АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12584/24

23 июля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   10 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            23 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агрокомбинат "Южный" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОМНИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью тепличный комбинат "Ростовский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности № 3 от 09.01.2024,

от ответчиков:

от ООО "ОМНИ": представитель ФИО2 по доверенности от 01.07.2024 (участвует онлайн),

от ООО тепличный комбинат "Ростовский": представитель ФИО3 решение от 26.07.2017 (участвует онлайн),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Агрокомбинат "Южный" обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "ОМНИ", обществу с ограниченной ответственностью тепличный комбинат "Ростовский" о признании перехода права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:26:0900015:1265, 61:26:0900015:1827, 61:26:0900015:1868, 61:26:0900015:1869, 61:26:0900015:1870, 61:26:0900015:1871, 61:26:0900015:1874, 61:26:0900015:1875, 61:26:0900015:1894, 61:26:0900015:1895, 61:26:0900015:1867.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, изложив их в следующей редакции: о признании права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:26:0900015:1265, 61:26:0900015:1827, 61:26:0900015:1868, 61:26:0900015:1869, 61:26:0900015:1870, 61:26:0900015:1871, 61:26:0900015:1874, 61:26:0900015:1875, 61:26:0900015:1894, 61:26:0900015:1895, 61:26:0900015:1867.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель ООО "ОМНИ" представил отзыв на иск, в котором сообщил, что возражений против удовлетворения исковых требований общество не имеет.

Представитель ООО тепличный комбинат "Ростовский" представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ТК «Ростовский» (продавец) и ООО «ОМНИ» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 0003593 от 15.09.2020, в соответствии с протоколом № 54159-ОТПП/1 о результатах проведения открытых торгов, от 09.09.2020 в форме повторного публичного предложения по продаже имущества ООО ТК «Ростовский», а также по настоящему договору, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество: земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600015:650 и расположенные на нем объекты движимого и недвижимого имущества, поименованные в пункте 1.1.

16.11.2023 между ООО «ОМНИ» (продавец) и АО Агрокомбинат «Южный» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 16-11/2023ЮЖ от, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600015:650;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1202;

- нежилое здание с кадастровым номером 61:26:0600015:1244;

- нежилое здание с кадастровым номером 61:26:0600015:1204;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1191;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1192;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1197;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1193;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1205;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1194;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1829;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1206;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1208;

- пруд-накопитель № 2 с кадастровым номером 61:26:0600015:1207;

- сооружение: модуль охраны № 1, инвентарный номер: 00-000145 от 15.10.2020;

- здание: бытовка металлическая (тип БК-00, 6,0*2,4*2,5м) инвентарный номер: 00-000260 от 04.09.2021;

- сооружение: воздушные линии электропередачи 10 кВ (протяж. 682 м.), инвентарный номер: 00-000163 от 15.10.2020;

- сооружение: водопроводные сети (система хозпитевого водоснабжения д.90мм., система противопожарного и производств.), инвентарный номер: 00-000167;

- сооружение: водовод, Инвентарный номер: 00-000171;

- сооружение: подземный газопровод среднего давления, инвентарный номер: 00-000164;

- сооружение: канализационные сети, инвентарный номер: 00-000165;

- КТП №1 ЮОкВА №658А мачтовая, инвентарный номер: 00-000170;

- ворота с калиткой и ограждение, инвентарный номер: 00-000168;

- сооружение: тепловые наружные сети, инвентарный номер: 00-000166;

- сооружение: узел учета газа ИРВИС-РС4М-Пп-ППС-16 Ду 150, инвентарный номер: 00-000178;

- внутренние проезды, площадки, съезд от пер. Урожайный к комбинату (асфальт, бетон) (протяж. 2271 м.), инвентарный номер: 00-000169.

Поскольку не все объекты, подлежащие передачи по договору купли-продажи содержали кадастровые номера и актуальное наименование, при этом стояли на кадастровом учете, между ООО «ОМНИ» и АО Агрокомбинат «Южный» заключено дополнительное соглашение № 1 от 28.11.2023 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 16-11/2023ЮЖ от 16.11.2023, согласно пункту 1 которого стороны решили внести изменения в пункт 1.1 договора, и читать его в следующей редакции: «по настоящему договору, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600015:650;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1202;

- нежилое здание с кадастровым номером 61:26:0600015:1244;

- нежилое здание с кадастровым номером 61:26:0600015:1204;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1191;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1192;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1197;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1193;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1205;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1194;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1829;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1206;

- сооружение с кадастровым номером 61:26:0600015:1208;

- пруд-накопитель № 2 с кадастровым номером 61:26:0600015:1207;

- сооружение: модуль охраны № 1, инвентарный номер: 00-000145 от 15.10.2020;

- здание: бытовка металлическая (тип БК-00, 6,0*2,4*2,5м) инвентарный номер: 00-000260 от 04.09.2021;

- сооружение: воздушные линии электропередачи 10 кВ с кадастровым номером 61:26:0600015:1875;

- сооружение: водопроводные сети с кадастровым номером 61:26:0600015:1265;

- сооружение: водовод, Инвентарный номер: 00-000171;

- сооружение: подземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 61:26:0600015:1868;

- сооружение: канализационные сети с кадастровым номером 61:26:0600015:1867;

- КТП №1 ЮОкВА №658А мачтовая с кадастровым номером 61:26:0600015:1871;

- ворота с калиткой и ограждение с кадастровым номером 61:26:0600015:1869;

- сооружение: тепловые наружные сети с кадастровым номером 61:26:0600015:1827;

- сооружение: узел учета газа ИРВИС-РС4М-Пп-ППС-16 Ду 150, инвентарный номер: 00-000178;

- внутренние проезды, площадки, съезд от пер. Урожайный к комбинату (асфальт, бетон) (протяж. 2271 м.) с кадастровым номером 61:26:0600015:1894.

