АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, 

<

...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39453/2025

17 сентября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н.,  

рассмотрел дело по исковому заявлению ООО "Недвижимость" (ИНН  

6673224982, ОГРН 

<

***>) к АО "ПРОДТОРГ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 358 078 руб. 44 коп., 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.  

Отводов суду не заявлено. 

Судом 08.09.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

10.09.2025 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.  

ООО "Недвижимость" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к АО "ПРОДТОРГ" о взыскании 358 078 руб. 44 коп. долга по договору аренды № Ч66017 от 11.07.2022.  

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что не согласен с требованиями истца. Пункт 2.1 Договора четко указывает, что  

размер арендной платы включает в себя НДС. Исходя из буквального толкования этого пункта, можно сделать вывод, что НДС уже учтен в сумме арендной платы, которую Ответчик обязан выплачивать.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, между ООО «Недвижимость» (далее - Арендодатель) и АО «Продторг» (далее – Арендатор) заключен договор аренды № Ч66017 от 11.07.2022 (далее – Договор).  

Начиная с декабря 2024 года, между сторонами Договора возникли разногласия по вопросу толкования условий Договора в части методики расчета постоянной арендной платы (далее – АП), зависящей от размера Товарооборота (далее – ТО) Арендатора в арендуемом помещении: обоснованности начисления Арендодателем на данный платеж НДС.  

В соответствии с предоставленным отчетом Арендатора о товарообороте за декабрь 2024 года, ТО Арендатора в арендуемых помещениях составил 27 863 057 (Двадцать семь миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи пятьдесят семь) руб., 92 коп., без учета НДС.  

Арендодатель, взяв за основание отчет Арендатора, определил подлежащий доплате арендный платеж в размере 27 863 057 х 1,5% = 417 945,87 рублей, и в соответствии со статьей 146 Налогового Кодекса РФ, прибавил к стоимости данной хозяйственной операции (реализация услуг аренды) 20% НДС (83 589,17 рублей).  

После чего выставил соответствующие первичные документы (счет и счет фактуру) Арендатору с общей суммой арендного платежа за декабрь 2024 в размере 501 535,04 рублей, в том числе НДС 83 589,17 рублей.  

В соответствии с предоставленными отчетами Арендатора, его ТО за период март-май 2025 в арендуемых Помещениях также превысил 24 320 000 рублей в месяц.  

Однако, Арендатор, со ссылкой на пункт 2.1 Договора, определяя размер обязательств перед Арендодателем по уплате арендной платы в данном случае, считает НДС автоматически включенным в состав АП, исчисленной в соответствии с пунктом 2.3 Договора.  

В течение 2025 года, между сторонами сохраняется различный подход к расчету размера АП при превышении согласованного объема ТО, в связи с чем по данным Арендодателя у Арендатора сформировалась задолженность по уплате арендной платы в общей сумме 358 078 руб. 44 коп:  

- за декабрь 2024 – сумма долга – 83589,17 рублей (сумма НДС из счет-фактуры № 463 от 31.12.2024);  

- за март 2025 – сумма долга – 93 748,75 рублей (сумма НДС из счет-фактуры № 89 от 31.03.2025);  

- за апрель 2025 – сумма долга – 111 907,89 рублей (сумма НДС из счет-фактуры № 123 от 30.04.2025);  

- за май 2025 – сумма долга – 69 232,63 рублей (сумма НДС из счет-фактуры № 169 от 31.05.2025).  

Всего за период с декабря 2024 по май 2025 Арендодателем была начислена постоянная арендная плата на сумму 2 352 421 руб. 04 коп., а оплачено Арендатором 1 994 342 руб. 60 коп.  

Претензия Арендодателя исх. № 58 от 15.05.2025 осталась без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основание для обращения истца в суд. 

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что не согласен с требованиями истца. Пункт 2.1 Договора четко указывает, что размер арендной платы включает в себя НДС. Исходя из буквального толкования этого пункта, можно сделать вывод, что НДС уже учтен в сумме арендной платы, которую Ответчик обязан выплачивать. В п. 2.3 Договора приведена формула для расчета размера постоянной части арендной платы, где указано, что расчет производится «без учета НДС». Однако это условие относится не к размеру арендной платы, а к размеру товарооборота (ТО), который используется для расчета. Под ТО понимается «сумма выручки … без учета НДС…», что подтверждается текстом Договора. Таким образом, Истец ошибочно интерпретирует условия Договора, прибавляя к размеру арендной платы НДС. Такой подход противоречит буквальному толкованию п. 2.1 и п. 2.3 Договора, что приводит к завышению суммы задолженности.  

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.  

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с. п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 2.1 договора, за владение и пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения Арендодателя:  

• в случае, если в соответствии с НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы, НДС не предусмотрен;  

• в случае, если Арендодатель применяет общую систему налогообложения, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы, в том числе НДС.  

• в случае, если Арендодатель выступает как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы, в том числе НДФЛ. В случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор при перечислении денежных средств Арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ.  

На дату заключения Договора Арендодатель применяет общую систему налогообложения. При переходе Арендодателя с общей системы налогообложения на систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, размер ежемесячной арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС.  

Согласно п. 2.2 договора, с первого по второй месяцы с даты подписания акта приема-передачи по Договору постоянная часть арендной платы ежемесячно составляет 132 000 (Сто тридцать две тысячи) рублей.  

Начиная с третьего месяца с даты подписания акта приема-передачи и до даты государственной регистрации договора постоянная часть арендной платы ежемесячно составляет 211 200 (двести одиннадцать тысяч двести) рублей включая НДС  

В соответствии с п. 2.3 договора, начиная с третьего месяца срока аренды с даты передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи, но не ранее даты регистрации договора, постоянная часть арендной платы ежемесячно определяется по следующей формуле:  

АП = ТО * 1,5% (Одна целая пять десятых процента) без учета НДС, но не менее АП Мин,  

где: 

АП - Размер постоянной части арендной платы за пользование Помещением.  

ТО - Товарооборот Арендатора - сумма выручки в календарном месяце Арендатора и/или иного лица, входящего в одну группу лиц с Арендатором (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющего деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Чижик»), от розничной продажи товаров в Здании/Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины: за наличный расчет, по пластиковым картам, без учета НДС, независимо от способа выбора товара и места передачи его покупателю.  

Так, проанализировав пункт 2.1, 2.3 договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что в данном случае из формулировки указанных пунктов, очевидно, что НДС включен в сумму арендной платы.  

Что касается указания в п. 2.3 договора «без учета НДС», суд пришел к выводу, что это условие относится не к размеру арендной платы, а к размеру товарооборота (ТО), который используется для расчета.  

Таким образом, оснований для доначисления НДС сверх суммы арендной платы у истца не имеется исходя из условий договора.  

Государственная пошлина с учётом результата рассмотрения дела подлежит отнесению на истца на основании ст. 110 АПК РФ.  

на основании ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

Судья Ю.Н. Матвеева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.09.2024 8:49:47

Кому выдана Матвеева Юлия Николаевна