АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3616/2018

г. Петропавловск-Камчатский

20 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Парни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора

акционерный коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО3,

о взыскании долга, процентов и пени в сумме 98 856 541, 11 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество

от истца:

ФИО4 – представитель по доверенности от 06.09.2019 (сроком на 1 год);

ФИО5 – представитель по доверенности от 16.07.2018 (сроком на 1 год);

от ответчиков:

от ИП Сароян С.А.: ФИО6 – представитель по доверенности от 01.10.2018 (сроком по 31.12.2019);

от ООО «Парни-Пласт»: ФИО6 – представитель по доверенности от 01.10.2019 (сроком по 31.12.2019);

от ООО «ПТК «Парни»: ФИО6 – представитель по доверенности от 01.10.2018 (сроком по 31.12.2019);

от третьих лиц:

от АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк»: ФИО5 – представитель по доверенности от 25.12.2018 (сроком по 31.12.2019);

от Сароян Л.А.: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» (далее – истец, место нахождения которого: 125599, 

<

...> пом. III, ком. 4) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований) о взыскании солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП Сароян С.А., место нахождения которого: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский), общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Парни» (далее – ответчик, ООО «ПТК «Парни», место нахождения которого: 683023, 

<

...>) и общества с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» (далее – ответчик, ООО «Парни-Пласт», место нахождения которого: 683023, 

<

...>) задолженности размере 93 096 191, 01 руб., в том числе:

1.По кредитному договору № 

<

***> 843,21 руб., из которых:

-66 395 377, 48 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности,

-4 611 879, 45 руб. – сумма процентов за пользование кредитом,

-111 041, 10 руб. – пеня за нарушение сроков погашения суммы кредита;

-653 545, 18 руб. – пеня за нарушение сроков уплаты процентов, с дальнейшим начислением процентов в размере 30 % годовых от суммы основного долга в размере 66 395 377, 48 руб., начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты основного долга; с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 30 % годовых от суммы основного долга в размере 66 395 377, 48 руб., начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты; с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 30 % годовых, исходя из суммы процентов в размере 4 611 879, 45 руб., начиная с 11.07.2018 по день их фактической уплаты.

2.По кредитному договору № 

<

***>, 70 руб., из которых:

-10 024 892, 23 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности;

-1 296 535, 79 руб. – сумма процентов за пользование кредитом;

-1 296 535, 79 руб. – пеня за нарушение сроков погашения суммы кредита;

-167 080, 86 руб. – пеня за нарушение сроков уплаты процентов, с дальнейшим начислением процентов в размере 30 % годовых от суммы основного долга в размере 10 024 892, 23 руб., начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты основного долга; с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 30 % годовых от суммы основного долга в размере 10 024 892, 23 руб., начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты; с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 30 % годовых, исходя из суммы процентов в размере 1 296 535, 79 руб., начиная с 11.07.2018 по день их фактической уплаты.

3.По кредитному договору № 

<

***>, 10 руб., из которых:

-8 611 110 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности; 

-831 466, 79 руб. – сумма процентов за пользование кредитом;

-101 963, 56 руб. – пеня за нарушение сроков погашения суммы кредита;

-74 515, 75 руб. – пеня за нарушение сроков уплаты процентов; с дальнейшим начислением процентов в размере 29 % годовых от суммы основного долга в размере 8 611 110 руб., начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты основного долга; с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 29 % годовых от суммы основного долга в размере 8 611 110 руб., начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты; с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 29 % годовых, исходя из суммы процентов в размере 831 466, 79 рублей, начиная с 11.07.2018 по день их фактической уплаты.

Также истец просит обратить взыскание в пользу ООО «ДВ-Рыбка» на заложенное имущество:

-нежилые помещения поз. №№ 1-12 1 этажа; поз. №№ 1-4 2 этажа; поз. №№ 1-3 3 этажа, помещения поз. №№1-4 под поз. № 11 здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, назначение: нежилое, общая площадь 1 936,6 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3071;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, общая площадь 21 376 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:010113:101;

-здание торгово-досуговый центр «Парни», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 476,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010116:15034;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, площадь 1 464 кв. м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010116:340;

-здание общежития, назначение: жилое здание, этажность 2, общая площадь 507,60 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:464;

-право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общежития, общая площадь 2 231 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:010113:0017.

-незавершенное строительство здание РММ № 1 и РММ № 2, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, общая площадь 1 500,1 кв.м, лит. О,О1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2915;

-незавершенное строительство здание деревообрабатывающего цеха, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1, общая площадь 1 294,00 кв.м, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:3019;

-здание пилорамы, инв. № 8163, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 385,9 кв.м, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2913;

-здание котельной на 4 котла, инв. № 8163, лит. К, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 440,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2914;

-здание котельной, инв. № 8163, лит. Л, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 100,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2916;

-здание цеха мелких блоков, инв. № 8163, лит. М, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 421,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2918;

-здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), инв. № 8163, лит. Т, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 390,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2802;

-право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания пилорамы, здания цеха мелких блоков, здания котельной на 4 котла, здания котельной и для завершения строительства объектов: здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), незавершенное строительство здания РММ № 1 и РММ № 2, незавершенное строительство здания деревообрабатывающего цеха, общая площадь 25 983 кв.м, местоположение: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:010111:189.

-взбивальная машина МВУ-60 1;

-взбивальная машина МВУ-60 2;

-дизель-генератор s/n RNS06925 GEP220;

-линия выпуска батона;

-линия выпуска формового ржано-пшеничного хлеба;

-линия глазирования шоколадом;

-линия подачи муки;

-линия подачи муки 1/с;

-линия подачи муки 2/с;

-линия подачи муки в/с;

-линия подачи муки р/ж;

-линия подачи муки р/ж, обойной, отрубей;

-линия подачи сахара;

-линия подачи соли;

-продольно-формовочная машина;

-Т 400 PEE мембранный насос № 1;

-Т 400 PEE мембранный насос № 2;

-тестоокруглительная машина;

Истец просил установить начальную цену продажи залогового имущества в размере его залоговой стоимости.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 11, 12, 24, 309, 310, 314, 330, 334, 341, 348, 349, 395, 363, 367, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по названным договорам.

Определением от 11.12.2018 суд по ходатайству ответчика индивидуального предпринимателя Сароян С.А. назначил по делу производство судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в залоге, поручив ее проведение ООО «Камчатский центр независимой оценки» эксперту ФИО7. Производство по делу № А24-3616/2018 приостановлено до получения результатов экспертизы.

08.05.2019 суд вынес протокольное определение о возобновлении производства по делу в связи с получением результатов экспертизы и продолжил рассмотрение дела по существу.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд удовлетворил письменное ходатайство истца об уточнении исковых требований, исключив из просительной части иска требование об обращении взыскания на заложенное имущество – здание торгово-досугового центра «Парни» и земельный участок 41:01:0010116:340, а также с учетом заключения эксперта истец уточнил, что просит установить начальную цену продажи залогового имущества в размере 80 % его рыночной стоимости.

Кроме этого, истец заявил возражения в отношении заключения эксперта по оценке права аренды на земельный участок площадью 25 983 кв.м 41:01:010111:189 в размере 24 500 000 руб., ходатайствовал о проведении повторной экспертизы по данному вопросу.

Определением от 11.12.2018 суд назначил по делу № А24-3616/2018 повторную судебную экспертизу по вопросу оценки права аренды на вышеуказанный земельный участок, поручив ее проведение ООО АФК «Концепт» эксперту ФИО8.

Производство по делу № А24-3616/2018 приостановлено до получения результатов экспертизы.

21.06.2019 поступило заключение судебной экспертизы.

В судебном заседании 09.09.2019 суд вынес протокольное определение о возобновлении производства по делу в порядке статьи 146 АПК РФ и продолжил рассмотрение дела по существу.

Протокольным определение от 09.09.2019 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований (в связи изначально допущенной истцом при расчете ошибкой) до общей суммы 98856 541, 11 руб., в том числе:

- по кредитному договору № 

<

***> от 02.12.2016 –  76 846 996,74 руб., из которых:

66 395 377,48 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности,

6 794 741,19 руб. – сумма процентов за пользование кредитом,

3 003 332,89 руб. – пени за нарушение сроков погашения суммы кредита,

653 545,18 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов

с дальнейшим начислением процентов в размере 30 % годовых от суммы основного долга в размере 66 395 377,48 рублей, начиная с 11 июля  2018 года по день фактической уплаты основного долга;

с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 30% годовых от суммы основного долга в размере 66 395 377,48 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты;

с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 30% годовых, исходя из суммы процентов в размере 6 794 741,19 руб., начиная с 11.07.2018 года по день их фактической уплаты;

- по кредитному договору № 

<

***> от 30.11.2016 – 12 144 992,48 руб., из которых:

10 024 892,23 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности,

1 296 535,79 руб. – сумма процентов за просроченный кредит,

656 483,60 руб. – пени за нарушение сроков погашения суммы кредита,

167 080,86 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов

с дальнейшим начислением процентов в размере 30 % годовых от суммы основного долга в размере 10 024 892,23 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты основного долга;

с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 30% годовых от суммы основного долга в размере 10 024 892,23 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты;

с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 30% годовых, исходя из суммы процентов в размере 1 296 535,79 руб., начиная с 11.07.2018 года по день их фактической уплаты;

- по кредитному договору № 

<

***>  от 21.09.2017 – 9 864 551,89 руб., из которых:

8 611 110 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности,

831 466,80 руб. – сумма процентов за пользование кредитом,

347 382,08 руб. – пени за нарушение сроков погашения суммы кредита,

74 593,01 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов

с дальнейшим начислением процентов в размере 29 % годовых от суммы основного долга в размере 8 611 110 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты основного долга;

с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 29 % годовых от суммы основного долга в размере 8 611 110 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты.

с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 29% годовых, исходя из суммы процентов в размере 74 593,01 рублей, начиная с 11.07.2018 года по день их фактической уплаты.

Также истец, с учетом принятого ранее уточнения, поддержал требование об обращении взыскания в пользу ООО «ДВ-Рыбка» на заложенное имущество.

09.09.2019 судебное заседание отложено, в связи с поступившим от представителя ответчиков ходатайством об отложении судебного заседания для подготовки контррасчета задолженности, поскольку им не были учтены дополнительные соглашения к кредитным договорам.

