АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-1374/2023

03 июля 2023 года

г.Самара

Резолютивная часть    объявлена 27 июня  2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В.,

рассмотрев 27.06.2023  в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг"

об обязании

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1, доверенность от 09.01.2023

от ответчиков - ФИО2, доверенность от 29.11.2021 

 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ответчик), в котором просит:

Обязать ООО «Агроторг» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить проект крепления декоративного фриза магазина Пятерочка, расположенного на фасаде здания со стороны улицы Гастелло, над первым этажом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> с целью обеспечения безопасности при эксплуатации;

Обязать ООО «Агроторг» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу существующее крепление декоративного фриза магазина Пятерочка, расположенного на фасаде здания со стороны улицы Гастелло, над первым этажом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в соответствии с проектом крепления;

Присудить ООО «Агроторг» за неисполнение решения суда денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта;

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, стороны обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 

<

...> проводимом в очно-заочной форме от 25.01.20018г. НП «Бизнес-Центр» (ИНН 

<

***>) выбрана в качестве управляющей компании.

Дата начала управления МКД с 26.01.2018 года.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимом в очно-заочной форме от 25.01.20018г. НП «Бизнес- Центр» наделена полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД.

На первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> расположен магазин «Пятерочка». Со стороны входа в магазин, по фасаду здания расположен декоративный фриз. Общее описание фриза: над первым этажом по всему периметру фасада здания со стороны улицы Гастелло смонтирована металлическая конструкция путем высверливания отверстий в фасаде дома, установки дюбелей и вкручивания шурупов. К металлической конструкции прикреплены секции (ячейки) красного цвета (по всему периметру фасада здания над первым этажом) и зеленого цвета на входе в торговую точку «Пятёрочка», над входом в торговую точку смонтирована информационная конструкция - фриз (декоративный элемент в виде горизонтальной полосы или ленты, обрамляющей или увенчивающей ту или иную часть архитектурного сооружения) с изображением бренда «Пятёрочка» и его логотип. При монтаже данной конструкции проектные документы в управляющую компанию не представлялись.

Как считает истец, в процессе эксплуатации были выявлены существенные недостатки монтажа данной конструкции: фриз прикреплен непосредственно к стене здания, в результате чего между фасадом и фризом скапливаются атмосферные осадки, грязь и вода скапливаются внутри образовавшейся полости и вытекают прямо по стене здания, размывая и нарушая целостность его фасада, что причиняет вред общему имуществу жильцов (внешней стене МКД), то есть причиняет ущерб жителям — собственникам помещений в данном МКД. Порядок установки подобных декоративных элементов на фасадах зданий нормативно не урегулирован.

Статьей 26 Решения Думы городского округа Самара от 08.08.2019 N 444 "Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара" установлено, что рекламные конструкции при установке должны находиться в надлежащем техническом, санитарном и эстетическом состоянии и быть безопасны для жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества (п. 4). На территории городского округа не допускается размещение рекламных конструкций с отклонением от проектной документации.

Согласно п. 4.1.7. Постановление Администрации городского округа Самара от 14.08.2012 N 1075 "Об утверждении основных требований к средствам наружной рекламы и информации на территории городского округа Самара и признании утратившими силу отдельных муниципальных правовых актов" настенные панно - рекламная информация на плоскости стен зданий в виде:

- изображения (информационного поля), непосредственно нанесенного на стену;

- рекламной конструкции, состоящей из элементов крепления к стене, каркаса и информационного поля.

Настенные панно выполняются по типовым или индивидуальным проектам. Для настенных панно, имеющих элементы крепления к стене, в обязательном порядке разрабатывается проект крепления объекта с целью обеспечения безопасности при эксплуатации.

Истец обратился в Управление Главного архитектора Администрации городского округа Самара с обращением о согласовании установки фриза магазина «Пятерочка» на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно полученному ответу от 22.12.2022г. № 1-00/4-01-01/466 в соответствии со ст. 16 Правил благоустройства территории г.о. Самара и территорий внутригородских районов г.о. Самара, утве. Решением Думы г.о. Самара от 08.08.2019г. № 444 изменение архитектурного решения фасада, изменения габаритов и конфигураций входных групп, устройства дополнительных входов или ликвидация существующих не допускаются без разработанной проектной документации. 

