Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9203/2025

24 сентября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ПАВЕЛЕЦКИЙ, Д. 3, СТР 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ГСК "АНДРЕЕВСКИЙ ГАРАЖНИК" (117463, Г.МОСКВА, УЛ. ГОЛУБИНСКАЯ, Д. 32/2, КВ. 424, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ТЕХНО ИНЖИНИРИНГ" (143405, Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, помещ. 3.2., офис I, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ИП ФИО2 (125130, Москва, ул. Большая Академическая, д. 15, кор. 1, кв. 295, ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>)

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГСК "АНДРЕЕВСКИЙ ГАРАЖНИК" об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:203, расположенного по адресу: расположенному по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Солнечногорский, рп. Андреевка, временно на период строительства линии и объектов электросетевого хозяйства на срок 6 месяцев в целях технологического присоединения ИП ФИО2.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:203 является ГСК «Андреевский гаражник».

В соответствии с ч.1 ст.26 Федерального закона «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее -технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

Согласно п.З Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» утвержденных Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004 (далее по тексту - Правила ТП), сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица, мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им Правил ТП и наличии технической возможности технологического присоединения.

Кроме того, в силу п. 14 Правил ТП независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

Во исполнение указанных норм ПАО «Россети Московский регион», далее - Истец, заключило с ИП ФИО2 Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям далее - Договор ТП, и выдало Технические условия №С8-23-302-155603(320780), являющиеся неотъемлемой частью Договора ТП. Технологическое    присоединение    необходимо    для    энергоснабжения энергопринимающих устройств: Комплекс объектов на земельном участке, 141551, Московская область, г Солнечногорск, рп. Андреевка , кадастровый номер: 50:09:0070102:4911.

В силу п.7 Правил ТП фактическое присоединение объектов заявителя к электрическим сетям осуществляется после выполнения сторонами мероприятий, предусмотренных договором.

Пунктом 10 Технических условий предусмотрено, что ПАО «Россети Московский регион» выполняет:

10.1.1.   Строительство кабельной линии ЮкВ, многожильные с бумажной изоляцией сечением провода от 100 до 200 квадратных мм включительно (сечением 120 кв. мм.) с одним кабелем в траншее, от существующей В Л-ЮкВ ф. «Белая дача» до с.ш. РУ-10кВ вновь сооружаемой КТП-10/0,4кВ. Протяженность КЛ - 0,3 км.

10.1.2. Строительство кабельной линии ЮкВ, прокладываемой путем горизонтального наклонного бурения, многожильные с бумажной изоляцией сечением провода от 100 до 200 квадратных мм включительно (сечением 120 кв. мм.) с двумя трубами в скважине, от существующей ВЛ-ЮкВ ф. «Белая дача» до с.ш. РУ-ЮкВ вновь сооружаемой КТП-Ю/0,4кВ. Протяженность КЛ - 0,15 км.

10.1.3.   Строительство комплектных распределительных устройств наружной установки (КРН, КРУН-ЮкВ), 1 шт., номинальным током от 500 до 1000 А включительно с количеством ячеек до 5 включительно.

10.1.4.     Строительство однотрансформаторной подстанции (за исключением РТП) мощностью от 100 до 250 кВА включительно (с ТМГ-10/0,4 - 160 кВА) шкафного или киоскового типа, в габаритах 250 кВА.

10.1.5.  Строительство воздушной линии 0,4кВ на железобетонных опорах изолированным алюминиевым проводом сечением от 50 до 100 квадратных мм включительно (сечением 70 кв. мм.), (одноцепные) от вновь сооружаемой КТП-Ю/0,4 кВ до границ участка Заявителя. Протяженность ВЛ - 0,06 км.

10.1.6.     Строительство распределительного пункта (РП), за исключением комплектных распределительных устройств наружной установки (КРН, КРУН), номинальным током от 100 до 250А включительно с количеством ячеек до 5 включительно, 1 шт. (ВРЩ-0,4кВ для размещения средств коммерческого учета электрической энергии).

