АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-10767/2022

21 апреля 2023 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2023 года.  Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола  судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма  «Илона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 58 563 рублей 66 копеек,  

при участии в судебном заседании до перерыва представителей: истца – ФИО2 по доверенности от 30.12.2022, 

ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.11.2022 (веб-конференция),  после перерыва представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 01.11.2022.  

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (далее – истец,  Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 66 477  рублей 69 копеек, в том числе 50 228 рублей 75 копеек долга по договору аренды от 25.12.2020   № 61 за ноябрь 2021 года, 16 248 рублей 94 копейки неустойки за период с 16.11.2021 по  30.06.2022.  

Определением от 09.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощённого производства.  

Определение от 21.02.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства, ответчику отказано в удовлетворении ходатайств о привлечении Министерства  экономического развития Республики Хакасия в качестве третьего лица, об истребовании  доказательств.  

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании 10.04.2023 объявлен перерыв до 14.04.2023, о чём вынесено протокольное  определение.  

Сведения о перерыве размещены в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта  Федеральные арбитражные суды Судебного департамента при Верховном Суде Российской  Федерации (http://kad.arbitr.ru/).  

Представитель истца до перерыва поддержал требования в полном объеме, отклонил доводы  ответчика.  

Представитель ответчика возражал против иска, поддержал письменную позицию и  представленные доказательства.  

Во время перерыва истец направил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых  просил взыскать 58 563 рубля 66 копеек, в том числе 50 228 рублей 75 копеек долга, 8334 рубля 91  копейку неустойки за период с 16.11.2021 по 30.06.2022.  

Протокольным определением от 14.04.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера исковых требований  до указанной истцом суммы в соотношении долга и неустойки.  

После перерыва представитель ответчика поддержал позицию, высказанную ранее, представил  дополнительные доказательства и письменные пояснения.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.  

При рассмотрении дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие  значение для рассмотрения спора.  

Между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (арендатор)  25.12.2020 заключён договор аренды № 61, по условиями которого арендодатель передаёт, а  арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения по  адресу 

<

...> общей площадью 1132,1 м2 от помещения общей площадью  2119,1 м2 кадастровый номер 19:01:030117:1570 (экспликация является неотъемлемой частью  договора) для использования под магазин.  

Акт приёма-передачи подписан сторонами 31.12.2020. Срок аренды согласован сторонами с 01.01.2021 по 31.12.2030. 

На момент заключения договора размер арендной платы установлен в пункте 1.1 договора в  размере 2 007 168 рублей 02 копейки в год, 167 264 рубля в месяц, в том числе 160 380 рублей 83  копейки - арендная плата, 6883 рубля 17 копеек - расходы собственника на капитальный ремонт.  Ставка арендной платы рассчитана без учёта расходов на коммунальные услуги, услуги по  управлению МКД, по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Указанные расходы  являются переменной величиной и определяются в соответствии с решением представительного  органа муниципального образования г. Абакан с даты, установленной таким решением.  

Арендные платежи вносятся ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Арендная плата  изменяется на основании решения представительного органа муниципального образования г. Абакан  и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении не более одного раза в год.  Уменьшение арендной платы не допускается (пункты 1.2, 1.3 договора с учётом протокола  разногласий).  

Пунктом 3.2 договора установлена ответственность за нарушение сроков уплаты арендных  платежей в виде 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки обязательства по оплате.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.03.2021. 

Дополнительным соглашением от 11.08.2021 стороны изменили размер неустойки за просрочку  внесения платежей до 0,1% за каждый день просрочки.  

За ноябрь 2021 года арендатору начислено 167 671 рубль 55 копеек, в том числе 160 380  рублей 83 копейки - арендная плата, 7290 рублей 72 копейки - расходы собственника на капитальный  ремонт (постановление правительства Республики Хакасия от 03.12.2020 № 659). Арендатором  оплачено 117 370 рублей 10 копеек на основании платёжных поручений от 15.11.2021 № 1549, от  29.11.2021 № 1655.  

Обращаясь с иском, истец указал на наличие у ответчика задолженности за ноябрь 2021 года в  размере 50 228 рублей 75 копеек (с учётом зачёта имеющейся переплаты в размере 72 рублей 70  копеек).  

Возражая против иска, ответчик указал на невозможность использовать арендованные  помещения в период с 30.10.2021 по 07.11.2021 в связи с установлением нерабочих дней на  основании Указа Президента Российской Федерации от 20.10.2021 № 595, постановления  Правительства Республики Хакасия от 26.10.2021 № 533. Во избежание привлечения арендатора к  административной ответственности представителями Правительства Республики Хакасия ответчику  было предложено приостановить работу магазина до 07.11.2021 включительно.  

На обращение арендатора арендодатель письмом от 03.12.2021 отказал в уменьшении арендной  платы, сославшись на отсутствие в 2021 году мер поддержки организациям и предпринимателям,  осуществляющим деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции. В случае  принятия федеральных мер поддержки данный вопрос будет рассмотрен дополнительно.  

В адрес арендодателя арендатором направлено письмо от 04.07.2022 с предложением оплатить  долг за ноябрь 2021 г. и неустойку за просрочку внесения данного платежа в общей сумме 68 811  рублей 80 копеек, в том числе 50 228 рублей 75 копеек долга и 18 583 рубля 05 копеек неустойки.  

Невнесение ответчиком арендных платежей за пользование недвижимым имуществом  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца,  арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

Правоотношения сторон возникли из договора аренды и регулируются положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Факт пользования в спорный период имуществом подтверждается материалами дела и  сторонами не оспаривается.  

Произведённый истцом расчёт арендных платежей правомерно основан на договоре. Проверив  расчёт задолженности, выполненный истцом, арбитражный суд признал его верным.   

