ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-343/2017

28 июня 2017 года

город Омск

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Кливера Е.П.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5652/2017) акционерного общества «ТЭСС» (далее – АО «ТЭСС», ответчик) на решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.03.2017 по делу № А70-343/2017 (судья Голощапов М.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по исковому заявлению акционерного общества «Утяшевоагропромснаб», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – АО «Утяшевоагропромснаб», истец)

к АО «ТЭСС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.04.2015 № 038А в размере 428 095 руб. 41 коп.,

апелляционная жалоба рассмотрена без вызова представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Утяшевоагропромснаб» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «ТЭСС» о взыскании задолженности по договору аренды от 20.04.2015 № 038А в размере 428 095 руб. 41 коп.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.03.2017 заявленный иск удовлетворен в полном объеме.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами спора имеются договорные обязательства по договору аренды от 20.04.2015 № 038А, поскольку такой договор подписан и скреплен печатями сторон договора, и из того, что ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сумме, взыскиваемой истцом.

Суд первой инстанции также отметил, что в данном случае истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в адрес ответчика направлена претензия исх.№ 79 от 04.10.2016, в которой указано на образование задолженности по арендным платежам по договору аренды от 20.04.2015 № 038А и которая исполнена ответчиком лишь частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «ТЭСС» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.03.2017 отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт возникновения задолженности по договору аренды от 20.04.2015 № 038А.

АО «Утяшевоагропромснаб» в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу выразило несогласие с доводами жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениям пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без вызова сторон и без проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

20.04.2015 между АО «Утяшевоагропромснаб» (арендодатель) и АО «ТЭСС» (арендатор) заключен договор аренды № 038/А (далее – Договор) с протоколом разногласий от 20.04.2015, по условиям которого арендодатель на возмездной основе за постоянную величину платы в размере 177 921 руб. 40 коп. в месяц, а также переменную величину на оплату телематических услуг (Интернет), услуг телефонной связи и электроэнергии, обязался предоставить арендатору формально определенное имущество (база «Утяшевоагропромснаб», помещения в ней и земельные участки) в соответствии с пунктом 1.2 Договора, в том числе части земельного участка с кадастровым номером 72:17:06 02 001:0282 площадью 1380 кв.м. и 551,40 кв.м. (л.д.11-14, 19-22).

В соответствии с передаточными актами № 1, № 2, № 3, № 4 от 01.05.2015 истец передал ответчику, а ответчик принял во временное владение имущество, определенное в пункте 1.2 Договора (л.д.15-18).

Согласно передаточному акту от 01.07.2015 к Договору истец дополнительно передал, а ответчик принял часть земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 72:17:06 02 001:0282 (л.д.24).

В связи с дополнением предмета Договора его сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.07.2015 № 1 к Договору, в котором стороны согласовали увеличение постоянной величины арендной платы с 01.07.2015 до 186 921 руб. 40 коп. (л.д.23).

Передаточными актами № 1, № 2, № 3, № 4 от 14.12.2015 ответчик вернул из аренды истцу часть земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 72:17:06 02 001:0282 (л.д.26), часть земельного участка площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером 72:17:0602001:0282 (л.д.27), часть земельного участка площадью 551,40 кв.м. с кадастровым номером 72:17:06 02 001:0282 (л.д.28), часть земельного участка площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером 72:17:06 02 001:0282 (л.д.29).

Соглашением от 14.12.2015 № 2 к Договору стороны согласовали уменьшение постоянной величины арендной платы с момента подписания соглашения до 159 453 руб. 40 коп. (л.д.25).

18.05.2016 сторонами Договора подписано соглашение № 3 к Договору, в котором стороны согласовали изменение предмета договора аренды (пункт 1.2 Договора) с указанием его в следующем виде с момента подписания соглашения:

1. складское нежилое помещение (арочный склад) общей площадью 441,0 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 12;

2. земельный участок (открытая площадка) общей площадью 1064,60 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1,2,5-12,14, участок № 1, кадастровый номер земельного участка 72:17:06 02 001:0282.

3. нежилые офисные помещения общей площадью 40,4 кв.м., расположенные на 2 этаже, помещение № 4,5., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1.

4. нежилое офисное помещение общей площадью 66,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № 11,12., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1.

В соответствии с указанным соглашением от 18.05.2016 № 3 к Договору арендатор возвратил арендодателю часть земельного участка (подкрановая площадка) площадью 551,4 кв.м., в связи с чем постоянная величина арендной платы, начиная с 18.05.2016, уменьшена сторонами до 126 369 руб. 40 коп.