При этом, согласно Федеральному закону РФ от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» изменения фасадов здания не требующие получения разрешения на строительство должны производится в соответствии с разработанной проектной документацией, выполненной на основании архитектурно-планировочного задания (далее АПЗ).

АПЗ на разработку проектной документации в части объектов архитектуры, на которые не требуется разрешение на строительство, подготавливается и выдается Управлением на основании заявки заказчика и документов, удостоверяющих его право собственности на соответствующее недвижимое имущество, либо разрешения собственника соответствующего имущества. Заявки от собственника нежилого помещения магазина «Пятерочка», расположенного в МКД по адресу: 

<

...> на подготовку и выдачу АПЗ в Управление не поступало и Управлением не выдавалось АПЗ на изменение архитектурного решения фасада указанного МКД.

Кроме того, существующее крепление декоративного фриза нарушает п.5.7.5 СТО 2.14.67-2012, а именно величина зазора между облицовочными элементами определяется эстетическими, а также конструктивно-технологическими требованиями. Эстетические требования определяются архитекторами и заказчиками проекта и могут отражать визуальное разделение архитектурных элементов, членение и установку пропорций здания. Конструктивно-технологические требования указываются в технической документации системодержателя с учетом параметров деформаций строительных материалов, строительных допусков, снижения ветрового давления на фасад и необходимого воздухообмена для выведения излишней влаги с поверхности утеплителя, а также ст. 25 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», где установлено, что проектная документация зданий и сооружений должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту.

Учитывая, что НП «Бизнес-Центр» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...> Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись письма об изменении крепления информационной конструкции (исх.№ 21-06/03 от 21.06.22), выносилось предписание о необходимости демонтажа информационной конструкции на период работ по ремонту фасада дома и согласованием с управляющей компанией дальнейшее крепление конструкции к фасаду (исх.№ 12-07/03 от 12.07.22), которые были ООО «Агроторг» проигнорированы.

Истцом также направлялась претензия с требованием о предоставлении проекта соответствия крепления конструкции к стене МКД проекту на осуществление соответствующего крепления (исх. № 14-09/01 от 14.09.22). В ответе от 27.09.2022г. на претензию Истца от 14.09.22г. Ответчик указал, что решением Октябрьского районного суда от 09.06.2020г. по делу 2-1099/2020 спорная конструкция была признана не рекламной, а информационной, в связи с чем у Ответчика отсутствовала обязанность готовить проект по ее креплению на фасадной стене дома, претензия Истца оставлена без удовлетворения.

Несмотря на тот факт, что вывеска с названием магазина является не рекламным, а информационным элементом, Истец полагает, что в данном случае подлежит применению аналогия Закона, т.к. крепление конструкции без соответствующего проекта ведет к разрушению общего имущества многоквартирного жилого дома. Конструкция фриза магазина Пятерочка позволяет, во время осадков, скапливаться большому количеству воды во внутренних полостях. Вода, скатывающаяся с поверхности стены над фризом, так же задерживается в его конструкциях. В дальнейшем влага, медленно вытекая, оказывает длительное разрушительное влияние на отделочно-защитную поверхность. Измененная траектория нисходящего потока влаги и длительное время ее вытекания из конструкций фриза оказывают разрушительное влияние на поверхность фасада многоквартирного дома, что влечет нарушение прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме, т.к. наносит ущерб общему имуществу собственников МКД, а также прав управляющей организации, в обязанности которой входит оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, что невозможно, в связи с бездействием Ответчика. Более того, в 2022 году управляющей компанией были проведены работы по ремонту фасада, о чем извещался Ответчик, однако, предложение Истца о демонтаже фриза на время проведения работ и дальнейшее согласование крепления фриза к стене фасада МКД было Ответчиком проигнорировано, т.о. причина ущерба общему имуществу собственников МКД до настоящего момента не устранена и отрицательное воздействие на него продолжается, в связи с чем истец полагает обращение в суд с настоящим иском обоснованным.

Ответчик иск не признал, ответчик еще раз подчеркнул, что рассматриваемая конструкция рекламной не является, более того, действующее законодательство требует от ответчика наличия таковой конструкции (в данном случае вывеска). Требование истца ни на каком законом основании не основано.

