АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-250516/23-1-1503

г. Москва

10 января 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>) к ответчику ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ № 20 (109444, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.10.2017 № М-04-051410 задолженности по арендной плате за период с 05.05.2021 по 30.06.2023 в размере 1262 руб. 51 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.05.2021 по 30.06.2023 в сумме 147 руб. 35 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГСК № 20 о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.10.2017 № М-04-051410 задолженности по арендной плате за период с 05.05.2021 по 30.06.2023 в размере 1262 руб. 51 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.05.2021 по 30.06.2023 в сумме 147 руб. 35 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем начислена неустойка.

Ответчик отзыв не представил.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет», направлено сторонам. 

Решение принято путем изготовления в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ФИО1 был заключен договор от 23.10.2017 № М-04-051410 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Ферганская, 3, 23 (Москва, ул Ферганская, вл 3, строен 23), площадью 38 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации гаража в здании гаражного назначения. Договор заключен сроком до 29 августа 2066 года. 

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-208953153 Гаражно-строительный кооператив № 20 (ответчик) приобрел права на помещения находящиеся на земельном участке кадастровый номер: 77:04:0002013:12319. 

Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»)

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата   за период с 05.05.2021 по 30.06.2023 в размере 1262 руб. 51 коп.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца ответчиком не оплачены пени в размере 147,35 руб., за период с 06.05.2021 по 30.06.2023.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, расчет не оспорил, обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды не назвал, в связи с чем долг подлежит взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Рассмотрев требование о взыскании пени, суд присуждает пени с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Судом установлено, что пени в размере 27,62 руб. и 54,75 начислены истцом с 01.04.22 по 30.09.22 в том числе на сумму долга в размере 513,64 за период с 2 кв. 2021 по 31.03..2022, т.е. на сумму долга, которая не относится к текущим платежам и в отношении которой подлежит применению мораторий.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 20 (ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>) 1262 руб. 51 коп. долга, 114 руб. 04 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 20 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 2000 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья                    Е.В. Коновалова