Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38105/2024

20 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  20 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>,);

ответчик: акционерное общество «ТЕПЛОСЕТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (адрес:  Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2010, ИНН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 10.10.2024; 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ТЕПЛОСЕТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» о взыскании задолженности по договору аренды № 12/ЗД-02137 от 10.07.2006 в размере 127 842,32 руб. за периоды с 20.11.2014 по 31.12.201, с 01.12.2015 по 31.12.2023, пени в размере 273 028,45 руб., а также пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 30.01.2024 по день фактического погашения.

Определением от 24.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В судебное заседание 10.10.2024 явился представитель ответчика, который возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественником Комитета) и открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 1» заключен договор аренды от 10.07.2006 № 12/ЗД-02137 (далее - Договор) на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым № 78:14:0007645:15 площадью 2 099 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, литера «А» (далее -Земельный участок).

Между АО «Территориальная генерирующая компания № 1» и АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» (далее -Арендатор, Общество, Ответчик) заключено заключено соглашение от 01.01.2011 о перемене лица по обязательствам по Договору. 

По результатам проведенной инвентаризации по функциональному использованию Земельного участка, выполненной Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - ГБУ «ГУИОН») по состоянию на 20.11.2014 (per. № 39947Б-14/1), в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также в соответствии с основании п. 3.6 Договора, начиная с 20.11.2014 величина квартальной арендной платы за земельный участок при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1.00, в рублях составляет 2686 рублей 85 копеек.

Общество нарушило условия Договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность с начислением пеней.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 29.01.2024 составляет 127 842 рубля 32 копейки за периоды с 20.11.2014 по 31.12.2015, с 01.12.2015 по 31.12.2023, пени в размере 273 028 рубль 45 копеек.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии  от 29.01.2024 № ПР-3108/24-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по состоянию на 29.01.2024 составляет 127 842 рубля 32 копейки за периоды с 20.11.2014 по 31.12.2015, с 01.12.2015 по 31.12.2023,, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым № 78:14:0007645:15 площадью 2 099 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, литера «А» предоставлен АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» по договору аренды от 10.07.2006 № 12/ЗД-02137 для использования под производственную базу по обслуживанию тепловой сети (код - 19.0).

Согласно п. 7.6. При изменении вида деятельности, в том числе при сдаче в субаренду, Арендатор обязан в месячный срок предоставить ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУИОН).

В адрес Учреждения поступила ведомость инвентаризации по функциональному использованию территории, выполненная департаментом землеустройства ГУИОН (per. № 39947Б-14/1) 

Согласно Ведомости, подготовленной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 № 1137, от 23.03.2015 № 291) (далее - Постановление), по состоянию на 20.11.2014 ГУИОН проведена инвентаризация Участка по функциональному использования территории (далее - Инвентаризация), Участок используется под коммунальное хозяйство (производственную базу по обслуживанию тепловой сети) (код - 11.2).

По результатам проведенной Инвентаризации Участка квартальный размер арендной платы, при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, по состоянию на 20.11.2014 составляет 2 686 рублей 85 копеек.

Согласно п. 3.6. Договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2. Договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Указывая на регулируемость цены арендной платы за земельные участки, находящиеся в распоряжении публичных органов, необходимо определять правовую квалификацию ставок арендной платы и исходить из того, что арендная плата является регулируемой и применяется независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, только в том случае, если определяется таким нормативно-правовым актом, который является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора.

Новая ставка арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор - с 02.11.2023.

Таким образом, основания начисления арендной платы (в сумме, превышающей 331,84 руб.) ранее 02.10.2023 отсутствуют.

Учитывая изложенное суд полает обоснованным к взысканию сумму задолженности  за 4 квартал 2023 года, с учетом частичной оплаты, в размере  2 360,11 руб..

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом получения уведомления об увеличении арендной платы 02.11.2023 сумма неустойки составляет 311,53 руб. за период с 02.11.2023 по 29.01.2024. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 30.01.2024  в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ТЕПЛОСЕТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» в пользу Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 2360,11 руб. задолженности, 311,53 руб. неустойки, а также неустойку с 30.01.2024  в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «ТЕПЛОСЕТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» в доход федерального бюджета 73 руб. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.