До начала судебного заседания истец представил в суд письменные уточнения по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором, с учетом заключения эксперта, указал 80 процентов рыночной стоимости по каждому объекту.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица (Сароян Л.А), извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании 13.09.2019 представитель ответчика пояснил, что не имеет возражений по расчету истца.

Заслушав пояснения присутствующих представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.12.2016 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Банк) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***> по условиям которого Банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 43 070 000 руб., со сроком полного погашения 15 ноября 2023 года. Увеличение лимита выдачи до суммы 86 430 000 руб. производится на основании заявления заемщика после выполнения обязательств, указанных в пунктах 2.2.14. и 2.2.15 договора. Целевое использование кредита: погашение обязательств в ПАО Сбербанк и ДАО Банк ВТБ (пункт 1.1 договора).

Из пункта 1.2 договора следует, что выдача кредита осуществляется путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № 40802810400100000300, открытый в «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО). Первая выдача производится с открытого Банком ссудного счета № 45408810800100000079 после подписания договора и договоров поручительств, указанных в пункте 2.2.13 в сумме – 43 070 000 руб., со сроком полного погашения – 15 июня 2021 года, согласно графику погашения кредита, указанному в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 1.3 договора за предоставленный заемщику кредит Банк взимает проценты в размере 15% (пятнадцать) процентов годовых, при соблюдении условий пунктов 2.2.14, 2.2.15, 2.2.20 договора.

Права и обязанности сторон оговорены в разделе II договора, согласно которому заемщик обязуется, в том числе: полностью гасить задолженности по кредиту в сроки, установленные настоящим договором; уплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором; обеспечить своевременный возврат кредита, процентов, а при просрочке их возврата уплату неустойки в размерах, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 договора (пункты 2.2.2, 2.2.5, 2.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, договорной неустойки (пени, штрафы) заемщик обязуется предоставить Банку:

-поручительство ФИО3; 

-поручительство ООО «ПТК «Парни»;

-поручительство ООО «Парни-Пласт».

Согласно пунктам 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17 договора заемщик обязуется:

- в срок по 25 декабря 2016 года заключить и зарегистрировать ипотеку недвижимого имущества, указанного в Приложении № 2 к договору. Общая залоговая стоимость – 43 256 864,26 руб. Залоговая стоимость на каждый объект согласована сторонами в Приложении № 2 к договору. Залогодатель – ФИО2.

- в срок по 25 декабря 2016 года заключить и зарегистрировать ипотеку недвижимого имущества, указанного в Приложении № 3 к договору. Общая залоговая стоимость – 72 885 997,14 руб. Залоговая стоимость на каждый объект согласована сторонами в Приложении № 3 к договору. Залогодатель – ФИО2.

- в срок по 20 января 2017 года заключить и зарегистрировать (повторно) ипотеку недвижимого имущества, указанного в Приложении № 4 к договору. Общая залоговая стоимость – 44 602 217,47 руб. Залоговая стоимость на каждый объект согласована сторонами в Приложении № 4 к договору. Залогодатель – ФИО2.

- в срок по 08 декабря 2016 года заключить (повторно) залог производственного оборудования согласно Приложения № 5 к договору. Общая залоговая стоимость – 3 646 514,72 руб. Залогодатель – ФИО2.

Из пункта 2.2.20 договора следует, что заемщик обязан предоставить в Банк справку, подтверждающую погашение обязательств в ПАО Сбербанк по кредитным договорам № 

<

***> от 18.10.2013 и № 1221/8556/0000/014/14 от 19.03.2014 в течение 10 рабочих дней с даты погашения обязательств.

В пункт 2.2.21 договора оговорено, что заемщик, начиная с 01 апреля 2017 года обязуется обеспечить ежеквартальное поступление выручки от основной деятельности заемщика на счет заемщика и группы в российских рублях и в иностранной валюте, которые открыты или будут открыты в «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) в объеме не менее 30 000 000 руб. Расчет суммы поступлений производится по состоянию на последний календарный день месяца. В расчет не включаются поступления на счет заемщика сумма кредитов, выданных в рамках кредитных договоров. Под «группой» в целях настоящего договора понимаются: ООО «Парни-Пласт» и ООО ПТК «Парни».

В силу пункта 2.3.5 договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренных пунктами 1.1, 1.2, 1.3 и пунктом 3.1 договора, Банк вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер процентной ставки по выданному кредиту и увеличить основную ставку по настоящему кредитному договору:

-на 5% (пять) процентов годовых – при нарушении сроков оплаты более 5 дней, либо при систематических нарушениях сроков оплаты (в сумме более 5 дней);

-на 7% (семь) процентов годовых – при нарушении сроков оплаты более 30 дней, на период с даты нарушения по дату устранения нарушения. 

Платежи и расчеты по договору указаны сторонами в разделе 2 договора, в соответствии с которым проценты за пользование кредитом начисляются за период с первого числа по последнее число каждого месяца и уплачиваются заемщиком в следующем порядке:

-проценты, начисленные за 30 календарных дней с даты, следующей за днем выдачи кредита, уплачиваются в день выдачи кредита;

-далее проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в период с 25 числа каждого текущего месяца по первое число следующего за ним месяца до полного погашения долга по кредиту. В случае если выдача кредита производится с 25 по последнее число месяца, проценты, начисленные за этот месяц, подлежат уплате в сроки, установленные для уплаты процентов, начисленных в следующем за выдачей месяце (пункт 3.1 договора). Проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном пунктом 1.3 договора начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита до полного его погашения (зачисления на корреспондентский счет Банка) (пункт 3.2 договора). Отсчет срока уплаты процентов начинается со дня, следующего за днем возникновения остатка на ссудном счете заемщика и заканчивается днем его списания со счета включительно (пункт 3.4 договора). В случае не погашения (не своевременного погашения) кредита, процентов за пользование им, суммы договорной неустойки (пени), начисленных в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора, Банк вправе выставить платежные требования к любым счетам заемщика, открытых как в Банке, так и в иных банках. Данный пункт носит силу заранее данного акцепта. В случае отсутствия средств на расчетном счете заемщика Банк вправе предъявить требование к поручителям, в соответствии с договором поручительства № 118-п/1 от 02.12.2016, в соответствии с договором поручительства № 118-п/2 от 02.12.2016, в соответствии с договором поручительства № 118-п/3 от 02.12.2016, обратить взыскание на предметы залога в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/ИП-1 от 02.12.2016, обратить взыскание на любое имущество заемщика в порядке, установленном действующим законодательством РФ (пункт 3.5 договора)

Ответственность сторон оговорена в разделе 3 договора, согласно которому:

- в случае нарушения сроков возврата кредита, предусмотренных пунктами 1.1, 1.2 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 30% (тридцать) процентов годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора);

- в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных пунктом 3.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 30% (тридцать) процентов годовых от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора);

- при неисполнении заемщиком взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.11 договора, заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за каждое нарушение (пункт 4.3 договора);

- заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за предоставления сумм кредита, полученного по договору, по договорам займа третьим лицам (пункт 4.4 договора);

- заемщик возмещает все убытки и расходы (состоящие из стоимости услуг юридических, налоговых и других консультантов и аудиторов, оценщиков, привлекаемых Банком), понесенные последним в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному и надлежащему возврату задолженности по кредиту (пункт 4.5 договора).

Дополнительным соглашением от 13.12.2016 № 1 стороны внесли изменения в пункт 3.5 кредитного договора.

Дополнительным соглашением от 31.01.2017 № 2 стороны дополнили пункты 1.1, 1.2 кредитного договора, указав, что с 31 января 2017 года лимит выдачи устанавливается в размере 84 795 377,48 руб. Вторая выдача производится с открытого Банком ссудного счета № 45408810800100000079 в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения № 2 от 31.01.2017, в сумме 41 725 377,48 руб., со сроком полного погашения – 15 октября 2023 года, согласно графику погашения по второй выдаче. Также в новой редакции изложен в пункт 3.5 кредитного договора.

31.07.2017 стороны заключили дополнительное соглашение № 3, согласно которому пришли к соглашению:

-на основании отчета об оценке № 637/16 от 26.12.016 производственного оборудования являющегося обеспечением по кредитному договору № 

<

***> от 02.12.2016 на основании договора залога № 118-з/ от 31.01.2017, общую залоговую стоимость оборудования определить в размере 3 984 000 руб., залоговая стоимость каждой единицы оборудования указана в Приложении № 1 к дополнительному соглашению № 3 от 31.01.2017 к кредитному договору № 

<

***> от 02.12.2016;

-на основании отчета об оценке № 615/16 от 26.12.2016 недвижимого имущества являющегося обеспечением по кредитному договору № 

<

***> от 02.12.2016 на основании договора ипотеки № 

<

***>/ИП-1 от 02.12.2016, общую залоговую стоимость имущества определить в размере 37 938 000 руб., залоговая стоимость на каждый объект указана в Приложении № 2 к дополнительному соглашению № 3 от 31.07.2017 к кредитному договору № 

<

***> от 02.12.2016.

Дополнительным соглашением от 03.11.2017 № 4 стороны дополнили пункт 1.1 договора, указав, что с 01 декабря 2017 года процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 30 % (тридцать) процентов годовых, а также изложили в новой редакции пункт 3.5 кредитного договора. Также стороны изложили в новой редакции пункт 3.5 кредитного договора, указав, что в случае отсутствия средств на расчетном счете заемщика Банк вправе предъявить требование к поручителям, в соответствии с договором поручительства № 118-п/1 от 02.12.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 31.01.2017, дополнительным соглашением к нему № 2 от 03.11.2017, в соответствии с договором поручительства № 118-п/2 от 02.12.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 31.01.2017, дополнительным соглашением к нему № 2 от 03.11.2017, в соответствии с договором поручительства № 118-п/3 от 02.12.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 31.01.2017, дополнительным соглашением к нему № 2 от 03.11.2017, обратить взыскание на предметы залога в соответствии с договором залога № 118-з/1 от 31.01.2017 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 31.07.2017, дополнительным соглашением к нему № 2 от 03.11.2017, в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/ИП-1 от 02.12.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 31.07.2017, дополнительным соглашением к нему № 2 от 03.11.2017, в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/ИП-2 от 13.12.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 21.12.2016, дополнительным соглашением к нему № 2 от 03.11.2017, в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/ИП-3 от 13.12.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 21.12.2016, дополнительным соглашением к нему № 2 от 03.11.2017, обратить взыскание на любое имущество заемщика в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Во исполнение условий кредитного договора от 02.12.2016 № 

<

***> денежные средства перечислены на расчетный счет заемщика, в следующем порядке:

-06.12.2016 произведена первая выдача в сумме 43 070 000 руб. согласно банковскому ордеру от 06.12.2017 № 97;

-31.01.2017 произведена вторая выдача в сумме 41 725 377,48 руб. согласно банковскому ордеру от 31.01.2016 № 288.