В рамках реализации Технических условий, реализуется титул: «Строительство КТП - 10/0,4кВ, КЛ-10 кВ от ВЛЗ-ЮкВ ф. Белая дача ПС №20 "Алабушево", ВЛИ-0,38 кВ, КРУН-10 кВ, ВРЩ-0,4 кВ, в т.ч. ПИР, МО, Солнечногорский р-н, рп Андреевка по адресу: МО, Солнечногорский р-н, рп Андреевка».

Проектным решением подрядной организации ООО «Техно Инжиниринг»,   предусматривается   прохождение  линии  по  земельному участку с кадастровым номером 50:09:0070102:203, расположенному по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Солнечногорский, рп. Андреевка, арендатор: ГСК «Андреевский Гаражник», с выполнением следующих видов работ: -выполнение изыскательских работ, разработка и согласование со всеми заинтересованными организациями проектно-сметной документации; -выполнение комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ в соответствии с утвержденной Заказчиком проектно-сметной документацией.

Строительство объектов, указанных в Технических условиях, минуя земельный    участок    с    кадастровым    номером         50:09:0070102:203

невозможно. Иной вариант прохождения линии отсутствует.

Истец направил Ответчику для рассмотрения и подписания проект соглашения об установлении сервитута, необходимого для строительства объектов электросетевого хозяйства.

Ответчик на письмо не ответил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если    при    рассмотрении   дела   усматриваются    основания    для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Определением суда от 17.06.2025 г. по настоящему делу назначена экспертиза,   проведение   которой  поручено   экспертам     АНО      "МСК-Эксперт" ФИО3, ФИО4. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1)   Установить с выездом на местность, возможно ли присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающего устройства, иным образом, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:203?

2)   Установить наименее обременительные варианты для собственников земельных участков возможного установления сервитута для целей присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающего устройства.

Указать   площадь,   координаты  характерных  точек  границ  земельного участка. 3)  Установить ежемесячную  соразмерную стоимость (плата за сервитут) за пользование земельным участком, установленным при ответе на вопрос № 2. Согласно заключению экспертов:

1)  Присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающего устройства, иным образом, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070102:203 невозможно.

2)  ) Экспертами установлен наименее обременительный вариант для для целей присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающего устройства, указаны площадь, координаты характерных точек границ земельного участка.

3)   Ежемесячная соразмерная стоимость (плата за сервитут) за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:203 площадью 172 кв.м. определена в размере 3 489 (три тысячи четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей в месяц.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-   содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-  оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-   содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-  оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. Наличии противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

От   сторон    не   поступали   ходатайства   о    назначении    повторной, дополнительной экспертиз.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу ПАО «Россети Московский регион» сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:203 площадью  172 кв.м.  сроком на   6 месяцев на период строительства линии и объектов электросетевого хозяйства в целях технологического присоединения ИП ФИО2 согласно следующим координатам характерных точек границ:

Номер участка на схеме

Площадь, кв.м

Описание поворота характерных точек

1

2

3

:ЗУ1

172 кв.м

от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3. от т. н3 до т. н4. от т. н4 до т. н5. от т. н5 до т. н6, от т. н6 до т. н7. от т. н7 до т. н8. от т. н8 до т. н9, от т. н9 до т. н1.

:ЗУ1

координаты части участка с КН

50:09:0070102:203,

площадью 172 кв.м

№ Точки

Координаты (МСК-50)

X

Y

н1

495097.43

2166418.54

н2

495095.55

2166418.8

н3

495086.4

2166413.65

н4

495073.88

2166416.04

н5

495072.42

2166408.16

н6

495082.86          2166406.17

н7

495083.21

2166408.17

н8

495087.41

2166407.34

н9

495096.34

2166412.36

н1

495097.43

2166418.54

 Установить ежемесячную соразмерную стоимость (плата за сервитут) за пользование  частью земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:203 площадью  172 кв.м. в размере 3 489 (три тысячи четыреста восемьдесят девять тысяч) рублей в месяц.

    Взыскать с ГСК "АНДРЕЕВСКИЙ ГАРАЖНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  50 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 130 000 рублей расходов по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                          А.О. Уваров