И при этом, ответчик готов пойти на компромисс с истцом, - ответчик учитывая заявленные истцом атмосферные воздействия на фасад, задерживающиеся под конструкцией, разработал проект и готов был его реализовать за свой счет, в виде козырька над конструкцией, который исключал бы затекание влаги за конструкцию, и устранял бы возможные заявленные истцом воздействия на фасад. Однако истец не согласовал проект, что представитель истца отразил в судебном заседании (время для разработки проекта, согласования его истцом, и реализации ответчиком предоставлялась судом путем отложения судебного заседания).

Дополнительно ответчик, несмотря на свое желание пойти на встречу истцу, абсолютно критически относится к заявленным возможным повреждениям фасада из за рассматриваемой конструкции, считая их абсолютно надуманными и не подтверждеными никакими объективными данными.

Рассмотрев исковое требование суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции   и    (или)    иное    оборудование,    предназначенные   для    обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу положений пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее также - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о рекламе реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Коммерческое обозначение является средством индивидуализации юридического лица, а значит, может быть объектом рекламирования в силу пунктов 1, 2 статьи 3 Закона о рекламе.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя, которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от   08.10.2012  N   58   "О   некоторых   вопросах   практики   применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9, 10 Закона о защите прав потребителей.

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Как разъяснено в пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" (далее также - информационное письмо N 37) размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

В пункте 15 информационного письма N 37 указано, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

В силу пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака).

Решением Думы городского округа Самара от 08.08.2019 № 444 утверждены Правила благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара (далее - Правила благоустройства).

Согласно пункту 12 статьи 2 Правил благоустройства, вывески - конструкции, размещаемые на фасадах, крышах или иных внешних поверхностях (внешних ограждающих конструкциях) зданий, строений, сооружений, внешних поверхностях нестационарных торговых объектов, в месте нахождения или осуществления деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя, содержащие сведения, обязательные для размещения в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"

В соответствии с пунктами 1 -8 статьи 17 Правил благоустройства юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в соответствии с действующим законодательством самостоятельно обеспечивается размещение вывесок на зданиях, строениях, сооружениях в месте своего фактического нахождения (осуществления деятельности).

К вывескам предъявляются следующие требования:

1) На вывесках допускается размещение только информации, предусмотренной Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Размещение на вывесках прочей информации считается рекламой и подлежит оформлению в установленном порядке.

2) Вывеска должна размещаться с соблюдением требований законодательства о государственном языке Российской Федерации. В случае использования двух и более языков тексты должны быть идентичными по содержанию и техническому оформлению, выполнены грамотно и разборчиво.

3) Вывески должны размещаться в соответствии с комплексными решениями фасадов на участке фасада, свободном от архитектурных деталей, и соответствовать архитектурным членениям фасада, стилевому единству архитектурно-художественного облика, материалам, цветовому решению фасада здания, строения, сооружения.

4) Вывески могут состоять из информационного поля (текстовая часть) и декоративно-художественного элемента. Высота декоративно-художественного элемента не должна превышать высоту текстовой части вывески более чем в два раза. Элементы одного информационного поля (текстовой части) вывески должны иметь одинаковую высоту и глубину.

5) Вывески могут содержать зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания. Указанные знаки могут быть размещены на вывеске только при наличии у юридического лица, индивидуального предпринимателя соответствующих прав, предусмотренных действующим законодательством.

6) Вывески могут иметь внутреннюю подсветку. Внутренняя подсветка вывески должна иметь немерцающий, приглушенный свет, не создавать прямых направленных лучей в окна жилых помещений.

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель устанавливает в обязательном порядке на здании, строении, сооружении одну вывеску в соответствии с настоящим пунктом.

Вывеска размещается в форме настенной конструкции на доступном для обозрения месте непосредственно у главного входа или над входом в здание, сооружение или помещение, в котором фактически находится (осуществляет деятельность) юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, сведения о котором содержатся в данной вывеске, или на фасаде здания, строения, сооружения в пределах указанного помещения, а также на лотках и в других местах осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем торговли, оказания услуг, выполнения работ вне его места нахождения.

Допустимый размер вывески составляет: по горизонтали - не более 0,6 м, по вертикали - не более 0,4 м. Высота букв, знаков, размещаемых на вывеске, - не более 0,1 м.

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе установить на объекте одну дополнительную вывеску в соответствии с настоящим пунктом.

Дополнительная вывеска может быть размещена в соответствии с требованиями настоящих Правил в форме настенной конструкции или консольной конструкции на фасаде здания, сооружения, в котором фактически находится (осуществляет деятельность) юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, сведения о котором содержатся на данной вывеске, либо в форме крышной конструкции на крыше соответствующего здания, сооружения.