В целях обеспечения исполнения обязательства ответчика по погашению кредита были заключены следующие договоры:

1) договор поручительства от 02.12.2016 № 118-п/1 (в редакции дополнительных соглашений от 31.01.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и ФИО3 (поручитель), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, а также за любого иного должника в случае правопреемства, наследования. Поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника в случае перевода долга на другое лицо, при этом стороны пришли к соглашению, что данное условие является согласованным сторонами и не требует дополнительного согласования с поручителем. Поручитель принимает обязательства, предусмотренные кредитным договором № 

<

***> от 02.12.2016 в полном объеме, в том числе:

-кредита на сумму 43 070 000 руб.;

-процентов за пользование кредитом в размере 15% (пятнадцать) процентов годовых или в большем размере в случае увеличения процентной ставки согласно кредитному договору;

-неустойки (штраф, пени), согласно кредитному договору.

-убытков кредитора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке. Настоящий договор в полном объеме обеспечивает исполнение обязательств должника по кредитному договору, по которому кредитор открыл должнику на погашение обязательств в ПАО Сбербанк и ПАО Банк ВТБ кредитную линию с лимитом выдачи в размере 43 070 000 руб., под процентную ставку в размере 15% процентов годовых, со сроком полного погашения 15.11.2023 (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора поручительства).

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором должника за исполнение последним обязательств по кредитному договору в полном объеме, предусмотренном пунктом 1.1 договора, включая своевременную уплату частичных платежей, установленных графиком, согласно пункту 1.4 договора; в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления срока платежа по кредитному договору выплатить неуплаченную должником кредитору сумму в объеме, предусмотренном пунктом 1.4 договора (пункты 2.1.1, 2.1.2 договора поручительства).

2) договор поручительства от 02.12.2016 № 118-п/2 (в редакции дополнительных соглашений от 31.01.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и обществом с ограниченной ответственностью «ПТК «Парни» (поручитель). Условия договора аналогичны договору поручительства от 02.12.2016 № 118-п/1.

3) договор поручительства от 02.12.2016 № 118-п/3 (в редакции дополнительных соглашений от 31.01.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» (поручитель). Условия договора аналогичны договорам поручительства от 02.12.2016 № 118-п/1 и от 02.12.2016 № 118-п/2.

4) договор ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1 (в редакции дополнительных соглашений от 31.07.2017 № 1 и от 03.11.2017 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору от 02.12.2016 № 

<

***>, залогодержатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество:

-нежилые помещения поз. № № 1-12 1 этажа; поз. №№ 1-4 2 этажа; поз. №№ 1-3 3 этажа, помещения поз. № 1-4 под поз. № 11 здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, назначение; нежилое, общая площадь 1 936,6 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3071, принадлежащие залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 14.09.2001 и акта приема-передачи от 14.09.2001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2001 сделана запись регистрации № 41-01/01/-15/2001-257, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 41 АВ № 035653, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 17.12.2008 (пункт 2.1.1 договора ипотеки);

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, общая площадь 21 376 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:101, принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве в размере 9683/13247, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности камчатского края, с множественностью лиц на стороне покупателя от 01.03.2011 № 03-14/1-1 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности камчатского края, с множественностью лиц на стороне покупателя от 01.03.2011 № 03-14/1-1 от 25.05.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2011 сделана запись регистрации № 41-41-01/010/2011-168, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 41 АВ № 116587 (повторное, взамен свидетельства серии 41 КО 017903 от 20.12.2001), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 01.06.2011 (пункт 2.1.2 договора ипотеки).

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки по соглашению залогодателя и залогодержателя общая залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 43 256 864,26 руб.

В пунктах 4.18 – 4.19 договора ипотеки следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований к залогодателю из стоимости заложенного имущества путем его реализации или путем иного распоряжения им по своему усмотрению преимущественно перед другими кредиторами. Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, при нарушении заемщиком сроков внесения платежей два раза и более, в течение четырех месяцев, предшествующих дате обращения в суд. Стороны установили, что в случае обращения изыскания на заложенное имущество, его реализация будет производиться путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном гражданским и гражданским процессуальным законодательством. Начальная продажная цена предмета залога, с которой должны будут начинаться торги, определена сторонами размером, согласно пункту 3.1 договора. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, в полном объеме обеспечивает оплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору:

- основного долга по кредиту полностью;

- процентов за пользование кредитом;

- неустойки (штрафов, пени), предусмотренных кредитным договором;

- убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору;

- процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ;

- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- возмещение расходов по реализации или иному распоряжению заложенным имуществом. Договором полностью обеспечиваются требования залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

5) договор ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-2 (в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2016 № 1 и от 03.11.2017 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору от 02.12.2016 № 

<

***>, залогодатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество:

- здание торгово-досуговый центр «Парни», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1 476,5 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010116:15034, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2014 сделана запись регистрации № 41-41-01 /056//2010-810, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 41 АВ № 207002, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 14.05.2014 (пункт 2.1.2 договора ипотеки);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, площадь 1 464 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010116:340, принадлежащий залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.07.2014 № 110-14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2015 сделана запись регистрации № 41-41/001-41/001/001/2015-924/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 41-АВ № 230261 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 19.02.2015 (пункт 2.1.2 договора ипотеки);

- здание общежития, назначение: жилое здание, этажность 2, общая площадь 507,60 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:464, принадлежащее залогодател. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 12.12.2000 № 236 и акта приема-передачи от 22.12.2000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2001 сделана запись регистрации № 41-01/01-5/2001-283, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 41 КО № 046116 выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Камчатской области 18.06.2003 (пункт 2.1.3 договора ипотеки);

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общежития, общая площадь 2 231 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:0017, принадлежащее залогодателю на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Камчатского края от 30.07.2008 № 3108 (пункт 2.1.4 договора ипотеки).

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки по соглашению залогодателя и залогодержателя общая залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 72 885 997, 14 руб.

Условия договора ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/2 аналогичны условиям договора ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/1.

6) договор ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-3 (в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2016 № 1 и от 03.11.2017 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору от 02.12.2016 № 

<

***>, залогодатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество:

- незавершенное строительство здание РММ № 1 и РММ № 2, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, общая площадь 1 500,1 кв.м, лит. 0,01, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2915, принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.10.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014 сделана запись регистрации № 41-41-01/058/2005-009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серии 41 АА № 018286), серии 41 АБ № 000511, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу 20.10.2006 (пункт 2.1.1 договора ипотеки);

- незавершенное строительство здание деревообрабатывающего цеха, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1, общая площадь 1 294,00 кв.м, лит П, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3019, принадлежащий залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.10.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2005 сделана запись регистрации № 41-41-01/058/2005-011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серии 41 АА № 018285), серии 41-АБ № 000512, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу 20.10.2006 (пункт 2.1.2 договора ипотеки);

- здание пилорамы, инв. № 8163, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 385,9 кв.м, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2913, принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.10.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2005 сделана запись регистрации № 41-41-01/058/2005-096, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серии 41 АА019437) серии 41 АБ № 000510, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу 20.10.2006 (пункт 2.1.3 договора ипотеки);

- здание котельной на 4 котла, инв. № 8163, лит. К, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 440,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2914, принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 26.10.2005, договора купли-продажи от 265.10.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2005 сделана запись регистрации № 41-41-01/058/2005-094, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серии 41 АА019438) серии 41 АБ № 000508, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу 20.10.2006 (пункт 2.1.4 договора ипотеки);

- здание котельной, инв. № 8163, лит. Л, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 100,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2916, принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.10.2005, договора купли-продажи от 26.10.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2005 сделана запись регистрации № 41-41-01/058/2005-093, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серии 41 AA019440) серии 41 АБ № 000507, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу 20.10.2006 (пункт 2.1.5 договора ипотеки);

- здание цеха мелких блоков, инв. № 8163, лит. М, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 421,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2918, принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 26.10.2005, договора купли-продажи от 25.10.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2005 сделана запись регистрации № 41-41-01/058/2005-095, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серии 41 АА019439) серии 41 АБ №000509, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу 20.10.2006 (пункт 2.1.6 договора ипотеки);

- здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), инв. № 8163, лит. Т, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 390,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2802, принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.10.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2005 сделана запись регистрации № 41-41-01/058/2005-010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серии 41 AA018284) серии 41 АБ № 000513, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу 20.10.2006 (пункт 2.1.7 договора ипотеки);

- право аренды на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания пилорамы, здания цеха мелких блоков, здания котельной на 4 котла, здания котельной и для завершения строительства объектов: здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), незавершенное строительство здания РММ № 1 и РММ № 2, незавершенное строительство здания деревообрабатывающего цеха, общая площадь 25 983 кв.м, местоположение: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:010111:189, принадлежащее залогодателю на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № 4472 от 29.04.2008 (пункт 2.1.8 договора ипотеки).

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки по соглашению залогодателя и залогодержателя общая залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 44 602 217,47 руб.

Условия договора ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/3 аналогичны условиям договоров ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/1 и от 02.12.2016 № 

<

***>/2.

7) договор залога от 31.01.2017 № 118-з/1 (в редакции дополнительных соглашений от 31.07.2017 № 1 и от 03.11.2017 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог имущество в обеспечение исполнения обязательств ИП Сароян С.А. по кредитному договору от 02.12.2016 № 

<

***> и дополнительному соглашению к нему № 1 от 13.12.2016, дополнительному соглашению к нему № 2 от 31.01.2017, по которому залогодержатель открыл заемщику на погашение обязательств в ПАО Сбербанк и ПАО Банк ВТБ кредитную линию в размере 43 070 000 руб., под процентную ставку в размере 15% (пятнадцать) процентов годовых, со сроком полного погашения 15.11.2023 (пункт 1.1 договора залога). Предметом залога по договору является производственное оборудование согласно Приложения № 1 к договору принадлежащее залогодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора залога), а именно:

- взбивальная машина МВУ-60 1; 

- взбивальная машина МВУ-60 2;

- дизель-генератор s/n RNS06925 GEP220; 

- линия выпуска батона; 

- линия выпуска формового ржано-пшеничного хлеба; 

- линия глазирования шоколадом; 

- линия подачи муки; 

- линия подачи муки 1/с; 

- линия подачи муки 2/с; 

- линия подачи муки в/с; 

- линия подачи муки р/ж; 

- линия подачи муки р/ж, обойной, отрубей; 

- линия подачи сахара; 

- линия подачи соли; 

- продольно-формовочная машина; 

- Т 400 PEE мембранный насос № 1; 

- Т 400 PEE мембранный насос № 2; 

- тестоокруглительная машина. 

