АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9300/2024

28 октября 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года, полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Новопашиной С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский Северный Дом»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,

гр. ФИО1 

гр. ФИО2 

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский Северный Дом» (далее – ООО «ВСД», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее -  Комитет, ответчик) о  взыскании  13 115 921 руб.

96 коп. долга за оказанные с 01.01.2024 по 30.04.2024 услуги по отоплению жилых помещений, расположенных в городе Воркуте, пгт. Северный.

Определением суда от 28.06.2024 по делу № А29-8771/2024 в отдельное производство  выделены требования истца о взыскании с ответчика долга за оказанные услуги по отоплению жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, 

<

...>, ул. Пролетарская, 

<

...>, арбитражному делу присвоен № А29-9300/2024.

Определением от 02.07.2024 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 25.07.2024, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон 25.07.2024.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Истец заявлением от 09.07.2024 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 2 228 788 руб. 69 коп. долга за период с 01.01.2024 по 30.04.2024.

Ответчик в отзыве на иск от 23.07.2024 № 03-4168 заявил возражения относительно исковых требований, предъявленных по следующим помещениям:

- ул. Народная, д.16, кв.15 - помещение 09.03.1993 передано в собственность ФИО3, 10.10.2006 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке;

- ул. Народная, д.16, кв.61 - помещение 17.12.1993 передано в собственность ФИО4, 11.02.2005 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке;

- ул. Народная, д.16, кв. 62 - помещение до 05.04.2024 не имелостатуса пустующего (незаселенного);

- ул. Народная, д. 18, кв. 1 - помещение 05.02.1993 передано в собственность ФИО5 и членам ее семьи;

- ул. Народная, д. 18, кв. 19 - помещение в спорный период не являлось пустующим(незаселенным);

- ул. Народная, д. 18, кв. 36 - помещение 13.08.1999 передано в собственность ФИО6, договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО ГО «Воркута» не переходило;

- ул. Пролетарская, д. 3, кв. 3 - помещение 10.04.2024 передано в пользование ФИО7 по договору социального найма № 11325;

- ул. Пролетарская, д. 3, кв.14 - помещение 25.092006 передано в собственность ФИО8, что подтверждается выпиской ЕГРН;

- ул. Пролетарская, д. 3, кв.49 -  не является муниципальной собственностью, собственник - ФИО9, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ 25.06.1993,- ул. Солнечная, д.7а, кв. 43 - собственники - ФИО10 и члены его семьи, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ 02.07.1993;

- ул. Солнечная, д.9а, кв. 26 - собственник - ФИО11, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ 09.10.1993, деприватизация от 2008 года собственником до конца не доведена;

- ул. Солнечная, д.9а, кв. 37 - помещение 06.06.1997 передано в собственностьФИО12, 25.11.1999 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано;

- ул. Солнечная, д.9а, кв.45 - помещение до 08.04.2024 не имелостатуса пустующего (незаселенного);

- ул. Цементнозаводская, д.1, кв.6 - собственники - ФИО13, ФИО14, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ 26.03.1993, деприватизация от 2002 года собственником до конца не доведена;

- ул. Цементнозаводская, д.1, кв.53 - собственники - ФИО15 и ФИО16, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ 05.03.1993;

- ул. Цементнозаводская, д. 1а. кв. 68 - собственник - ФИО17, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ 29.03.1996, деприватизация от 2005 года собственником до конца не доведена;

- квартира 38 в доме 8 по пер. Родниковый отсутствует.

Остальные жилые помещения, перечисленные в расчете, приложенном к исковому заявлению ООО «ВСД», в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», входили в состав казны муниципального образования и имели статус пустующих (незаселенных).

Истец заявлением от 24.07.2024 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 2 204 373 руб. 57 коп. долга за период с 01.01.2024 по 30.04.2024.

Истец частично согласился с доводами ответчика, исключив следующие квартиры из расчета исковых требований:

- ул. Народная, д.18, кв.19; пер. Родниковый, д. 8, кв. 38;

- ул. Народная, д.16, кв. 62 – исключен период с 01.04.2024 по 05.04.2024;

- ул. Пролетарская, д. 3, кв. 3 - исключен период с 10.04.2024 по 30.04.2024;

- ул. Солнечная, д. 9а, кв. 45 - исключен период с 01.04.2024 по 08.04.2024.

В отношении иных спорных квартир истцом приведены следующие пояснения:

- квартиры по адресам: ул. Народная, д.16, кв.15, ул. Народная, д.16, кв.61, ул. Народная, д.16, кв.61 являлись предметом рассмотрения по делу А29-11249/2023, в решении которого суд признал собственником данных квартир МО ГО «Воркута»;

- квартиры по адресам: ул. Пролетарская, д. 3, кв.14, ул. Пролетарская, д.3, кв.49, ул. Солнечная, д.7а, кв.43, ул. Солнечная, д.9а, кв.26, ул. Солнечная, д.9а, кв.37, ул. Цементнозаводская, д.1, кв.6, ул. Цементнозаводская, д.1, кв.53 являлись предметом рассмотрения по делу А29-13370/2023, в решении которого суд признал собственником данных квартир МО ГО «Воркута»;

- квартира по адресу: ул. Цементнозаводская, д.1а, кв.68 являлась предметом рассмотрения по делу А29-13371/2023, в решении которого суд признал собственником данной квартиры МО ГО «Воркута»;

- ул. Народная, д.18, кв.1 - по информации ГБУ РК «РУТИКО» собственниками спорной квартиры являются ФИО5, ФИО1 и ФИО2, собственник ФИО5 31.05.1938 г. р., дата смерти 10.12.2014, по информации из материалов дела А29-18/2024, наследственное дело в отношении наследодателя ФИО5 не открывалось. Общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., следовательно, 1/3 площади квартиры, которая составляет 16,37 кв.м., перешла в муниципальную собственность как выморочная.

