АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-12496/2017 

 

18.12.2017 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.12.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЙШЕТСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665000, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ РЕГИОН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664023, область 

<

...>),

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664005, 

<

...>)

о взыскании 587 860 руб. 67 коп.

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ»: не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН»: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ТАЙШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЙШЕТСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (далее, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ РЕГИОН», ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (далее, ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ», ООО БАЙКАЛ РЕГИОН» ответчики) с требованием о взыскании 587 860 руб. 67 коп., в том числе:

- с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №9 от 01.08.2016 за период с 01.08.2016 по 29.09.2016 в размере 56 064 руб. 68 коп.; пени за период с 11.08.2016 по 10.05.2017 в размере 5 059 руб. 25 коп.;

- с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ РЕГИОН» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №9 от 01.08.2016 за период с 30.09.2016 по 10.05.2017 в размере 509 682 руб. 07 коп.; пени за период с 11.11.2016 по 10.05.2017 в размере 17 054 руб. 67 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв по существу заявленных требований не представили.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 (далее – Правила) почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

В соответствии с пунктом 34 Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Как видно из возвратившихся в суд почтовых конвертов (ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» почтовое отправление № 664025 14 78979 6, №664025 15 74898 3, №664025 16 71217 4, №664025 16 88933 3), (ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН» почтовое отправление № 664025 14 78980 2, №664025 15 74899 0, №664025 16 71218 1, №664025 16 88934 0), на них имеется по две отметки ответственного работника органа почтовой связи о дате оставления адресату извещения о поступлении для него заказной корреспонденции.

Следовательно, суд может признать уведомление ответчиков о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ТАЙШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЙШЕТСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий следующие характеристики: место положение земельного участка: 

<

...>. Площадь земельного участка: 24 362 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 38:29:011503:822. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для строительства многоквартирных жилых домов. Параметры разрешенного строительства: этажность до шести этажей, общая площадь помещений: до 1800 кв.м., минимальный отступ от границы земельного участка определяется проектом планировки территории, но не менее трех метров; максимальный процент застройки 50 %. Срок  аренды земельного участка – 38 месяцев. Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения указаны в приложении №1 к настоящему договору.

Границы участка указаны в кадастровом паспорте участка, и не могут быть  самостоятельно изменены арендатором. На дату заключения договора предмет договора освобожден от прав третьих лиц. Государственная собственность на участок не разграничена.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 01.08.2016.

Согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 срок аренды участка на основании протокола об итогах аукциона, открытого по составу участников от 22.07.2016 устанавливается с 01.08.2016 по 01.10.2019. 

Пунктом 1.4 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и прекращает свое действие по истечению срока, указанного в пункте 1.2.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 26.08.2016, номер регистрационной записи 38-38-/003-38/010/001/2016-4562/1.

В пункте 2.1 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 установлен размер арендной платы за пользование участком, согласно протоколу об итогах аукциона от 22.07.2016 размер арендной платы за пользование земельным участком в год составляет: 661 924 руб. 77 коп. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 165 481 руб. 19 коп.

Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема - передачи земельного участка, то есть с 01.08.2016 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 сторонами согласовано, что внесенный арендатором задаток в размере 54 256 руб. 12 коп. засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п. 2.1 договора.

В пункте 2.8 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участок изменится в одностороннем порядке по требования арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В связи с чем, с 01.01.2017 размер арендной платы за пользование участком в год составил 688 401 руб. 76 коп., в квартал 172 100 руб. 44 коп.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

30.09.2016 между ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (цедент) и ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН» (цессионарий) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, имеющего местоположение: 

<

...>, площадью 24 362 кв.м., с кадастровым номером: 38:29:011503:822, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для строительства многоквартирных жилых домов, срок  аренды земельного участка – 38 месяцев с 01.08.2016 по 01.10.2019 который используется цедентом ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» на основании договора аренды земельного участка №9 от 01.08.2016.

Для исполнения настоящего договора цедент обязан передать цессионарию следующие документы, удостоверяющие права аренды на земельный участок: договор аренды №9 от 01.08.2015, согласие на уступку прав аренды. Так же цедент обязан совершить определенные действия для того что бы уступка состоялась, а именно осуществить государственную регистрацию настоящего договора в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 24.10.2016.