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2. договора по взаимной договоренности сторон оценивается на сумму 3 646 514,72 руб. (пункт 1.4 договора). Залоговая стоимость каждой единицы предмета залога определена в Приложении № 1 к договору. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспечиваемого залогом, залогодержатель вправе в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, потребовать обеспечения указанного обязательства за счет имущества, являющегося предметом залога (пункт 1.7 договора).

Согласно пунктам 3.1. 3.2 договора залога по истечении срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, если оно не исполнено, а также в случаях, указанных в пунктах 1.7. и 2.3.1 договора, залогодатель по согласованию с залогодержателем в целях обеспечения обязательств по кредитному договору, реализует в 15-дневный срок заложенное имущество. Если заложенное имущество не будет реализовано залогодателем в срок, указанный в пункте 3.1 договора, и не будет погашена задолженность по кредитному договору, залогодержателю предоставляется право получить удовлетворение своих требований из стоимости переданного в залог имущества путем его реализации или путем иного распоряжения им по своему усмотрению самостоятельно по доверенности, выданной залогодателем или в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

07.11.2017 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (цедент) и общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» (цессионарий) заключен договор (уступки права требования) № 

<

***>/Ц, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает следующие права требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (должник):

- все права требования по кредитному договору от 02.12.2016 № 

<

***>, в редакции дополнительных соглашений от 13.12.2016 № 1, от 31.01.2017 № 2, от 31.07.2017 № 3, от 03.11.2017 № 4, заключенному между цедентом и должником, в том числе, право на неуплаченные: основной долг, проценты и штрафные санкции. Размер прав требований по кредитному договору и передаваемых по настоящему договору состоит из общей суммы задолженности должника перед цедентом в объеме, рассчитанном по состоянию на 07.11.2017 и составляет 82 030 679,25 руб. в том числе: ссудная задолженность – 81 795 377,48 руб.; проценты по кредиту – 235 301,77 руб. Цедент также уступает права на все иные возможные штрафные санкции (пени, неустойки) и права требования по оплате процентов, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с требованиями по кредитному договору права в полном объеме, которые возможны и вытекают из передаваемых прав требования за период после 07.11.2017. Расчет прав требований, передаваемых по договору, приведен в Приложении № 1 (пункт 1.1.1 договора цессии);

- вместе с уступкой прав по кредитному договору цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту следующие права требования:

а) все права требования к ФИО3 по договору поручительства от 02.12.2016 № 118-п/1 в редакции дополнительных соглашений от 31.01.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2;

б) все права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Торговая Компания «Парни» по договору поручительства от 02.12.2016 № 118-п/2 в редакции дополнительных соглашений от 31.01.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2;

в) все права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» по договору поручительства от 02.12.2016 № 118-п/3, в редакции дополнительных соглашений от 31.01.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2;

г) все права требования к ФИО2 по договору ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1 в редакции дополнительных соглашений от 31.01.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2;

д) все права требования к ФИО2 по договору ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2 в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2016 № 1, от 03.11.2017 № 2;

е) все права требования к ФИО2 по договору ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-3 в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2016 № 1, от 03.11.2017 № 2;

ж) все права требования к ФИО2 по договору залога от 31.01.2017 № 118-з/1, в редакции дополнительных соглашений от 31.07.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора цессии уступка прав требования цедента к должнику, осуществляемая по договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемые права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 82 030 679,25 руб. С момента поступления всей суммы, указанной в пункте 2.1 договора, на счет цедента, указанный в пункте 2.1 договора, обязанности цессионария по договору считаются исполненными в полном объеме.

Из пункта 3.5 договора цессии следует, что обязанность по уведомлению должника о состоявшейся уступке прав требования возлагается на цессионария. Цессионарий обязан уведомить должника о состоявшейся уступке прав требования в срок не позднее 30.11.2017.

30.11.2017 в адрес должника было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав. В связи с отсутствием оплаты по кредитному договору от 02.12.2016 № 

<

***>, ООО «ДВ-Рыбка» 17.04.2018 направило в адрес должника и поручителей требование о досрочном погашении кредита, а также оплате процентов и неустоек по день фактического погашения в течение 30 календарных дней с даты направления требования. Вместе с тем, задолженность в установленный срок погашена не была.

30.11.2016 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (Банк) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 28 570 000 руб., с взиманием процентов в размере, предусмотренном пунктом 1.4 договора, со сроком полного погашения – 15.11.2019, согласно графику погашения кредита, указанному в пункте 1.1 договора.

За предоставленный заемщику кредит Банк взимает проценты в размере 15% годовых (пункт 1.4 договора). Из пункта 1.3 договора следует, что для учета полученного заемщиком кредита Банком открывается ссудный счет № 45407810000100000074.

Права и обязанности сторон оговорены в разделе 2 договора, согласно которому заемщик обязуется, в том числе: полностью гасить задолженности по кредиту в сроки, установленные настоящим договором; уплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором; обеспечить своевременный возврат кредита, процентов, а при просрочке их возврата уплату неустойки в размерах, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 договора (пункты 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, договорной неустойки (пени, штрафы) заемщик обязуется предоставить Банку:

-поручительство ФИО3;

-поручительство ООО «ПТК «Парни»;

-поручительство ООО «Парни-Пласт».

Согласно пункту 2.2.14 договора заемщик обязуется в срок по 25.12.2016 зарегистрировать ипотеки недвижимого имущества, перечисленного в приложении № 3 к договору.

В силу пункта 2.3.5 договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренных пунктами 1.1 и 3.1 договора, Банк вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер процентной ставки по выданному кредиту и увеличить основную ставку по кредитному договору:

-на 5% (пять) процентов годовых – при нарушении сроков оплаты более 5 дней, либо при систематических нарушениях сроков оплаты (в сумме более 5 дней),

-на 7% (семь) процентов годовых – при нарушении сроков оплаты более 30 дней на период с даты нарушения по дату устранения нарушения.

Платежи и расчеты по договору указаны сторонами в разделе 2 договора, в соответствии с которым проценты за пользование кредитом начисляются за период с первого числа по последнее число каждого месяца и уплачиваются заемщиком в следующем порядке:

-проценты, начисленные за 30 календарных дней с даты, следующей за днем выдачи кредита, уплачиваются в день выдачи кредита;

-далее проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в период с 25 числа каждого текущего месяца по первое число следующего за ним месяца до полного погашения долга по кредиту. В случае если выдача кредита производится с 25 по последнее число месяца, проценты, начисленные за этот месяц, подлежат уплате в сроки, установленные для уплаты процентов, начисленных в следующем за выдачей месяце (пункт 3.1 договора). Проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном пунктом 1.4 договора, начисляются со дня следующего за днем предоставления кредита до полного его погашения (зачисления на корреспондентский счет Банка) (пункт 3.2 договора). Отсчет срока уплаты процентов начинается со дня, следующего за днем возникновения остатка на ссудном счете заемщика и заканчивается днем его списания со счета включительно (пункт 3.3 договора). В случае отсутствия средств на расчетном счете заемщика Банк вправе предъявить требование к поручителям, в соответствии с договором поручительства № 119-п/1 от 30.11.2016, в соответствии с договором поручительства № 119-п/2 от 30.11.2016, в соответствии с договором поручительства № 119-п/3 от 30.11.2016, обратить взыскание на предметы залога в соответствии с договором залога № 119-з/1 от 30.11.2016, обратить взыскание на любое имущество заемщика в порядке, установленном действующим законодательством РФ (пункт 3.5 договора)

Ответственность сторон оговорена в разделе 3 договора, согласно которому:

- в случае нарушения сроков возврата кредита, предусмотренных пунктом 1.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 30% (тридцать) процентов годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора);

- в случае нарушения сроков уплаты процентов, предусмотренных пунктов 3.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 30% (тридцать) процентов годовых от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора);

- при неисполнении заемщиком взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.11 договора, заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за каждое нарушение (пункт 4.3 договора);

- заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за предоставление сумм кредита, полученного по договору, по договорам займа третьим лицам (пункт 4.4 договора);

- заемщик возмещает все убытки и расходы (состоящие из стоимости услуг юридических, налоговых и других консультантов и аудиторов, оценщиков, привлекаемых Банком), понесенные последним в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному и надлежащему возврату задолженности по кредиту (пункт 4.5 договора).

Сторонами заключены дополнительные соглашения от 02.12.2016 № 1, от 13.12.2016 № 2, от 31.07.2017 № 3, от 03.11.2017 № 4, которыми внесены изменения в пункты 1.4, 3.5, в том числе с 01.12.2017 установлена процентная ставка по кредиту в размере 30% (тридцати) процентов годовых. Также стороны установили, что в случае отсутствия средств на расчетном счете заемщика Банк вправе предъявить требование к поручителям, в соответствии с договором поручительства № 119-п/1 от 30.11.2016, в соответствии с договором поручительства № 119-п/2 от 30.11.2016, в соответствии с договором поручительства № 119-п/3 от 30.11.2016, обратить взыскание на предметы залога в соответствии с договором залога № 119-з/1 от 30.11.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 24.01.2017, дополнительным соглашением к нему № 2 от 31.07.2017, в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/ИП-1 от 0.12.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 31.07.2017, в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/ИП-2 от 13.12.2016, в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/ИП-3 от 13.12.2016 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 21.12.2016, обратить взыскание на любое имущество заемщика в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Во исполнение условий кредитного договора от 30.11.2016 № 

<

***>, денежные средства в сумме 28 570 000 руб. согласно банковскому ордеру от 01.12.2016 № 358 перечислены на расчетный счет индивидуального предпринимателя Сароян С.А. 

В целях обеспечения исполнения обязательства ответчика по погашению кредита были заключены следующие договоры:

1) договор поручительства от 30.11.2016 № 119-п/1 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и ФИО3 (поручитель), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, а также за любого иного должника в случае правопреемства, наследования. Поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника в случае перевода долга на другое лицо, при этом стороны пришли к соглашению, что данное условие является согласованным сторонами и не требует дополнительного согласования с поручителем. Поручитель принимает обязательства, предусмотренные кредитным договором от 30.11.2016 № 

<

***> в полном объеме, в том числе:

-кредита на сумму 28 570 000 руб.;

-процентов за пользование кредитом в размере 15% (пятнадцать) процентов годовых или в большем размере в случае увеличения процентной ставки согласно кредитному договору;

-неустойки (штраф, пени), согласно кредитному договору.

-убытков кредитора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке. Настоящий договор в полном объеме обеспечивает исполнение обязательств должника по кредитному договору, по которому кредитор предоставил должнику на расчеты с контрагентами кредит в размере 28 570 000 руб., под процентную ставку в размере 15% процентов годовых, со сроком полного погашения 15.11.2019 (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора поручительства).

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором должника за исполнение последним обязательств по кредитному договору в полном объеме, предусмотренном пунктом 1.1 договора, включая своевременную уплату частичных платежей, установленных графиком, согласно пункту 1.4 договора; в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления срока платежа по кредитному договору выплатить неуплаченную должником кредитору сумму в объеме, предусмотренном пунктом 1.4 договора (пункты 2.1.1, 2.1.2 договора поручительства).

2) договор поручительства от 30.11.2016 № 119-п/2 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и обществом с ограниченной ответственностью «ПТК «Парни» (поручитель). Условия договора аналогичны договору поручительства от 30.11.2016 № 119-п/1.

3) договор поручительства от 30.11.2016 № 119-п/3 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» (поручитель). Условия договора аналогичны договорам поручительства от 30.11.2016 № 119-п/1 и от 30.11.2016 № 119-п/2.

4) договор ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1 (в редакции дополнительных соглашений от 31.07.2017 № 1 и от 03.11.2017 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору от 30.11.2016 № 

<

***> и дополнительному соглашению к нему от 02.12.2016 № 1, залогодержатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения поз. № № 1-12 1 этажа; поз. № № 1-4 2 этажа; поз. №№ 1-3 3 этажа, помещения поз, № №1-4 под поз. № 11 здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, назначение: нежилое, общая площадь 1 936,6 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3071 (пункт 2.1.1 договора ипотеки);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, общая площадь 21 376 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:101 (пункт 2.1.2 договора ипотеки).

Условия договора ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1 аналогичны условиям договора ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1.

5) договор ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору от 30.11.2016 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему от 02.12.2016 № 1 и от 13.12.2016 № 2, залогодержатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество:

- незавершенное строительство здание РММ № 1 и РММ № 2, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, общая площадь 1 500,1 кв.м, лит. 0,01, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2915 (пункт 2.1.1 договора ипотеки);

- незавершенное строительство здание деревообрабатывающего цеха, инв. № 8163, назначение:нежилое здание, этажность 1, общая площадь 1 294,00 кв.м, лит П, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3019 (пункт 2.1.2 договора ипотеки);

- здание пилорамы, инв. № 8163, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 385,9 кв.м, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2913 (пункт 2.1.3 договора ипотеки);

- здание котельной на 4 котла, инв. № 8163, лит. К, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 440,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2914 (пункт 2.1.4 договора ипотеки);

- здание котельной, инв. № 8163, лит. Л, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 100,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2916 (пункт 2.1.5 договора ипотеки);

- здание цеха мелких блоков, инв. № 8163, лит. М, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 421,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2918 (пункт 2.1.6 договора ипотеки);

- здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), инв. № 8163, лит. Т, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 390,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2802 (пункт 2.1.7 договора ипотеки);

- право аренды на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания пилорамы, здания цеха мелких блоков, здания котельной на 4 котла, здания котельной и для завершения строительства объектов: здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), незавершенное строительство здания РММ № 1 и РММ № 2, незавершенное строительство здания деревообрабатывающего цеха, общая площадь 25 983 кв.м, местоположение: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:010111:189 (пункт 2.1.8 договора ипотеки).

Условия договора ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2 аналогичны условиям договора ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-3 и от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1.

6) договор ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-3 (в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2016 № 1 и от 03.11.2017 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору от 30.11.2016 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему от 02.12.2016 № 1 и от 13.12.2016 № 2, залогодержатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество:

- здание торгово-досуговый центр «Парни», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1 476,5 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010116:15034 (пункт 2.1.2 договора ипотеки);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, площадь 1 464 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010116:340 (пункт 2.1.2 договора ипотеки);

- здание общежития, назначение: жилое здание, этажность 2, общая площадь 507,60 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:464 (пункт 2.1.3 договора ипотеки);

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общежития, общая площадь 2 231 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:0017 (пункт 2.1.4 договора ипотеки).

Условия договора ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-3 аналогичны условиям договора ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2, от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1 и от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2.

7) договор залога от 31.01.2017 № 119-з/1 (в редакции дополнительных соглашений от 31.07.2017 № 1, от 31.07.2017 № 2 и от 03.11.2017 № 3), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог имущество в обеспечение исполнения обязательств ИП Сароян С.Л. по кредитному договору от 30.11.2016 № 

<

***>. Предметом залога по договору является производственное оборудование согласно Приложения № 1 к договору принадлежащее залогодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора залога), а именно:

- взбивальная машина МВУ-60 1; 

- взбивальная машина МВУ-60 2;

- дизель-генератор s/n RNS06925 GEP220; 

- линия выпуска батона; 

- линия выпуска формового ржано-пшеничного хлеба; 

- линия глазирования шоколадом; 

- линия подачи муки; 

- линия подачи муки 1/с; 

- линия подачи муки 2/с; 

- линия подачи муки в/с; 

- линия подачи муки р/ж; 

- линия подачи муки р/ж, обойной, отрубей; 

- линия подачи сахара; 

- линия подачи соли; 

- продольно-формовочная машина; 

- Т 400 PEE мембранный насос № 1; 

- Т 400 PEE мембранный насос № 2; 

- тестоокруглительная машина. 

Условия договора залога от 30.11.2016 № 119-з/1 аналогичны условиям договора залога от 31.01.2017 № 118-з/1.

07.11.2017 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (цедент) и общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» (цессионарий) заключен договор (уступки права требования) № 

<

***>/Ц, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает следующие права требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (должник):

- все права требования по кредитному договору от 30.11.2016 № 

<

***>, в редакции дополнительных соглашений от 02.12.2016 № 1, от 13.12.2016 № 2, от 31.07.2017 № 3, от 03.11.2017 № 4, заключенному между цедентом и должником, в том числе, право на неуплаченные: основной долг, проценты и штрафные санкции. Размер прав требований по кредитному договору и передаваемых по договору состоит из общей суммы задолженности должника перед цедентом в объеме, рассчитанном по состоянию на 07.11.2017 и составляет 23 876 823,03 руб. в том числе: ссудная задолженность – 23 808 333,30 руб.; проценты по кредиту – 68 489,73 руб. Цедент также уступает права на все иные возможные штрафные санкции (пени, неустойки) и права требования по оплате процентов, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с требованиями по кредитному договору права в полном объеме, которые возможны и вытекают из передаваемых прав требования за период после 07.11.2017. Расчет прав требований, передаваемых по настоящему договору, приведен в Приложении № 1;

- вместе с уступкой прав по кредитному договору цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту следующие права требования:

а) все права требования к ФИО3 по договору поручительства от 30.11.2016 № 119-п/1 в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1;

б) все права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Торговая Компания «Парни» по договору поручительства от 30.11.2016 № 119-п/2 в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1;

в) все права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» по договору поручительства 30.11.2016 № 119-п/3, в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1;

г) все права требования к ФИО2 по договору ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1 в редакции дополнительных соглашений от 31.07.2017 № 1, от 03.11.2017 № 2;

д) все права требования к ФИО2 по договору ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2 в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 2;

е) все права требования к ФИО2 по договору ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-3 в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2016 № 1, от 03.11.2017 № 2;

ж) все права требования к ФИО2 по договору залога от 30.11.2016 № 119-з/1, в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2017 № 1, от 31.07.2017 № 2, от 03.11.2017 № 3.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора цессии уступка прав требования цедента к должнику, осуществляемая по договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемые права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 23 876 823,03 руб.

Условия данного договора аналогичны договору от 07.11.2017 № 

<

***>/Ц.

Как указано в иске, 30.11.2017 в адрес должника было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав.

В связи с отсутствием оплаты по кредитному договору от 30.11.2016 № 

<

***>, ООО «ДВ-Рыбка» 17.04.2018 направило в адрес должника и поручителей требование о досрочном погашении кредита, а также оплате процентов и неустоек по день фактического погашения в течение 30 календарных дней с даты направления требования. Вместе с тем, задолженность в установленный срок погашена не была.

21.09.2017 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (Банк) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб., с взиманием процентов в размере, предусмотренном пунктом 1.4 договора, со сроком полного погашения – 30.09.2020, согласно графику погашения кредита, указанному в пункте 1.1 договора.

Из пункта 1.3 договора следует, что для учета полученного заемщиком кредита Банком открывается ссудный счет № 45403810200100000001. За предоставленный заемщику кредит Банк взимает проценты в размере 14,5% годовых (пункт 1.4 договора). Условия настоящего договора аналогичны условиям договора от 30.11.2016 № 

<

***>.

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, договорной неустойки (пени, штрафы) заемщик обязуется предоставить Банку:

-поручительство ФИО3;

-поручительство ООО «ПТК «Парни»;

-поручительство ООО «Парни-Пласт»;

-залог производственного оборудования (повторно), перечисленного в Приложении № 2 к настоящему договору, общей залоговой стоимостью – 3 984 000 руб., залогодатель – ФИО2;

-залог (ипотеку) недвижимого имущества (повторно), перечисленного в Приложении № 3 к настоящему договору, общей залоговой стоимостью – 152 385 084,61 руб., залогодатель – ФИО2.