Ответчик в отзыве на иск от 24.07.2024 № 03-4197 настаивал на возражениях в отношении квартир, расположенных по адресам: ул. Народная, д. 18, кв.1, ул. Народная, д. 18, кв. 36, ул. Солнечная, д.7а, кв. 43, ул. Солнечная, д.9а, кв.26, ул. Солнечная, д.9а, кв.37, ул. Цементнозаводская, д.1, кв.53, поскольку право собственности на них зарегистрировано за иными лицами. Позицию о наличии соглашений о расторжении договора на передачу квартир в собственность, подписанных между МО ГО «Воркута» и собственниками жилых помещений: ул. Народная, д. 16, кв.15. ул. Народная, д. 16, кв.61, ул. Пролетарская, д.3, кв.49, ул. Цементнозаводская, д.1, кв.6, ул. Цементнозаводская, д. 1а, кв.68, ответчик также изложил в своем отзыве на исковое заявление.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период не являлось собственностью МО ГО «Воркута» и не входило в состав его казны. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 08.02.2023 по делу № А29-15603/2022 обязанность по содержанию спорного жилого помещения возложена на муниципальное образование городского округа «Воркута», поскольку жилое помещение судом признано выморочным. До настоящего времени право собственности МО ГО «Воркута» на указанное жилое помещение не оформлено, в связи с чем Комитет не признает исковые требования ООО «Воркутинский Северный дом».

По жилому помещению, расположенному по адресу: ул. Народная д. 18 кв.1, истец предъявляет требования по 1/3 части квартиры, поскольку собственниками указанного жилого помещения в равных долях являются три человека, один из которых умер в 10.12.2014, и, как утверждает истец, по информации из материалов дела № А29-18/2024 наследственное дело в отношении имущества ФИО5 не открывалось.

Документов, подтверждающих данные факты, истец не предоставил, в связи с чем ответчик настаивал на полном исключении спорного жилого помещения из исковых требований, поскольку отсутствуют доказательства того, что все законные наследники имущества ФИО5 отказались принимать наследство, либо лишены такого права по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 25.07.2024 в Арбитражном суде Республики Коми в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.07.2024 судебное заседание по делу отложено на 27.08.2024.

27.08.2024 от истца поступили дополнительные пояснения в обоснование исковых требований.

27.08.2024 от ответчика поступил ответ на определение суда, в котором он поддержал ранее заявленные возражения.

Определением от 27.08.2024 судебное заседание по делу отложено на 24.10.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены гр. ФИО1 и гр. ФИО2 (далее – третьи лица).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец заявлением от 18.09.2024 № 492 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 2 199 779 руб. 58 коп. долга за период с 01.01.2024 по 30.04.2024. Истец пояснил, что из расчета исковых требований исключена квартира, расположенная по адресу: ул. Народная, д. 18, кв. 1.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ВСД», являясь управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, 

<

...>, ул. Пролетарская, 

<

...>, в период с 01.01.2024 по 30.04.2024 осуществляло их обслуживание, в связи с чем предъявило ответчику к оплате счет и к подписанию акт.

По расчету истца, долг ответчика за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 составил 2 199 779 руб. 58 коп. долга (с учетом принятого судом заявления об уточнении требований).

Претензия истца, содержащая требование об оплате долга, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету, который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является Комитет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 09.09.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Возражения ответчиком заявлены в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 16, кв.61, д. 16, кв. 62, д. 18, кв. 36, ул. Пролетарская, д. 3, кв. 3, д. 3, кв. 14, д.3, кв.49, ул. Солнечная, д.7а, кв. 43, д.9а, кв. 26, д. 9а, кв.37, д. 9а, кв. 45, ул. Цементнозаводская, д.1, кв.6, д.1, кв.53, д. 1а, кв. 68.

Расчеты в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, произведены истцом с учетом сведений, представленных ответчиком.

Доводы ответчика в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, суд признает необоснованными.

На основании пункта 1, абзаца 2 пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из представленных соглашений о деприватизации усматривается, что они заключены уполномоченным органом - Администрацией и утверждены постановлениями главы администрации Воркуты.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что соглашения о деприватизации в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными, Комитетом в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (деприватизации) в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры являются собственностью физических лиц.

Указанные обстоятельства также установлены решениями суда по делам № А29-13370/2023, № А29-13371/2023, № А29-11249/2023.

Возражения ответчика в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, судом отклоняются, поскольку решениями Арбитражного суда Республики Коми по делам № А29-11249/2023, №А29-15603/2022, А29-13370/2023 подтверждена принадлежность МО ГО «Воркута» вышеуказанных квартир.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Иные возражения ответчика учтены истцом при уточнении исковых требований.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно.

Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

С   учетом   изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 199 779 руб. 58 коп. долга.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-8771/2024, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский Северный Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 2 199 779 руб. 58 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                     И.С. Онопрейчук