АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 3468/2018

г. Барнаул

18 мая 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 15.05.2018.

Решение изготовлено в полном объёме 18.05.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

Управления по сельскому хозяйству, землепользованию, природопользованию и управлению муниципальным имуществом Администрации Змеиногорского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайТеплосервисЗмеиногорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края

о взыскании 576 464 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды от 26.09.2016, 62 084 руб. 04 коп. пени за период с 11.11.2016 по 04.04.2018, 64 543 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды № 12 от 28.07.2017, 13 589 руб. 07 коп. пени за период с 11.08.2017 по 04.04.2018, всего 716 680 руб. 64 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

06.03.2018 Управление по сельскому хозяйству, землепользованию, природопользованию и управлению муниципальным имуществом Администрации Змеиногорского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края (далее, - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайТеплосервисЗмеиногорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края (далее, - ответчик) о взыскании 715 019 руб. 68 коп. задолженности по договорам аренды муниципального имущества от 26.09.2016, от 28.07.2017.  

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Определением суда от 07.03.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 10.04.2018 суд завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство с целью выяснения позиции ответчика по заявленным требованиям, а также для представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование позиций по делу.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика 576 464 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды от 26.09.2016, 62 084 руб. 04 коп. пени за период с 11.11.2016 по 04.04.2018, 64 543 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды № 12 от 28.07.2017, 13 589 руб. 07 коп. пени за период с 11.08.2017 по 04.04.2018.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ) суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 26.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества (далее, - договор аренды), согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору объекты имущества коммунального назначения (имущество), предназначенные для выработки и передачи тепловой энергии для потребителей Змеиногорского района Алтайского края за плату во временное владение и пользование. Перечень имущества определен сторонами в Приложениях № 1 и № 2 к договору. Имущество передается арендатору в целях проведения мероприятий по подготовке к отопительному сезону, оказания им услуг по производству и передачи тепловой энергии населению, объектам социальной сферы и предприятиям Змеиногорского района Алтайского края в соответствии с требованиями технических регламентов (пункты 1.1.- 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 01.10.2016 по 31.08.2017. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение условий договора (пункт 2.2.).

В пункте 3.1. стороны установили, что арендная плата устанавливается в размере 58 400 руб. без учета НДС, в месяц. Внесение арендатором арендной платы арендодателю производится не позднее 10-го числа следующего за отчетным (пункт 3.2.).

В силу пункта 4.4.2. договора арендатор обязался своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с пользованием имуществом.

Судом установлено, что истец надлежащим  образом  исполнил  свои обязательства, передав на основании пункта 1.4. договора аренды имущество арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2016.

Ответчик имущество принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 576 464 руб. 52 коп. 

27.07.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества от 26.09.2016.

28.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 12 (далее, - договор аренды), согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору объекты имущества коммунального назначения (имущество), предназначенные для производства и передачи тепловой энергии для потребителей Змеиногорского района Алтайского края за плату во временное владение и пользование. Перечень имущества определен сторонами в Приложениях № 1 и № 2 к договору. Имущество передается арендатору в целях проведения мероприятий по подготовке к отопительному сезону, оказания им услуг по производству и передачи тепловой энергии населению, объектам социальной сферы и предприятиям Змеиногорского района Алтайского края в соответствии с требованиями технических регламентов (пункты 1.1.- 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 28.07.2017 до момента заключения по результатам открытого конкурса концессионного соглашения на имущество, являющееся предметом настоящего договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение условий договора (пункт 2.2.).

В пункте 3.1. стороны установили, что арендная плата устанавливается в размере 57 166 руб. 67 коп. без учета НДС, в месяц, в соответствии с отчетом об оценке № 112/17 от 27.07.2017. Внесение арендатором арендной платы арендодателю производится не позднее 10-го числа следующего за отчетным (пункт 3.2.).

В силу пункта 4.4.2. договора арендатор обязался своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с пользованием имуществом.

Судом установлено, что истец надлежащим  образом  исполнил  свои обязательства, передав на основании пункта 1.4. договора аренды имущество арендатору по акту приема-передачи от 28.07.2017.

Ответчик помещения принял, осуществлял пользование ими, однако обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 64 543 руб. 01 коп.

20.09.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № 12 от 28.07.2017.

02.10.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 136 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.            

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).    

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств, наличие и размер задолженности по арендной плате подтверждены договорами аренды имущества от 26.09.2016, от 28.07.2017 актами приема-передачи, соглашениями о расторжении договоров, претензией, другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 26.09.2016 в размере 576 464 руб. 52 коп., задолженности по договору аренды № 12 от 28.07.2017 в размере 64 543 руб. 01 коп. обснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 62 084 руб. 04 коп. пени за период с 11.11.2016 по 04.04.2018 по договору аренды от 26.09.2016, 13 589 руб. 07 коп. пени за период с 11.08.2017 по 04.04.2018 по договору аренды № 12 от 28.07.2017.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды муниципального имущества от 26.09.2016 в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, им уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Согласно пункту 5.2 договора аренды муниципального имущества № 12 от 28.07.2017 в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, им уплачиваются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки выплаты арендной платы. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы истец правомерно произвел начисление неустойки в соответствии с условиями договоров. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

Ответчик возражений в отношении расчетов истца не представил.

Проверив произведенные истцом расчеты неустойки, суд находит их верными, а требование подлежащим удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 716 680 руб. 64 коп. составляет 17 333 руб. 61 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере  17 333 руб. 61 коп.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайТеплосервисЗмеиногорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края в пользу Управления по сельскому хозяйству, землепользованию, природопользованию и управлению муниципальным имуществом Администрации Змеиногорского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края 576 464 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды от 26.09.2016, 62 084 руб. 04 коп. пени за период с 11.11.2016 по 04.04.2018, 64 543 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды № 12 от 28.07.2017, 13 589 руб. 07 коп. пени за период с 11.08.2017 по 04.04.2018, всего 716 680 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайТеплосервисЗмеиногорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края в доход федерального бюджета    17 333 руб. 61 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка