Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                            Дело №А49-9963/2021 

«15» апреля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  13 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 15 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ФИО1 ул., д. 24, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (Московская ул., д. 53, Нижний Ломов г., Нижнеломовский район, Пензенская область; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 306441 руб. 29 коп. 

при участии:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность),

У С Т А Н О В И Л:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о взыскании суммы 1749574 руб. 34 коп., в том числе: 1456190 руб. 62 коп. – задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2014 по 29.02.2020 и с 01.06.2020 31.08.2021; 293383 руб. 72 коп. – пени за период с 26.12.2014 по 09.09.2021, а также пени начиная с 10.09.2021 по день фактического исполнения обязательств.  

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно с учетом возражений ответчика заявлял ходатайства об уменьшении размера исковых требований, которые судом удовлетворены в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В окончательной редакции истец просил взыскать с ответчика сумму 306441 руб. 29 коп., в том числе: в том числе: 266323 руб. 05 коп. - задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 и с 01.06.2020 по 31.08.2021; 40118 руб. 24 коп. – пени  за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 и 30.01.2021 по 24.02.2022,  с  дальнейшим их начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты задолженности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему указал, что жилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>. кв.42;  ул. Крылова, д.2. кв.11; ул. Крылова, д.2, кв.130; ул. Крылова, д.2, кв.47; ул. Володарского, д.55. кв.5;  ул. Заводская, д.4 кв.4; ул. Заводская д.16, кв.2; ул. Заводская, д. 16, кв.10; ул. Московская, д.1, кв.13, в собственности муниципального образования г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области не значатся. Администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области также не согласна с расчетом истца в части площади жилых помещений, поскольку выявлены несоответствия по площади жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, ул. Толстого, д.3Б. кв. 31, ул. Толстого, д.3Б. кв. 42. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности  по главному требований за период с 01.08.2018 по 05.09.2018, в связи с чем, пени за период с 26.10.2018 по 25.11.2018 также не подлежат взысканию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ. Направил в адрес арбитражного суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, доводы, изложенные в отзыве на иск и дополнении к нему, поддерживает.  

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что согласно сведениям из технического паспорта на многоквартирный дом изменена площадь помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ул. Толстого, д.3Б. кв. 31. Площадь жилого помещения по ул. Толстого, д.3Б. кв. 42 исключена из исковых требований. В связи с чем, истец заявляет ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму 280698 руб. 18 коп., в том числе: в том числе: 240666 руб. 65 коп. - задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 и с 01.06.2020  31.08.2021; 40031 руб. 53 коп. – пени  за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 и с 30.01.2021 по 12.04.2022, с  дальнейшим их начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты задолженности. В отношении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности возражает. Также представитель истца пояснил, что расчет пени произведен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Учитывая, что в соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным принять уменьшение размера исковых требований и считать иск заявленным на сумму 280698 руб. 18 коп.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В силу ст. 166 ЖК РФ услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП, которое опубликовано на официальном сайте Правительства Пензенской области 24.02.2014.

В региональную программу, включены многоквартирные дома, расположенные в г. Нижний Ломов Пензенской области: ул. Крылова, д.2, кв.11, кв.42, кв.130, кв.47; ул. Володарского, д.55, кв.5; ул. Заводская, д.4, кв.4, д.7, кв.12, д.16, кв.2, кв.10; ул. Карла Маркса, д.66А, кв.18, кв.106; ул. Маяковского, д.12А, кв.1, кв.7, кв.8, кв.107, кв.109, кв.113, кв.114, д.1 кв.13, д.9 кв.7, д.12 кв.93; ул. Островского, д.1, кв.26, кв.41, кв.57, кв.122, кв.176, кв.178, кв.119, кв.200, кв.209, кв.219, кв. 234; ул. Сергеева, д.71, кв.35, кв.91, ул. Толстого, д.3Б, кв.31, д.3 кв.27, ул. Московская, д.1, кв. 13, д.9, кв. 7 (далее - МКД).   

На 2018 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, на 2021 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. 

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Формирование фонда капитального ремонта в отношении спорных МКД осуществляется на счете регионального оператора – Фонда.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что жилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>. кв.42;  ул. Крылова, д.2. кв.11; ул. Крылова, д.2, кв.130; ул. Крылова, д.2, кв.47; ул. Володарского, д.55. кв.5;  ул. Заводская, д.4 кв.4; ул. Заводская д.16, кв.2; ул. Заводская, д. 16, кв.10; ул. Московская, д.1, кв.13, в собственности муниципального образования г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области не значатся. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. построен в 1987г.; многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Володарского, д.55 построен в 1952 г.; ул. Заводская, д.4 построен в 1972г.; ул. Заводская д.16 построен в 1971 г.; ул. Московская, д.1, построен в 1961г. 

Как указано в иске, муниципальное образование г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области является собственником жилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>. кв.42;  ул. Крылова, д.2. кв.11; ул. Крылова, д.2, кв.130; ул. Крылова, д.2, кв.47; ул. Володарского, д.55. кв.5;  ул. Заводская, д.4 кв.4; ул. Заводская д.16, кв.2; ул. Заводская, д. 16, кв.10; ул. Московская, д.1, кв.13.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права муниципальной собственности на указанные квартиры отсутствуют.

В соответствии с п. 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В силу абзаца второго пункта 1 Приложения N 3 к приведенному Постановлению к объектам муниципальной собственности, относятся объекты государственной собственности - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Объекты, указанные в приложении N 3 к Постановлению N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона (пункт 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997 N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий").

Таким образом, право собственности на жилищный фонд возникло у муниципального образования с момента разграничения государственной собственности, то есть с даты вступления в законную силу Постановления N 3020-1 от 22.01.1992.

