – зернохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1074,9 кв.м, инв. № 3733, лит. Г2, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:22;

- Сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м, инв. № 3733, лит. 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:30;

- Здание - зернохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3012 кв.м, инв. № 3733, лит. Б, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:23;

- Сооружение, крытый ток (склад), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1631,8 кв.м, инв. № 3733, лит. Г3, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:29;

- Здание – ЗАВ 40, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 151,6 кв.м, инв. № 3733, лит. Д, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:18;

- Здание - весовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 89,6 кв.м, инв. № 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:17;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:2.

Согласно пункту 5 договора, стоимость (цена) продаваемого по договору недвижимого имущества составляет 625000 руб., в том числе:

- Здание – зернохранилище, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:22 продано за 100000 руб.;

- Сооружение, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:30 продано за 100000 руб.;

- Здание - зернохранилище, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:23 продано за 50000 руб.;

- Сооружение, крытый ток (склад), кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:29 продано за 50000 руб.;

- Здание – ЗАВ 40, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:18 продано за 15000 руб.;

- Здание - весовая, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:17 продано за 10000 руб.;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:2 продан за 300000 руб.

Расчет между продавцом и покупателем по настоящему договору производится в срок до 01.11.2021. Стороны настоящего договора устанавливают условие, согласно которого покупатель по настоящему договору не вправе производить отчуждение риобретаемого недвижимого имущества по настоящему договору до момента его полной оплаты. Указанное условие стороны договора определяют как существенное и принимают его как способ обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате, установленный соглашением сторон и договором. При этом, стороны также устанавливают, что до момента полной оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества, право залога в силу закона не возникает (пункт 6 договора).

Переход права собственности зарегистрирован 21.02.2020.

В дальнейшем, 05.03.2020 между ФИО4 (арендодатель) и ООО СПК «Вершина» (арендатор) в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого, арендодатель передал арендатору в аренду, а арендатор принял следующее недвижимое имущество: 

- Здание – зернохранилище, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:22;

- Сооружение, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:30;

- Здание - зернохранилище, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:23; 

- Сооружение, крытый ток (склад), кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:29;

- Здание – ЗАВ 40, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:18; 

- Здание - весовая, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:17;

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер 36:27:0020003:2.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 5000 руб. за весь срок аренды.

Срок аренды недвижимого имущества устанавливается сторонами с момента заключения договора и до 10.03.2021 (пункт 5.3).

Истцом в материалы дела представлена копия отчета № 04-01/з-02-2021 по оценке права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, составленного ООО «Правовой центр «Ваше право», согласно которому по состоянию на 25.06.2019 рыночная стоимость объекта оценки (права аренды) составляет 36051888 руб., в том числе: 

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95 – 1040165 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96 – 956220 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97 – 958781 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905 – 3364846 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48 – 5350296 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185 – 5649461 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:19 – 3107438 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:18 – 1704164 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:17 – 1239609 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:16 – 1396367 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:15 – 3278104 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960014:64 – 4799244 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960014:50 – 3207193 руб.

Истцом в материалы дела также представлена копия отчета № 04/з-02-2021 по оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на дату оценки ООО СПК «Вершина», составленного ООО «Правовой центр «Ваше право», согласно которому по состоянию на 25.06.2019 рыночная стоимость объекта оценки (земельных участков) составляет 95125785 руб., в том числе: 

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4 – 8044009 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3 – 18941332 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 – 5506689 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216 – 2916311 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65 – 10584197 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87 – 18116907 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48 – 5417886 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:19 – 4092405 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:18 – 2689798 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:17 – 2195622 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:16 – 2381506 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:15 – 4263352 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960014:64 – 5783908 руб.

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960014:50 – 4191863 руб.

Также истцом в материалы дела представлена копия отчета № 11/кН-04-2021 по оценке недвижимого имущества – производственно-складской базы в количестве 6 нежилых отдельно стоящих зданий, расположенных на земельном участке общей площадью 15550 кв.м  по адресу: 

<

...>, составленного ООО «Ассоциация независимой оценки». Согласно отчету № 11/кН-04-2021 рыночная стоимость объекта оценки составляет 79478354 руб. 12 коп. без учета НДС, в том числе: здание – зернохранилище – 6242966 руб. 15 коп., сооружение (склад) – 44593445 руб. 06 коп., здание- зернохранилище – 17493547 руб. 35 коп., сооружение крытый ток – 9477413 руб. 86 коп., здание ЗАВ 40 – 880485 руб. 32 коп. здание – зернохранилище – 520392 руб. 38 коп., земельный участок – 270104 руб.

Ответчик, в свою очередь, представил в материалы дела копии:

1) Отчета № 617/2021 об определении рыночной стоимости земельных участков, подготовленного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» по заказу ООО «Авангард Дружба» (л.д. 102-197 т. 14), согласно которому рыночная стоимость земельный участков по состоянию на февраль 2020 года без учета НДС составляет 41702134 руб., в том числе:

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4 – 3308794 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3 – 7791258 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 – 2291981 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216 – 1500298 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65 – 4410026 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87 – 7548615 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48 – 2255019 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:19 – 2105340 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:18 – 1378943 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:17 – 1129539 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:16 – 1225167 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:15 – 2193284 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960014:64 – 2407364 руб.

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960014:50 – 2156506 руб.

2) Отчета № 618/2021 об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, подготовленного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» по заказу ООО «Авангард Дружба» (л.д. 1-99 т. 8), согласно которому рыночная стоимость земельный участков по состоянию на февраль 2020 года без учета НДС составляет 17279383 руб., в том числе:

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95 – 527337 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96 – 487124 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97 – 488350 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905 – 1465531 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48 – 1871666 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185 – 1984577 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:19 – 1747432 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:18 – 1144523 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:17 – 937517 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:16 – 1016888 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:15 – 1820426 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960014:64 – 1998112 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960014:50 – 1789900 руб.;

3) Заключения эксперта б/н и без даты, подготовленного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно выводам которого, при определении полноты изложения методологических основ и обоснованности применяемых методов оценки в отчете № 04/з-02-2021 от 21.04.2021, в отчете № 04-01/з-02-2021 от 21.04.2021 и в отчете № 11/кН-04-2021 от 21.05.2021 выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки и иные нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости;

4) Протокола общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 21.02.2020, из которого усматривается, что общим собранием участников общества при участии ФИО16, ФИО22 и ФИО1, владеющих в совокупности 100 % уставного капитала, было принято решение: Предварительно одобрить сделки общества по продаже ООО «Авангард Дружба» следующих долей в праве на земельные участки: 

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:16 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:16 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:64 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:64 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:50 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960014:50 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:19 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:19 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:18 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:18 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:17 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:17 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:15 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960006:15 за 5000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021. В протоколе имеются подписи от имени участника собрания ФИО22, секретаря собрания – ФИО16 и председателя собрания ФИО1

5) Протокола общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019, из которого усматривается, что общим собранием участников общества при участии ФИО16, ФИО22 и ФИО1, владеющих в совокупности 100 % уставного капитала, было принято решение: Предварительно одобрить сделки общества по перенайму (передаче прав и обязанностей арендатора) в отношении следующих земельных участков:

- в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадь 774113 кв.м, кадастровый номер 36:27:0000000:905 за 1500000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадью 247400 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:95 за 500000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадью 228534 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:96 за 500000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- в отношении земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадью 229109 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:97 за 500000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021, а также

Предварительно одобрить сделки общества по продаже следующего недвижимого имущества:

- Здание – зернохранилище, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 1074,9 кв.м, инв. № 3733, лит. А, Г1, Г2, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:22 за 100000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- Сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м, инв. № 3733, лит. 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:30 за 100000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- Здание – зернохранилище, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 3012 кв.м, инв. № 3733, Б, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:23 за 50000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- Сооружение, крытый ток (склад), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1631,8 кв.м, инв. № 3733, лит. Г3, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:29 за 50000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- Здание – ЗАВ 40, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 151,6 кв.м, инв. № 3733, лит. Д, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:18 за 15000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- Здание – весовая, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 89,6 кв.м, инв. № 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:17 за 10000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 36:27:002003:2, за 300000 руб. с условием об оплате до 01.11.2021. В 

В протоколе имеются подписи от имени участника собрания ФИО22, секретаря собрания – ФИО16 и председателя собрания ФИО1;

6) выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Алейниковское» (генеральный директор – Дикий Ю.Г., участники: Дикий Ю.Г. – 90 % уставного капитала, ООО «Верон» - 10 % уставного капитала);

7) выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Спецтрансстрой» (генеральный директор – ФИО1, участники: ФИО1 – 87,5 % уставного капитала, оставшиеся 12,5 % уставного капитала принадлежат обществу);

8) извещения о необходимости предоставления сведений по счету для проведения оплаты 78000000 руб. по заключенным договорам, направленного ИП ФИО16 13.08.2021 (получено адресатом 20.08.2021);

9) требование и опись вложения с квитанцией, свидетельствующие о направлении ИП ФИО16 02.09.2021 требования о необходимости предоставления сведений по счету для проведения оплаты 78000000 руб. по заключенным договорам, с приложением отчета об отслеживании;

10) договора купли-продажи земельного участка, заключенного 30.05.2018 между ООО СПК «Вершина» (продавец) и Главой КФХ ФИО24 (покупатель), по условиям которого (пункт 1) продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность на условиях указанных в договоре – земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Каменский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:11:4400013, площадь 140000 кв.м, кадастровый номер 36:11:4400013:206; согласно пункту 3 договора, стоимость земельного участка составила 450000 руб.; оплата указанной суммы производится покупателем в срок до 15.02.2019; продавец и покупатель устанавливают, что в случае не проведения оплаты или неполной оплаты по настоящему договору в вышеуказанный срок, продавец имеет право на односторонний отказ от настоящего договора и его расторжение, которые могут быть сделаны путем направления покупателю письменного уведомления об этом;

11) информация сервиса «Прозрачный бизнес» в отношении ООО СПК «Вершина» (специальный налоговый режим – ЕСХН, сведения о доходах и расходах за 2018, 2019, 2020 гг.);

12) договора поручительства № 1, заключенного 25.02.2020 между ИП ФИО16 (кредитор) и ФИО4 (поручитель), по условиям которого (пункт 1.1) поручитель обязуется перед кредитором отвечать в полном объеме за исполнение ООО «Авангард Дружба» его обязательств по оплате, по следующим сделкам: по договорам купли-продажи от 08.02.2020 долей в праве на земельные участки, по договорам от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора, которые заключены между ИП ФИО16 и должником (ООО «Авангард Дружба»);

13) договора поручительства № 2, заключенного 25.02.2020 между ООО СПК «Вершина» (кредитор) в лице генерального директора ФИО5, и ФИО4 (поручитель), по условиям которого (пункт 1.1) поручитель обязуется перед кредитором отвечать в полном объеме за исполнение ООО «Авангард Дружба» его обязательств по оплате, по договорам от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора, которые заключены между ООО СПК «Вершина»  и должником (ООО «Авангард Дружба»);