Сумма задолженности по арендной плате за ноябрь 2021 года определена истцом правильно и  составляет 50 228 рублей 75 копеек.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд, установив, что истец  доказал факт пользования ответчиком недвижимым имуществом в заявленный период и наличие  неоплаченной задолженности, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика  основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Возражая против удовлетворения требования истца о взыскании долга по  арендной плате, ответчик указал на распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и  объявление нерабочих дней указом Президента Российской Федерации от 20.10.2021 № 595.  

Указанные доводы суд отклоняет на основании следующего.  

По правилам пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом  не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной  платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные  договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.  

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206, 02.04.2020   № 239, 28.04.2020 № 294, 20.10.2020 № 595 рабочие дни с 30 марта по 3 апреля, с  4 по 30 апреля, с 6 по 8 мая 2020 года, с 30 октября по 7 ноября 2021 года были  объявлены нерабочими днями в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия  населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.  

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества,  заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите  населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения  о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения  и ликвидации чрезвычайных ситуаций».  

Частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что арендатор по договорам аренды  недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в  связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной  власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Закона № 68-ФЗ решения о  введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации.  

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или  среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения  новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской  Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору  аренды, заключённому до принятия органом государственной власти субъекта Российской  

Федерации в соответствии со статьёй 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в  отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях  осуществления этим арендатором указанной деятельности.  

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора,  поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения  между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения)  определяется судом с учётом размера, на который обычно снижается арендная плата.  

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной  ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления  отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения её размера, а не освобождением от уплаты  арендных платежей в полном размере.  

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 13.03.2020 № 102 в связи с  угрозой распространения в Республике Хакасия новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV),  а также в связи с прогнозируемым осложнением паводковой и пожароопасной обстановки,  возникновением опасных метеорологических явлений на территории Республики Хакасия,  введён режим повышенной готовности и реализации дополнительных мер по защите населения  и территорий от чрезвычайных ситуаций.  

Таким образом, меры поддержки, предусмотренные Законом № 98-ФЗ, не могут быть  применены к договору, заключённому 25.12.2020, т.е. в период уже существующих ограничений и  однозначного понимания арендатором условий сложившейся экономической ситуации.  

Кроме того, согласно сведениям из единого реестра субъектов малого и среднего  предпринимательства ответчик является субъектом малого предпринимательства, которому в период  с 18.05.2020 по 03.07.2020 предоставлена поддержка в виде финансовой поддержки (предоставление  субсидий и грантов) в общей сумме 800 580 рублей, предоставления финансирования на возвратной  основе в размере 7% (на срок до 03.06.2021).  

Виды деятельности ответчика, указанные в выписке из единого государственного реестра  юридических лиц, не отнесены к отраслям российской экономики, в наибольшей степени  пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, указанным в Перечне пострадавших отраслей российской экономики, утверждённым  Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.  

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением  законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации  новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утверждённом Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 21.04.2020 (ответ на вопрос 7) разъяснено, что признание новой  коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для  всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий еёосуществления, в том  числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств  непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела.  

Применительно к нормам статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации  обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также  принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению  её распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении  режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных  средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и  учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и  т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их  соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими  обстоятельствами и неисполнением обязательства.  

При этом само по себе введение противоэпидемиологических мероприятий, объявление  Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206, 02.04.2020 № 239, 28.04.2020 №  294, 20.10.2020 № 595 нерабочих дней, не являются обстоятельствами непреодолимой силы, в связи с  

чем оснований для освобождения арендатора от обязанности по оплате арендной платы за указанные  ответчиком дни не имеется.  

В связи с несвоевременным исполнением обязательств ответчиком по оплате арендной платы,  истцом заявлено требование о взыскании 8334 рублей 91 копейки неустойки за период с 16.11.2021  по 30.06.2022.  

Неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся  определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.  

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт просрочки ответчиком исполнения  обязательств по оплате арендных платежей, требование о взыскании неустойки признаётся  обоснованным.  

Вместе с тем, суд при определении периода начисления неустойки учитывает следующее.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при  чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса  рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий  на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от  26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330  ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до  введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац  десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022  на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введён мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в  том числе индивидуальных предпринимателей.  

Таким образом, в период действия указанного моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не  подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория.  

По расчёту суда размер неустойки составляет 6831 рубль 11 копеек, из расчёта: 50 228,75 х 136  дней (16.11.2021 – 31.03.2022) х 0,1%. Таким образом, требование о взыскании неустойки  подлежит удовлетворению частично в размере 6831 рубль 11 копеек. В удовлетворении  остальной части требования следует отказать.  

По результатам рассмотрения спора иск подлежит удовлетворению частично в размере 57  059 рублей 86 копеек, в том числе 50 228 рублей 75 копеек долга и 6831 рубль 11 копеек неустойки.  В удовлетворении остальной части иска следует отказать.  

Государственная пошлина по делу составляет 2343 рубля, по результатам рассмотрения  спора относится на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям: на истца – 60  рублей 16 копеек, на ответчика – 2282 рубля 84 копейки.  

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с  ответчика в размере 2282 рубля 84 копейки подлежит взысканию в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования частично: взыскать с общества с ограниченной  

ответственностью «Фирма «Илона» в пользу Комитета муниципальной экономики администрации  города Абакана 57 059 (пятьдесят семь тысяч пятьдесят девять) рублей 86 копеек, в том числе 50  228 рублей 75 копеек долга и 6831 рубль 11 копеек неустойки.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» в доход  федерального бюджета 2282 (две тысячи двести восемьдесят два) рубля 84 копейки  государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через  Арбитражный суд Республики Хакасия.  

Судья Г.И. Субач  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.11.2022 1:31:00Кому выдана Субач Галина Ивановна