АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11943/2020

г. Ярославль

03 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  03.03.2021.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Акционерному обществу "Костромской мукомольный завод" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 1 188 699,80  руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 30.12.2020

от ответчика – не явились

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Акционерному обществу "Костромской мукомольный завод" о взыскании 1236318,32 руб., в том числе: 1 123 629,54 руб. – долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 27.06.2018, 112 688,78 руб. – пени за период с 11.10.2016 по 27.06.2018.

Определением суда от 17.12.2020 принято уточнение исковых требований, в котором истец уточнил исковые требования в части периода взыскания долга – с 27.10.2016 по 27.06.2018, сумма иска осталась без изменения.

Определением суда от 03.02.2021 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 404 601,92 руб. – долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:221 за период с 27.10.2016 по 27.06.2018, 21 220,10 руб. – пени за период с 11.10.2016 по 27.06.2018 (за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:221); 719 027,76 руб. – долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:226 за период с 27.10.2016 до 01.01.2018, 43 850,09 руб. – пени за период с 11.10.2016 до 01.01.2018 (за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:226).

Истец уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

28.02.2003 между Администрацией г. Костромы в лице председателя Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом г. Костромы и ЗАО «Костромской мукомольный завод» заключен договор аренды № 2.1845.1 земельного участка с кадастровым номером 44:27:040706:0004, общей площадью 22 997,75 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Договор заключен сроком до 20.02.2005, зарегистрирован в установленном порядке (размер ежегодной арендной платы устанавливался на основе действующих на момент расчета ставок земельного налога).

Земельный участок передан по акту сдачи-приемки от 28.02.2003.

В соответствии с п. 3.3 договора (в редакции дополнительных соглашений к договору) арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца равными выплатами.

Согласно п. 2.9 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2.1845.1/5 от 30.12.2005) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Согласно  соглашению  от   15.02.2005  №  2.1845.1/3,  заключенному  между Комитетом по  управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы и ЗАО «Костромской мукомольный завод» действие договора аренды продлено до 20.02.2008 (государственная регистрация соглашения от 04.03.2005).

Соглашением от 20.12.2005 № 2.1845.1/4 права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 28.02.2003 № 2.1845.1 переведены на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества по Костромской области. Соглашение

зарегистрировано в установленном законом порядке 20.01.2006.

Дополнительным соглашением от 30.12.2005 № 2.1845.1/5 срок действия договора аренды продлен до 01.01.2054. Соглашение прошло в установленном порядке процедуру государственной регистрации 01.03.2006.

26.05.2006 зарегистрировано право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:0004, адрес: 

<

...>.

В связи с проведением кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 44:27:040706:0004 в договор аренды дополнительным соглашением от 10.07.2014 № 3 внесены изменения, согласно которым предметом аренды являются следующие земельные участки из земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

...>:

с кадастровым номером 44:27:040706:220, общей площадью 8607 кв.м.;

с кадастровым номером 44:27:040706:221, общей площадью 4180 кв.м.;

с кадастровым номером 44:27:040706:222, общей площадью 1641 кв.м.;

с кадастровым номером 44:27:040706:223, общей площадью 2437 кв.м.;

с кадастровым номером 44:27:040706:224, общей площадью 1336 кв.м.;

с кадастровым номером 44:27:040706:225, общей площадью 1988 кв.м.;

с кадастровым номером 44:27:040706:226, общей площадью 1820 кв.м.;

с кадастровым номером 44:27:040706:227, общей площадью 989 кв.м.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 21.07.2014.

Согласно приложению № 2 к указанному выше дополнительному соглашению годовой    размер     арендной платы за    использование земельных участков   составил 1 172 438,04 рублей, соответственно размер ежемесячной арендной платы - 97 703,17 рублей (в расчете была использована действующая по договору аренды от 28.02.2003 № 2.1845.1 ставка годовой арендной платы за 1 кв. м).

На основании обращения ЗАО «Костромской мукомольный завод» от 30.04.2015 № 3169 дополнительным соглашением № 4 от 30.09.2015 земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:040706:222 и 44:27:040706:227 исключены из договора аренды от 28.02.2003 № 2.1845.1, в связи с нахождением на них не принадлежащих ЗАО «Костромской мукомольный завод» на праве собственности объектов недвижимости (переход права собственности). Годовой размер арендной платы составил 1 038 360,60 рублей, соответственно ежемесячный размер арендной платы составил 86 530,05 рублей. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 06.05.2015.

19.08.2015 дополнительным соглашением № 5, на основании обращения ЗАО «Костромской мукомольный завод» от 23.01.2015 № 1, земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:224 исключен из договора аренды от 28.02.2003 № 2.1845.1 , в связи с нахождением на нем не принадлежащих ЗАО «Костромской мукомольный завод» на праве собственности объектов недвижимости (переход права собственности). Годовой размер арендной платы составил 970 251,36 рублей, ежемесячный размер арендной платы составил 80 854,28 рублей.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 14.09.2015.