14) договора поручительства № 3, заключенного 25.02.2020 между ИП ФИО16 (кредитор) и ФИО4 (поручитель), по условиям которого (пункт 1.1) поручитель обязуется перед кредитором отвечать в полном объеме за исполнение ООО «Авангард Дружба» его обязательств по оплате по следующим сделкам: по договорам купли-продажи от 25.02.2020 долей в праве на земельные участки, которые заключены между ИП ФИО16 и должником (ООО «Авангард Дружба»);

15) выписки из списка участников ООО СПК «Вершина» по состоянию на 25.12.2019 (участниками общества являлись: ФИО1 – 1/11 доли, Дикий Ю.Г. – 5/11 доли, ФИО22 – 5/11 доли);

16) платежного поручения № 446 от 29.10.2021 (500000 руб. – оплата по договору переуступки прав и обязанностей 1/95 от 30.12.2019, плательщик ООО «Авангард Дружба», получатель ООО СПК «Вершина»);

17) платежного поручения № 447 от 29.10.2021 (500000 руб. – оплата по договору переуступки прав и обязанностей 1/96 от 30.12.2019, плательщик ООО «Авангард Дружба», получатель ООО СПК «Вершина»);

18) платежного поручения № 732 от 29.10.2021 (500000 руб. – оплата по договору переуступки прав и обязанностей 1/97 от 30.12.2019, плательщик ООО «Авангард Дружба», получатель ООО СПК «Вершина»);

19) платежного поручения № 733 от 29.10.2021 (1500000 руб. – оплата по договору переуступки прав и обязанностей 2/905 от 30.12.2019, плательщик ООО «Авангард Дружба», получатель ООО СПК «Вершина»);

20) платежного поручения № 445 от 29.10.2021 (70000 руб. – оплата по договору купли-продажи Д-4 от 06.03.2020, плательщик ООО «Авангард Дружба», получатель – ООО СПК «Вершина»);

21) платежного поручения № 731 от 29.10.2021 (625000 руб. – оплата за ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2020, плательщик ООО «Авангард Дружба», получатель – ООО СПК «Вершина»);

22) выписка из ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 155993 кв.м. с кадастровым номером 36:27:0960015:37 (предоставлен в аренду ООО СПК «Вершина» на период с 19.05.2017 по 27.04.2065);

23) выписка из ЕГРН в отношении сооружения – плотина с кадастровым номером 36:27:0000000:5056, принадлежащего на праве собственности ООО СПК «Вершина»;

24) копия брачного договора, заключенного 01.06.2019 между ФИО16 и ФИО3, по условиям которого (пункт 2) все движимое и недвижимое имущество, имущественные права, приобретенные супругами до заключения брака, во время брака, а также после расторжения брака, является раздельной собственностью супругов и принадлежат тому супругу, на имя которого оно зарегистрировано или оформлено, независимо от совместных финансовых вложений в данное имущество. Каждый из супругов вправе распорядиться таким имуществом в любое время и в любой форме по своему усмотрению без согласия другого супруга, а доходы по таким сделкам признаются его собственностью;

25) заключение специалиста № 43 от 10.02.2023, подготовленное ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», в котором отражены следующие выводы: «Исследуемая подпись, выполненная от имени ФИО1 на второй странице Соглашения о намерениях сторон по сделкам от 25.12.2019 на бланковой строке в графе «Подписи сторон соглашения:» после слов «ФИО1» над словами «ФИО1», выполнена самим ФИО1; Исследуемые подписи, выполненные от имени ФИО16 на вторых страницах Договора купли-продажи от 30.12.2019 ? доли на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:150, Договора купли-продажи от 30.12.2019 на 11/12 доли земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, Договора купли-продажи от 30.12.2019 на ? доли земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, Договора купли-продажи от 30.12.2019 на ? доли земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, Договора купли-продажи от 30.12.2019 на ? доли земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, Договора купли-продажи от 30.12.2019 на 4/5 доли земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, Договора купли-продажи от 30.12.2019 на 4/5 доли земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 на бланковой строке в графе «Продавец:» перед словами «/Дикий Ю.Г./», выполнены самим ФИО16»;

26) копии платежных поручений об оплате ООО «Авангард Дружба» земельного налога;

27) копии налоговых уведомлений от 01.09.2021, 01.09.2022 на имя ФИО4;

28) нотариально удостоверенная 16.03.2023 копия решения единственного участника ООО СПК «Вершина», из которого усматривается, что единственный участник ООО СПК «Вершина» ФИО1 принял следующие решения: «Одобрить совершение обществом следующих сделок купли-продажи в пользу ИП Дикий Ю.Г.: 

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3, за цену 562500 руб.; 

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016:, кадастровый номер: 36:27:0960016:4, за цену 240000 руб.;

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016:, кадастровый номер: 36:27:0960016:2, за цену 1000000 руб.;

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район,  северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960018, кадастровый номер: 36:27:0960018:65, за цену 1875000 руб.;

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район,  северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер: 36:27:0960017:87, за цену 3225000 руб.;

- купли-продажи 11/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район,  северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер: 36:27:0960017:216, за цену 1700000 руб. Срок расчетов по сделкам установить максимум до 30.09.2024. Генеральному директору общества совершить все необходимые действия, подписать необходимые документы (в представленном документе имеются подпись от имени ФИО1 и оттиск печати ООО СПК «Вершина»);

29) заключение специалиста № 466/1 от 19.12.2022, подготовленное ООО «Воронежской центр судебной экспертизы», согласно выводам которого: «исследуемая подпись, выполненная от имени ФИО1, в решении единственного участника ООО СПК «Вершина» от 21.06.2019, выполнена самим ФИО1»;

30) заключение специалиста № 466 от 09.12.2022, подготовленное ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно выводам которого: «Исследуемые подписи, выполненные от имени ФИО1 в протоколе общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 на бланковой строке после слов «Председатель собрания (участник общества):», в Протоколе общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 21.02.2020 на бланковой строке после слов «Председатель собрания (участник общества):», выполнена самим ФИО1; исследуемые подписи, выполненные от имени ФИО5 на бланковой строке в графе «Арендатор» в Договоре переуступки прав и обязанностей № 1/95 от 30.12.2019, Акте приема-передачи от 30.12.2019, на бланковой строке в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2020, Акте приема-передачи от 08.02.2020, выполнены самим ФИО5; исследуемые подписи, выполненные от имени ФИО16 на бланковой строке в графе «Продавец» в Договоре кули-продажи от 08.02.2020, протоколе общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 на бланковой строке в графе «Секретарь собрания (участник общества), Протоколе общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 21.02.2020 на бланковой строке в графе «Секретарь собрания (участники общества), выполнены самим ФИО16; исследуемые подписи, выполненные от имени ФИО22 в Протоколе общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 на бланковой строке в графе «Участник общества», Протоколе общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 21.02.2020 на бланковой строке в графе «Участник общества», выполнены самим ФИО22;

31) копия мирового соглашения по гражданскому делу № 33-3021/2020 (между ФИО6, и ФИО1) от 20.08.2020;

32) копия акта № 5 от 25.02.2020 и копия платежного поручения № 73 от 10.02.2020 об оплате ООО СПК «Вершина» госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

33) копия акта № 6 от 25.02.2020 и копия платежного поручения № 74 от 10.02.2020 об оплате ООО СПК «Вершина» госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

34) копия универсального передаточного документа № 1 от 21.02.2020 на передачу от ООО СПК «Вершина» ФИО4 имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества;

35) копия медицинского заключения БУЗ ВО «Россошанская РБ» серия 20-27-О № 002972 от 18.01.2021 в отношении ФИО1 об отсутствии медицинских противопоказаний к владению оружием.

В ответе от 30.10.2023 № 4036 на запрос суда БУЗ ВО «Россошанская районная больница» указало, приложенные к запросу суда копии медицинской документации присутствуют в первичной медицинской документации ФИО1 в виде копий. Выданы данные документы на основании договора на оказание платных медицинских услуг № 315 от 18.01.2021, заключенного между БУЗ ВО «Россошанская РБ» и гр. ФИО1, с подписью пациента. Согласно приказа МЗ РФ от 30.06.2016 № 441н «О порядке проведения медицинского освидетельствования на наличие медицинских противопоказаний к владению оружием», действующим на момент выдачи заключения, выдача справки ф. 

<

***> предполагает прохождение данного медицинского освидетельствования после оплаты в отделении платных медицинских услуг в БУЗ ВО «Россошанская РБ», и согласно прейскуранта, действующего на 18.01.2021, составляла 2203 руб. В имеющемся договоре на оказание платных медицинских услуг в БУЗ ВО «Россошанская РБ» указана оплата не в полном объеме – на сумму 303 руб. Исходя из имеющихся документов не представляется возможным установить достоверно, имело ли место обращение лично гр. ФИО1 либо иного лица в БУЗ ВО «Россошанская РБ» за получением вышеуказанных заключений, а также не представляется возможным установить, выдавались ли ФИО1 лично или иному лицу копии или оригиналы указанных медицинских документов.

Ответчиками ООО «Авангард Дружба» и ФИО4 в материалы дела также представлены:

- копия уведомления ФИО16 от 01.03.2020, адресованного ООО «Авангард Дружба», в котором он указывал на наличие у него долговых обязательств перед ФИО1 в сумме 58000000 руб. и просил часть причитающихся ему за продажу земельных участков и прав аренды денежных средств в размере 58000000 руб. перечислить ФИО1 в счет возврата указанного долга ФИО16, а также перечисление указанной суммы просил зачесть в счет оплаты за проданные ООО «Авангард Дружба» земельные участки и права аренды;

- копия претензии-уведомления от 07.08.2023 ООО «Авангард Дружба» и ФИО4, адресованной ФИО18 (получена 07.08.2023), о подтверждении ряда обстоятельств, связанных с совершением оспариваемых в настоящем деле сделок;

- копия ответа ФИО18 от 09.08.2023 на указанную претензию-уведомление, в котором он указал, что являлся участником ООО СПК «Вершина» в период с 07.05.2020 по 17.11.2020. В указанный период ФИО18, а также ФИО1 знали о заключенных между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 договорах купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков и прав аренды на сельскохозяйственные земельные участки в июне-июле 2019 года, а также договора купли-продажи между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба» 7 объектов недвижимого имущества (здание-зернохранилище, сооружение, здание-зернохранилище, сооружение крытый ток, здание ЗАВ 40, здание-весовая, а также земельного участка с кадастровым номером 36:27:002003:2) от 08.02.2020. В период участия ФИО18 в обществе, указанные сделки были одобрены (последующее одобрение) на условиях, указанных в договорах купли-продажи, а именно условия о цене, сроках расчетов, запрете отчуждения до полной оплаты;

- копия расписки от 06.06.2020 о частичном возврате долга, в которой указано, что ФИО1 получил от ФИО4 денежную сумму 2000000 руб. в счет частичного возврата долга ФИО1 по расписке от 30.12.2019;

- копия приходного кассового ордера № 897 от 13.04.2020 о внесении ФИО18 на свой счет денежных средств в сумме 7273497 руб. 14 коп. (взнос наличными во вклад № 70/1200УП1 от 13.04.2020);

- копия расходного кассового ордера № 609 от 13.04.2020 на выдачу ФИО1 6412793 руб. 17 коп. в счет выплаты средств по договору № 233/1200ПД ФИО22 на основании доверенности;

- копия расходного кассового ордера № 449 от 13.04.2020 на выдачу ФИО1 2860703 руб. 97 коп. в счет выплаты средств по договору № 226/1200ПД Дикий Ю.Г. на основании доверенности;

- копия протокола дополнительного допроса представителя потерпевшего ФИО1, в котором отражено, что ФИО1 в силу возраста, состояния здоровья и тяжелых жизненных обстоятельств в период с апреля-мая 2019 года по май 2020 года физически не мог уделять пристального внимания абсолютно всем нюансам хозяйственной деятельности ООО СПК «Вершина», тем более в силу очень низкого в результате тяжелой формы диабета зрения самостоятельно детально изучать реквизиты и содержание бумаг, составлением которых занималось его доверенное в тот период лицо и профессиональный юрист ФИО18, который до этого работал в интересах общества около 10 лет и фактически был «правой рукой» ФИО1 ФИО1 указал, что не может исключать, что в указанный период времени наряду с многочисленными бумагами и предложениями ФИО18 мог подложить и изготовленные им документы о продаже имущества, как в виде целого документа, так и отдельными листами в совокупности с другими бумагами; ФИО1, утверждает, что никаких решений о продаже имущества он не принимал и воли к его продаже, тем более за бесценок, у него никогда не было и не могло быть; ФИО18 не составляло никакого труда зачитав текст одного ничего не значащего для ФИО1 документа, на подпись положить нужный ему; по такой схеме ФИО18 мог быть подписан со стороны ФИО1 в качестве председателя и протокол якобы состоявшегося в декабре 2019 года общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019, на котором участниками общества в лице ФИО16, ФИО22 и ФИО1 якобы были приняты решения о предварительном одобрении сделок общества по перенайму по 4 земельным участкам сельхозназначения и сделки по продаже недвижимого имущества тока и земельного участка под ним без указания конкретного лица, в пользу которого указанное имущество подлежало отчуждению; ФИО1 настаивает на том, что в указанный период никакого общего собрания не проводилось;

- копия протокола от 11.08.2023 допроса свидетеля ФИО25, работавшей в ООО СПК «Вершина» в должности бухгалтера, которая пояснила, что ФИО1, был учредителем организации, фактически управлял ею, в его подчинении находились все сотрудники, в том числе Дикий Ю.Г., ФИО22, ФИО5, ФИО18 У ФИО18 с ФИО1 были доверительные отношения и ФИО1. Дал указание свидетелю выполнять поручения ФИО18 Свидетель также пояснила, что в 2019 году она слышала от ФИО1, что он собирался продавать земли, так как заболел. Летом 2019 года ФИО18 принес в бухгалтерию документы о продаже земель. Их этих документов свидетелю стало известно о продаже земель общества ФИО16 Кроме того, по указанию ФИО18 свидетель осуществляла от имени общества оплату государственной пошлины за регистрацию сделок;

- копия заключения эксперта № 60/36 от 03.10.2023, подготовленного АНО «Судебно-экспертный центр» в рамках уголовного дела № 12101200027470549, согласно которого общая рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:096017:216, 36:27:096016:2, 36:27:096016:3, 36:27:096018:65, 36:27:096017:87, 36:27:096016:4 на даты совершения сделок с ООО «Авангард Дружба» составила 71555200 руб.;

- копия заключения № 5699/4-1 от 01.09.2023, подготовленного ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ по материалам уголовного дела № 12101200027470549, согласно выводам которого, подписи от имени ФИО1, изображения которых расположены: ниже слов: «Подписи сторон соглашения:», на строке «ФИО1» (2 строка снизу) на 2 листе копии соглашения о намерениях сторон по сделкам от 25.12.2019; ниже слов: «Единственный участник ООО СПК «Вершина», на строке: «___/ФИО1/» на 2 листе копии Решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 21.06.2019 выполнены самим ФИО1; подпись от имени ФИО4, изображение которой расположено: ниже слов «Подписи сторон соглашения:», на строке «Яковенко Евгений Васильевич» (1 строка снизу) на 2 листе копии соглашения о намерениях сторон по сделкам от 25.12.2019 – выполнена самим ФИО4;

- заключение специалиста № 0746-23 от 21.11.2023, подготовленное ООО ВЦСТЭиО «Автоэкс» по заказу ФИО26, согласно выводам которого, подпись от имени ФИО16 в строке «Дикий Юрий Григорьевич___» уведомления от 01.03.2020, выполнена ФИО16; рукописная запись: «Дикий Ю.Г.» в сроке «Дикий Юрий Григорьевич___» уведомления от 01.03.2020, выполнена ФИО16;

- заключение специалиста № 515 от 29.12.2023, подготовленное ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» по заказу ООО «Авангард Дружба», согласно выводам которого: «Исходя из анализа представленных для исследования документов по расчету земельного налога ООО СПК «Вершина» за 2019, 2020 и 2021 гг. можно сделать вывод о существенных различиях количества земельных участков ООО СПК «Вершина», находящихся в собственности общества и являющихся объектом налогообложения земельным налогом;

Ответчиком ФИО3 в материалы дела представлены копии чеков безналичной оплаты ФИО16 10.02.2020 государственной пошлины за государственную регистрацию.

Также в материалы дела представлены:

- копия протокола общего собрания учредителей ООО СПК «Вершина» от 20.11.2019, на котором участниками общества (Дикий Ю.Г., ФИО22 и ФИО1) принято решение о продлении с 24.11.2019 полномочий генерального директора ООО СПК «Вершина» ФИО5 бессрочно;

- копия устава ООО СПК «Вершина», утвержденного решением СПК «Вершина» от 14.08.2014 (л.д. 37-44 т. 7);

- копия устава ООО СПК «Вершина», утвержденного решением единственного участника ООО СПК «Вершина» от 18.07.2019 № 1/19 (л.д. 45-51);

- копия устава ООО СПК «Вершина», утвержденного решением общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 13.09.2019 № 1/13 (л.д. 62-67);

- копия устава ООО СПК «Вершина», утвержденного решением внеочередного общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 15.08.2020 (л.д. 56-60 т. 6, 68-72 т. 7);

- копия выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Авангард Дружба» от 09.08.2021 (единственный участник – ФИО4 – 100 % уставного капитала, генеральный директор – ФИО27);

- копии оборотно-сальдовой ведомости ООО СПК «Вершина» по счету 01 за 1 января 2019г., за 1 января 2020г. и за 31 декабря 2020г.;

- копия бухгалтерского баланса ООО СПК «Вершина» на 31.12.2019; 

- копия бухгалтерского баланса ООО СПК «Вершина» на 31.12.2020 ;

- копии платежных поручений № 522 от 29.10.2021 (500000 руб.), № 523 от 29.10.2021 (500000 руб.), № 524 от 29.10.2021 (500000 руб.) и № 526 от 29.10.2021 (1500000 руб.), № 525 от 29.10.2021 (625000 руб.), свидетельствующие о возвращении ООО СПК «Вершина» в адрес ООО «Авангард Дружба» денежных средств с назначением платежа «возврат денежных средств ввиду недействительности договора»;

- пояснения ФИО5 (л.д. 146 т. 17), в которых указано, что за период с лета 2019 года по начало 2020 года, ФИО5, как генеральный директор ООО СПК «Вершина» подписывал многие договоры, в том числе по купле-продаже недвижимого имущества: тока, ЗАВа, зернохранилища и иного имущества; детали подписания договоров, ФИО5 не помнит, однако помнит, что все договоры подписывал в конторе ООО СПК «Вершина», при их подписании всегда присутствовал ФИО18, который указывал, где нужно поставить подпись, ФИО1 при подписании договоров не присутствовал; ФИО5 не сомневался в правильности подписания договоров, так как ФИО18 много лет являлся юристом ООО СПК «Вершина»; никаких изменений в работе ООО СПК «Вершина» после подписания всех договоров не произошло, общество продолжало работать на своих землях, использовать здания, сооружения, ток; летом 2020 года ООО СПК «Вершина» отремонтировало крытый ток и провело работы для постройки нового тока; организация работала стабильно, планов прекращать деятельность и распродавать имущество не было; работа ООО СПК «Вершина» проходила без изменений до 31.07.2021, когда сотрудники частного охранного предприятия, действовавшие от имени ФИО4 прекратили производственную деятельность ООО СПК «Вершина» на территории тока, расположенного по адресу: х.Украинский, ул. Колхозная, 1;

- - копии выписных эпикризов ФИО1 (лечение в период с 27.01.2020 по 11.02.2020, с 20.10.2019 по 05.11.2019;

- копии обследований ФИО1 от 28.09.2019, от 27.02.2019, от 13.02.2021;

- копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22.02.2022 по делу № 2-667/2021, которым решение Россошанского районного суда Воронежской области от 29.11.2021 отменено. По делу принято новое решение: «В удовлетворении иска ФИО4 к ООО СПК «Вершина» о расторжении договора аренды отказать. Иск ООО СПК «Вершина» к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично. Устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости ООО СПК «Вершина», арендуемыми на основании договора аренды недвижимого имущества от 05.03.2020, заключенного с ФИО4 Обязать ФИО4 не препятствовать свободному проходу (проезду) работников, транспортных средств и иной техники ООО СПК «Вершина» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер 36:7:0020003:2, площадью 15550 кв.м, через въездные ворота в ограждении земельного участка. Обязать ФИО4 не препятствовать свободному доступу работников, транспортных средств и иной техники ООО СПК «Вершина» в арендуемые здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый (или) условный номер 36:7:0020003:2, площадью 15550 кв.м.;

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии, холодного водоснабжения в отношении объектов по адресу: Воронежская область, Россошанский район, хутор Украинский;

- копии документов, свидетельствующих о предоставлении соответствующих коммунальных ресурсов;

- копии материалов уголовного дела № 12101200027470753 (л.д. 47 – 75 т. 19);

- копии материалов уголовного дела № 12101200027470549;

- копия приговора Лискинского районного суда Воронежской области от 30.08.2021 в отношении ФИО18 о признании его виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30, части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации;

- выписка из ЕГРН о принадлежавших ООО СПК «Вершина» по состоянию на 01.06.2019 объектах недвижимости (л.д. 167-225 т.19, л.д. 1-141 т. 20);

- выписка из ЕГРН о принадлежащих ООО СПК «Вершина» по состоянию на 19.10.2021 объектах недвижимости (л.д. 142-149 т. 20);

- копия выписки и медицинской карты ФИО1 от 27.09.2023;

- копия выписки из амбулаторной карты ФИО1 от 17.06.2019 (Воронежская офтальмологическая клиника);

- копии выписок из актов освидетельствования гражданина, признанного инвалидом в отношении ФИО1 (07.12.2009 впервые установлена инвалидность третьей группы, в дальнейшем ежегодно ФИО1 проходил переосвидетельствование до 2012 года, когда инвалидность установлена бессрочно);

- копия бухгалтерской справки № 94 от 04.10.2023 о размере оплаченного ООО СПК «Вершина» земельного налога в 2019 году (поквартально);

- копии платежных поручений об оплате ООО СПК «Вершина» земельного налога в 2019 году;

- расчет земельного налога ООО СПК «Вершина» за 2019, 2020 и 2021 гг.;

- копия бухгалтерской справки ООО СПК «Вершина» № 78 от 02.08.2023, в которой отражено, что в июле-августе 2020 была произведена работа по расширению полезной площади крытого тока, находящегося по адресу: Воронежская область, Россошанский район, х. Украинский, ул. Колхозная, д. 1, на что было использовано строительных материалов на 1741327 руб. 20 коп.;

- копия договора на передачу товара (строительных материалов), заключенного 01.06.2020 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 с приложением копии товарной накладной № 24 от 16.06.2020 на сумму 1026000 руб.;

- копия договора подряда № 4, заключенного 01.07.2020 между ООО СПК «Вершина» и ООО «Спецтрансстрой» на выполнение работ по расширению полезной площади крытого тока по адресу: Воронежская область, Россошанский район, х.Украинский, ул. Колхозная, д. 1, с приложением копий локального сметного расчета № 1, акта выполненных работ;

- копия договора купли-продажи товара № 1-ПС, заключенного 06.07.2020 между ООО «Спецтрансстрой» и ООО СПК «Вершина» с приложением документов на передачу и оплату товара (строительных материалов);

- копии ведомостей на оплату ООО СПК «Вершина» арендной платы в 2019-2021 гг.;

- копия договора поставки № 1025, заключенного 01.06.2020 между ООО «Профлист» и ООО «Спецтрансстрой», копии документов на передачу товара.

По запросу суда в материалы дела из СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Воронежской области поступила копия заключения эксперта № 4204/4-1 от 14.07.2023 по материалам уголовного дела № 12101200027470549, подготовленного ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, в котором отражены следующие выводы:

1)                 Подписи от имени ФИО4, расположенные: в реестровом деле № 36:27:0020003:22 том № 2 – в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2020 между ООО СПК «Вершина» и ФИО4 в графе «Покупатель», в акте приема-передачи от 08.02.2020 между ООО СПК «Вершина» и ФИО4 в графе «Покупатель», выполнены не самим ФИО4, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям. Не представляется возможным установить, ФИО5, ФИО22, ФИО1, ФИО16, ФИО18 или другим лицом выполнены вышеуказанные подписи, по причинам, указанным в 1-ом разделе исследовательской части заключения;

2)                 Подписи от имени ФИО5, расположенные: в реестровом деле № 36:27:0020003:22 том № 2 – в договоре кули-продажи недвижимого имущества от 08.02.2020 между ООО СПК «Вершина» и ФИО4 в графе «Продавец», в акте приема-передачи от 08.02.2020 между ООО СПК «Вершина» и ФИО4 в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960016:3 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 04.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960016:2 – в договоре купли-продажи от 27.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 08.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960016:4 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 ? земельного участка в кадастровым номером 36:27:0960016:4 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 04.07.2019 ? земельного участка в кадастровым номером 36:27:0960016:4 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960017:216 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 11/12 земельного участка в кадастровым номером 36:27:0960017:216 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 04.07.2019 1/12 земельного участка в кадастровым номером 36:27:0960017:216 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960018:65 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 08.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960017:87 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87  между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 08.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87  между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Продавец», выполнены не самим ФИО5, а другим лицом (лицами) с подражанием его подлинным подписям. Не представляется возможным установить, ФИО4, ФИО22, ФИО1, ФИО16, ФИО18 или другим лицом выполнены вышеуказанные подписи, по причинам, указанным во 2-ом разделе исследовательской части заключения;

3)                 Подписи и изображение подписи от имени ФИО16, расположенные в реестровом деле № 36:27:0020003:22 том № 2 – в копии протокола общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 после слов «Секретарь собрания, (участник общества)»; в реестровом деле № 36:27:0960016:3 – в договоре купли-продажи от 08.02.2020 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 25.02.2020 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960016:2 – в договоре купли-продажи от 08.02.2020 4/5 земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 25.02.2020 1/5 земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960016:4 – в договоре купли-продажи от 08.02.2020 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 25.02.2020 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960017:216 – в договоре купли-продажи от 25.02.2020 1/12 земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 08.02.2020 11/12 земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960018:65 – в договоре купли-продажи от 08.02.2020 4/5 земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 25.02.2020 1/5 земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец»; в реестровом деле № 36:27:0960017:87 – в договоре купли-продажи от 08.02.2020 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец», в договоре купли-продажи от 25.02.2020 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87 между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» в графе «Продавец», выполнены самим ФИО16

4)                 Рукописная запись «Дикий Ю.Г.», изображение которой находится в реестровом деле № 36:27:0020003:22 том 2 – в копии протокола общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 после слов «Секретарь собрания, (участник общества)», выполнена ФИО16

5)                 Подписи от имени ФИО16, расположенные: в реестровом деле № 36:27:0960016:3 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель», в договоре купли-продажи от 04.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель»; в реестровом деле № 36:27:0960016:2 – в договоре купли-продажи от 27.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель», в договоре купли-продажи от 08.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель»; в реестровом деле № 36:27:0960016:4 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель», в договоре купли-продажи от 04.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель»; в реестровом деле № 36:27:0960017:216 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 11/12 земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель», в договоре купли-продажи от 04.07.2019 1/12 земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель»; в реестровом деле № 36:27:0960018:65 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель», в договоре купли-продажи от 08.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель»; в реестровом деле № 36:27:0960017:87 – в договоре купли-продажи от 25.06.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель», в договоре купли-продажи от 08.07.2019 ? земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87 между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16 в графе «Покупатель», выполнены не самим ФИО16, а другим лицом (лицами) с подражанием его подлинным подписям. Не представляется возможным установить ФИО22,, ФИО1, ФИО4, ФИО18 или другим лицом выполнены вышеуказанные подписи, по причинам, указанным в 5-ом разделе исследовательской части заключения.

6)                 Подпись от имени ФИО1, изображение которой находится в реестровом деле № 36:27:0960017:216 – в копии решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 02.07.2019 под текстом на строке «ФИО1,», выполнена не самим ФИО1, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям. Не представляется возможным установить, ФИО5, ФИО22, ФИО4, ФИО16, ФИО18 или другим лицом выполнена вышеуказанная подпись, по причинам, указанным в 6-ом разделе исследовательской части заключения.

7)                 Рукописная запись «ФИО1», изображение которой находится в реестровом деле № 36:27:0960017:216 – в копии решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 02.07.2019 в нижней правой части листа, выполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием его подлинному почерку. Не представляется возможным установить, ФИО5, ФИО22, ФИО4, ФИО16, ФИО18 или другим лицом выполнена вышеуказанная запись, по причинам, указанным в 7-ом разделе исследовательской части заключения.

8)                 Подпись от имени ФИО1, изображение которой находится в реестровом деле № 36:27:0020003:22 том № 2 – в копии протокола общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 после слов «Председатель собрания (участник общества)», выполнена самим ФИО1

9)                 Подпись от имени ФИО22, изображение которой находится в реестровом деле № 36:27:0020003:22 том 2 – в копии протокола общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 после слов «Участник общества», выполнена самим ФИО22

10)             Рукописная запись «ФИО22», изображение которой находится в реестровом деле № 36:27:0020003:22 том 2 – в копии протокола общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 после слов «Участник общества», выполнена самим ФИО22

Ответчиками в материалы дела представлена копия заключения специалиста № 0717-23 от 07.11.2023, подготовленного ИП ФИО28, согласно выводам которого, по результатам анализа заключения эксперта № 4204/4-1 от 14.07.2023 по материалам уголовного дела № 12101200027470549, выявленные существенные недостатки в заключении, часть из которых носят процессуальный характер, явились следствием нарушения экспертом положений нормативно-правовых актов и методических пособий, регламентирующих структуру и содержание заключения, а также методику производства почерковедческих исследований; при проведении исследования экспертом нарушены принципы объективности, всесторонности и полноты; установленные недостатки указывают на недостаточную ясность заключения; в заключении эксперта, копия которого представлена на исследование, имеются такие недостатки, которые способы в совокупности с другими аналогичными привести к экспертной ошибке и поэтому выводы эксперта научно и методически не обоснованы.

Из содержания документов, поступивших в материалы дела из материалов реестровых дел в отношении спорных объектов недвижимости следует, что интересы ООО СПК «Вершина», ИП ФИО16, ООО «Авангард Дружба» и ФИО4 при регистрации сделок представлял ФИО18, действовавший на основании доверенностей.

В материалах реестровых дел также содержатся:

1) Копия решения единственного участника ООО СПК «Вершина» ФИО1, датированного 11.07.2019, об одобрении совершения ООО СПК «Вершина» следующих сделок купли-продажи в пользу ИП ФИО16: 

- 313/1683 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006. Цена продажи, указанная в решении составляет 1400000 руб. Срок расчетов устанавливается до 30.11.2024. Генеральному директору совершить все необходимые действия, подписать необходимые документы. В решении имеется подпись от имени ФИО1;

2) Копия решения единственного участника ООО СПК «Вершина» ФИО1, датированного 02.07.2019, об одобрении совершения ООО СПК «Вершина» следующих сделок купли-продажи в пользу ИП ФИО16:

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3, за цену 187500 руб.;

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4, за цену 80000 руб.;

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:2, за цену 300000 руб.;

- купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:18, кадастровый номер 36:27:0960018:65, за цену 625000 руб.;

- купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:17, кадастровый номер 36:27:0960017:87, за цену 1000000 руб.;

- купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216, за цену 155000 руб. Срок расчетов установить до 30.11.2024. Генеральному директору общества совершить все необходимые действия, подписать необходимые документы;

3) копия договора купли-продажи № 1/201, заключенного 23.08.2019 между гр. ФИО29 (продавец) и ИП ФИО16 (покупатель), по условиям которого (пункт 1) продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность и оплачивает на условиях указанных в договоре, следующие доли в праве общей долевой собственности на земельные участки: 

- 2/561 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 537134 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:16, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 1304525 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:64, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 945449 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960014:50, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960014;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 923017 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:19, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 604552 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:18, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 495209 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:17, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, центральная часть кадастрового квартала 36:27:0960006;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадь 961573 кв.м., кадастровый номер 36:27:0960006:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:27:0960006.

