Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск                                                                                           Дело А59-4171/2022

22 декабря 2022 года – дата оглашения резолютивной части решения

26 декабря 2022 года – дата изготовления решения суда в полном объеме

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Р. В. Есина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 258 877,19 руб., из которых: 195 363,90 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, 63 513,29 руб. – пени за период просрочки уплаты долга с 17.07.2021 по 31.03.2022,

при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен).

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Восток» (далее по тексту ООО ТД «Восток», ответчик) с иском о взыскании 285 656,26 руб., из которых: 

- 195 363,90 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, 

- 90 292,36 руб. – пени за период просрочки уплаты долга с 17.07.2021 по 15.06.2022. 

Определением суда от 25 августа 2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчик обязательств по договору аренды № 14546 от 15.10.2020, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составила 195 363,90 руб. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 4.2 указанного договора начислена неустойка в виде пени.

Определением от 18.10.2022, суд, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 часов 00 минут 22.12.2022.

До окончания перерыва в судебном заседании в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении заявленного иска, в котором истец просил взыскать с ответчика 258 877,19 руб., в том числе:

- 195 363,90 руб. основной задолженности по арендной плате за ранее заявленный период;

- 63 513,29 руб. пени, рассчитанной за период просрочки с 17.07.2021 по 31.03.2022.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера заявленного иска было принято судом, дело рассмотрено во вновь заявленном размере – 258 877,19 руб. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения администрации города Южно-Сахалинска от 28.08.2020 № 1843к-1, между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ООО ТД «Восток» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14546 от 15.10.2020, в соответствии с которым ответчику по акту приема передачи от 15.10.2020  передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 18 439 кв. м., кадастровый номер 65:01:0106002:630, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства объекта «Производственный комплекс» (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок действия указанного договора аренды определен с 15.10.2020 по 25.03.2025 (пункт 1.1 договора).

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области 09.11.2020, о чем имеется регистрационная запись № 65:01:0106002:630-65/074/2020-1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанным договором аренды предусмотрено, что арендатор ежеквартально вносит арендную плату, которая вносится не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.1 договора); размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на  установление и (или) изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (пункт 2.2 договора); арендная плата исчисляется с 15.10.2020 (пункт 2.3 договора).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки оплаты, а за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 платежи в счет исполнения обязательства по уплате арендных платежей от ответчика не поступали.

По расчету истца задолженность ответчика за указанный период составила 195 363,90 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком, как арифметическое действие не оспорен. Доказательств, подтверждающих факт оплаты указанной задолженности, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 4.2 указанного договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За допущенную просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени в сумме 63 513,29 руб., рассчитанных с 17.07.2021 по 31.03.2022.

Истцом в письменном виде даны исчерпывающие пояснения по периодам начисления неустойки.

Расчет начисленной неустойки судом проверен и принят, ответчиком как арифметическое действие не оспорен. Ходатайства о снижении начисленной неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, рассчитанной с 17.07.2021 по 31.03.2022 в заявленном размере.

Исходя из размера заявленного иска, подлежащая уплате сумма государственной пошлины составляет 8 177,54 руб.

Государственная пошлина в указанном размере по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 195 363,90 руб. задолженности, 63 513,29 руб. пени, а всего: 258 877,19 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Восток» в доход федерального бюджета 8 177,54 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                       Р. В. Есин