Также стороны внесли изменения в акт приема-передачи имущества от 22.11.2023.

Таким образом, ООО «ОМНИ» и АО Агрокомбинат «Южный» уточнили и конкретизировали объекты, передаваемые по договору купли-продажи недвижимого имущества № 16-11/2023ЮЖ от 16.11.2023.

Истец осуществил государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600015:650 и часть объектов.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности на следующие объекты недвижимости:

- Воздушные линии электропередачи 10 кВ (протяж. 682 м.), местоположение: Ростовская область, р-н Неклиновский, 50 метров на запад от с. Вареновка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1875,

- Водопроводные сети (система хозпитевого водоснабжения д.90мм., система противопожарного и производств.), местоположение: Ростовская область, р-н Неклиновский, 50 метров на запад от с. Вареновка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1265,

- Подземный газопровод среднего давления, местоположение: Ростовская область, р-н Неклиновский, 50 метров на запад от с. Вареновка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1868,

- Канализационные сети, местоположение: Ростовская область, р-н Неклиновский, 50 метров на запад от с. Вареновка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1867,

- КТП №1  ЮОкВА №658А мачтовая, местоположение: Ростовская область, р-н Неклиновский, 50 метров на запад от с. Вареновка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1871,

- Ворота с калиткой и ограждение, местоположение: Ростовская область, р-н Неклиновский, 50 метров на запад от с. Вареновка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1869,

- Тепловые наружные сети, местоположение: Ростовская область, р-н Неклиновский, 50 метров на запад от с. Вареновка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1827,

- Внутренние проезды, площадки, съезд от пер. Урожайный к комбинату (асфльт, бетон) (протяж. 2271 м.), местоположение: Ростовская область, р-н Неклиновский, 50 метров на запад от с. Вареновка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1894

не представляется возможным, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное имущество за обществом с ограниченной ответственностью "ОМНИ" и обществом с ограниченной ответственностью тепличный комбинат "Ростовский", а также имеющихся расхождений в наименовании объектов, указанных в договоре купли-продажи № 0003593 от 15.09.2020, договоре купли-продажи недвижимого имущества № 16-11/2023ЮЖ от 16.11.2023 и в выписках из ЕГРН.

Также на земельном участке, приобретенном истцом, располагаются объекты, имеющие привязку к земельному участку, отраженные в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № RU61526000-8 от 05.03.2015, но не попавшие в договоры купли-продажи, а именно:

1)         Кабельные линии электропередач 10 кВ, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1870;

2)         Кабельные линии электропередач 0,4 кВ, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1874;

3)         Внутренняя площадка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1895.

На основании изложенного, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:26:0900015:1265, 61:26:0900015:1827, 61:26:0900015:1868, 61:26:0900015:1869, 61:26:0900015:1870, 61:26:0900015:1871, 61:26:0900015:1874, 61:26:0900015:1875, 61:26:0900015:1894, 61:26:0900015:1895, 61:26:0900015:1867.

 

Общество с ограниченной ответственностью "ОМНИ" возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, подтвердил заключение договора купли-продажи и передачу имущества истцу, притязаний на спорные объекты не заявил.

ООО тепличный комбинат "Ростовский" исковые требования не оспорил, подтвердил заключение договора купли-продажи и передачу имущества обществу с ограниченной ответственностью "ОМНИ", притязаний на спорные объекты не заявил.

При этом комбинатом заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права собственности.

С момента получения имущества по акту приема-передачи, имущество находится во владении и пользовании истца, в связи с чем требование о признании права собственности является негаторным. К нему не применяется срок исковой давности.

Рассмотрев требования истца по существу, суд признал их обоснованными.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что право собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:26:0900015:1265, 61:26:0900015:1827, 61:26:0900015:1868, 61:26:0900015:1869, 61:26:0900015:1871, 61:26:0900015:1875, 61:26:0900015:1894, 61:26:0900015:1867 возникло у истца на основании договора купли-продажи.

Объекты: Кабельные линии электропередач 10 кВ, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1870; Кабельные линии электропередач 0,4 кВ, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1874; Внутренняя площадка, кадастровый номер объекта: 61:26:0600015:1895 не поименованы в договоре купли-продажи, при этом являются частью имущественного комплекса, расположенного на земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права (пункт 2 статьи 132 Кодекса).

Следовательно, предприятие как объект гражданского права включает совокупность имущества, причем совокупность различных его видов, которая необходима для деятельности предприятия как имущественного комплекса.

Земельным кодексом Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности возникновения у общества с ограниченной ответственностью Агрокомбинат "Южный" права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей  17, 18  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта прав определенному в них лицу.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска, обращение в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, основания для возложения на них судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Агрокомбинат "Южный" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:26:0900015:1265, 61:26:0900015:1827, 61:26:0900015:1868, 61:26:0900015:1869, 61:26:0900015:1870, 61:26:0900015:1871, 61:26:0900015:1874, 61:26:0900015:1875, 61:26:0900015:1894, 61:26:0900015:1895, 61:26:0900015:1867.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Е. Н. Мариненко