Как указано в пункте 4 договора, продаваемые по нему доли в праве общей долевой собственности на земельные участки оценены сторонами за следующую цену:

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:16, оценена и продана за 4000 руб.;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:64, оценена и продана за 5000 руб.;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960014:50, оценена и продана за 4000 руб.;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:19, оценена и продана за 4000 руб.;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:18, оценена и продана за 5000 руб.;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:17, оценена и продана за 4000 руб.;

- 2/561 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: кадастровый номер 36:27:0960006:15, оценена и продана за 4000 руб.

Общая цена продаваемые по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности составляет 30000 руб.

Оплата стоимости продаваемых долей в праве общей долевой собственности по настоящему договору производится покупателем в срок до 30.08.2019 (пункт 5 договора).

Стороны устанавливают, что продаваемые по настоящему договору доли в праве общей долевой собственности до момента полной оплаты своей стоимости, в залоге у продавца в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ не находятся, а право залога в силу закона не возникает (пункт 6 договора).

В пункте 8 договора отражено, что на момент его подписания покупатель также является собственником долей в праве на земельные участка, указанные в пункте 1 настоящего договора в пропорции 199/561 в каждом земельном участке и приобретая по настоящему договору 2/561 доли в праве обшей долевой собственности в каждом земельном участке, получает в собственность в результате увеличения (то есть сложения) в каждом земельном участке приобретаемых 2561 долей с уже имеющимися 199/561 долями, доли равные 201/561 в каждом земельном участке, указанном в пункте 1 настоящего договора.

Согласно заключению эксперта № 2587/6-3 от 27.05.2022, подготовленному ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы на основании определения Арбитражного суда Воронежской области установлено, что: 

- рыночная стоимость на дату 30.12.2019 права аренды земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадью 247400 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:95 составляет: 591121 руб.;

- рыночная стоимость на дату 30.12.2019 права аренды земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадью 228534 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:96 составляет: 483095 руб.;

- рыночная стоимость на дату 30.12.2019 права аренды земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (описание местоположения): Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадью 229109 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:97 составляет: 485949 руб.;

- рыночная стоимость на дату 30.12.2019 права аренды земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская область, Россошанский район, восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, площадью 774113 кв.м, кадастровый номер 36:27:0960017:905 составляет: 1368431 руб.

Согласно заключению эксперта № 8737/6-2 от 04.02.2022, подготовленному ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы на основании определения Россошанского районного суда Воронежской области от 07.10.2021 по настоящему делу (до его передачи по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области):

1. Рыночная стоимость объектов недвижимости на 08.02.2020 составляет 20927658 руб., в том числе:

- здание-зернохранилище с кадастровым номером 36:27:0020003:22 – 1634798 руб.;

- сооружение с кадастровым номером 36:27:0020003:30 – 470898 руб.;

- здание –зернохранилище с кадастровым номером 36:27:0020003:23 – 17066844 руб.

- сооружение – крытый ток с кадастровым номером 36:27:0020003:29 – 783598 руб.;

- здание – ЗАВ 40 с кадастровым номером 36:27:0020003:18 – 208320 руб.;

- здание – весовая с кадастровым номером 36:27:0020003:17 – 586500 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0020003:2 – 176700 руб.

2. Рыночная стоимость арендной платы на март 2020 года следующих объектов недвижимости составляет 266920 руб. в месяц, в том числе: 

- здание-зернохранилище с кадастровым номером 36:27:0020003:22 – 20820 руб.;

- сооружение с кадастровым номером 36:27:0020003:30 – 6139 руб.;

- здание –зернохранилище с кадастровым номером 36:27:0020003:23 – 217807 руб.

- сооружение – крытый ток с кадастровым номером 36:27:0020003:29 – 9876 руб.;

- здание – ЗАВ 40 с кадастровым номером 36:27:0020003:18 – 2669 руб.;

- здание – весовая с кадастровым номером 36:27:0020003:17 – 7474 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0020003:2 – 2135 руб.       

3. Рыночная стоимость арендной платы на текущую дату (январь 2022 года) следующих объектов недвижимости составляет 287833 руб. в месяц, в том числе: 

- здание-зернохранилище с кадастровым номером 36:27:0020003:22 – 22451 руб.;

- сооружение с кадастровым номером 36:27:0020003:30 – 6620 руб.;

- здание –зернохранилище с кадастровым номером 36:27:0020003:23 – 234872 руб.

- сооружение – крытый ток с кадастровым номером 36:27:0020003:29 – 10650 руб.;

- здание – ЗАВ 40 с кадастровым номером 36:27:0020003:18 – 2878 руб.;

- здание – весовая с кадастровым номером 36:27:0020003:17 – 8059 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0020003:2 – 2303 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Директ-Холдинг» от 30.01.2023, подготовленному на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 06.12.2022:

1. Рыночная стоимость на дату 30.12.2019 права аренды следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет:

-      земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95 – 1128408 руб.;

-      земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96 – 1046930 руб.;

-      земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97 – 1049564 руб.;

-      земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905 – 3317610 руб.

2. Итоговая величина рыночной стоимости на даты 25.06.2019 и 30.12.2019 права аренды следующих земельных участков составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Стоимость на 25.06.2019

Стоимость на 30.12.2019

36:27:0960006:15

4225411 руб.

4378257 руб.

36:27:0960006:16

2446253 руб.

2534319 руб.

36:27:0960006:17

2265219 руб.

2346412 руб.

36:27:0960006:18

2739923 руб.

2835994 руб.

36:27:0960006:19

4065215 руб.

4211933 руб.

36:27:0960014:50

4164012 руб.

4314295 руб.

36:27:0960014:64

5621549 руб.

5822387 руб.

3. Итоговая величина рыночной стоимости на даты 25.06.2019 и 30.12.2019 права аренды следующего земельного участка составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Стоимость на 25.06.2019

Стоимость на 30.12.2019

36:27:0960004:185

5369303 руб.

5782569 руб.

4. Итоговая величина рыночной стоимости на даты 08.07.2019 и 06.03.2020 права аренды следующего земельного участка составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Стоимость на 08.07.2019

Стоимость на 06.03.2020

36:27:0960006:48

4649403 руб.

4819061 руб.

5. Итоговая величина рыночной стоимости на даты 12.07.2019 и 26.02.2020 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Стоимость на 12.07.2019

Стоимость на 26.02.2020

36:27:0960006:15

946784 руб.

986333 руб.

36:27:0960006:16

547853 руб.

571443 руб.

36:27:0960006:17

507394 руб.

528683 руб.

36:27:0960006:18

613749 руб.

639171 руб.

36:27:0960006:19

909680 руб.

948501 руб.

36:27:0960014:50

931787 руб.

971552 руб.

36:27:0960014:64

1258988 руб.

1312642 руб.

6. Итоговая величина рыночной стоимости на дату 12.07.2019 199/561 доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Стоимость на 12.07.2019

36:27:0960006:15

1805847 руб.

36:27:0960006:16

1044947 руб.

36:27:0960006:17

967777 руб.

36:27:0960006:18

1170634 руб.

36:27:0960006:19

1735076 руб.

36:27:0960014:50

1777243 руб.

36:27:0960014:64

2401328 руб.

7. Итоговая величина рыночной стоимости на дату 26.02.2020 205/561 доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Стоимость на 26.02.2020

36:27:0960006:15

1938

<

***> руб.

36:27:0960006:16

1122804 руб.

36:27:0960006:17

1038785 руб.

36:27:0960006:18

1255879 руб.

36:27:0960006:19

1863667 руб.

36:27:0960014:50

1908960 руб.

36:27:0960014:64

2579152 руб.

8. Итоговая величина рыночной стоимости на даты 25.06.2019 и 06.03.2020 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Стоимость на 25.06.2019

Стоимость на 06.03.2020

36:27:0960006:15

7260 руб.

7563 руб.

36:27:0960006:16

4201 руб.

4382 руб.

36:27:0960006:17

3891 руб.

4054 руб.

36:27:0960006:18

4706 руб.

4901 руб.

36:27:0960006:19

6976 руб.

7273 руб.

36:27:0960014:50

7145 руб.

7450 руб.

36:27:0960014:64

9654 руб.

10065 руб.

9. Итоговая величина рыночной стоимости на даты 08.07.2019 и 06.03.2020 1/40 и 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Размер доли

Стоимость на 08.07.2019

Стоимость на 06.03.2020

36:27:0960006:48

1/40

159751 руб.

165897 руб.

36:27:0960006:48

1/20

319503 руб.

331793 руб.

10. Итоговая величина рыночной стоимости по состоянию на июнь-июль 2019 года и на февраль 2020 года следующих земельных участков составляет:

Кадастровый номер земельного участка

Стоимость на июнь-июль 2019 г.

Стоимость на февраль 2020 г.

36:27:0960016:2

6482371 руб.

6732199 руб.

36:27:0960016:3

20299587 руб.

21085302 руб.

36:27:0960016:4

9185629 руб.

9537236 руб.

36:27:0960018:65

11904042 руб.

12372671 руб.

36:27:0960017:87

19578427 руб.

20339672 руб.

36:27:0960017:216

3577732 руб.

3710040 руб.

Ответчиком ООО «Авангард Дружба» представлены в материалы дела возражения на заключение эксперта ООО «Директ-Холдинг» от 30.01.2023 (л.д. 179-196 т. 23) с приложением рецензии на данное заключение, подготовленной ООО «АПХИЛЛ» по заказу ООО «Авангард Дружба» (л.д. 197-246). Согласно выводам рецензента, заключение эксперта от 30.01.2023, подготовленное ФИО20, работником ООО «Директ-Холдинг», выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства Российской Федерации: п. 2 ст. 86 АПК РФ, ст. 8, 16, 25 № 73-ФЗ, ст. 11,12 № 135-ФЗ, п. 2.3, 2.4 Приказа № 346 от 20.12.2

<

***> Министерства юстиции РФ, п. 12, 16 ФСО I, п. 4, 10 ФСО III, п. 2.2, 5.4, ФСО V, п. 8 ФСО VI, п. 5 ФСО № 7. Экспертом допущены нарушения в части проведения расчетов, что непосредственно влияет на оценку стоимости объектов и искажает результат оценки. Заключение эксперта от 30.01.2023, подготовленное ФИО20,, работником ООО «Директ-Холдинг», не соответствует нормам и стандартам законодательства в области судебно-экспертной и оценочной деятельности. Установлено, что объекты экспертизы всесторонне не исследованы, исследование выполнено не полно и не объективно. Сформулированный экспертом вывод при производстве судебной экспертизы не имеет достаточного объективного обоснования, имеет неразрешимые противоречия и вызывает сомнение в своей правильности, достоверности и обоснованности.

Ссылаясь на то обстоятельство, что оспариваемые сделки являются недействительными, как единая сделка, совершенная при злоупотреблении правом, направленная на безвозмездный вывод имущества общества, совершенная путем последовательно заключенных взаимосвязанных притворных сделок, истцы, действуя от имени общества, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы и исследовав их, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. 

На основании статьи 225.1. АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, в том числе по спорам по искам учредителей, участников, членов юридического лица о признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок.

