АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород

Дело № А44-6314/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2021 года 

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Боковой Е.С.,

рассмотрев в предварительном и судебном заседании дело по иску:

ООО «РЭУ», г. Старая Русса, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к МБУ «Административное управление городским хозяйством», г. Старая Русса, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

третье лицо: МО город Старая Русса в лице администрации Старорусского муниципального района, г. Старая Русса, 

о взыскании 9247 руб. 36 коп. задолженности, пени 

при участии: истец, ответчик и третье лицо не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационные услуги» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Административное управление городским хозяйством», г. Старая Русса (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 9247 руб. 36 коп., в том числе 8653 руб. 06 коп долга, 594 руб. 30 коп. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование город Старая Русса в лице администрации Старорусского муниципального района (далее – Администрация).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не оплачивает Обществу стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом  многоквартирному жилому дому № 14 мкр. Городок кв.4, сек.42, ком.13  в городе Старая Русса в доле муниципальной собственности, расположенной в указанном доме за период с декабря 2019 года по сентябрь 2021 года включительно.

Определением суда от 20.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке предварительного и судебного заседаний с вызовом сторон.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в своем отзыве представил возражения по иску, в котором указал, что с 26.07.2021 года указанное выше жилое помещение передано физическому лицу в пользование по договору найма жилого помещения, которое должно нести соответствующие расходы.

В судебное заседание 14.12.2021 года стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований с учетом возражений ответчика, уменьшил размер иска и в окончательном виде просит взыскать с Учреждения 8705 руб. 08 коп., в том числе 7760 руб. 39 коп. долга, 944 руб. 69 коп. пени.

Уточнение иска принято судом.

Арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание, считает, что дело подготовлено к рассмотрению по существу, открыл и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело в порядке судебного разбирательства рассмотрено без участия третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.05.2013 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 14 мкр. Городок в городе Старая Русса и Обществом заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого истец выполняет обязанности управляющей компании и выполняет на возмездной основе работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В спорный период Общество выполняло работы и оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Спорное жилое помещение (комната № 13, секция 42, квартира 4) указанного выше многоквартирного жилого дома  находится в муниципальной собственности и с 08.10.2015 года передано ответчику на праве оперативного управления. Право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении другого дела № А44-1706/2020 и в силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец, ссылаясь на невозмещение ему расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что спорная задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возникла в связи с неоплатой указанных услуг.

Истцом произведен расчет задолженности за спорный период с учетом возражений ответчика, последним не оспорен, признан судом правильным.

В части взыскания неустойки требование также является законным и обоснованным.

Нарушение сроков внесения платежей правомерно расценено истцом, как неисполнение денежного обязательства, которое влечет ответственность по статье 330 ГК РФ.

Согласно указанной правовой норме неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании указанной нормы истцом начислены пени в размере 944 руб. 69 коп.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан правильным, ответчиком также не оспорен. Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

К аналогичным выводам пришел суд первой инстанции при рассмотрении дела № А44-1706/2020 при рассмотрении спора между этими сторонами за предыдущий период.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Административное управление городским хозяйством» г. Старая Русса в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационные услуги» г. Старая Русса 8705 руб. 08 коп., в том числе 7760 руб. 39 коп. долга, 944 руб. 69 коп. пени, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию Арбитражного суда – Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                                                                                               А.Д.Самарин