Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград  

«01» августа 2024 г. Дело № А12-7832/2024   Резолютивная часть решения оглашена  30.07.2024  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору от 28.10.2015 № 93/2015 за  период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5 446 руб. 34 коп., пени за просрочку  внесения арендной платы за период с 26.01.2023 по 21.03.2024 в размере 2 292 руб. 91  коп., всего: 7 739 руб. 25 коп., о расторжении договора аренды  

при участии в судебном заседании  

от истца – ФИО2 представитель по доверенности № 04/15205 от 29.12.2023 от ответчика – не явились, извещены 

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка от 28.10.2015 № 93/2015 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме  5 446,34 рубля и пени с 26.01.2023 по 21.03.2024 в размере 2 292,91 рубль , а также о  расторжении договора № 93/2015 от 28.10.2015.  

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период  пользования земельным участком.  

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание ответчик не явился,  извещен.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

28.10.2015 с учетом дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2018 между  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 93/2015 о предоставлении в аренду  

земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:4235 общей площадью 1062  кв.м. по адресу 

<

...> на срок до 06.04.2027 с учетом дополнительного соглашения № 1 от  03.05.2017.  

Для ответчика срок действия договора исчисляется с 23.03.2018. 

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 25 января текущего года.  

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд  полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст.  614 ГК РФ).  

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено,  что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм  платы за использование земли является арендная плата.  

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок  определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации,  устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог,  арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят  собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная  плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается  для совершения сделок с землёй.  

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено  правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору  неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Договором аренды установлена ответственность арендатора за нарушение  сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый  день просрочки.  

Согласно расчетам истца, размер задолженности за 2023 год составляет 5 446,34 рубля , пени с 26.01.2023 по 21.03.2024 – 2 292,91 рубль. 

 С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между  сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  

направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок.  

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или  расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок  (статья 452 ГК РФ).  

Судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение  предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы. Задолженность  по арендной плате и пене взыскивается истцом в ходе судебных разбирательств с  ответчиком.  

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что  даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о  расторжении договора. При этом само по себе погашение задолженности в разумный срок  после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для  сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае  недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои  обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только  после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.  

Учитывая, что двустороннее соглашение о досрочном расторжении договора аренды  в материалах дела отсутствует, суд пришел к правильному выводу, что истцом  представлено достаточно доказательств, подтверждающих принятие допустимых и  надлежащих мер для прекращения арендных отношений и для гарантированного  получения ответчиком уведомления об отказе от договора. Материалами дела доказано  нарушение ответчиком условий вышеназванного договора о невнесении арендной платы,  а предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора -  соблюден.  

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения  платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не  получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды  (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий - развитие социальной  инфраструктуры, расширение рынка жилья и т.п.), но и влечет за собой наращивание  задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение  кредиторов арендатора.  

Данная позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда РФ от 23.12.2019 N 301-ЭС18-10926 (4) по делу N А174841/2015.  

С учетом изложенного, суд также полагает обоснованным требование истца о  расторжении договора аренды № 93/2015 от 28.10.2015.  

 Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины,  государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Волгоградской области по договору от 28.10.2015 №  93/2015 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в  размере 5 446,34 рубля, пени с 26.01.2023 по 21.03.2024 в размере 2 292,91 рубль.  

 Расторгнуть договор № 93/2015 аренды земельного участка , находящегося в  собственности Российской Федерации, от 28.10.2015, заключенный между  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей за  имущественное требование и 6000 рублей за неимущественное требование.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Н.А. Троицкая