В случае отсутствия средств на расчетном счете заемщика Банк вправе предъявить требование к поручителям, в соответствии с договором поручительства от 21.09.2017 № 093-п/1, договором поручительства от 21.09.2017 № 093-п/2, договором поручительства от 21.09.2017 № 093-п/3, обратить взыскание на предметы залога в соответствии с договором залога от 21.09.2017 № 093-з/1, договором ипотеки от 21.09.2017 № 

<

***>/ИП, обратить взыскание на любое имущество заемщика в порядке, установленном действующим законодательством РФ (пункт 3.5 договора).

Ответственность сторон оговорена в разделе 3 договора, согласно которому:

- в случае нарушения сроков возврата кредита, предусмотренных пунктом 1.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 29% (двадцать девять) процентов годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора);

- в случае нарушения сроков уплаты процентов, предусмотренных пунктов 3.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 29% (двадцать девять) процентов годовых от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора);

- при неисполнении заемщиком взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.11 договора, заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за каждое нарушение (пункт 4.3 договора);

- заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за предоставление сумм кредита, полученного по договору, по договорам займа третьим лицам (пункт 4.4 договора);

- заемщик возмещает все убытки и расходы (состоящие из стоимости услуг юридических, налоговых и других консультантов и аудиторов, оценщиков, привлекаемых Банком), понесенные последним в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному и надлежащему возврату задолженности по кредиту (пункт 4.5 договора).

Сторонами заключено дополнительное соглашение от 03.11.2017 № 1, которыми в внесены изменения в пункты 1.4, 3.5, в том числе с 01.12.2017 установлена процентная ставка по кредиту в размере 29% (двадцать девять) процентов годовых. Также стороны указали, что в случае отсутствия средств на расчетном счете заемщика Банк вправе предъявить требование к поручителям, в соответствии с договором поручительства № 093-п/1 от 21.09.2017 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 03.11.2017, договором поручительства № 093-п/2 от 21.09.2017 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 03.11.2017, договором поручительства № 093-п/3 от 21.09.2017 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 03.11.2017, обратить взыскание на предметы залога, в соответствии с договором залога № 093-3/1 от 21.09.2017 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 03.11.2017, договором ипотеки № 

<

***>/ИП от 21.09.2017 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 03.11.2017, обратить взыскание на любое имущество заемщика в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Во исполнение условий кредитного договора от 21.09.2017 № 

<

***>, денежные средства в сумме 10 000 000 руб. согласно банковскому ордеру от 22.09.2017 № 47 перечислены на расчетный счет индивидуального предпринимателя Сароян С.А. 

В целях обеспечения исполнения обязательства ответчика по погашению кредита были заключены следующие договоры:

1) договор поручительства от 21.09.2017 № 093-п/1 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и ФИО3 (поручитель), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, а также за любого иного должника в случае правопреемства, наследования. Поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника в случае перевода долга на другое лицо, при этом стороны пришли к соглашению, что данное условие является согласованным сторонами и не требует дополнительного согласования с поручителем. Поручитель принимает обязательства, предусмотренные кредитным договором от 21.09.2017 № 

<

***> в полном объеме, в том числе:

-кредита на сумму 10 000 000 руб.;

-процентов за пользование кредитом в размере 14,5% (пятнадцать) процентов годовых или в большем размере в случае увеличения процентной ставки согласно кредитному договору;

-неустойки (штраф, пени), согласно кредитному договору.

-убытков кредитора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке. Настоящий договор в полном объеме обеспечивает исполнение обязательств должника по кредитному договору, по которому кредитор предоставил должнику на пополнение оборотных средств, расчеты с контрагентами, выплата заработной платы кредит в размере 10 000 000 руб., под процентную ставку в размере 14,5% процентов годовых, со сроком полного погашения 30.09.2020 (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора поручительства).

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором должника за исполнение последним обязательств по кредитному договору в полном объеме, предусмотренном пунктом 1.1 договора, включая своевременную уплату частичных платежей, установленных графиком, согласно пункту 1.4 договора; в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления срока платежа по кредитному договору выплатить неуплаченную должником кредитору сумму в объеме, предусмотренном пунктом 1.4 договора (пункты 2.1.1, 2.1.2 договора поручительства).

2) договор поручительства от 21.09.2017 № 093-п/2 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и обществом с ограниченной ответственностью «ПТК «Парни» (поручитель). Условия договора аналогичны договору поручительства от 21.09.2017 № 093-п/1.

3) договор поручительства от 21.09.2017 № 093-п/3 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (кредитор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» (поручитель). Условия договора аналогичны договорам поручительства от 21.09.2017 № 093-п/1 и от 21.09.2017 № 093-п/2.

4) договор ипотеки от 21.09.2017 № 0093/ИП (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору от 21.09.2017 № 

<

***>, залогодержатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество:

- незавершенное строительство здание РММ № 1 и РММ № 2, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, общая площадь 1 500,1 кв.м, лит. 0,01, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2915, принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.10.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014 сделана запись регистрации № 41-41-01/058/2005-009 (пункт 2.1.1 договора ипотеки);

- незавершенное строительство здание деревообрабатывающего цеха, инв. № 8163, назначение:нежилое здание, этажность 1, общая площадь 1 294,00 кв.м, лит П, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3019 (пункт 2.1.2 договора ипотеки);

- здание пилорамы, инв. № 8163, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 385,9 кв.м, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2913 (пункт 2.1.3 договора ипотеки);

- здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), инв. № 8163, лит. Т, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 390,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2802 (пункт 2.1.4 договора ипотеки);

- здание котельной на 4 котла, инв. № 8163, лит. К, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 440,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2914 (пункт 2.1.5 договора ипотеки);

- здание котельной, инв. № 8163, лит. Л, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 100,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2916 (пункт 2.1.6 договора ипотеки);

- здание цеха мелких блоков, инв. № 8163, лит. М, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 421,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2918 (пункт 2.1.7 договора ипотеки);

-право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания пилорамы, здания цеха мелких блоков, здания котельной на 4 котла, здания котельной и для завершения строительства объектов: здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), незавершенное строительство здания РММ № 1 и РММ № 2, незавершенное строительство здания деревообрабатывающего цеха, общая площадь 25 983 кв.м, местоположение: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:010111:189 (пункт 2.1.8 договора ипотеки);

- здание торгово-досуговый центр «Парни», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1 476,5 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010116:15034 (пункт 2.1.9 договора ипотеки);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, площадь 1 464 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010116:340 (пункт 2.1.10 договора ипотеки);

- здание общежития, назначение: жилое здание, этажность 2, общая площадь 507,60 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:464 (пункт 2.1.11 договора ипотеки);

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общежития, общая площадь 2 231 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:0017 (пункт 2.1.12 договора ипотеки);

-нежилые помещения поз. № № 1-12 1 этажа; поз. №№ 1-4 2 этажа; поз. №№ 1-3 3 этажа, помещения поз. № 1-4 под поз. № 11 здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, назначение; нежилое, общая площадь 1 936,6 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3071 (пункт 2.1.13 договора ипотеки);

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, общая площадь 21 376 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:101 (пункт 2.1.14 договора ипотеки).

Условия договора ипотеки от 21.09.2017 № 

<

***>/ИП аналогичны условиям договоров ипотеки от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2, от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1, от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2, от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-3.

5) договор залога от 21.09.2017 № 093-з/1 (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 3), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог имущество в обеспечение исполнения обязательств ИП Сароян С.А. по кредитному договору от 21.09.2017 № 

<

***>. Предметом залога по договору является производственное оборудование согласно Приложения № 1 к договору принадлежащее залогодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора залога), а именно:

- взбивальная машина МВУ-60 1; 

- взбивальная машина МВУ-60 2;

- дизель-генератор s/n RNS06925 GEP220; 

- линия выпуска батона; 

- линия выпуска формового ржано-пшеничного хлеба; 

- линия глазирования шоколадом; 

- линия подачи муки; 

- линия подачи муки 1/с; 

- линия подачи муки 2/с; 

- линия подачи муки в/с; 

- линия подачи муки р/ж; 

- линия подачи муки р/ж, обойной, отрубей; 

- линия подачи сахара; 

- линия подачи соли; 

- продольно-формовочная машина; 

- Т 400 PEE мембранный насос № 1; 

- Т 400 PEE мембранный насос № 2; 

- тестоокруглительная машина. 

Условия договора договоров залога от 21.09.2017 № 093-з/1 аналогичны условиям договоров залога от 31.01.2017 № 118-з/1 и от 30.11.2016 № 119-з/1.

07.11.2017 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (цедент) и общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» (цессионарий) заключен договор (уступки права требования) № 

<

***>/Ц, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает следующие права требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (должник):

- все права требования по кредитному договору от 21.09.2017 № 

<

***> в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1, заключенному между цедентом и должником, в том числе, право на неуплаченные: основной долг, проценты и штрафные санкции. Размер прав требований по кредитному договору и передаваемых по настоящему договору состоит из общей суммы задолженности должника перед цедентом в объеме, рассчитанном по состоянию на 07.11.2017 и составляет 9 749 257,77 руб. в том числе: ссудная задолженность – 9 722 222,00 руб.; проценты по кредиту – 27 035,77 руб. Цедент также уступает права на все иные возможные штрафные санкции (пени, неустойки) и права требования по оплате процентов, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с требованиями по кредитному договору права в полном объеме, которые возможны и вытекают из передаваемых прав требования за период после 07.11.2017. Расчет прав требований, передаваемых по настоящему договору, приведен в Приложении № 1;

- вместе с уступкой прав по кредитному договору цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту следующие права требования:

а) все права требования к ФИО3 по договору поручительства от 21.09.2017 № 093-п/1 в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1;

б) все права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Торговая Компания «Парни» по договору поручительства от 21.09.2017 № 093-п/2 в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1;

в) все права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» по договору поручительства от 21.09.2017 № 093-п/3 в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1;

г) все права требования к ФИО2 по договору ипотеки от 21.09.2017 № 

<

***>/ИП в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1;

д) все права требования к ФИО2 по договору залога от 21.09.2017 № 093-з/1 в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2017 № 1.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора цессии уступка прав требования цедента к должнику, осуществляемая по договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемые права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 9 749 257,77 руб.

