АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-1472/2024

город Вологда

21 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 19 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трениной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к Федеральному государственному унитарному предприятию «Московское Орденов Октябрьской революции и трудового Красного Знамени конструкторское бюро «Электрон» о взыскании 101 865 руб. 93 коп.,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 17.06.2024, от ответчика - ФИО2 по доверенности от 14.03.2023, 

 

у с т а н о в и л:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (160000, Вологодская область, Вологда город, Пушкинская улица, 25, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 12.03.2010, ИНН 

<

***>, далее – истец) обратилось                    в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Московское Орденов Октябрьской революции и трудового Красного Знамени конструкторское бюро «Электрон» (117393, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 01.08.2002, ИНН 

<

***>, конкурсный управляющий ФИО3, ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции:170037, 

<

...>, далее – ответчик) о взыскании 101 865 руб. 93 коп.,                  в том числе неосновательное обогащение в виде арендной платы фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 35:25:0402015:257 общей площадью 3 058 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, п. Федотово за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 96 994 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 871 руб. 28 коп. за период с 01.10.2023 по 06.02.2024.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 10.06.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А13-13631/2023.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, возражений относительно возобновления производства по делу не представил.

Представитель ответчика с учетом проведенной в рамках дела № А13-13631/2023 судебной экспертизы представил в материалы дела контррасчет исковых требований, в соответствии с которым сумма основного долга за спорный период составляет 37 880 руб. 96 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 1 999 руб. 26 коп, возражений относительно возобновления производства по делу не представил.

Представитель истца указал на то, что представленный ответчиком контррасчет исковых требований является арифметически верным.

В соответствии со статьей 146 АПК РФ производство по делу возобновлено.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

В соответствии с пунктом 57.2 Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом истец имеет право обращаться в суд с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам управления и распоряжения федеральным имуществом.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 35:25:0402015:257, общей площадью 3058,00 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Федотово.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект, принадлежащий ответчику, а именно нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0203022:93.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 09.03.2017 был заключен договор № 544 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает Арендатору на условиях, определенных договором, в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:25:0402015:257, общей площадью 3058,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 06 ноября 2020 года по делу № А13-12700/2020 указанный договор был расторгнут.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком при отсутствии правовых оснований, истец произвел расчет неосновательного обогащения за пользованием земельным участком за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 96 994 руб. 65 коп. и начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 871 руб. 28 коп. за период с 01.10.2023 по 06.02.2024.

Поскольку во внесудебном порядке ответчик указанную задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в  суд.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

          Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

 В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

          Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период пользовался спорным земельным участком, однако, оплату не вносил.

В связи с чем, исковые требования предъявлены истцом обоснованно, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 27.09.2023 по делу № А13-14651/2022.

Между сторонами имелся спор по размеру платы, в связи с чем, производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А13-13631/2023, в рамках которого была назначена судебная экспертиза по указанному вопросу, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Волга Оценка», эксперту ФИО4. 

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:25:0402015:257, общей площадью 3058,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 06.08.2022?

Эксперт в заключении указал, что рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 1 027 000 руб.

Экспертное заключение сторонами не оспорено, судом принято в качестве доказательства по делу.

С учетом изложенного, в рамках настоящего дела суд также считает возможным руководствоваться выводами указанной судебной экспертизы и следующими расчетами:

 

  приложением № 2 к Договору установлена следующая формула: годовая величина арендной платы составляет: 10%*3 138 180 руб. 76 коп. (величина рыночной стоимости земельного участка в соответствии с отчетом от 08.11.2016 № 01/1488).

Соответственно, поскольку иных данных суду не приведено, величина годовой арендной платы будет составлять: 10%*1 027 000 руб.=102 700 руб.

Величина арендной платы за 2023 год составляет: 102 700 руб.*5,5%+102 700 руб.= 108 348 руб. 50 коп., ежемесячная плата за 2023 год: 108 348 руб. 50 коп./12=9029 руб. 05 коп.

С учетом изложенного, задолженность ответчика за спорный период составляет: 9029 руб. 05 коп. * 3 = 27 087 руб. 15 коп.

В указанной части требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению применительно к статьям 309, 310 ГК РФ, в остальной части данного требования надлежит отказать.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в части, проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат пересчету.   

Применяемая истцом и ответчиком методика расчета признается судом не верной.

Согласно расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом установленных в договоре сроков оплаты  по состоянию на 06.02.2024 составляет 889 руб. 68 коп.

В указанной части требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, в остальной части данного требования надлежит отказать.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Московское Орденов Октябрьской революции и трудового Красного Знамени конструкторское бюро «Электрон» в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области основной долг в размере 27 087 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 889 руб. 68 коп. 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Московское Орденов Октябрьской революции и трудового Красного Знамени конструкторское бюро «Электрон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 114 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                                                                                                       Гуляева Ю.В.