АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-28684/2017 

14.06.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.06.2018  года.

Решение  в полном объеме изготовлено 14.06.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛОБАЛИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю КРОВОТЫНЦЕВОЙ ЯНЕ СЕРГЕЕВНЕ (ОГРНИП 305380113900052, ИНН 

<

***>, адрес: город Ангарск)

о взыскании 2 019 711 руб. 88 коп.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности №05-2018 от 10.05.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛОБАЛИНВЕСТ» (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к индивидуальному предпринимателю КРОВОТЫНЦЕВОЙ ЯНЕ СЕРГЕЕВНЕ (далее, ответчик) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды №57-0415/ДА от 07.04.2015 в размере 2 019 711 руб. 88 коп., в том числе задолженности по постоянной и переменной арендной плате в размере 445 000 руб. 33 коп., а также пени в размере 1 574 711 руб. 55 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование заявленных требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №57-0415/ДА от 07.04.2015.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве требования истца не признал, по доводам, изложенным в отзыве; сослался на то, что в счет погашения задолженности необходимо засчитать обеспечительный взнос в размере 136 000 руб.; по мнению ответчика, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения; также ответчик ходатайствовал о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «ГЛОБАЛИНВЕСТ» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №57-0415/ДА от 07.04.2015 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 08.04.2015 и №2 от 01.11.2015) в соответствии, с условиями которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вносить арендную плату, в соответствиями с условиями договора аренды, за помещение на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними №38-38/001-38/001/044/2015-2448/1 от 27.03.2015) и представляет собой нежилые помещения общей площадью 74 403 квадратных метра.

Характеристики передаваемого арендатору помещения согласно техническому паспорту (далее технический паспорт) на объект, выданному ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» 23.10.2014 года: этаж 1, помещение №57, площадь 36,5 кв.м.

Расположение помещения в здании определяется сторонами на поэтажном плане технического паспорта, который изложен сторонами в приложении №4 к договору аренды, являющимся его неотъемлемой частью (пункты 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды №57-0415/ДА от 07.04.2015, настоящий договор начинает считаться заключенным с момента его подписания сторонами. Дата начала срока аренды по договору «7» апреля 2015 года. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев и истекает «7» марта 2015 года.

В случае если не позднее, чем за два месяца до даты окончания срока аренды по договору аренды ни одной из сторон не будет письменного заявления о прекращении договорных отношений, настоящий договор аренды считается автоматически перезаключенным сторонами на срок, равны 11 месяцев на тез же условиях (без необходимости подписания нового текста договора аренды или дополнительного соглашения) на следующий день после окончании срока договора аренды.

Пунктом 5.4.2. договора аренды №57-0415/ДА от 07.04.2015 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с настоящим договором аренды.

Условия и порядок платежей регламентированы в разделе 4 договора.

В пункте 4.1. договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц. 

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением, а также плата за обеспечение мест общего пользования (далее - МОП) здания и прилегающей к зданию территории эксплуатационными услугами (услугами по эксплуатации объекта).

Перечень услуг по эксплуатации объекта (за исключением арендуемых помещений):

1.Услуги по комплексному техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования здания, таких как система водяного пожаротушения, автоматического оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления, электрооборудования канализационной насосной станции, оборудования теплового пункта, системы приточно-вытяжной вентиляции, системы кондиционирования, лифты, эскалаторы, водопровод, канализация, слаботочные системы.

2.Комплексная уборка МОП и прилегающей к зданию территории, вывоз снега в зимний период, озеленение и благоустройство прилегающей к зданию территории, поливка газонов в летний период.

3.Организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в МОП здания и на прилегающей к зданию территории, в том числе, организация пропускного режима.

4.Вывоз ТБО.

5.Общее администрирование (организация работы с арендаторами здания).

6.Текущий ремонт МПО, прилегающей к объекту территории, парковки (в том числе, но не ограничиваясь, ремонт, покраска, замена входных групп, оконных проемов, санузлов, и т.д.).

7.Текущий ремонт инженерных сетей, электросетей Здания.

Не включается в постоянную арендную плату и оплачивается арендатором самостоятельно плата за негативное воздействие на окружающую природную среду. Расчет платы за негативное воздействие о своей деятельности на окружающую природную среду предоставляется арендатором самостоятельно в уполномоченные органы Ростехнадзора.

Пунктом 4.1.1.1 договора сторонами согласовано, что постоянная арендная плата по договору составляет сумму в размере 1 000 (одна тысяча) долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды состав, порядок определения и сроки оплаты Переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору аренды.

Дополнительным соглашением №1 от 08.04.2015 года установлено, что в период с 01.07.2015г. по 31.08.2015г. размер постоянной арендной платы будет составлять 500 (пятьсот) долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%.

Дополнительным соглашением №2 от 01.11.2015 года установлено, что в период с 01.09.2015 г. по 31.12.2015г. размер постоянной арендной платы будет составлять 500 (пятьсот долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 18%.

Пунктом 4.6. договора аренды установлено, что все платежи по настоящему договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу Доллара США установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс Доллара США, установленный ЦБ РФ на дату, предшествующий дате платежа, будет ниже чем 33 (тридцать три) рубля за 1 (один) Доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 (Тридцать три) рубля за 1 (один) Доллар США. Если курс Доллара США, установленный ЦБ РФ на дату, предшествующей дате платежа, будет выше, чем 45 (Сорок пять) рублей за 1 (один) Доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 45 рублей за 1 доллар США.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с начала ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении, что фиксируется сторонами актом о начале коммерческой деятельности.

По акту о начале коммерческой деятельности от 11.06.2015 арендодатель обеспечил доступ посетителей (покупателей), а арендатор начал осуществлять коммерческую деятельность в помещении.