В силу положений пункта 1 статьи 65.2 ГК РФ участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе, в том числе оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 настоящего Кодекса или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. По смыслу указанной нормы названные способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

В пункте 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Требуя признания недействительными оспариваемых сделок как единой сделки, состоящей из нескольких взаимосвязанных притворных сделок, истец ссылается на положения статей 10, 168 ГК РФ, предусматривающих возможность признания сделки недействительной, как не соответствующей требованиям закона, а именно положениям статьи 10 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ГК РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Информационного письма от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" допустил возможность признания договора ничтожным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса при установлении факта недобросовестного поведения (злоупотребления правом) контрагента, воспользовавшегося тем, что единоличный исполнительный орган другой стороны по сделке при заключении договора действовал явно в ущерб последней.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» о взаимосвязанности сделок общества, помимо прочего, могут свидетельствовать такие признаки, как преследование единой хозяйственной цели при заключении сделок, в том числе общее хозяйственное назначение проданного (переданного во временное владение или пользование) имущества, консолидация всего отчужденного (переданного во временное владение или пользование) по сделкам имущества у одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок.

Материалами дела подтверждается, что основным видом деятельности ООО СПК «Вершина» согласно положениям устава и сведениям ЕГРЮЛ является «Выращивание зерновых культур». Дополнительными видами деятельности указаны: выращивание зернобобовых культур, выращивание семян масличных культур, выращивание сахарной свеклы, охота, отлов и отстрел диких животных, включая предоставление услуг в этих областях, рыболовство морское, рыболовство пресноводное, воспроизводство морских биоресурсов искусственное, торговля оптовая зерном, торговля оптовая масличными семенами и маслосодержащими плодами, торговля розничная растительными маслами в специализированных магазинах, торговля розничная сахаром в специализированных магазинах, иные виды деятельности, не запрещенные законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в собственности и на праве аренды у ООО СПК «Вершина» находились земельные участки сельскохозяйственного назначения и объекты недвижимости (крытый ток), которые использовались в хозяйственной деятельности общества (общество являлось сельхозпроизводителем).

Также установлено, что между ООО СПК «Вершина» и ИИ ФИО16 в период с июня по июль 2019 года были заключены договоры купли-продажи, а также переуступки прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, по которым обществом в лице генерального директора ФИО5 в пользу ИП ФИО16 были отчуждены: 

- права общества как арендатора по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009 (земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64) по цене 450000 руб.;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64 по цене 3360000 руб.;

- 313/1673 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64 по цене 1400000 руб.;

- права общества как арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014 (земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48) по цене 250000 руб.;

- 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 по цене 30000 руб.;

- 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 по цене 35000 руб.;

- права общества как арендатора по договору аренды земельного участка от 05.02.2019 (земельный участок 36:27:0960004:185) по цене 280000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2 (3/4 и ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок отчуждались по отдельным договорам) по цене 1300000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3 (3/4 и ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок отчуждались по отдельным договорам) по цене 750000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4 (3/4 и ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок отчуждались по отдельным договорам) по цене 320000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65 (3/4 и ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок отчуждались по отдельным договорам) по цене 2500000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87 (3/4 и ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок отчуждались по отдельным договорам) по цене 4225000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216 (11/12 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок отчуждались по отдельным договорам) по цене 1855000 руб.

Общая стоимость указанных земельных участков, долей в праве общей долевой собственности и прав аренды, установленная в договорах, составила 19455000 руб.

Условиями соответствующих договоров предусматривалась отсрочка оплаты на срок до 30.09.2024(30.11.2024), а также условие о том, что право залога в силу закона не возникает. 

В дальнейшем, в период с декабря 2019 года по февраль 2020 года, вышеуказанные земельные участки, доли в праве общей долевой собственности на земельные участки и права аренды были отчуждены ИП ФИО16 в пользу ООО «Авангард Дружба». 

Следует отметить, что приобретя у ООО СПК «Вершина» по договору № Д-1 от 12.07.2019 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64, ИП Дикий Ю.Г. произвел отчуждение в пользу ООО «Авангард Дружба» уже 201/561 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки. При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что 2/561 доли в праве общей долевой собственности на данные земельные участки были приобретены ИП ФИО16 у гр. ФИО29 по договору купли-продажи № 1/201 от 23.08.2019.

Установленная договорами между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» общая стоимость земельных участков, долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, а также прав аренды составила уже 75560000 руб. Условиями соответствующих договоров также предусматривалась отсрочка оплаты, но уже на меньший срок (до 01.11.2021), а также условие о том, что право залога в силу закона не возникает, однако покупатель не вправе производить отчуждение объектов до момента полной оплаты.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что 30.12.2019 ООО СПК «Вершина» в лице генерального директора ФИО5 произведено отчуждение в пользу ООО «Авангард Дружба» принадлежавших обществу прав арендатора по:

- договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016 (земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:95) по цене 500000 руб.;

- договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016 (земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:96) по цене 500000 руб.;

- договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016 (земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:97) по цене 500000 руб.;

- договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014 (земельный участок с кадастровым номером 36:27:0000000:905) по цене 1500000 руб.

Общая стоимость отчужденных прав аренды, установленная в договорах, составила 3000000 руб.

Условиями соответствующих договоров предусматривалась отсрочка оплаты на срок до 01.11.2021, а также условие о том, что право залога не возникает, однако покупатель не вправе производить отчуждение объектов до момента полной оплаты.

Также, между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба» 06.03.2020 был заключен договор купли-продажи № Д-4, по условиям которого к ООО «Авангард Дружба» перешли 8/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64 по цене 70000 руб. с условием отсрочки оплаты до 01.11.2021. При этом, по условиям договора право залога в силу закона не возникает, однако покупатель не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности до момента из полной оплаты.

Кроме того, между ООО СПК «Вершина» и гр. ФИО4 (единственный участник ООО «Авангард Дружба») 08.02.2020 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого к ФИО4 в собственность перешли принадлежавшие обществу объекты недвижимости и земельный участок с кадастровым номером 36:27:0020003:2, на котором они расположены, по цене 625000 руб. с условием об отсрочке платежа до 01.11.2021. При этом, по условиям договора право залога в силу закона не возникает, однако покупатель не вправе производить отчуждение или совершать какие-либо сделки в отношении приобретаемых по настоящему договору долей в праве общей долевой собственности до момента из полной оплаты.

После приобретения вышеуказанных земельных участков, объектов недвижимости, долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, прав аренды земельных участков, ООО «Авангард Дружба» и ФИО4 передали вышеуказанные объекты в аренду (субаренду) ООО СПК «Вершина» по основании договоров аренды и субаренды, заключенных на период 2020 и 2021гг. Условия договоров аренды и субаренды предусматривали уплату арендной платы в размере 5000 руб. в год.

В 2020 и 2021 году ООО СПК «Вершина» продолжило осуществлять хозяйственную деятельность на спорных объектах. ООО СПК «Вершина» также осуществило реконструкцию крытого тока, что подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком ФИО4 Сумма расходов ООО СПК «Вершина» на реконструкцию составила 1741327 руб. 20 коп., что подтверждается бухгалтерской справкой, а также первичными документами на приобретение материалов, выполнение работ.

Из имеющихся в материалах дела объяснений ФИО1 и ФИО5 следует, что планов прекращать деятельность общества, и распродавать принадлежащее ему имущество не было.

В результате совершения оспариваемых сделок ООО СПК «Вершина» утратило основной актив (земельные участки на праве собственности и на праве аренды, а также объекты недвижимости - Ток), который использовался в хозяйственной деятельности общества. 

Оставшиеся в собственности общества объекты недвижимости явно и объективно недостаточны для продолжения осуществления обществом основного вида деятельности – «выращивание зерновых культур».

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету № 04-01/з-02-2021 по оценке права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, составленному ООО «Правовой центр «Ваше право», по состоянию на 25.06.2019 рыночная стоимость объекта оценки (права аренды) составляет: земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95 – 1040165 руб.; земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96 – 956220 руб.; земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97 – 958781 руб.; земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905 – 3364846 руб.

Заключением проведенной в ходе рассмотрения настоящего дела экспертизы № 2587/6-3 от 27.05.2022, подготовленным ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы, установлено, что рыночная стоимость на дату 30.12.2019 (дата совершения оспариваемой сделки) прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960017:95, 36:27:0960017:96, 36:27:0960017:97, 36:27:0000000:905 примерно соответствует стоимости, отраженной в договорах, заключенных между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба».

Согласно заключению эксперта ООО «Директ-Холдинг» от 30.01.2023, подготовленному на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 06.12.2022 о назначении дополнительной судебной экспертизы, рыночная стоимость на дату 30.12.2019 права аренды следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет: земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95 – 1128408 руб.; земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96 – 1046930 руб.; земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97 – 1049564 руб.; земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905 – 3317610 руб.

Согласно заключению эксперта № 8737/6-2 от 04.02.2022, подготовленному ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы на основании определения Россошанского районного суда Воронежской области от 07.10.2021 по настоящему делу (до его передачи по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области) рыночная стоимость по состоянию на 08.02.2020 объектов недвижимости, отчужденных в пользу ФИО4 составляла 20927658 руб.

Заключением от 30.01.2023, подготовленным ООО «Директ-Холдинг» также определена рыночная стоимость права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64, 36:27:0960004:185 на даты совершения оспариваемых сделок (на 25.06.2019 и на 30.12.2019); рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48 на 08.07.2019 и 06.03.2020; рыночная стоимость 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64 на даты совершения оспариваемых сделок (12.07.2019 и 26.02.2020); рыночная стоимость 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64 на 12.07.2019; рыночная стоимость 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64 по состоянию на 25.06.2019 и на 06.03.2020; рыночная стоимость 1/20 и 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 по состоянию на 08.07.2019 и на 06.03.2020; рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960016:2, 36:27:0960016:3, 36:27:0960016:4, 36:27:0960018:65, 36:27:0960017:87, 36:27:0960017:216 по состоянию на июнь-июль 2019 года и на февраль 2020 года.

Проанализировав представленные сторонами и полученные в ходе рассмотрения дела по результатам проведенных по делу судебных экспертиз отчеты и заключения о рыночной стоимости спорных объектов, суд приходит к выводу о том, что заключение № 8737/6-2 от 04.02.2022, подготовленное ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы на основании определения Россошанского районного суда Воронежской области от 07.10.2021 по настоящему делу до его передачи в Арбитражный суд Воронежской области, а также заключение от 30.01.2023, подготовленное ООО «Директ-Холдинг», могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств рыночной стоимости спорных объектов, поскольку данные заключения являются полными, последовательными, учитывают все представленные для исследования и имеющие значение для оценки объектов материалы. Выводы, изложенные в указанных заключениях также соотносятся со сведениями о кадастровой стоимости оцениваемых объектов.

