АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-18185/2022 

Дата принятия решения – 12 декабря 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района  Республики Татарстан, г. Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по РТ, г. Казань о признании строений самовольной постройкой, обязании снести за свой счет строения, установленные на муниципальном земельном участке, 

с участием:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица: Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к предпринимателю ФИО2, которым просит признать строения - одноэтажное здание пост охраны территории, постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...> гараж 50 самовольными постройками и обязать предпринимателя ФИО2 снести за свой счет строения - одноэтажное здание пост охраны территории, постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...> гараж 50.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по РТ.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 05.12.2022г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику - предпринимателю ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 16:47:010805:83, общей площадью: 2159кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гаражный кооператив, расположенный по адресу: 

<

...> гараж 50.

Данный факт подтверждается выпиской и ЕГРН, сторонами по делу не оспорен.

Указанный земельный участок используется предпринимателем ФИО2 под гаражный кооператив, осуществляется деятельность по торговле строительными материалами.

Между тем, границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:010805:83 по фактическому использованию не соответствуют разрешенной площади, что зафиксировано сотрудниками МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ в акте обследования от 26 мая 2022 года, осуществлена фотофиксация выявленных нарушений.

Сотрудниками МКУ Земельно-имущественная палата ЕМР РТ установлено, что ответчик использует земельный участок, существенно превышая его площадь. Вместе с тем незаконно используемый ответчиком примыкающий неразграниченный земельный участок является муниципальной территорией.

Ответчик в отсутствие правовых оснований на неразграниченном примыкающем земельном участке, являющимся муниципальной территорией, самовольно возвел объекты недвижимости: одноэтажное здание с функциональным использованием под пост охраны территории, строения, огражденные забором.

На основании вышеперечисленных действий ответчик ограничивает доступ собственника к земельному участку. 

Данное использование является нарушением земельного законодательства Российской Федерации.

Досудебное обращение истца (исх. № 3175 от 29.10.2021г. л.д. 18) с требованием снести самовольные постройки, расположенные на муниципальной земле было оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

От имени муниципального образования права собственности осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В соответствии с п.1.1 Положения о Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района РТ, утвержденного решением Совета Елабужского муниципального района № 72 от 28 февраля 2011 года, Земельно-имущественная палата является органом местного самоуправления Елабужского муниципального района Республики Татарстан обеспечивающим в области земельных и имущественных отношений на его территории приватизацию, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами. 

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст. 130 ГК РФ). 

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земельные участки не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ  самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п.2 ст. 222 ГК РФ). 

Основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан (ст. 1 Земельного кодекса РФ), согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. 

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с п.2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Ответчик в суд не явился, требования истца не оспорил, факт возведения спорных построек на земельном участке, являющимся муниципальной территорией, также не оспорил, доказательств устранения выявленных нарушений не представил.

Ответчиком надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих законность занятия спорного земельного участка, не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих легитимность спорных построек.

При этом факт использования спорного земельного участка ответчиком также не оспорен.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление ответчиком запрошенных судом доказательств, суд расценивает как отказ ответчика от защиты собственных прав и интересов. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:47:010805:83 номер кадастрового квартала 16:47:010805 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира 

<

...> гараж 50, относится к землям населенных пунктов.

В соответствии с частями 1, 3, 4 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Поскольку спорные строения – одноэтажное здание пост охраны территории, постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...> гараж 50, возведены на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство этих объектов, принадлежащем муниципальному образованию без разрешения собственника, суд приходит к выводу, что спорные строения являются самовольной постройкой.

При этом права на спорный земельный участок у ответчика отсутствуют.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

На основании п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010г. № 143 исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Истец владеет земельным участком, на котором возведены и расположены спорные постройки ответчика. 

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих легитимность спорных строений.

Учитывая, что в ходе судебного процесса из поведения ответчика не следовала воля, направленная на добровольное устранение выявленных нарушений, а также исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих правовые основания возведения спорных построек на земельному участке, являющимся муниципальной территорией, суд считает требование о сносе самовольной постройки подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать строения - одноэтажное здание пост охраны территории, постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...> гараж 50 самовольными постройками.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) снести за свой счет строения - одноэтажное здание пост охраны территории, постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...> гараж 50.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12 000 рублей госпошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

СудьяО.П. Спиридонова