Условия данного договора аналогичны договорам от 07.11.2017 № 

<

***>/Ц и от 07.11.2017 № 

<

***>/Ц.

30.11.2017 в адрес должника было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав. В связи с отсутствием оплаты по кредитному договору от 21.09.2017 № 

<

***>, ООО «ДВ-Рыбка» 17.04.2018 направило в адрес должника и поручителей требование о досрочном погашении кредита, а также оплате процентов и неустоек по день фактического погашения в течение 30 календарных дней с даты направления требования. Вместе с тем задолженность в установленный срок погашена не была.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, от 21.092017 № 

<

***> явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Обязательства, в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Доказательств тому, что обязательства по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, от 21.09.2017 № 

<

***>, заемщиком исполнены, либо доказательств, опровергающих требования истца, ответчики вопреки статье 65 АПК РФ в материалы дела не представили.

Судом были приняты все меры по возможному урегулированию спора, о чем стороны неоднократно ходатайствовали, однако заключить мировое соглашение им так и не удалось.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании суммы долга в размере 66 395 377,48 руб. по договору от 02.12.2016 № 

<

***>, в размере 10 024 892,23 руб. по договору от 30.11.2016 № 

<

***> и в размере 8 611 110 руб. по договору от 21.09.2017 № 

<

***> и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. Расчет судом проверен, признан верным и не оспорен предпринимателем.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом, в том числе: в сумме 6 794 741,19 руб. по договору от 02.12.2016 № 

<

***>, в размере 1 296 535,79 руб. по договору от 30.11.2016 № 

<

***> и в размере 831 466,80 руб. по договору от 21.09.2017 № 

<

***>.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Расчет истца по процентам также судом проверен и признан правильным, заемщиком не опровергнут. Таким образом, проверив правильность расчета процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по указанным выше договорам  также правомерны и подлежат удовлетворению.

Статьями 361, 363 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 325 ГК РФ только исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В пунктах 1.1 договоров поручительства от 02.12.2016 № 118-п/2, от 02.12.2016 № 118-п/3, от 30.11.2016 № 119-п/2, от 30.11.2016 № 119-п/3 (с учетом дополнительных соглашений), поручитель принимает обязательства, предусмотренные кредитными договорами от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***> в полном объеме, в том числе: кредита; процентов за пользование кредитом в размере 15% (пятнадцать) процентов годовых или в большем размере в случае увеличения процентной ставки согласно кредитному договору. С 01 декабря 2017 года процентная ставка устанавливается а размере 30% (тридцать) процентов годовых; неустойки (штраф, пени), согласно кредитному договору; убытков кредитора.

В пунктах 1.1 договоров поручительства от 21.09.2017 № 093-п/2, от 21.09.2017 № 093-п/3 (с учетом дополнительных соглашений), поручитель принимает обязательства, предусмотренные кредитным договором от 21.09.2017 № 

<

***>, в полном объеме, в полном объеме, в том числе: кредита; процентов за пользование кредитом в размере 14,5% (пятнадцать) процентов годовых или в большем размере в случае увеличения процентной ставки согласно кредитному договору. С 01 декабря 2017 года процентная ставка устанавливается а размере 29% (тридцать) процентов годовых; неустойки (штраф, пени), согласно кредитному договору; убытков кредитора.

Согласно пункту 1.2 договоров поручительства следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитным договорам, должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке.

Из пункта 2.4. договоров поручительства следует, что кредитор имеет право при неисполнении должником обязательств по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, от 2109.2017 № 

<

***>, взыскать с поручителя сумму задолженности в объеме, предусмотренном пунктом 1.1. настоящего договора.

Судом по материалам дела установлено наличие задолженности по кредитным договорам, доказательств обратного поручителями в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив условия кредитных договоров и договоров поручительства, принимая во внимание тот факт, что сумма кредитов не возвращена, обеспеченное поручительством обязательство не прекращено и не изменено, суд считает заявленные требования о взыскании солидарно с поручителя суммы задолженности и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 314, 323, 363 ГК РФ.

Помимо этого истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков погашения основной суммы долга и пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, от 2109.2017 № 

<

***>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается предусмотренная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как указано выше, в пунктах 4.1, 4.2 кредитных договоров установлено, что в случае нарушения сроков возврата кредита, предусмотренных пунктами 1.1, 1.2 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 30% процентов годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа. В случае нарушения сроков уплаты процентов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 30% процентов годовых от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа.

Из пунктов 1.1 договоров поручительства от 02.12.2016 № 118-п/2, от 30.11.2016 № 119-п/2, от 21.09.2017 № 093-п/2 следует, что ООО «ПТК «Парни» приняло на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств должника по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, от 2109.2017 № 

<

***> в полном объеме, в том числе по уплате неустойки (штрафов, пени), согласно кредитным договорам.

Согласно пункту 1.1 договоров поручительства от 02.12.2016 № 118-п/3, от 30.11.2016 № 119-п/3, от 21.09.2017 № 093-п/3 ООО «Парни-Пласт» приняло на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств должника по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, от 2109.2017 № 

<

***> в полном объеме, в том числе по уплате неустойки (штрафов, пени), согласно кредитным договорам.

Установив факты выдачи кредита и нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование кредитом, проверив правильность расчета истца, суд приходит к выводу, что требования о солидарном взыскании:

- 3 003 332,89 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита и 653 545,18 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредитному договору от 02.12.2016 № 

<

***>;

- 656 483,60 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита и 167 080,86 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредитному договору от 30.11.2016 № 

<

***>;

- 347 382,08 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита и 74 593,01 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредитному договору от 21.09.2017 № 

<

***>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, истец просит суд производить дальнейшее начисление процентов в размере 30% годовых от суммы основного долга начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты основного долга; дальнейшее начисление неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 30% годовых от суммы основного долга производить начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты; дальнейшее начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, производить исходя из размера неустойки 30% годовых, начиная с 11.07.2018.

По кредитному договору от 21.09.2017 № 

<

***> истец просит суд производить дальнейшее начисление процентов в размере 29% годовых от суммы основного долга начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты основного долга; дальнейшее начисление неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 29% годовых от суммы основного долга производить начиная с 11.07.2018 по день фактической уплаты; дальнейшее начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, производить исходя из размера неустойки 29% годовых, начиная с 11.07.2018.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, указанное требование также подлежит удовлетворению.

Из содержания пункта 1 статьи 382 ГК РФ следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Проанализировав условия договоров цессии (уступки прав требования) от 07.11.2017 № 

<

***>/Ц, от 07.11.2017 № 

<

***>/Ц, от 07.11.2017 № 

<

***>/Ц по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, от 2109.2017 № 

<

***>, а также заключенными в их обеспечение договорам поручительства, залога и ипотеки, учитывая факт уведомления должника о состоявшемся переходе права требования долга, процентов и неустойки к ООО «ДВ-Рыбка», суд в соответствии с указанными нормами закона приходит к выводу, что договоры уступки требований содержат все необходимые условия, в том числе о передаваемых правах. Названные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ответчиков обязательства по оплате долга, процентов и неустойки перед новым кредитором и подтверждает наличие у ООО «ДВ-Рыбка» права на обращение в суд с настоящим иском.

Согласно сложившейся судебной практики и разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», уступка банком прав кредитора по кредитному договору юридическому лицу, не являющемуся кредитной организацией, не противоречит законодательству.

Рассмотрев условия кредитных договоров, судом не усматривается обстоятельств, запрещающих цессию и противоречащих вышеизложенным нормам. Условия осуществления прав нового кредитора не ухудшают положения ответчиков по выполнению своих обязательств.

В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств заемщика АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) и Сароян С.А. заключены договоры ипотеки от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1, от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2, от 31.12.2016 № 

<

***>/ИП-3, от 02.12.2016 № 

<

***>/ИП-1, от 13.12.2016 № 

<

***>/ИП-2, от 31.12.2016 № 

<

***>/ИП-3, от 21.09.2017 № 

<

***>/ИП, а также договоры залога от 31.01.2017 № 118-з/1, от 30.11.2016 № 119-з/1, от 21.09.2017 № 093-з/1.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) свои обязательства по кредитным договорам от 02.12.2016 № 

<

***>, от 30.11.2016 № 

<

***>, от 2109.2017 № 

<

***> выполнил, перечислив сумму кредитов заемщику, тогда как ответчики обязательства по возврату полученного кредита, не исполнили.

На основании изложенного, установив факты выдачи кредита и нарушения заемщиком своих обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Заложенное имущество, подлежит реализации с публичных торгов (статья 350 ГК РФ и статья 56 Закона об ипотеке) с установлением начальной продажной цены имущества, которая устанавливается судом исходя из стоимости недвижимого имущества, согласованной сторонами в договоре ипотеки. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке в отношении нежилых помещений, а также движимого имущества судом не установлено.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества (определение Конституционного Суда РФ от 04.02.2014 № 221-О).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В ходе рассмотрения да суд определением от 11.12.2018 назначил по делу производство судебной экспертизы, поручив ее проведение ООО «Камчатский центр независимой оценки» по установлению рыночной стоимость объектов недвижимого имущества, а именно:

-нежилые помещения поз. № № 1-12 1 этажа; поз. №№ 1-4 2 этажа; поз. №№ 1-3 3 этажа, помещения поз. № №1-4 под поз. № 11 здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, назначение: нежилое, общая площадь 1 936,6 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:3071;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, общая площадь 21 376 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:101;

-здание торгово-досуговый центр «Парни», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 476,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010116:15034;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, площадь 1 464 кв. м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010116:340;

-здание общежития, назначение: жилое здание, этажность 2, общая площадь 507,60 кв.м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:464;

-право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общежития, общая площадь 2 231 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:0017;

-незавершенное строительство здание РММ № 1 и РММ № 2, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, общая площадь 1 500,1 кв.м, лит. О,О1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2915;

-незавершенное строительство здание деревообрабатывающего цеха, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1, общая площадь 1 294,00 кв.м, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:3019;

-здание пилорамы, инв. № 8163, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 385,9 кв.м, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2913;

-здание котельной на 4 котла, инв. № 8163, лит. К, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 440,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2914;

-здание котельной, инв. № 8163, лит. Л, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 100,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2916;

-здание цеха мелких блоков, инв. № 8163, лит. М, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 421,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2918; 

-здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), инв. № 8163, лит. Т, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 390,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010113:2802; 

-право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания пилорамы, здания цеха мелких блоков, здания котельной на 4 котла, здания котельной и для завершения строительства объектов: здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), незавершенное строительство здания РММ № 1 и РММ № 2, незавершенное строительство здания деревообрабатывающего цеха, общая площадь 25 983 кв.м, местоположение: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:010111:189.