Вывески в форме настенных конструкций и консольных конструкций, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи, размещаются:

- не выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами) зданий, сооружений;

- на плоских участках фасада, свободных от декоративных архитектурных элементов, в пределах площади внешних поверхностей объекта. Под площадью внешних поверхностей объекта понимается площадь, соответствующая занимаемым данным юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) помещениям;

- параллельно поверхности фасадов объектов и (или) их конструктивных элементов (настенные конструкции) либо перпендикулярно поверхности фасадов объектов и (или) их конструктивных элементов (консольные конструкции).

Вывески в форме настенных конструкций, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи, размещаются над входом или окнами (витринами) помещений, указанных в абзаце третьем пункта 5 настоящей статьи.

Максимальный размер вывески в форме настенной конструкции, размещаемой юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем на фасаде зданий, сооружений (за исключением объектов культурного наследия), не должен превышать: 0,5 м (по высоте), 60% от длины фасада (внешних поверхностей объекта), соответствующей занимаемым данным юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) помещениям, но не более 10 м (по длине).

При наличии на фасаде объекта фриза настенная конструкция (вывеска) размещается исключительно на фризе, занимая не более 70% длины фриза и 70% высоты фриза.

При наличии на фасаде объекта козырька настенная конструкция может быть размещена на фризе козырька строго в габаритах указанного фриза. Запрещается размещение вывески непосредственно на конструкции козырька.

Согласно пунктам 12, 13 статьи 17 Правил благоустройства в случае размещения в одном здании, сооружении нескольких юридических лиц, индивидуальных предпринимателей общая площадь вывесок, устанавливаемых на фасадах объекта перед одним входом, не должна превышать 2 кв. м. При этом размеры вывесок, размещаемых перед одним входом, должны быть идентичными, размещаться в один высотный ряд на единой горизонтальной линии (на одной высоте), соответствовать иным установленным настоящими Правилами требованиям.

В случае размещения в одном здании, сооружении нескольких юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, имеющих отдельные входы на одном фасаде объекта, вывески в форме настенных конструкций и консольных конструкций, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, должны размещаться на единой горизонтальной линии (на одной высоте) и иметь одинаковую высоту.

Не допускается:

- размещение вывесок, не соответствующих требованиям настоящих Правил;

- вертикальный порядок расположения букв в текстах вывесок, за исключением случаев размещения вывесок перпендикулярно поверхности фасадов объектов и (или) их конструктивных элементов (консольные конструкции);

- размещение вывесок на декоративных архитектурных элементах фасадов объектов (в том числе на колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине, мозаике);

- полное или частичное изменение фасадов, а именно: окраска фасадов, произвольное изменение цветового решения фасада здания, сооружения, нанесение рисунка, изменение толщины переплетов и других элементов фасадов при размещении, эксплуатации, ремонте вывески;

- размещение вывесок на козырьках, лоджиях, балконах и эркерах зданий;

- полное или частичное перекрытие оконных и дверных проемов, витражей и витрин, указателей наименований улиц и номеров домов, мемориальных досок;

- размещение вывесок путем непосредственного нанесения на поверхность фасада декоративно-художественного и (или) текстового изображения (методом покраски, наклейки и иными методами);

- размещение вывесок на расстоянии ближе 2 м от мемориальных досок;

- размещение вывесок с помощью демонстрации постеров на динамических системах мены изображений (роллерные системы, призматроны и другие) или с помощью изображения, демонстрируемого на электронных носителях (экраны, бегущая строка и так далее), за исключением вывесок, размещаемых в витрине);

- размещение в витрине вывесок в виде электронных носителей (экранов) на всю высоту и (или) длину остекления витрины;

- размещение вывесок на ограждающих конструкциях сезонных кафе при стационарных предприятиях общественного питания;

- размещение вывесок с применением в изготовлении тканых материалов, за исключением флаговых композиций, а также настенных конструкций в виде световых коробов длиной более 6 м;

- размещение вывесок в виде надувных конструкций, штендеров.

Как следует из материалов дела и установлено решением Октябрьского районного суда от 09.06.2020г. по делу 2-1099/2020 (имеет преюдициальное значение по настоящему делу),  спорная конструкция, содержащая слова "Универсам Пятерочка", "5", размещена с внешней стороны нежилого помещения, занимаемого магазином, в котором ответчиком осуществляется торговая деятельность, то есть расположена на здании в месте нахождения организации и фактически ориентируют потребителя о месте нахождения, наименовании организации.