Передаточным актом № 5 от 18.05.2016 ответчик возвратил истцу часть земельного участка площадью 554 кв.м. с кадастровым номером 72:17:06 02 001:0282 (л.д.31).

Соглашением от 11.11.2016 № 4 к Договору стороны согласовали изменение предмета договора аренды (пункт 1.2 Договора) с указанием его в следующем виде с момента подписания соглашения:

1. складское нежилое помещение (арочный склад) общей площадью 441,0 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 12;

2. земельный участок (открытая площадка) общей площадью 1064,60 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1,2,5-12,14, участок № 1, кадастровый номер земельного участка 72:17:06 02 001:0282.

3. нежилое офисное помещение общей площадью 24,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № 5. местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1.

4. нежилое офисное помещение общей площадью 66,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № 11,12., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1.

В соответствии с указанным соглашением от 11.07.2016 № 4 к Договору арендатор возвратил арендодателю нежилое офисное помещение, расположенное на 2 этаже, помещение № 4, общей площадью 16,2 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1; сторонами также уменьшена постоянная величина арендной платы, начиная с 11.11.2016, до 120 116 руб. 20 коп.

Передаточным актом № 6 от 11.11.2016 ответчик возвратил истцу из-под аренды нежилое офисное помещение, расположенное на 2 этаже, помещение № 4, общей площадью 16,2 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1 (л.д.33).

Соглашением от 13.07.2016 № 5 к Договору стороны согласовали изменение предмета договора аренды (пункт 1.2 Договора) с указанием его в следующем виде с момента подписания соглашения:

1. складское нежилое помещение (арочный склад) общей площадью 441,0 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 12;

2. часть земельного участка (открытая площадка) общей площадью 1064.60 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1,2,5-12,14, участок № 1, кадастровый номер земельного участка 72:17:06 02 001:0282.

3. часть земельного участка (открытая площадка) общей площадью 216 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, ст. Утяшево, Утяшевская промзона, строения 1,2,3, кадастровый номер земельного участка 72:17:0602001:65.4.

4. нежилое офисное помещение общей площадью 24,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № 5, местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1.

5. нежилое офисное помещение общей площадью 66,0 кв.м., расположенное на i этаже, помещение № 11,12, местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, Промзона, база «Утяшевоагропромснаб», строение 1.

В соответствии с указанным соглашением от 13.07.2016 № 5 к Договору сторонами увеличена постоянная величина арендной платы, начиная с 13.07.2016, до 126 596 руб. 20 коп.

В соответствии с передаточным актом № 7 от 13.07.2016 истец передал в аренду ответчику часть земельного участка (открытая площадка) общей площадью 216 кв.м., местоположение имущества: Тюменская область, Тюменский район, ст. Утяшево, Утяшевская промзона, строения 1, 2, 3, кадастровый номер земельного участка 72:17:0602001:65.4 (л.д.35).

В соответствии с универсальными передаточными документами (включающими счета-фактуры) в период с мая 2015 года по декабрь 2016 года включительно истцом переданы, а ответчиком приняты услуги аренды земельного участка и недвижимого имущества, а также услуги, включаемые в переменную часть арендной платы, на общую сумму 3 146 114 руб. 50 коп. (л.д.36-87), в связи с чем ответчику выставлены счета на оплату.

Как указывает истец, арендные платежи по Договору произведены ответчиком лишь частично, на общую сумму 2 718 019 руб. 09 коп., что подтверждается соответствующими платежными поручениями с назначением платежа со ссылкой на договор аренды от 20.04.2015 № 038А (л.д.88-93, 96-121).

В связи с неполной оплатой аренды по Договору у АО «ТЭСС» образовалась задолженность перед АО «Утяшевоагропромснаб» в размере 428 095 руб. 41 коп.

04.10.2016 истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ 79 о взыскании задолженности по состоянию на сентябрь 2016 года в размере 506 644 руб. 45 коп., в которой также предупредил ответчика о начислении пени при неисполнении обязательств в установленный срок (л.д.122).

Письмом от 10.10.2016 ответчик признал факт задолженности перед истцом и произвел оплату на сумму 60 000 руб., а также просил утвердить график погашения задолженности (л.д.123).

Ссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы в сумме 428 095 руб. 41 коп. ответчиком в установленные сроки добровольно не исполнено, АО «Утяшевоагропромснаб» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с АО «ТЭСС» указанной задолженности по договору аренды от 20.04.2015 № 038А.

