Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9842/2019

29 мая 2020 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 29.05.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования городской округ – город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области, г. Мичуринск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Торговый дом Мичуринск», г. Мичуринск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 87 595 руб. 00 коп., расторжении договора аренды № 143 от 03.03.2008, обязании освободить часть нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 52/01.01-28 от 17.02.2020г.;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ – город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Торговый дом Мичуринск» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.11.2018 по 31.07.2019 в размере 87 595 руб. 00 коп., расторжении договора аренды № 143 от 03.03.2008, обязании освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, площадью 55,3 кв.м.

Определением арбитражного суда от 16.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 04.02.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 143 от 03.03.2008г. в размере 147 319руб. за период с 07.11.2018г. по 01.02.2020г., неустойку в сумме 36783,54руб. за период с 06.12.2018г. по 27.02.2020г., всего – 184 102,54руб., а также неустойку с 01.03.2020г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки; расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 143 от 03.03.2008г.; Обязать ответчика освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, площадью 55,3кв.м и передать его по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

03.03.2008 между администрацией города Мичуринска Тамбовской области (Арендодателем) и ООО «Торговый дом Мичуринск» (Арендатором) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №  143 – нежилого помещения, расположенного по адресу- 

<

...>, этаж 1, общей площадью 55,3 кв.м.

Срок действия договора определен с 03.03.2008 по 30.12.2022.

В соответствии с разделом 1 п. 1.3, разделом 3 п. 3.3.9, разделом 4 п. 4.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа, следующего за текущим месяцем. 

Арендная плата за месяц, без НДС составляет 6327 рублей 00 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2016г. к договору аренды от 03.03.2008г. № 143 арендная плата за месяц без НДС с 01.04.2016г. составляет 9954 руб. 00 коп.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты за период с  07.11.2018 по 31.07.2019г.,  образовалась задолженность в размере 87 595 руб.(нарушение раздела 1 п. 1.3. раздела 3 п. 3.3.9. раздела 4 п. 4.1 договора).

В разделе 6 стороны определили основания для досрочного расторжения договора, в том числе: в случае неуплаты арендатором двух и более раз подряд по истечении   установленного договором срока платежа (пункт 6.1.6), при неоднократном нарушении арендатором существенных условий договора в течение срока его действия (пункт 6.1.7).

Арендодатель, уведомил арендатора (претензия от 20.08.2019 № 1663) о расторжении договора аренды в связи с нарушением им пунктов 3.3.9 и п. 4.1 договора и возврате нежилого помещения по акту приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением 03.03.2008 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда №  143 – нежилого помещения, расположенного по адресу- 

<

...>, этаж 1, общей площадью 55,3 кв.м.

Факт пользования арендованными помещениями в спорный период ответчиком не оспаривается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В силу норм ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разделом 1 п. 1.3, разделом 3 п. 3.3.9, разделом 4 п. 4.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа, следующего за текущим месяцем. 

Арендная плата за месяц, без НДС составляет 6327 рублей 00 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2016г. к договору аренды от 03.03.2008г. № 143 арендная плата за месяц без НДС с 01.04.2016г. составляет 9954 руб. 00 коп.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты, образовалась задолженность (нарушение раздела 1 п. 1.3. раздела 3 п. 3.3.9. раздела 4 п. 4.1 договора).

Основной долг по арендной плате образовался в размере 147 319руб. за период с 07.11.2018г. по 01.02.2020г. 

Ответчик основной долг не оспорил, доказательств, подтверждающих его погашение по договору аренды, в материалы дела не представил, требование о взыскании заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременной и в полном объёме оплате аренды истец начислил ответчику неустойку в сумме 36783,54руб. за период с 06.12.2018г. по 27.02.2020г.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу норм ст. 12, ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

Истец взыскивает неустойку в сумме 36783,54руб. за период с 06.12.2018г. по 27.02.2020г.

Ответчик доказательства оплаты начисленной неустойки в материалы дела не представил.

Требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Неустойка подлежит начислению с 01.03.2020г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору суд расценивает как существенное нарушение договора.

В разделе 6 стороны определили основания для досрочного расторжения договора, в том числе: в случае неуплаты арендатором двух и более раз подряд по истечении   установленного договором срока платежа (пункт 6.1.6), при неоднократном нарушении арендатором существенных условий договора в течение срока его действия (пункт 6.1.7).

Арендодатель, уведомил арендатора (претензия от 20.08.2019 № 1663) о расторжении договора аренды в связи с нарушением им пунктов 3.3.9 и п. 4.1 договора и возврате нежилого помещения по акту приема-передачи.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

На основании изложенного, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении спорного договора.

Ответчик обязан освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, площадью 55,3кв.м и передать его по акту приема-передачи истцу.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Торговый дом Мичуринск», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2007) в пользу Муниципального образования городской округ – город Мичуринск в лице администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, дата регистрации 28.11.2002) задолженность по арендной плате по договору аренды № 143 от 03.03.2008г. в размере 147 319руб. за период с 07.11.2018г. по 01.02.2020г., неустойку в сумме 36783,54руб. за период с 06.12.2018г. по 27.02.2020г., всего – 184 102,54руб., а также неустойку с 01.03.2020г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки; 

в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 18523руб.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 143 от 03.03.2008г.;

Обязать ответчика освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, площадью 55,3кв.м и передать его по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцу выдать исполнительный лист по заявлению после вступления решения в законную силу.

Налоговому органу выдать исполнительный лист на взыскание госпошлины после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.