Спорные конструкции ООО «Агроторг» состоят из цифры «5» и слов «Пятерочка», а также слова «Универсам». Цифра «5» в сочетании со словом «Пятерочка» является товарным знаком, принадлежащем ООО «Агроторг», что подтверждается свидетельством на товарный знак (знак обслуживания) №554730 от 15.10.2015, сроком действия до 05.09.2023. Цифра 5 также является товарным знаком ООО «Агроторг», что подтверждается свидетельством на товарный знак № 619067 от 06.06.2017, сроком действия до 26.06.2026.

Данный товарный знак, размещенный в месте осуществления деятельности ООО «Агроторг» служит целям обозначения места нахождения по данному адресу объекта розничной торговли ООО «Агроторг».

Слово «универсам» - это указание на род деятельности в соответствии с п.10 Закона о Защите прав потребителей. Согласно ГОСТ Р 51303-2013 «Термины и определения» универсам - это магазин, в котором осуществляют продажу продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса преимущественно по методу самообслуживания.

Спорные конструкции над входной группой магазина содержат слова «Универсам Пятерочка», «5», соответствующие конструкции размещены непосредственно над помещениями, занимаемыми магазином, в котором ООО «Агроторг» осуществляется торговая деятельность, то есть фактически ориентируют потребителя о месте нахождения, наименовании организации.

Таким образом, указание юридическим лицом наименования магазина на вывеске по месту его нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

Это обстоятельство установлено решением Октябрьского районного суда от 09.06.2020г. по делу 2-1099/2020.

Как указал АС ПО в своем Постановлении от 31.01.2022 по делу А55-3521/2020, в котором рассматривался аналогичный случай, при чем с участием ответчика, и аналогичной вывески, поскольку спорная конструкция является вывеской, обязанности по получению согласия собственников помещений в многоквартирном доме на ее размещение не требовалось. Заявленное требование о демонтаже указанных вывесок привело бы к нарушению действующего законодательства о защите прав потребителей (статья 9).

Относительно требования истца о применении аналогии закона.

Законодательством не предусмотрено, каким образом вывеска (фриз является частью вывески) должна быть закреплена на фасаде здания, в соответствии с этим, нахождение фриза в том виде, в котором он находится на фасаде МКД, требований никаких нормативно правовых актов не нарушает.

СТО НОСТРОЙ 2.14.67-2012, на который ссылается Истец, относится к работам по устройству наввЛных фасадных систем с воздушным зазором, в нем указаны общие требования по производству и контролю работ по строительству, порядок установки фризов-вывесок в данном СТО не регламентирован. Кроме этого, данный документ разработан НО «Ассоциация «АНФАС», Союзом предприятий строительной индустрии Свердловской области. Данный документ является стандартом Саморегулируемой организации, каким либо нормативно-правовым актом, ГОСТОМ или СНИПОМ не является.

На основании вышеизложенного, никакими законодательными актами не предусмотрена обязанность ответчика по выполнению проекта крепления фриза (вывески) к фасаду МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Действиями по размещению фриза-вывески магазина на фасаде здания права и интересы собственников помещений МКД никак не нарушены, доказательств обратного не представлено.

Кроме этого, не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между нахождением фриза и возникшими следами подтеков на фасаде здания, нарушением целостности фасада и якобы возникшим ущербом. Аналогичные подтеки находятся на всех стенах здания МКД, под окнами жилых помещений, кондиционерами, под балконами. Подтверждением являются фотографии, приложенные к отзыву на исковое заявление (Приложение № 2).

Также отсутствуют доказательства того, что действующее крепление фриза каким-либо образом нарушает безопасность при эксплуатации.

Суд не может не учесть, что ответчик выразил готовность принять конкретные меры, за счой счет, по устранению даже гипотетической, ничем не подтвержденной заявленной истцом опасности фасаду, в виде изготовления козырька над конструкцией, но на встретил встречного содействия со стороны истца.

По мнению суда основания для удовлетворения иска отсутствуют, соответственно отсутствуют также и основания для наложения на ответчика судебной неустойки.

Судебные расходы по делу в связи с отказом в иске подлежит отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                               Лукин А.Г.