Пунктом 3.2 договора уступки прав аренды земельного участка от 30.09.2016 указано, что с момента заключения настоящего договора право аренды цеденты переходит цессионария.

Таким образом, к ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН» перешло право пользования данным земельным участком на условиях договора аренды земельного участка №9 от 01.08.2016, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одновременно влечет обязанность оплачивать землепользование.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчики свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате у ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №9 от 01.08.2016 за период с 01.08.2016 по 29.09.2016 в размере 56 064 руб. 68 коп.; пени за период с 11.08.2016 по 10.05.2017 в размере 5 059 руб. 25 коп.; у ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №9 от 01.08.2016 за период с 30.09.2016 по 10.05.2017 в размере 509 682 руб. 07 коп.; пени за период с 11.11.2016 по 10.05.2017 в размере 17 054 руб. 67 коп.

Претензией от 22.05.2017 №1761 истец обратился к ответчику ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (лист дела № 48) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в добровольном порядке.

Претензией от 22.05.2017 №1762 истец обратился к ответчику ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН» (лист дела № 23) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в добровольном порядке.

Претензии оставлены без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предмет договора определен сторонами в пункте 1.1 договора, в связи с чем, договор аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 является заключенным. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче имущества в аренду ответчику по договору аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016 подтвержден имеющимся в материалах дела актом приема-передачи земельного участка и ответчиками не оспорен.

В порядке пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из представленных суду документов усматривается, что ответчик ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» арендную плату в период с 01.08.2016 по 10.05.2017 не вносил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 61 123 руб. 93 коп.; ответчик ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН» арендную плату в период с 30.09.2016 по 10.05.2017 не вносил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 526 736 руб. 67 коп.

Ответчики доказательств внесения арендной платы в рассматриваемый период не представили, факт наличия указанной задолженности не оспорили.

Расчеты задолженности по арендной плате судом проверены, признаны верными, ответчиками не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору, ответчиками суду не представлено, об их наличии не заявлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, считаются признанными ответчиками вышеприведенные обстоятельства.

Принимая во внимание неисполнение ответчиками обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчиков с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» задолженности за период с 01.08.2016 по 29.09.2016 в размере 56 064 руб. 68 коп.; с ответчика ООО «БАЙКАЛРЕГИОН» задолженность за период с 30.09.2016 по 10.05.2017 в размере 509 682 руб. 07 коп., является обоснованным и подлежащим удовлетворению, в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании пени с ответчика ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» за период с 11.08.2016 по 10.05.2017 в размере 5 059 руб. 25 коп.; с ответчика ООО «БАЙКАЛРЕГИОН» за период с 11.11.2016 по 10.05.2017 в размере 17 054 руб. 67 коп., суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно пункту 5.1. договора аренды земельного участка № 9 от 01.08.2016, предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени в отношении ответчика ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» за период с 11.08.2016 по 10.05.2017 составляет 5 059 руб. 25 коп.; в отношении ответчика ООО «БАЙКАЛРЕГИОН» за период с 11.11.2016 по 10.05.2017 - 17 054 руб. 67 коп. 

Расчеты пени судом проверены, признаны верными, ответчиками не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты, контррасчеты не представлены.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчиков заявления о снижении неустойки не поступали, оснований для снижения неустойки судом не усматривается. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств внесения арендной платы за рассматриваемый период, требование истца о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению в заявленных размерах.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований с ООО «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» (61 123 руб. 93 коп) составляет 2 445 руб. и в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Так же государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований с ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН» (526 736 руб. 67 коп) составляет 13 535 руб. и в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЙШЕТСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" задолженность в размере 61 123 руб. 93 коп., из которых:

56 064 руб. 68 коп. – задолженность по арендной плате;

5 059 руб. 25 коп. – пени за период с 11.08.2016 по 10.05.2017.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ РЕГИОН» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАЙШЕТСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" задолженность в размере 526 736 руб. 67 коп. из которых:

509 682 руб. 07 коп. – задолженность по арендной плате;

17 054  руб. 60 коп. – пени за период с 11.11.2016 по 10.05.2017.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЭКОМЕНЕДЖМЕНТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 445 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ РЕГИОН» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 535 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья:                                                                                                           А.Р. Уразаева