11.01.2016 ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора, в котором просил зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты последнего месяца работы, арендные платежи с 1 ноября 2015 г. по 07 марта 2016 г. обязался погасить согласно условиям договора.

Согласно расчету истца за период действия договора аренды №57-0415/ДА от 07.04.2015г. (по 07.03.2016 года, включительно) у арендатора образовалась задолженность по постоянной и переменной арендной плате в общей сумме 445 000 руб. 33 коп.

Истцом по адресу ответчика, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, 29.08.2017 направлялась досудебная претензия №417 от 28.08.2017 г. с требованием произвести в добровольном порядке оплату задолженности по арендной плате по договору аренды №57-0415/ДА от 07.04.2015.  

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно нормам гражданского законодательства, стороны могут предусмотреть форму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной частей. Сумма коммунальных услуг, потребленных арендатором, в зависимости от их цены и фактического количества, составляет переменную часть. Эту сумму рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг (счетов, актов), предоставляемых арендодателю, либо пропорционально занимаемой арендатором площади, либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги.

Как указано выше, по условиям договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Расчет переменной части арендной платы приведен в Приложении № 5 к договору.

В силу пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по постоянной и переменной арендной плате составила  445 000 руб. 33 коп.

Представленные истцом расчеты судом проверены, являются верными, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен.

Довод ответчика о том, что в счет погашения задолженности по арендной плате следует засчитать обеспечительный взнос в размере 136 000 руб. противоречит условиям договора аренды и судом отклоняется, в связи со следующим.

Пунктом 8.5 договора аренды предусмотрено, что в случае расторжения договора аренды в результате нарушения арендатором его условий или при расторжении договора по соглашению сторон, когда инициатором является арендатор, обеспечительный взнос возврату арендатору не подлежит и в безусловном порядке зачисляется арендодателем в качестве оплаты за досрочное расторжение договора аренды, что не лишает арендодателя права требовать возмещения убытков, штрафов, пенив полном объеме.

В рассматриваемом случае договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением исх. № 2 от 11.01.2016 и ответчиком по существу не оспаривается, следовательно, применительно к пункту 8.5 договора основания для возврата арендатору, либо зачета обеспечительного платежа отсутствуют.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом проверен и отклоняется, как противоречащий материалам дела.

В материалах дела имеется доказательство направления ответчику претензии (почтовая квитанция от 29.08.2017 с описью вложения в ценное письмо, лист дела № 47) по адресу ответчика, содержащемуся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая изложенное, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Также в материалах дела имеется почтовая квитанция от 26.12.2017 (лист дела № 11), подтверждающая направление ответчику копии иска, доказательств того, что в указанном почтовом отправлении отсутствовало исковое заявление (в том числе, соответствующий акт об отсутствии вложения, составленный сотрудниками почтового отделения), ответчиком не представлено, в связи с чем, ссылка ответчика на неполучение иска судом отклоняется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 445 000 руб. 33 коп., в том числе по постоянной части арендной платы по договору аренды № 57-0415/ДА от 07.04 2015 года в размере 9 788,37 долларов США, что эквивалентно 440 276 руб. 65 коп., и задолженности по переменной части арендной платы в размере 4 723 руб. 68 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы в размере 1 574 711 руб. 55 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.4 договора №57-0415/ДА от 07.04.2015 предусмотрено, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды (включая, но, не ограничиваясь, любую из составляющих арендной платы), арендодатель вправе требовать от арендатора, а арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от ежемесячной постоянной части арендной платы, за каждый день просрочки.

Общая сумма начисленных пени по договору составляет 34 993, 59 Долларов США, что эквивалентно 1 574 711, 55 рублей 55 коп.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Истец против снижения неустойки возражал.

Ходатайство ответчика о снижении начисленной неустойки суд полагает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 333 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке 

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Пунктом 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего спора, ставку неустойки, предусмотренную в договорах (0,5%), нарушения за которые начислена неустойка, соотношение начисленной неустойки к сумме основного долга, увеличение курса доллара США за рассматриваемый период, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий нарушения ответчиком обязательств, а также с учетом необходимости соблюдения реального баланса сторон при занятии предпринимательской деятельностью, суд полагает, что подлежащая уплате по условиям договора неустойка, несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки заявленной ко взысканию за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды №57-0415/ДА от 07.04.2015 до суммы 314 942 руб. 31 коп., рассчитанной исходя из ставки 0,1%.

При этом суд учитывает, что размер неустойки 0,1 % не является чрезмерно высоким и является обычно принятым в гражданском обороте.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина  за подачу иска  в размере 2 000 руб. по чеку-ордеру от 25.12.2017 (Иркутское городское отделение №8586 филиал №128, операция №4841).

При увеличении исковых требований истец государственную пошлину в недостающей части не уплатил.

При этом от суммы удовлетворенных исковых требований (759 942 руб. 64 коп.) дополнительно подлежит уплате государственная пошлина в размере 18 198 руб. 85 коп., которая не является судебными расходами истца, что не исключает применения судом подхода, выраженного в абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Следовательно, с удовлетворенных исковых требований государственная пошлина составляет 18 198 руб. 85 коп., которая взыскивается с ответчика в пользу истца в размере                      2 000 руб., в сумме 16 198 руб. 85 коп. взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета.

Всем существенным доводам сторон дана оценка, остальные доводы несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя КРОВОТЫНЦЕВОЙ ЯНЫ СЕРГЕЕВНЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛОБАЛИНВЕСТ» задолженность в размере 759 942 руб. 64 коп., из которых:

445 000 руб. 33 коп. – задолженность по арендной плате;

314 942 руб. 31 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя КРОВОТЫНЦЕВОЙ ЯНЫ СЕРГЕЕВНЫ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 198 руб. 85 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья:           А.Р. Уразаева