Заключение экспертизы № 2587/6-3 от 27.05.2022, подготовленное ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы, не принимается судом в качестве доказательства рыночной стоимости объектов оценки, поскольку его выводы основаны не на всей имеющейся и имеющей значение информации и документации, относящейся к объектам оценки. Указанное обстоятельство послужило причиной назначения по тем же вопросам дополнительной судебной экспертизы, порученной ООО «Директ-Холдинг».

С учетом результатов, отраженных в заключении ФБУ ВРЦСЭ № 8737/6-2 от 04.02.2022 и в заключении ООО «Директ-Холдинг» от 30.01.2023, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истцов об отчуждении принадлежащих ООО СПК «Вершина» земельных участков, земельных долей, объектов недвижимости и прав аренды земельных участков по значительно и явно заниженной стоимости. Кроме того, отраженные в договорах условия о сроках оплаты – отсрочка оплаты на значительный срок с отказом от установления в пользу продавца права залога отчуждаемого имущества до его оплаты, также не соответствуют нормальным условиям хозяйственного оборота.

При этом, ООО «Авангард Дружба», действуя добросовестно и разумно при совершении сделок с ИП ФИО16, имело возможность и должно было ознакомится с документами, на основании которых продавец приобрел отчуждаемое имущество. Ознакомившись с соответствующими договорами между ООО СПК «Вершина» и ИП ФИО16, ООО «Авангард Дружба» не могло не понимать, что содержащиеся в них условия продажи явно и значительно отличаются от рыночных, и обычных условий продажи имущества. О таком явном отличии и осведомленности о нем ответчика ООО «Авангард Дружба» свидетельствует то обстоятельство, что стоимость спорных объектов, определенная в последующих договорах между ИП ФИО16 и ООО «Авангард Дружба» увеличилась с 19455000 руб. до 75560000 руб. 

Следует отметить, что рыночная стоимость спорных объектов, отчужденных сначала в пользу ИП ФИО16, а затем в пользу ООО «Авангард Дружба» составляла 123760083 руб. (на дату совершения первой сделки).

Указанные обстоятельства должны были вызвать у приобретателя спорных объектов обоснованные сомнения в чистоте сделок и добросовестности действий участников сделки. В таких условиях, действуя с должной степенью разумности и добросовестности, приобретатель должен был воздержаться от такой сделки. В противном случае, его действия по заключению сделок свидетельствуют о злоупотреблении свободой договора и недобросовестном поведении (злоупотреблении правом).

Следует также отметить, что в период заключения сделок с ИП ФИО16, ООО «Авангард Дружба» напрямую приобретало у ООО СПК «Вершина» права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960017:95, 36:27:0960017:96, 36:27:0960017:97, 36:27:0000000:905 по заниженной, примерно в два раза относительно рыночной, цене; а ФИО4 (единственный участник ООО Авангард Дружба») напрямую приобретал у ООО СПК «Вершина» объекты недвижимости (крытый ток) и земельный участок под ними по цене, заниженной в 33,5 раза по сравнению с рыночной ценой.

В ходе рассмотрения дела ответчики утверждали, что при заключении оспариваемых договоров они действовали добросовестно и разумно, поскольку располагали информацией о ранее совершенной ООО СПК «Вершина» на сходных условиях сделке по отчуждению земельного участка в пользу ФИО24 

Вместе с тем, согласно условиям договора, заключенного 30.05.2018 между ООО СПК «Вершина» и ФИО24, обществом в пользу ФИО24 отчуждался земельный участок в Каменском районе Воронежской области (все спорные участки расположены в Россошанском районе Воронежской области) с условием об отсрочке платежа до 15.02.2019 (отсрочка примерно на 8,5 месяцев). При этом, договор предусматривал право продавца на односторонний отказ от договора и его расторжение в случае неисполнения обязанности по оплате.

Таким образом, представленный ответчиками договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ООО СПК «Вершина» и ФИО24, не может служить доказательством совершения оспариваемых сделок на обычных для общества условиях.

Кроме того, ответчиками, по их утверждению, были получены документы, свидетельствующие об одобрении оспариваемых сделок участниками общества, в том числе об одобрении ФИО1 сделок с ИП ФИО16, об одобрении общим собранием участников ООО СПК «Вершина» в составе ФИО1, ФИО22 и ФИО16 сделок с ООО «Авангард Дружба», а также об одобрении сделки по продаже Тока и земельного участка под ним.

В материалы дела были представлены:

- копия решения единственного участника ООО СПК «Вершина» от 21.06.2019;

- протокол общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019, 

- протокол общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 21.02.2020.

Представленными в материалы дела заключениями подтверждается принадлежность ФИО1, ФИО16 и ФИО22 подписей в вышеуказанных документах.

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что проекты указанных документов одобрении готовились ФИО18, который в течение длительного времени оказывал ООО СПК «Вершина» услуги правового характера, и находился в доверительных отношениях с ФИО1 ФИО18, по его словам с 2017-2018 гг. также работал с ООО «Авангард Дружба».

Как следует из объяснений ФИО5, ФИО1 полностью доверял ФИО18, в связи с чем, дал распоряжение сотрудникам, в том числе ФИО5 выполнять поручения ФИО18

ФИО1 не отрицая возможность подписания вышеуказанных документов (решения, протоколов), указывал на то обстоятельство, что в силу состояния здоровья он не имел возможности самостоятельно знакомиться с содержанием предлагаемых ему на подпись документов, в связи с чем, мог подписать их в числе иных документов, не зная действительного содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела медицинскими документами, объяснениями сотрудников ООО СПК «Вершина».

При таких обстоятельствах, наличие в распоряжении ответчиков решений об одобрении сделок, совершенных или предполагаемых к совершению на условиях, отличающихся от обычных, не может быть свидетельствовать об их добросовестности с учетом нерыночности и необычности условий одобренных сделок.

Кроме того, представленный в материалы дела протокол общего собрания участников ООО СПК «Вершина» от 25.12.2019 о предварительном одобрении сделок по перенайму земельных участков и по продаже имущества (тока и земельного участка под ним) не соответствует требованиям, установленным статьей 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», поскольку не содержит указание на приобретателя имущества.

Ответчиками в материалы дела также представлено соглашение о намерениях сторон по сделкам от 25.12.2019, подписанное от имени ФИО1 с одной стороны и ФИО4, с другой. В соглашении отражено, что ФИО1, действуя в собственных интересах, интересах ООО СПК «Вершина» и интересах ФИО16, гарантирует ФИО4 продажу ему и его ООО «Авангард Дружба» земельных участков с/х назначения, переуступку прав аренды (общей площадью 2461,15 га) и продажу недвижимости Тока. ФИО4, гарантирует ФИО1 передачу от ООО «Авангард Дружба» в пользу ООО СПК «Вершина» в аренду и субаренду приобретенных земельных участков с/х назначения, полученных прав аренды и недвижимости Тока. По условиям сделок, общая цена за земельные участки, права аренды на с/х земли и недвижимость Тока, продаваемые в пользу ООО «Авангард Дружба» и ФИО4, составит 81625000 руб. с оплатой до 01.11.2021, из которых 81 млн. руб. – за земельные участки (собственность и аренда) и 625 тыс. руб. – за недвижимость Тока. По условиям сделок, цена аренды и субаренды с/х земли и недвижимость Тока, передаваемые ООО СПК «Вершина», составит 5000 руб. за один земельный участок и 5000 руб. за недвижимость Тока. Условия формирования цен обусловлены коммерческими и налоговыми интересами ООО СПК «Вершина», в интересах которого действует ФИО1 и интересами самого ФИО1

Представленным в материалы дела экспертным заключением № 5699/4-1 от 01.09.2023 подтверждается, что подписи от имени сторон соглашения выполнены ими самими.

Вместе с тем, исходя вышеприведенных объяснений ФИО1, ФИО5, содержания самого соглашения, оно не может быть признано надлежащим доказательством добросовестности ответчиков при совершении оспариваемых сделок. При этом, в самом соглашении фактически констатировано, что условия формирования цен отличаются от обычных.

Указанное ответчиками обоснование отсрочки оплаты по оспариваемым сделкам (необходимость удержания объема выручки от сельскохозяйственного производства на уровне, необходимом для сохранения специального льготного налогового режима для сельхозпроизводителей – единого сельскохозяйственного налога) также не свидетельствует о добросовестности сторон оспариваемых сделок, а напротив, свидетельствует о направленности их действий на причинение ущерба государству путем снижения суммы подлежащих уплате налогоплательщиком налогов.

Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает, что все перечисленные сделки отвечают признакам взаимосвязанных притворных сделок, поскольку по результатам их совершения отчужден основной актив, использовавшийся ООО СПК «Вершина» при осуществлении хозяйственной деятельности (сельхозпроизводстве), все имущество по оспариваемым сделкам консолидировано фактически у одного лица – ООО «Авангард Дружба» и его единственного участка ФИО4

Кроме того, исходя из установленных обстоятельств совершения сделок и их условий, суд приходит к выводу о доказанности наличия в действиях сторон сделки злоупотребления правом и, как следствие наличии оснований для признания оспариваемой единой сделки (совокупности взаимосвязанных притворных сделок) недействительной на основании положений статей 10, 168 ГК РФ.

Истцами также заявлено о признании договора купли-продажи № Д-4, заключенного 06.03.2020 между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба» недействительным (ничтожным) в силу положений пункта 2 статьи 168 ГК РФ в совокупности с положениями Федерального закона от 24.07.2

<

***> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает запрет на продажу и дарение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с числом участников более 5 собственников без выделения их в натуре лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности на данный участок либо арендатором.

С учетом установленных по делу обстоятельств недействительности (ничтожности) договоров переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64, суд полагает обоснованными доводы истцов о недействительности договора купли-продажи № Д-4, заключенного 06.03.2020 между ООО СПК «Вершина» и ООО «Авангард Дружба», на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ в совокупности с положениями статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчиками заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям. При этом, ответчики полагают, что сделки, которые истцы просят признать недействительными являются оспоримыми, и к ним необходимо применять срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 ГК РФ. Ответчики также указывают, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты заключения договоров, поскольку их экземпляры хранились в обществе.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 181 ГК предусмотрены сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные судом основания недействительности сделки (сделок), к ним подлежит применению срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ. 

Указанный срок, учитывая дату обращения в суд с настоящим иском, не пропущен, в связи с чем, соответствующие доводы ответчиков признаются необоснованными.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из указанной нормы права следует, что общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция - восстановление состояния, существовавшего до совершения сделки. Целью двусторонней реституции является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате ее исполнения, путем приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.

Реституция может быть применена только в том случае, если хотя бы одной стороной по сделке осуществлялись действия по ее исполнению (передача имущества, уплата денег и т.п.).

Материалами дела подтвержден факт передачи спорного имущества ответчикам. При этом, доказательства, свидетельствующие об оплате по оспариваемым сделкам в материалы дела не представлены.

Перечисление ответчиком в адрес ООО СПК «Вершина» денежных средств в счет оплаты по оспариваемым договорам уже в период рассмотрения настоящего дела с учетом возврата указанных денежных средств не может служить доказательством произведенной по договору оплаты.