23.03.2017 Арбитражный суд Тюменской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор аренды движимого имущества № 425-13 от 19.09.2013, который с позиции действующего законодательства является заключенным (что не оспаривается лицами, участвующими в деле), суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды от 20.04.2015 № 038А (в редакции протокола разногласий от 20.04.2015) размер арендной платы за пользование арендованным имуществом состоит из постоянной и переменной величины:

- постоянная величина составляет 177 921 руб. 40 коп.;

- переменная величина складывается из стоимости услуг, предъявленных за пользование потребленной электроэнергии.

Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Пунктом 4.4. Договора (в редакции протокола разногласий) предусмотрено, что ставка арендной платы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.

В период действия договора аренды от 20.04.2015 № 038А размер арендных платежей изменялся сторонами Договора в соответствии с дополнительными соглашениями от 01.07.2015 № 1, от 14.12.2015 № 2, от 18.05.2016 № 3, от 11.07.2016 № 4, от 13.07.2016 № 5 в связи с изменением состава арендуемого имущества.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт исполнения истцом (арендодателем) принятых на себя обязательств по предоставлению соответствующего имущества в пользование арендатора подтверждается представленными в материалы дела передаточными актами (л.д.15-18, 24, 26-29, 31, 33, 35), а также универсальными передаточными документами за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года, в соответствии с которыми стороны установили, что услуги по предоставлению арендуемого имущества в пользование выполнены полностью и в срок, и что арендатор не имеет претензий к арендодателю по объему, качеству и срокам оказания услуг.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом принятых на себя обязательств по Договору также по существу не оспаривается и самим ответчиком, в связи с чем, суд исходит из того, что у АО «ТЭСС» возникло встречное обязательство по внесению арендных платежей в размерах и в пределах срока, определенных Договором.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что АО «ТЭСС» ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом, в связи с чем, у АО «ТЭСС» образовалась задолженность перед АО «Утяшевоагропромснаб» в размере 428 095 руб. 41 коп.

Подробный расчет задолженности по арендным платежам изложен истцом в исковом заявлении, обоснованно признан правильным судом первой инстанции, и ответчиком в апелляционной жалобе по существу не опровергнут, поскольку доказательств оплаты арендных платежей в полном размере в материалах дела не имеется.

При этом довод подателя апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт возникновения задолженности по Договору, судом апелляционной инстанции отклоняется, как несостоятельный.

Так, основанием для начисления арендных платежей и, как следствие, для определения размера задолженности по ним, является сам договор аренды от 20.04.2015 № 038А и дополнительные соглашения к нему, определяющие размер ежемесячной платы и сроки внесения платежей, а также акты приема-передачи имущества арендатору и его возврата арендодателю, в соответствии с которыми установлен факт использования АО «ТЭСС» арендуемого имущества в периоде, за который начислена задолженность.

Кроме того, сам факт оказания ответчику услуг в виде предоставления соответствующего имущества по Договору в аренду, а также факт начисления платы за оказанные услуги и предъявления таких платежей к оплате АО «ТЭСС» зафиксированы в универсальных передаточных документах за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года, подписанных обеими сторонами спора.

Оформление или выставление арендатору каких-либо иных (дополнительных) документов-оснований для осуществления расчетов по договору аренды условиями такого договора не предусмотрено и не требуется в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах ссылка ответчика на отсутствие в материалах дела достаточных документов и невозможность в связи с указанным обстоятельством удовлетворения требования АО «Утяшевоагропромснаб» о взыскании суммы долга по Договору с АО «ТЭСС» не может быть принята во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку наличие у АО «ТЭСС» задолженности перед АО «Утяшевоагропромснаб» по договору аренды от 20.04.2015 № 038А подтверждается самим фактом заключения и действительности такого договора, фактом нахождения в рассматриваемом периоде предусмотренного Договором имущества в пользовании АО «ТЭСС», а также тем, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о перечислении ответчиком задолженности перед АО «Утяшевоагропромснаб» в сумме 428 095 руб. 41 коп.

С учетом изложенного, поскольку АО «ТЭСС» не опровергнут заявленный АО «Утяшевоагропромснаб» размер имеющейся задолженности по уплате арендных платежей, постольку суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требования истца о взыскании с АО «ТЭСС» долга в размере 428 095 руб. 41 коп.

По мнению суда апелляционной инстанции, при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме оценены доводы сторон и представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда, соответствуют материалам дела.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.03.2017 по делу № А70-343/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.П. Кливер