В дальнейшем определением от 30.05.2019 суд назначил по делу повторную судебную экспертизу, поручив ее проведение ООО АФК «Концепт» по установлению рыночной стоимость объекта – право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания пилорамы, здания цеха мелких блоков, здания котельной на 4 котла, здания котельной и для завершения строительства объектов: здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), незавершенное строительство здания РММ № 1 и РММ № 2, незавершенное строительство здания деревообрабатывающего цеха, общая площадь 25 983 кв.м, местоположение: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:010111:189.

При этом в ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, исключив из просительной части иска требование об обращении взыскания на заложенное имущество – здание торгово-досугового центра «Парни» и земельный участок 41:01:0010116:340, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, площадь 1 464 кв. м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер 41:01:0010116:340.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Оценив заключения судебных экспертиз, суд не нашел оснований для признания их недостоверными и (или) недопустимыми. С результатами оценки истец после повторной экспертизы согласился в полном объеме.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Названная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены, и не предусматривает различий в зависимости от того, определена ли рыночная стоимость имущества в отчете оценщика или в заключении судебной экспертизы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 № 66-КГ14-12).

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80% рыночной стоимости этого имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Судом установлено, что на депозитный счет Арбитражного суда Камчатского края индивидуальным предпринимателем Сароян С.А. были внесены денежные средства в размере 385 000 руб. согласно платежным поручениям от 10.12.2018 № 2129 и от 10.12.2018 № 2128 для оплаты стоимости экспертизы ООО «Камчатский центр независимой оценки».

Также на депозитный счет Арбитражного суда Камчатского края ООО «ДВ-Рыбка» были внесены денежные средства в размере 48 000 руб. согласно платежному поручению от 23.05.2019 № 435 для оплаты стоимости экспертизы ООО Агентство финансовых консультаций «Концепт». Учитывая, что назначенные судом экспертизы проведены, заключения получены, находящиеся на депозитном счете денежные средства в размере 375 000 руб. подлежат выплате ООО «Камчатский центр независимой оценки» и денежные средства в размере 48 000 руб. подлежат выплате ООО Агентство финансовых консультаций «Концепт».

Расходы истца на проведение судебных экспертиз по делу относятся на ответчиков как судебные издержки (статья 106 АПК РФ), поскольку на основании полученных заключений эксперта, признанных судом надлежащими доказательствами по делу, требования истца удовлетворены судом.

Таким образом, расходы ООО «ДВ-Рыбка» по оплате услуг ООО Агентство финансовых консультаций «Концепт» в сумме 48 000 руб. в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиками истцу в полном объеме по 16 000 руб. 

Расходы индивидуального предпринимателя Сароян С.А. по оплате услуг ООО «Камчатский центр независимой оценки» в сумме 375 000 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на предпринимателя в полном объеме как на проигравшую сторону. Учитывая, что ответчиком на депозит суда внесено 385 000 руб., излишне перечисленные 10 000 руб. подлежат возврату.

Государственная пошлина по иску составляет 200 000 руб., в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчиков и подлежит взысканию в пользу истца, в том числе: с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ООО «ПТК «Парни» по 66 666, 67 руб. с каждого, а с ООО «Парни-Пласт» - 66 666, 66 руб.

Так как истцом при подаче иска государственная пошлина была оплачена в размере 206 000 руб., то излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–104, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с  индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Парни»,  общества с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» 98 856 541, 11 руб., в том числе:

- по кредитному договору № 

<

***> от 02.12.2016 –  76 846 996,74 руб., из которых:

66 395 377,48 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности,

6 794 741,19 руб. – сумма процентов за пользование кредитом,

3 003 332,89 руб. – пени за нарушение сроков погашения суммы кредита,

653 545,18 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов

с дальнейшим начислением процентов в размере 30 % годовых от суммы основного долга в размере 66 395 377,48 рублей, начиная с 11 июля  2018 года по день фактической уплаты основного долга;

с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 30% годовых от суммы основного долга в размере 66 395 377,48 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты;

с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 30% годовых, исходя из суммы процентов в размере 6 794 741,19 руб., начиная с 11.07.2018 года по день их фактической уплаты;

 - по кредитному договору № 

<

***> от 30.11.2016 – 12 144 992,48 руб., из которых:

10 024 892,23 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности,

1 296 535,79 руб. – сумма процентов за просроченный кредит,

656 483,60 руб. – пени за нарушение сроков погашения суммы кредита,

167 080,86 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов

с дальнейшим начислением процентов в размере 30 % годовых от суммы основного долга в размере 10 024 892,23 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты основного долга;

с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 30% годовых от суммы основного долга в размере 10 024 892,23 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты;

с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 30% годовых, исходя из суммы процентов в размере 1 296 535,79 руб., начиная с 11.07.2018 года по день их фактической уплаты;

- по кредитному договору № 

<

***>  от 21.09.2017 – 9 864 551,89 руб., из которых:

8 611 110 руб. – сумма просроченной ссудной задолженности,

831 466,80 руб. – сумма процентов за пользование кредитом,

347 382,08 руб. – пени за нарушение сроков погашения суммы кредита,

74 593,01 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов

с дальнейшим начислением процентов в размере 29 % годовых от суммы основного долга в размере 8 611 110 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты основного долга;

с дальнейшим начислением неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору в размере 29 % годовых от суммы основного долга в размере 8 611 110 руб., начиная с 11 июля 2018 года по день фактической уплаты.

с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 29% годовых, исходя из суммы процентов в размере 74 593,01 рублей, начиная с 11.07.2018 года по день их фактической уплаты.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» на заложенное недвижимое имущество:

- нежилые помещения поз. №№ 1-12 1 этажа; поз. №№ 1-4 2 этажа; поз. №№ 1-3 3 этажа, помещения поз. №№1-4 под поз. № 11 здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, назначение: нежилое, общая площадь 1 936,6 кв. м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3071, установив начальную цену продажи в размере 33 200 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха ЖБИ, растворно-бетонного узла, склада цемента, склада материального, общая площадь 21 376 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, по ул. Вулканной, № 64; кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:101,  установив начальную цену продажи в размере 20 800 000 руб.;

- здание общежития, назначение: жилое здание, этажность 2, общая площадь 507,60 кв. м, инв. № 3825, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:464, установив начальную цену продажи в размере 11 840 000 руб.;

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общежития, общая площадь 2 231 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, по ул. Вулканной, № 64; кадастровый (условный) номер: 41:01:010113:0017, установив начальную цену продажи в размере 3 200 000 руб.;

- незавершенное строительство здание РММ № 1 и РММ № 2, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, общая площадь 1 500,1 кв. м, лит. О,О1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2915, установив начальную цену продажи в размере 7 520 000 руб.;

- незавершенное строительство здание деревообрабатывающего цеха, инв. № 8163, назначение: нежилое здание, этажность 1, общая площадь 1 294,00 кв.м, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:3019, установив начальную цену продажи в размере 19 200 000 руб.;

- здание пилорамы, инв. № 8163, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 385,9 кв. м, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2913, установив начальную цену продажи в размере 6 800 000 руб.;

- здание котельной на 4 котла, инв. № 8163, лит. К,  этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 440,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2914, установив начальную цену продажи в размере 12 080 000 руб.;

-  здание котельной, инв. № 8163, лит. Л, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 100,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2916, установив начальную цену продажи в размере 1 920 000 руб.;

- здание цеха мелких блоков, инв. № 8163, лит. М, этажность 1, назначение: нежилое здание, общая площадь 421,9 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2918, установив начальную цену продажи в размере 1 920 000 руб.;

- здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), инв. № 8163, лит. Т, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 390,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (условный) номер: 41:01:0010113:2802, установив начальную цену продажи в размере 10 720 000 руб.;

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания пилорамы, здания цеха мелких блоков, здания котельной на 4 котла, здания котельной и для завершения строительства объектов: здание административно-бытового корпуса (незавершенное строительство), незавершенное строительство здания РММ № 1 и РММ № 2, незавершенное строительство здания деревообрабатывающего цеха, общая площадь 25 983 кв. м, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, проспект Победы, 105; кадастровый (условный) номер: 41:01:010111:189, установив начальную цену продажи в размере 19 600 000 руб.

Обратить взыскание и установить начальную цену продажи движимого залогового имущества в размере залоговой стоимости следующего производственного оборудования:

- взбивальная машина МВУ-60 1 –  43 044,46 руб.; 

- взбивальная машина МВУ-60 2 –  43 044,46 руб.;

- дизель-генератор s/n RNS06925 GEP220  – 615 122,03 руб.; 

- линия выпуска батона – 312 049,85 руб.; 

- линия выпуска формового ржано-пшеничного хлеба – 213 312,23 руб.; 

- линия глазирования шоколадом – 432 659,21руб.; 

- линия подачи муки – 104 250,90 руб.; 

- линия подачи муки 1/с – 378 704,12 руб.; 

- линия подачи муки 2/с – 268 801,93руб.; 

- линия подачи муки в/с – 382 704,35руб.; 

- линия подачи муки р/ж – 206 510,54 руб.; 

- линия подачи муки р/ж, обойной, отрубей – 80 282,69 руб.; 

- линия подачи сахара – 47 654,32 руб.; 

- линия подачи соли – 71 506,33 руб.; 

- продольно-формовочная машина – 138 617,51 руб.; 

- Т 400 PEE мембранный насос № 1 – 79 346,53 руб.; 

- Т 400 PEE мембранный насос № 2 – 90 285,74 руб.; 

- тестоокруглительная машина –138 617,51руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» 66 666, 67 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 16 000 руб. расходов по проведению экспертизы. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Парни» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» 66 666, 67 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 16 000 руб. расходов по проведению экспертизы. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парни-Пласт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» 66 666, 66 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 16 000 руб. расходов по проведению экспертизы.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Рыбка» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 с депозитного счета арбитражного суда излишне перечисленные 10 000 руб.

Выплатить обществу с ограниченной ответственностью  «Камчатский центр независимой оценки» с депозитного счета арбитражного суда 375 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Выплатить обществу с ограниченной ответственностью Агентство финансовых консультаций «Концепт» с депозитного счета арбитражного суда 48 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Решение в части выплаты денежных средств экспертам с депозитного счета арбитражного суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер