Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107226/23

18 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ЖСК ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ СХОДНЯ-17, ЖСК ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ СХОДНЯ-18 (141421, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, СХОДНЯ МИКРОРАЙОН, ФРУНЗЕ (СХОДНЯ МКР.) 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности на основании соглашения о реализации инвестиционного проекта 

При участии в судебном заседании-  стороны не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ЖСК "СХОДНЯ-17", ЖСК "СХОДНЯ-18" с требованиями:

1)  взыскать с «ЖСК СХОДНЯ-17» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области 74 000 000 рублей во исполнение п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 21.08.2019 к соглашению о реализации инвестиционного проекта ДС-26 от 15.02.2017;

2)  взыскать с «ЖСК СХОДНЯ-18 в пользу Администрации городского округа Химки Московской области 218 000 000 рублей во исполнение п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 21.08.2019 к соглашению о реализации инвестиционного проекта ДС-26 от 15.02.2017;

3)    взыскать солидарно с «ЖСК СХОДНЯ-17, «ЖСК СХОДНЯ-18» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области:

-   сумму неустойки (пени) за просрочку обязательств, предусмотренной п. 5.3 соглашения о реализации инвестиционного проекта ДС-26 от 15.02.2017 в размере 15 725 530,80 рублей;

-   сумму неустойки (пени) за просрочку обязательств, предусмотренной п. 5.4 соглашения о реализации инвестиционного проекта ДС-26 от 15.02.2017 в размере 4 493 008, 80 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований о взыскании с ЖСК "Сходня-17" основного долга и неустойки, начисленных за период с 01.06.2021 г. по 28.01.2022 г., без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.01.2022 г.  дело № А41-4182/22 принято  к производству заявление о признании банкротом ЖСК "Сходня-17". Решением Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2024 г. дело № А41-4182/22 в отношении ЖСК "Сходня-17" введена процедура конкурсного производства. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35               "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" следует, что с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, требования о взыскании задолженности, возникшей до 28.01.2022 г. подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, На основании соглашения о реализации инвестиционного проекта ДС-26 от 15.02.2017 (далее - Соглашение) от 30.01.2017, дополнительного соглашения № 1 ДС-264 от 19.12.2018, дополнительного соглашения № 2 (№ 420) от 21.08.2019, «ЖСК СХОДНЯ-17» (далее также - Застройщик 1) солидарно с «ЖСК СХОДНЯ-18» (далее также - Застройщик 2) приняли на себя все права и обязанности застройщика по Соглашению в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1.1 Соглашения застройщик обязуется исполнять условия настоящего Соглашения.

Согласно п. 1.2 Соглашения ориентировочный объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта составляет 1 604 646 000 руб.

В случае несоблюдения «ЖСК СХОДНЯ-17», «ЖСК СХОДНЯ-18» сроков исполнения обязанностей, определенных п. 2.1.5 настоящего Соглашения Администрация вправе взыскать пени в размере 0,035 % от ориентировочного объема инвестиций за каждый полный месяц просрочки (п. 5.3 Соглашения).

В соответствии с п. 2.1.5 Соглашения в редакции дополнительного соглашения № 3 (№ 419) от 21.08.2019 с целью участия в решении социально-значимых и экономических задач:

-  ЖСК «СХОДНЯ-17» обязуется принять участие в финансировании строительства и (или) участия своими силами и за счёт собственных средств в строительстве (путем заключения соответствующих договоров с застройщиком соответствующих социальных объектов) 64 мест в общеобразовательном учреждении на 1100 учащихся, а также 10 мест в дошкольном общеобразовательном учреждении на 68 мест;

-  «ЖСК СХОДНЯ-18» обязуется принять участие в финансировании строительства и (или) участия своими силами и за счёт собственных средств в строительстве (путем заключения соответствующих договоров с застройщиком соответствующих социальных объектов) 190 мест в общеобразовательном учреждении на 1100 учащихся, а также 28 мест в дошкольном общеобразовательном учреждении на 68 мест.

Дополнительным соглашением № 3 (№ 419) от 21.08.2019 установлен график реализации инвестиционного проекта. 

Согласно п. 5.3 Соглашения в случае несоблюдения Застройщиком сроков исполнения обязанностей, определенных п. 2.1.5 Соглашения Администрация вправе взыскать с Застройщика пени в размере 0,035 % от ориентировочного объема инвестиций, определенного п. 1.2 настоящего соглашения за каждый полный месяц просрочки.

Согласно п. 5.4 Соглашения в случае несоблюдения сроков ввода в эксплуатацию дошкольного образовательного учреждения на 190 мест, Администрация вправе взыскать с «ЖСК СХОДНЯ-17», «ЖСК СХОДНЯ-18» пени в размере 0,01 % от ориентировочного объема инвестиций, определенного п. 1.2 настоящего Соглашения за каждый полный месяц просрочки.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 21.08.2019, Застройщик 1 принимает участие в финансировании формирования земельного участка, приобретения прав на земельный участок и финансировании проектирования, строительства общеобразовательной школы на 1100 мест и дошкольного образовательного учреждения на 68 мест путем перечисления 74 000 000 рублей на расчетный счет Администрации в соответствии с графиком в срок до 25.06.2021.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 21.08.2019, Застройщик 2 принимает участие в финансировании формирования земельного участка, приобретения прав на земельный участок и финансировании проектирования, строительства общеобразовательной школы на 1100 мест и дошкольного образовательного учреждения на 68 мест путем перечисления 218 000 000 рублей на расчетный счет Администрации в соответствии с графиком в срок до 25.06.2021.

В соответствии с п. 6.1 Соглашения настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

До настоящего времени обязательства не исполнены, разрешение на строительство не получено, денежные средства на расчетный счет Администрации не поступали. За продлением сроков реализации Соглашения Застройщики в Администрацию не обращались.

Таким образом, на дату подачи настоящего иска, размер пени, подлежащей уплате Застройщиками в соответствии с п. 5.3 Соглашения, составляет 15 725 530,80 руб. (561626.1 руб. (0,035 % от 1 604 646 000 руб. -ориентировочного объема инвестиций) X 28 (полных месяцев просрочки, начиная с июля 2021).

Размер пени, подлежащей уплате Застройщиками в соответствии с п. 5.4 Соглашения составляет 4 493 008, 80 руб. (160464.6 руб. (0,01 % от 1 604 646 000 руб. -ориентировочного объема инвестиций) X 28 (полных месяцев просрочки, начиная с июля 2021).

В целях досудебного порядка урегулирования спора Администрацией в адрес Застройщика были направлены претензии:

- от 29.08.2023 № 153ИСХ-18563/3.1-6 об оплате суммы неустойки (пени) за просрочку обязательств, предусмотренной п. 5.3, п. 5.4 Соглашения;

- от 01.09.2023 №153ИСХ-18895/3.1-6 об исполнении п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 21.08.2019 к Соглашению путем перечисления денежных средств: Застройщиком - 1 в размере 74 000 000 руб., Застройщиком - 2 в размере 218 000 000 руб.

Однако Ответчиками указанные претензии Администрации были оставлены без внимания, что послужило освоением для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 1 и статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В силу пункта 4 статьи 421 названного Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 названного Кодекса).

При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 Кодекса) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Необходимость выявления природы договоров, именуемых сторонами "инвестиционными", неоднократно высказывалась в судебных актах высших судебных инстанций (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4784/11, от 24.01.2012 N 11450/11, от 05.02.2013 N 12444/12, от 25.03.2014 N 10614/13, и связана с тем, что понятие "инвестиции" не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2023 N 307-ЭС22-22917, от 16.06.2023 N 305-ЭС23-1573).

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление от 11.07.2011 N 54) разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Доказательств заключения сторонами договора, содержащего существенные условия договора подряда (гл. 37 ГК РФ) не представлено.

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2021 по делу № А41-19622/21 соглашение о реализации инвестиционного проекта от 30.01.2017г. (внесено в Реестр соглашений Министерства строительного комплекса Московской области за № 99с/10-17 13.02.2017г. в редакции Дополнительного соглашения № 3, внесенного в Реестр соглашений Министерства строительного комплекса Московской области за № 99с-3/10-19 26.04.2019г.) заключенное между Администрацией г.о. Химки Московской области  и ЖСК «Сходня-17», ЖСК «Сходня-18» расторгнуто.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования о взыскании с ЖСК "Сходня-17" основного долга и неустойки, начисленных за период с 01.06.2021 г. по 28.01.2022 г. оставит без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Судья                                                      А.О. Уваров