АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                   Дело № А14-10530/2019

«25» сентября 2019 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 г.

в полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Кострюковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тараниной Л.Н.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Акционерного общества «Управляющая компания Советского района», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Продукт», г. Липецк (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 21 524 руб. 13 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность б/н от 12.09.2019 (сроком на три года),

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

от третьего лица: не явилось, извещено надлежащим образом,

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Продукт» о взыскании 147 919 руб. 67 коп.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 25.12.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Делу присвоен № А36-14116/2018.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 28.02.2019 по делу № А36-14116/2018 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 02.04.2019 по делу № А36-14116/2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ВоронежАлкоМаркет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 27.05.2019 по делу № А36-14116/2018 требование акционерное общество «Управляющая компания Советского района» к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Продукт» о взыскании задолженности по договору №262-НА от 01.03.2013 в размере 21 524 руб. 13 коп. (плата за отопление за ноябрь, декабрь 2015 года) выделено в отдельное производство, делу присвоен номер А36-5428/2019, дело № А36-5428/2019 передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 24.06.2019  исковое заявление принято судом к производству.

В предварительное судебное заседание 18.09.2019 ответчик, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.

Истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

С учетом того, что определением суда от 24.06.2019 дело было назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание 18.09.2019 ответчик, третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в их отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.01.2012 в качестве способа управления многоквартирного дома № 7 по ул. Депутатской                          г. Воронежа выбрано ОАО «УК Советского района» (ОГРН 

<

***>), принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

По договору субаренды нежилого помещения № 9/С от 04.04.2012 ответчик принял во временное пользование от ООО «Реал эстейт» нежилое встроенное помещение II в лит. А, п/А, назначение нежилое, общей площадью 271,2 кв.м. находящееся по адресу:                    

<

...>. 

01.03.2013 между ОАО «УК Советского района» (сторона 1) и ООО «РегионПродукт» (сторона 2) заключен договор № 262-НА на предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с условиями  которого сторона 1 обеспечивает предоставление, а сторона 2 использование и оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуг по обеспечению санитарного содержания придомовых территорий (пункт 1.2. договора).

Согласно пунктам 2.2.1., 2.2.11, 2.2.12 договора, сторона 2 обязана оплачивать коммунальные услуги (в случае отсутствия самостоятельного договора между стороной 2 и поставщиком коммунальных услуг) и услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества в размере, в порядке и сроки, установленные настоящим договором; своевременно в течение 5-ти дней извещать сторону 1 телефонограммой или письмом обо всех изменениях, в т.ч. наименовании стороны 2, юридического и почтового адреса, расчетного счета и банковских реквизитов и др.; самостоятельно заключать договора с поставщиками коммунальных услуг: на вывоз мусора, на подачу холодной воды и транспортировку сточных вод, на электроэнергию.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, сторона 2 оплачивает услуги по договору согласно Приложению № 1 по счету-фактуре, предъявляемому стороной 1 за расчетный период.

Оплата по договору производится стороной 2 ежемесячно до 20 числа месяца следующего за расчетным. В том случае если расчетный период будет меньше 1 месяца, то сторона 2 оплачивает стороне 1 платежи за фактическое время, в течение которого ему оказывались услуги, подлежащие оплате с одновременной оплатой всех лежащих на стороне 2 обязательств (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что изменение тарифа по настоящему договору не требует его переоформления. Новые тарифы устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается коэффициент индексации, определяемый с учетом уровня инфляции. Инфляция тарифа осуществляется стороной 1 не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора, исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Срок действия настоящего договора определяется с 01.03.2013 по 28.02.2014, с условием о пролонгации (пункт 5.1., 5.5. договора).

В период с 01.11.2015 по 31.03.2017 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Депутатской            г. Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела и ответчиком документально не оспорено.

Встречное обязательство по оплате оказанных услуг (отопление за ноябрь и декабрь 2015 года) ответчик надлежаще не исполнил.

Согласно представленного истцом расчета, сумма долга ответчика составила         21 524 руб. 13 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца за оказанную в период: ноябрь, декабрь 2015 года коммунальную услугу «отопление», истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.01.2012 в качестве способа управления многоквартирного дома № 7 по ул. Депутатской г. Воронежа выбрано ОАО «УК Советского района», в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, между ОАО «УК Советского района» и ООО «РегионПродукт» (субарендатором нежилого помещения) заключен прямой договор на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик выступает участником договорных отношений и добровольно взял на себя обязанность по оплате расходов непосредственно управляющей компании.

В случае, если помещения в жилом многоквартирном доме переданы на основании договора аренды, по смыслу пунктов 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, при наличии прямого договора с управляющей организацией, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, вносит арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду, основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на коммунальные услуги не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество, имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

В период: ноябрь, декабрь 2015 года истец на основании договора с ответчиком оказывал коммунальные услуги, осуществлял услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 7 по ул. Депутатской г. Воронежа.

Расчет расходов по оплате отопления в размере 21 524 руб. 13 коп. произведен с учетом площади, занимаемой ответчиком и счетов, выставленных истцу ресурсоснабжающей организацией.

Заключенный сторонами договор № 262-НА от 01.03.2013 по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Порядок оплаты стороны предусмотрели в разделе 3 договора.

Факт оказания коммунальной услуги «отопление» подтверждаются материалами дела, в том числе договором с ресурсоснабжающей организацией с приложениями, расчетами, иными доказательствами.

Мотивированных отказов от услуг и доказательств того, что истец прекратил оказывать поименованные в договоре услуги, а ответчик отказался от их принятия в материалы дела не представлено, равно и доказательств того, что спорные услуги оказывались иными лицами.

Задолженность ответчика по оплате указанных истцом услуг подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оказанные услуги ответчик не оплатил, доказательств своевременного погашения долга суду не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт наличия задолженности ответчика за оказанные коммунальные услуги «отопление» в размере 21 524 руб. 13 коп. по договору № 262-НА от 01.03.2013 доказан материалами дела, ответчиком документально в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ не оспорен, в связи с чем, требование истца следует считать правомерно заявленным и подлежащим удовлетворению за счет ответчика.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Истцом при обращении в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 054 руб. по платежному поручению № 3197 от 06.11.2018.

С учетом выделения требований, размер государственной пошлины по делу составляет 1 802 руб.  

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать         1 802 руб. расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями  167-171  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Регион-Продукт»,                   г. Липецк (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания Советского района», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 21 524 руб. 13 коп. задолженности; 1 802 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через суд, вынесший судебный акт.

Судья                                                                                                                И.В. Кострюкова