Иные представленные ответчиками документы на передачу ФИО1 денежных средств по различным основаниям также не могут быть приняты судом в качестве доказательств оплаты по оспариваемым договорам.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым применить последствия недействительности оспариваемых сделок в виде возврата ООО СПК «Вершина» спорного имущества. Оснований для применения последствий недействительности сделок в виде возврата денежных средств не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце пятом пункта 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, требования о прекращении прав ответчиков в отношении спорного имущества, об аннулировании в ЕГРН сведений о регистрации прав ответчиков в отношении спорного имущества и восстановлении в ЕГРН записи о регистрации прав на него ООО СПК «Вершина» являются излишними и не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчиков. В силу положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в общей сумме 420000 руб. 

Истцом ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском (исками) была оплачена государственная пошлина в общей сумме 460000 руб., в том числе 200000 руб. по чеку ордеру от 22.07.2021 (л.д. 14 т. 1), 200000 руб. по чеку-ордеру от 22.07.2021 (л.д. 12, т. 1), 60000 руб. по чеку-ордеру от 22.07.2021 (л.д. 11 т. 17). Кроме того, истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в общей сумме 9000 руб. при подаче заявлений о принятии обеспечительных мер, которые были удовлетворены судом.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ООО СПК «Вершина» при подаче заявления о принятии обеспечительных мер была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб. по платежному поручению № 36 от 13.02.2023.

В этой связи, принимая во внимание результат рассмотрения дела, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать в пользу ФИО1: с ФИО4 9000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, с ООО «Авангард Дружба» 246000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, с ФИО3 174000 руб. расходов по оплате государственной пошлины; в пользу ООО СПК «Вершина»: с ООО «Авангард Дружба» 1500 руб. расходов по оплате государственной пошлины, с ФИО3 1500 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 40000 руб.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела были назначены и проведены судебные оценочные экспертизы, проведение которых поручалось ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы и ООО «Директ-Холдинг».

Согласно представленному ФБУ ВРЦСЭ счету № 908 от 27.05.2022 стоимость проведения экспертизы составила 60135 руб.

Согласно представленному ООО «Директ-Холдинг» счету № 197-22 от 31.01.2023 стоимость экспертизы составила 180000 руб.

В счет оплаты за проведение судебных экспертизы в депозит суда ООО СПК «Вершина» внесло денежные средства в общей сумме 139048 руб. (платежное поручение № 105 от 11.03.2022 на сумму 99048 руб. и платежное поручение № 354 от 26.07.2022 на сумму 40000 руб.); ООО «Авангард Дружба» внесло в депозит суда денежные средств в общей сумме 384827 руб. (платежное поручение № 948 от 25.09.2022 на сумму 256598 руб. и платежное поручение № 947 от 25.09.2022 на сумму 128229 руб.).

В этой связи, на основании статей 107-109 АПК РФ следует выплатить ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации вознаграждение за проведение судебной экспертизы в сумме 60135 руб. за счет средств, внесенных ООО «Авангард Дружба» в депозит суда.

Также на основании статей 107-109 АПК РФ следует выплатить ООО «Директ-Холдинг» вознаграждение за проведение судебной экспертизы в сумме 180000 руб. за счет средств, внесенных ООО «Авангард Дружба» в депозит суда.

Кроме того, следует возвратить ООО СПК «Вершина» из депозита суда внесенные в счет оплаты за проведение судебной экспертизы денежные средства в сумме 139048 руб., а также возвратить ООО «Авангард Дружба» из депозита суда излишне внесенные в счет оплаты за проведение судебной экспертизы денежные средства в сумме 144692 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 65, 110, 112, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной (ничтожной) сделку по отчуждению принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) имущества и имущественных прав (прав аренды) в отношении земельных участков, совершенную между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а также ФИО4 (с.Мухоудеровка, ИНН 

<

***>) - с другой стороны, путем заключения нижеуказанных договоров:

1) Договора от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

2) Договора купли-продажи № Д-1 от 12.07.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) в отношении 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

3) Договора купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

4) Заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) договора №1/48 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48;

5) Договора купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, заключенного 08.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

6) Договора купли-продажи 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, заключенного 08.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

7) Договора №1/185 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

8) Договора купли-продажи от 27.06.2019 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>).

9) Договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

10) Договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

11) Договора купли-продажи от 04.07.2019 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

12) Договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

13) Договора купли-продажи от 04.07.2019 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

14) Договора купли-продажи от 25.06.2019 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

15) Договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

16) Договора купли-продажи от 25.06.2019 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

17) Договора купли-продажи от 08.07.2019 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

18) Договора купли-продажи от 25.06.2019 11/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

19) Договора купли-продажи от 04.07.2019 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>);

20) Договора купли - продажи, заключенного 08.02.2020 между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и ФИО4 (с.Мухоудеровка, ИНН 

<

***>);

21) Договора аренды земельного участка от 05.03.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, площадью 657756 кв.м.;

22) Договора аренды земельного участка от 05.03.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2, площадью 1242000 кв.м.;

23) Договора аренды земельного участка от 05.03.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, площадью 1793000 кв.м.;

24) Договора аренды земельного участка от 05.03.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, площадью 2389746 кв.м.;

25) Договора аренды земельного участка от 05.03.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, площадью 4090514 кв.м.;

26) Договора аренды земельного участка от 05.03.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, площадью 4222000 кв.м.;

27) Договора аренды земельного участка от 16.02.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:216, площадью 657756 кв.м.;

28) Договора аренды земельного участка от 16.02.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:2, площадью 1242000 кв.м.;

29) Договора аренды земельного участка от 16.02.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:4, площадью 1793000 кв.м.;

30) Договора аренды земельного участка от 16.02.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960018:65, площадью 2389746 кв.м.;

31) Договора аренды земельного участка от 15.03.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:87, площадью 4090514 кв.м.;

32) Договора аренды земельного участка от 16.02.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960016:3, площадью 4222000 кв.м.;

33) Договора субаренды земельного участка, заключенного 05.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, площадью 228534 кв.м.;

34) Договора субаренды земельного участка, заключенного 05.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, площадью 229109 кв.м.;

35) Договора субаренды земельного участка, заключенного 05.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, площадью 247400 кв.м.;

36) Договора субаренды земельного участка, заключенного 05.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, площадью 774113 кв.м.;

37) Договора субаренды земельного участка, заключенного 05.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, площадью 1221971 кв.м.;

38) Договора субаренды земельного участка, заключенного 05.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, площадью 1295688 кв.м.;

39) Договора субаренды земельных участков, заключенного 05.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

40) Договора субаренды земельного участка, заключенного 11.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, площадью 228534 кв.м.;

41) Договора субаренды земельного участка, заключенного 11.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, площадью 229109 кв.м.;

42) Договора субаренды земельного участка, заключенного 11.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, площадью 247400 кв.м.;

43) Договора субаренды земельного участка, заключенного 11.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, площадью 774113 кв.м.;

44) Договора субаренды земельного участка, заключенного 11.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, площадью 1221971 кв.м.;

45) Договора субаренды земельного участка, заключенного 11.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, площадью 1295688 кв.м.;

46) Договора субаренды земельных участков, заключенного 11.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

47) Договора от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

48) Договора купли-продажи № Д-3 от 26.02.2020, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

49) Договора купли-продажи №Д-4 от 26.02.2020, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

50) Заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договора №2/48 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48;

51) Договора купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 06.03.2020, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

52) Договора купли-продажи 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

53) Заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договора № 2/185 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185;

54) Договора купли-продажи от 08.02.2020 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

55) Договора купли-продажи от 25.02.2020 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:2, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

56) Договора купли-продажи от 08.02.2020 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

57) Договора купли-продажи от 25.02.2020 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:3, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

58) Договора купли-продажи от 08.02.2020 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

59) Договора купли-продажи от 25.02.2020 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960016:4, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

60) Договора купли-продажи от 08.02.2020 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

61) Договора купли-продажи от 25.02.2020 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960018:65, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

62) Договора купли-продажи от 08.02.2020 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

63) Договора купли-продажи от 25.02.2020 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:87, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

64) Договора купли-продажи от 08.02.2020 11/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

65) Договора купли-продажи от 25.02.2020 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:216, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО16 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП 319366800055995, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

66) Договора №1/95 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

67) Договора №1/96 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:96, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

68) Договора №1/97 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером36:27:0960017:97, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

69) Договора №2/905 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

70) Договора купли - продажи №Д-4 от 06.03.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении 8/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64.

Применить последствия недействительности сделки обязав ФИО4 (с.Мухоудеровка, ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) следующее имущество:

-   Здание-зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1074,9 кв.м., инв.№3733, лит А, П, Г2, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:22;

-   Сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 7678 кв.м., инв.№3733, лит.1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 36:27:0020003:30;

-   Здание - зернохранилище, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 3012 кв.м., инв,№3733, Б, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:23;

-   Сооружение, крытый ток (склад), назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1631,8 кв.м., инв.№3733, лит. ГЗ, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:29;

-   Здание - ЗАВ 40, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 151,6 кв.м., инв.№3733, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:18;

-   Здание - весовая, назначение: Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 89,6 кв.м., инв.№ 3733, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:17;

-   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования (ток), общая площадь 15550 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или) условный номер: 36:27:0020003:2.

Применить последствия недействительности сделки обязав общество с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1242000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Воронежская область, р-н Россошанский кадастровый, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер: 36:27:0960016:2;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4222000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:3;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1793000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, Россошанский кадастровый район, в южной части кадастрового квартала 36:27:0960016, кадастровый номер 36:27:0960016:4;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2389746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960018, кадастровый номер 36:27:0960018:65;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4090514 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:87;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 657756 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Россошанский район, северная часть кадастрового квартала 36:27:0960017, кадастровый номер 36:27:0960017:216;

- 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48;

- 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48;

- 199/561 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- 313/1683 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:15;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером в 36:27:0960006:15

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:16;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:16;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:17;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:17;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:18;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:18;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:19;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:19;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:50;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:50;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960014:64;

- 4/2805 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960014:64.

Применить последствия недействительности сделки обязав общество с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) нижеперечисленные земельные участки на праве аренды:

- земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64 по Договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009;

- земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960004:185 по Договору аренды земельного участка от 05.02.2019;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:95 по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:96 по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960017:97 по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0000000:905 по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 (с.Мухоудеровка, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область) 9000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область) 246000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область) в пользу ФИО1 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область) 174000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 1500 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область) в пользу общества с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 1500 руб. государственной пошлины.

Выплатить Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вознаграждение за проведение судебной экспертизы в сумме 60135 руб. за счет средств, внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в депозит суда.

Выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Директ-Холдинг» (г. Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вознаграждение за проведение судебной экспертизы в сумме 180000 руб. за счет средств, внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в депозит суда.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) из депозита суда внесенные в счет оплаты за проведение судебной экспертизы денежные средства в сумме 139048 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из депозита суда излишне внесенные в счет оплаты за проведение судебной экспертизы денежные средства в сумме 144692 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                                         Е.Н. Баркова