Согласно статье 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество N 122-ФЗ, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании пункта 1 статьи 33 Закона о государственной регистрации данный закон был введен в действие через шесть месяцев со дня его официального опубликования, то есть с 31.01.1998 г.

Аналогичным образом регулирует эти правоотношения статья 69 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (вступил в законную силу с 01.01.2017): права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (статья 69).

Таким образом, муниципальное образование г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области является собственником жилых помещений расположенных по адресу 

<

...>. кв.42;  ул. Крылова, д.2. кв.11; ул. Крылова, д.2, кв.130; ул. Крылова, д.2, кв.47; ул. Володарского, д.55. кв.5;  ул. Заводская, д.4 кв.4; ул. Заводская д.16, кв.2; ул. Заводская, д. 16, кв.10; ул. Московская, д.1, кв.13.

Постановлением администрации города Пензы от 25.09.2014 №1121 «О принятии решения о формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора», принято решение о формировании фондов капитального ремонта общего имущества  собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Пенза, включённых в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области на счете некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области», собственники помещений в которых на 25.08.2014 не выбрали и (или) не реализовали способ формирования капитального ремонта.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом по смыслу действующего законодательства обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не зависит от наличия или отсутствия у собственника расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ оплата взносов на капитальный ремонт обязательна для всех собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что муниципальное образование г. ФИО3, являясь собственником жилых помещений, расположенных в указанных выше многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязано было ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, независимо от регистрации права собственности на помещение в МКД, наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от передачи этого помещения в аренду/безвозмездное пользование. 

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 17.04.2012 №15222/11 и от 21.05.2013 №13112/12.

Между тем, вопреки возложенной на него законом обязанности ответчик обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт не исполняет. 

По расчету истца за ответчиком за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 и с 01.01.2020 по 31.08.2021 числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 240666 руб. 65 коп. 

Доказательства полного или частичного погашения задолженности перед истцом в материалы дела не представлены.

Наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД подтверждается материалами дела.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд в отношении взыскиваемой задолженности за период с 01.08.2018 по 05.09.2018 и пени за период с 26.10.2018 по 25.11.2018.

Вместе с тем, взыскивая взносы на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 05.09.2018, Региональный фонд учёл соблюдение претензионного порядка разрешения спора, прибавив к трёхлетнему сроку исковой давности, предшествующему обращению в суд, тридцатидневный срок на рассмотрение претензии в связи с разъяснениями, данными в  Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43). В связи с чем, за период с 01.08.2018 по 31.08.2021 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за спорные жилые помещения составляет 240666 руб. 65 коп. и срок исковой давности за период с 01.08.2018 по 05.09.2018 истцом не пропущен исходя из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Из статьи 199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления № 43).

В силу ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД подлежат внесению в срок до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (п. 2 ст. 202 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления № 43 обратил внимание судов на то, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В материалы дела истцом представлена претензия от 03.09.2021 №64/21 с требованием об уплате задолженности за период с 01.11.2014 по 31.08.2021, которая получена ответчиком 07.09.2021. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности для требований о взыскании задолженности за период с 01.08.2018 по 05.09.2018 (в отношении которых ответчиком заявлено о пропуске исковой давности) в соответствии со ст. 202 ГК РФ, п. 16 Постановления № 43 было приостановлено на 30 календарных дней (срок, установленный ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

С учетом изложенного, последним днем в пределах срока исковой давности для обращения с иском о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за август и 5 дней сентября  2018г. – до 25.10.2021 и до 25.11.2021.

Настоящее исковое заявление подано Региональным фондом 06.10.2021.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за август и 5 дней сентября  2018г. срок исковой давности не пропущен в связи с тем, что его течение было приостановлено на 30 календарных дней. Поэтому довод ответчика об истечении срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.08.2018 по 05.09.2018 и пени за период с 26.10.2018 по 25.11.2018 судом не может быть принят во внимание.

Ввиду вышеизложенного, а также принимая во внимание, что обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт возложена действующим законодательством Российской Федерации именно на собственников помещений в многоквартирном доме, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-155, 158, 166, 169, 170, 173, 178, 179 ЖК РФ, признает исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 и с 01.06.2020 по 31.08.2021 в размере 240666 руб. 65 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств по перечислению взносов на капитальный ремонт истцом заявлено к ответчику требование о взыскании с законной неустойки (пени), предусмотренной частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт предусмотрена ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлены особенности начисления и уплаты в 2022 г. пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. 

С 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени начисляют и взыскивают исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г.

Истец начислил ответчику за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 12.04.2022 неустойку (пени) в общей сумме 40031 руб. 53 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г. – 9,5% годовых.

Расчет истца судом проверен и признается правильным. 

Таким образом, учитывая, что ответчик обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в которых расположены принадлежащие им квартиры, не исполняет, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 330, 332 ГК РФ, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, признает исковые требования Фонда о взыскании законной неустойки (пени), начисленной за период с 26.10.2018 по 05.04.2020 и с 31.01.2021 по 12.04.2022 в сумме 40031 руб. 53 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд находит обоснованным и требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пени), начисленной на сумму основного долга начиная с 13.04.2022 по день фактической уплаты долга.

При уменьшении истцом суммы исковых требований ему на основании ст.104 АПК РФ подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 21882 руб. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8614 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

                                                            Р Е Ш И Л :

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с Администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сумму 280698 руб. 18 коп., в том числе: 240666 руб. 65 коп. – долг, 40031 руб. 53 коп. – пени, а также пени с 13.04.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты задолженности, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8614 руб.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области из федерального бюджета государственную пошлину в размере 21882 руб., уплаченную по платежному поручению № 8019 от 13.09.2021.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд              через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                    С. А. Новикова