Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11988/2017

24 июля 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  24 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Киностудия "Ленфильм" (адрес: Россия, 197101, Санкт-Петербург, проспект Каменноостровский, дом 10, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 31.03.2004) 

к закрытому  акционерному обществу  СП "Финарос" (адрес: Россия, 196135, Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, дом 27, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.01.2005) 

о взыскании 492 794 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 01.12.2016 по договору от 01.04.2016 № 53 аренды 

при участии: 

от истца: представителя ФИО2 (доверенность от 22.02.2017) 

от ответчика: представителя ФИО3 (доверенность от 18.07.2017)

установил:

Акционерное общество  "Киностудия "Ленфильм" (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому  акционерному обществу  СП "Финарос" (далее – Компания) о взыскании 572 794 руб. 36 коп.  задолженности за период с 01.04.2016 по 01.12.2016 по договору аренды от 01.04.2016  № 53. 

Определением арбитражного суда 03.03.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное заседание и судебное заседание по делу.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и просил взыскать с ответчика 492 794 руб. 36 коп. задолженности за период с 01.04.2016 по 01.12.2016 по договору аренды от 01.04.2016 № 53.

Уточнения приняты судом в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражений по существу исковых требований и по размеру не заявил, представил проект мирового соглашения по делу

Представитель Общества факт ведения переговоров о заключении мирового соглашения не подтвердил.  

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом (арендодателем) и Компанией (арендатором) заключен договор от 01.04.2016 № 53 (далее – Договор) аренды части нежилого помещения 1Н на перовом этаже в составе комнат 59,60,61 и 62 на втором этаже 94,95, общей площадью 422,10 кв.м., и места под номером 6, примыкающее к литере Н, площадью 1000 кв.м,  с кадастровым номером 78:8472:8:77:2,  по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тамбасова, дом 5, литера Н.  Общая площадь сдаваемых в аренду  помещений составляет 1422,1 кв.м (далее – Объект). 

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2016. 

 В силу раздела 2 Договора установлено, что он заключен на срок до 28.02.2017 и вступает в силу с момента его подписания. 

Разделом 4 Договора установлены платежи и порядок расчетов по Договору. 

В силу пунктов 4.1., 4.1.1., 4.1.2., арендная плата за пользование  Объектом, рассчитывается в рублях РФ  из расчета за один месяц и состоит из постоянной и переменной составляющей, а именно: 

- Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование Объектом. Размер и расчет  постоянная составляющая арендной платы определен в приложении № 2 к Договору. Постоянная арендная плата вносится арендатором самостоятельно авансом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя в размере, установленным в Приложении №2 к Договору. 

- переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за услуги по обеспечению эксплуатации Объекта, в том числе: 

 - стоимость потребленной электроэнергии;

Размер переменной  составляющей арендной платы определяется по расчетам, указанным в Приложении №3 к Договору. Расчеты предоставляются арендодателем до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетов арендодателя.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по перечислению арендной платы, арендодатель направил ему претензию с требованием о погашении задолженности. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы  в порядке и сроки установленные договором, произведенный истцом  расчет задолженности не оспорен, проверен судом и признан правильным, исковые требования о взыскании 492 794 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным услугам за период с 01.04.2016 по 01.12.2016 по договору от 01.04.2016 № 53 аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования суд так же учитывает, что факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами с обслуживающими организациями и первичными учетными документами, а общая сумма задолженности фактически признана им в проекте мирового соглашения по делу.

Доводы ответчика об удержании истцом  в ранее арендованных помещениях  имущества  ответчика, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об оплате задолженности по договору, а кроме того, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены соответствующими доказательствами.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду уменьшения размера исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества СП "Финарос" в пользу акционерного общества  "Киностудия "Ленфильм" 492 794 руб. 36 коп. задолженности и 12 855 руб. 88 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции. 

Возвратить акционерному обществу  "Киностудия "Ленфильм" из федерального бюджета 1600 руб. 12 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.