Также соглашением № 5 от 19.08.2015 в преамбулу договора аренды земельного участка № 2.1845.1 от 28.02.2003 были внесены изменения, в связи со сменой организационно-правовой формы юридического лица арендатором определен  АО «Костромской мукомольный завод».

Дополнительным соглашением № 6 от 05.02.2016, на основании обращения АО «Костромской мукомольный завод» № 2 от 13.01.2016 земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:220 исключен из договора аренды от 28.02.2003 № 2.1845.1 в связи с нахождением на нем не принадлежащих АО «Костромской мукомольный завод» на праве собственности объектов недвижимости  (переход права собственности). Годовой размер арендной платы составил 560 698,20 рублей, ежемесячный размер арендной платы составил 46 724,85 рублей.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 29.04.2016.

21.12.2016 дополнительным соглашением № 7, на основании обращенийАО «Костромской мукомольный завод» от 24.10.2016 вх. № 8723, от 05.12.2016вх. № 10053, земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:040706:223 и44:27:040706:225 исключены из договора аренды от 28.02.2003 № 2.1845.1, в связи снахождением на нем не принадлежащих АО «Костромской мукомольный завод» направе собственности объектов недвижимости (переход права собственности). Годовой размер арендной платы составил 848 495,40 рублей, ежемесячный размер арендной платы составил 70 707,95 рублей.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 10.01.2017.

Согласно приказу Росимущества от 16.12.2016 № 453 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по Управлению государственным имуществом» ТУ Росимущества в Костромской области реорганизовано путем присоединения к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

09.06.2017           подписан акт приема-сдачи дел от ТУ Росимущества в Костромской области к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Согласно данному акту МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской Костромской и Ярославской областях является правопреемником прав и обязанностей ТУ Росимущества в Костромской области.

Дополнительным соглашением № 8 от 28.06.2018 внесены изменения в договор аренды земельного участка от 28.02.2003 № 2.1845.1. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:226 исключен из вышеуказанного договора аренды, в связи с нахождением на нем не принадлежащих АО «Костромской мукомольный завод» на праве собственности объектов недвижимости (переход права собственности).

В соответствии с пунктом 8 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской  Федерации»  и  Федеральным  законом  от  05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» годовой размер арендной платы составил 248 773,64 рублей, 20 731,14 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 9 от 01.11.2018 внесены изменения в договор аренды земельного участка от 28.02.2003 № 2.1845.1, в связи с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 44:27:040706:221 (общая площадь 4108 кв.м, расчет годовой арендной платы за земельный участок составил 244 508,16 рублей).

09.07.2019 дополнительным соглашением к договору земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 28.02.2003 года № 2.1845.1 МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и АО «Костромской мукомольный завод» заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

- в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества от АО «Костромской мукомольный завод» к ООО «Романовский» с 28.06.2018 года считать стороной по договору аренды от 28.02.2003 года № 2.1845.1 вместо АО «Костромской мукомольный завод»  ООО «Романовский».

На земельном участке с кадастровым номером 44:27:040706:221 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 44:27:040706:200. По выписке из ЕГРН на этот объект  28.06.2018 зарегистрировано право собственности  ООО «Романовский». (В данном деле предъявлены требования по взысканию арендной платы в период по 27.06.2018).

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 15.10.2019 о необходимости  погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № 2.1845.1.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Расчет суммы долга подтверждается представленными доказательствами (договором, дополнительными соглашениями к договору, расчетами арендной платы).

Поскольку доказательства оплаты или контррасчет ответчиком не представлены, по сведениям истца имеется задолженность по договору, суд считает требования истца о взыскании с  ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.02.2003 № 2.1845.1 подлежащими удовлетворению в заявленном размере, в том числе:

404 601,92 руб. – долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:221 за период с 27.10.2016 по 27.06.2018,

719 027,76 руб. – долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:226 за период с 27.10.2016 до 01.01.2018.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени и подлежащими удовлетворению за счет ответчика, в том числе:

21 220,10 руб. – пени за период с 11.10.2016 по 27.06.2018 (за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:221);

43 850,09 руб. – пени за период с 11.10.2016 до 01.01.2018 (за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:226).

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Акционерного общества "Костромской мукомольный завод" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  1 188 699,80 руб., в том числе  404 601,92 руб. – долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:221 за период с 27.10.2016 по 27.06.2018, 21 220,10 руб. – пени за период с 11.10.2016 по 27.06.2018 (за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:221); 719 027,76 руб. – долга по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:226 за период с 27.10.2016 до 01.01.2018, 43 850,09 руб. – пени за период с 11.10.2016 до 01.01.2018 (за земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:226).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "Костромской мукомольный завод" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в доход федерального бюджета 24887 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

 

Судья

Секерина С.Е.